Re: [問卦] 房市崩盤你真的OK？

※ 引述《ginus (ginus)》之銘言：
: 粗淺地以建商成本而論
: 大致有土地成本、營建材料成本、工資成本
: 土地：

很多國家都崩盤過 包含祖國 日本 美國 韓國 越南 共匪 等等

台灣只有921 有小跌加上14年房價不漲

可以說是台灣黃金14年

: 營建材料：漲

2021年開始 國際鋼價下跌 大陸鋼鐵產能過剩到處傾銷

2024年 寶鋼等大型鋼鐵廠 跌破成本價

水泥目前供過於求 呈現無量下跌趨勢

磁磚最便宜一坪只要50 只要50 只要50

標準磚一個跌破1元人民幣

: 工資：漲

我以前蓋房子的時候 三十年前吧 有點忘了

綁鐵工:4000~6000

泥水工:3000~4000

木工水電:3000~5000

粗工:2000~2500

現在多少? 老實說吧 更便宜

不過便當漲 飲料漲 檳榔 阿B都漲

那時候一坪的建築成本5萬 也就是李登輝說要蓋一坪售價6萬的國民住宅的時候

對比隔壁國家

人工跟台灣差不多 可能便宜20%

各種物料 我不懂台灣的鋼鐵水泥會比大陸貴多少 不可能是200%吧?

目前大陸建築成本 10樓那種 一平米成本 1500~2000 33樓那種 2500~3500

換算一下 最貴的也就6~8萬一坪 不過大陸都是清水房 不含裝潢

就算台灣人工 原物料比大陸貴30% 那也就8~11萬一坪

大陸建築工人薪水不低 正常500~1500RMB一天

粗工 一線城市大概500 二三線城市300~400 還要包吃包住

上次找包工 我材料都買好了 BOM也給了 按照預計的天數 木工油漆 水電都算清楚 外加30%利潤

總包看到說 你的價格都很合理 但是我做不了

最後只能一個一個找工人來做 結果和我的BOM差不多

只是原本兩個月的時間 拖成三個半月(工人確實不好找)

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╭ 哪裡～都那麼熟了～ ╮ 口桀口桀... ╭ 謝謝你們來參加我們的婚禮～
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