Re: [問卦] 有沒有黑房東不知道明年好抓出租的八卦
報租補、租金收入檯面化、體制化
有利的是:
1.政府,因為可以破除自用6年400萬房地合一免稅,房地合一稅收更多
2.前期租客,因為可以取得租補、明年還可以算在扣除額少繳稅
3.本來又有報稅的房東,因為不想被破除自用的會乾脆不出租
而會出租的房租會反應稅負成本,最後出租市場供給下降、租金上升
有弊的是:
1.貪圖6年400萬房地合一免稅 的房東,因為出租所以被迫除
等於這六年白費,之後要嘛再等6年,要嘛乖乖繳房地合一稅
2.後期租客
因為有些房東不想被破6年自用,乾脆不出租了
造成市場供給下降,但總需求不會減少
房租會大幅抬升,一來反應稅負成本,二來反應供需
【結論】
最慘的其實還是租屋族,縱使有補貼+抵稅,但這點優勢其他房客也一樣
然後要去競爭架上變少的物件,這些物件因為競爭者變少,更能夠去挑剔租客
每次看有些搞不懂狀況的租客罵什麼頂加、房東沒報稅什麼的
不曉得他們有沒有想過
正是因為頂加及房東沒報稅
所以他們才能夠用那樣的價格住在那裏
如果一切照規矩來
他們有得住嗎?
※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言:
: 看板上跟隔壁板的討論文,好像很多人依然相信現在能愉快地當個黑房東,
: 新青安買房出租,贏了又贏,政府說會抓一定是講講根本抓不到,
: 是因為過去台灣租屋黑市太大的關係嗎?
: 但是不是很多人不知道,明年開始政府不用主動去抓,
: 房客要報稅時就可以順手幫忙舉報啊?算下來變相還有幾千塊的舉報獎金,抓不到?
: 現在房租申報只要租屋契約+轉帳紀錄電子檔,門檻大概年收150萬以下都能(比租補簡單): 然後2025稅法新制,收入扣完 [固定12萬] 還可以額外扣房租才算淨所得、額度有18萬: (現制是 [固定12萬] 跟 [列舉房租+投資+...] 2選1)
: 小孩租房子還可以讓父母底稅,舉報房東出租根本順手之勞。
: 舉例來說,我明年初要搬家,
: 明年5月報稅時把今年房租全報上,如果我年收只有60萬都可以少繳6000的稅,
: 線上系統多送租約跟轉帳紀錄搞定,等房東發現可能都明年底了,他能去哪裡找人?
: (現制假設年薪60萬
: 600000 -92000 -124000 -207000 =177000所得淨額,5%要繳8850的稅
: 2025年新制,房租10000
: 177000再額外-120000 =57000所得淨額,繳稅只要繳2850
: 有沒有黑房東還不知道明年會變得比現在更好抓的八卦?而且政府還不用主動出手,
: 當然要防止租客報稅還有辦法啦,不打租約、不接受轉帳... 如果你這樣租的掉的話?: 明年報稅季好戲開鑼,期待這種戲碼越來越多:
: https://images.plurk.com/6t5gCx1sQS3COqaRChmeEU.png
--
但除非房東自用或者賣得出去,不然看房子
閒置,還是會有房東寧可出租賺點收入,沒
那麼慘啦。
沒錯 "如果"是韓導當選 你各位還活著嗎
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首Po看板上跟隔壁板的討論文,好像很多人依然相信現在能愉快地當個黑房東, 新青安買房出租,贏了又贏,政府說會抓一定是講講根本抓不到, 是因為過去台灣租屋黑市太大的關係嗎? 但是不是很多人不知道,明年開始政府不用主動去抓, 房客要報稅時就可以順手幫忙舉報啊?算下來變相還有幾千塊的舉報獎金,抓不到?1
其實政府補貼房租 本身就不適合市場機制 因為只要還是供過於求 那房租還是會降低 所以你補貼房租 那對房東來說就是漲租金而已 然後政府還要花人力去收稅補貼房客 反而行政成本可能都比房租高了 我打電話去問內政部租屋相關的 也不是很愛理你 房東有稅金問題是財政部跟市政府的事 會叫你去找他們問 要你上網去查 所以像新加坡 就直接政府幫你蓋房子 房子越多等於供給越多 那當然租屋就不用很多錢
81
Re: [新聞] 租屋族淪二等公民?黃國昌曝政府補貼短租屋市場改革. 你不用期待租金可以降. 你唯一可以做到的就是壓制租金未來不要噴太誇張. 以及政府收的到稅金. 直接看房客和房東怕甚麼.23
Re: [新聞] 史上最大補助難領!300億租金補貼執行率房東給房客報補助,請問房東撈到什麼好處? 答案是什麼也沒有之外,還多一堆鳥事要處理 首先房客跑去偷報補助房東會有什麼問題 房屋是自用且有設籍滿六年 房地合一可以減400萬且只課徵10%17
Re: [新聞] 史上最大補助難領!300億租金補貼執行率房客申請,然後明年搬家 你補助的錢有比搬家成本高嗎? 你一直要課房東稅,然後想拿課到的稅去買房客的票,想假裝有居住正義 最後還不是房租上漲,房客不爽,房東也不爽,最後還是白做工 真的要照顧租屋族,麻煩把“正義”拿掉20
[閒聊] 要讓租屋黑市現形,房地合一修一下不就解政府這兩年想盡各種辦法來逼房東報稅。 租屋補助房客自報、報稅時房租改列特別扣除額、囤房稅但出租可適用優惠稅率。 但天知地知你知我知, 房東還是不願意報的原因就是房地合一。 房地合一算下去,優惠稅率也補不回來。13
Re: Fw: [新聞] 租屋族淪二等公民?黃國昌曝政府補貼短有時搞不懂在上位的腦子在想什麼 其實不用花錢就可以把房東跟空房逼出來到租屋市場 讓租屋市場高度競爭,健全租屋市場 因為高度競爭,為了使房子租出去 房東更願意整修房子9
Re: [新聞] 改善租屋黑市 時代力量推連署倡修法選舉到了,話術一堆 一堆人為了選票不肯面對問題的根本,才導致台灣租屋市場一團亂 首先 租屋黑市 跟 降低租金負擔 要分開來看 1.租屋黑市怎麼來的? 很簡單啊,懲罰房東出租房屋來的- 我同意要遵照法規啦 但是台灣的租屋法規,根本沒有在保障房東的啦XD 欠租趕不走,在那裡自殺變成事故物件沒人賠,死者名下沒財產死在裡面房東直接欲哭無 淚 我相信一定一堆老房東便宜租沒報稅,如果遇到一個租客檢舉之後,馬上就會調整租金到
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[問卦] 為何不規定租屋所得不用繳稅如題 實務上房東都怕房客報稅 因為報稅會增加房東的成本 那為何政府不規定租金不用繳稅 讓房客可以安心報稅4
Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅: 借串問一下問題,本身所得稅級距大概只有30%左右 名下一間、配偶一間預售的情況下未來想要出租配偶那間預售屋 因為配偶本身沒有固定收入,目前打算讓配偶那間出租,並且讓租客報稅 請問怎樣的操作比較適合呢?
爆
[爆卦] 愛河爆
[問卦] 我要學測 你以為我很愛上街頭嗎?爆
Re: [新聞] 柯文哲辭職信全文遭曝光 收信人周榆修「還沒收到」:大爆
[爆卦] 統神FB75
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