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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡

看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓 推:0 噓:0 →:12

其實公設可以蓋得很小阿

只是沒人會買XD

一個建案的容積率就固定在那邊

而公設本身並不算容積率

基本上一棟高樓層建築,兩隻逃生梯+獨立排煙設備公設比就壓不下來了

當然地基整合夠大,你弄個兩千坪以上的基地這部分就可以被稀釋

然後,建商是要賣總面積的

所以一定是想辦法把銷售面積擴充到最大,然後包住容積

因為所謂的"室內"=容積,其實法規已經訂死了

剩下就是建蔽率能蓋多少剩下的所謂"公設"


那你無限制擴充銷售面積,市場也不會鳥你

像是福利雄住的那棟當初賣很久賣不完,就是因為公設比真的太高了

然後市場和建商之間的角力結果下,33~35%的公設比就是一般2000坪地基以下的平衡點

不過各位假如有佛心民眾,想成立一間建商專門蓋銷售面積壓到最低的案子

我想大家樂見其成

其實要壓低公設比還是有一些小撇步

1. 戶外逃生梯,或是逃生梯梯廳開大洞,免計容積

2. 梯廳坐超窄,應該就是1.2公尺 兩個人假如有手上有拿東西要側身的寬度

3. 法定車位,機車汽車都放到戶外去

4. 雙拼/一層一戶沒門廊電梯開門就到家,然後電梯只有一支

不過這一定沒人要買

因為建商購地成本相同狀況下,他總銷售額還是要賣一樣價格才能達到獲利目標

當然,各位要是想成立佛心建商不賺錢去賣房子,歡迎




※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言:
: 前面很多人回過了
: 公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求
: 另外,梯廳的大小也都有法規來規定
: 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
: 中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
: 真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
: 以公設35%來計算:
: 買40坪的屋主,公設佔了14坪
: 買28坪的屋主,公設佔了約10坪
: 大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔,管理費還多繳
: 這才是要吵的,吵甚麼實坪虛坪沒意義
: 都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物

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※ PTT 留言評論
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filmwalker 02/15 16:43價錢便宜 依然還是搶破頭 ......

filmwalker 02/15 16:43連 凶宅,加價二賣 都搶購 別小看呆丸

問題是價格不會便宜阿,建商花兩億買一塊地,目標是20%獲利好了,也就是要賺四千萬 蓋一間低公設他也只是把兩億四千萬+營建成本攤到低公設坪數裡面 為什麼會便宜?XDDDD

mrschiu 02/15 16:45雙北有不少社區外牆租給廣告商錢住戶均分

mrschiu 02/15 16:45還有一些社區一樓大廳改建成店面出租...

這合法?

mrschiu 02/15 16:45租金也是給住戶均分有一些很強的例子..

mrschiu 02/15 16:46有些社區的公設超賺錢的喔賺到社區出國玩

這些都有問題啦,公設哪裡能隨便給你亂改亂用?

※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 02/15/2024 16:46:57

mrschiu 02/15 16:46好的方面是那樣爛的方面如果被壞人侵吞..

mrschiu 02/15 16:47就像廟宇或宗教法人那樣太好賺被黑道吃掉

mrschiu 02/15 16:47下場就是看得到吃不到...

mrschiu 02/15 16:48有些是只要住戶同意就可以每個情況不一樣

albertwi 02/15 17:02現在公設這麼高就賣到手軟了,誰會去挑

albertwi 02/15 17:02戰經濟火車頭