Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡
其實公設可以蓋得很小阿
只是沒人會買XD
一個建案的容積率就固定在那邊
而公設本身並不算容積率
基本上一棟高樓層建築,兩隻逃生梯+獨立排煙設備公設比就壓不下來了
當然地基整合夠大,你弄個兩千坪以上的基地這部分就可以被稀釋
然後,建商是要賣總面積的
所以一定是想辦法把銷售面積擴充到最大,然後包住容積
因為所謂的"室內"=容積,其實法規已經訂死了
剩下就是建蔽率能蓋多少剩下的所謂"公設"
那你無限制擴充銷售面積,市場也不會鳥你
像是福利雄住的那棟當初賣很久賣不完,就是因為公設比真的太高了
然後市場和建商之間的角力結果下,33~35%的公設比就是一般2000坪地基以下的平衡點
不過各位假如有佛心民眾,想成立一間建商專門蓋銷售面積壓到最低的案子
我想大家樂見其成
其實要壓低公設比還是有一些小撇步
1. 戶外逃生梯,或是逃生梯梯廳開大洞,免計容積
2. 梯廳坐超窄,應該就是1.2公尺 兩個人假如有手上有拿東西要側身的寬度
3. 法定車位,機車汽車都放到戶外去
4. 雙拼/一層一戶沒門廊電梯開門就到家,然後電梯只有一支
不過這一定沒人要買
因為建商購地成本相同狀況下,他總銷售額還是要賣一樣價格才能達到獲利目標
當然,各位要是想成立佛心建商不賺錢去賣房子,歡迎
※ 引述《Sparxxx ( )》之銘言:
: 前面很多人回過了
: 公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求
: 另外,梯廳的大小也都有法規來規定
: 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間
: 中庭花園、頂樓花園不包含在裡面
: 真正該吵公設比的是大樓內住戶吧!!
: 以公設35%來計算:
: 買40坪的屋主,公設佔了14坪
: 買28坪的屋主,公設佔了約10坪
: 大坪數的屋主用的走道、機房又不會比較多 還要多負擔,管理費還多繳
: 這才是要吵的,吵甚麼實坪虛坪沒意義
: 都是建築消防法規以及建蔽率容積率下的產物
--
價錢便宜 依然還是搶破頭 ......
連 凶宅,加價二賣 都搶購 別小看呆丸
問題是價格不會便宜阿,建商花兩億買一塊地,目標是20%獲利好了,也就是要賺四千萬 蓋一間低公設他也只是把兩億四千萬+營建成本攤到低公設坪數裡面 為什麼會便宜?XDDDD
雙北有不少社區外牆租給廣告商錢住戶均分
還有一些社區一樓大廳改建成店面出租...
這合法?
租金也是給住戶均分有一些很強的例子..
有些社區的公設超賺錢的喔賺到社區出國玩
這些都有問題啦,公設哪裡能隨便給你亂改亂用?
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.114 臺灣), 02/15/2024 16:46:57好的方面是那樣爛的方面如果被壞人侵吞..
就像廟宇或宗教法人那樣太好賺被黑道吃掉
下場就是看得到吃不到...
有些是只要住戶同意就可以每個情況不一樣
現在公設這麼高就賣到手軟了,誰會去挑
戰經濟火車頭
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩10
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%官員腦袋就是有問題 解決高公設問題 直接取消法定機車位,有的還有自行車位 還有法定行動不變車位 法定無障礙設施7
Re: [新聞] 實坪制難推主因曝:高房價遮羞布!這裡面大概就法定機車位(5%)跟單逃生梯(5%)有影響 而且很多法定機車位是在法定空地, 也不佔樓板 無障礙車位就只是靠近出口畫比較寬的法定車位 無障礙設施大多也是原本就有的面積提升設備 無障礙的部分影響的公設面積很小6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的,但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想,建商蓋房子就是要賺錢,能蓋越多越好, 但容積總有上限、免計容積也有上限,樓梯電梯梯廳總不能無限蓋, 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的,也就是第162條的「停車空間」, 這個停車空間定義很鬆,地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間,建商當然盡量蓋, 等到要銷售時......重點來了......2
Re: [閒聊] 買新大樓的公設真的是白癡嗎?不是這樣子的吧 公設的來源有很多 雙逃生梯、雙電梯、梯廳、地下車道、機車位 排煙室、消防箱、通風管道 光這些法定項目就佔不少公設面積了X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多,一定要花錢買,也不能免除 但有沒有一種可能,如果改成廣告實坪制,建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30,然後公設蓋好蓋滿15,賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30,但公設就滿足法規蓋個6就好,獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%,一個公設20%,建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬
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