Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％
官員腦袋就是有問題
解決高公設問題
直接取消法定機車位，有的還有自行車位
還有法定行動不變車位
法定無障礙設施
這些取消掉公設比馬上掉10%
消防排煙室以前跟梯廳合在一起，現在分開，還規定走道150公分
改回去以前規定，走道90公分就好，雙逃生梯規定刪掉
基本上公設比在少3-5%
減少法定車位數量
這樣要壓到20%不難
超高樓還有防災中心取消掉，管委會使用中心取消掉
可以壓到15%不難
就雙拼25樓大樓這種
只是住3容積225，你要主建物＋陽台
就是需要10坪土地持分
住三土地200萬1坪，土地成本2000萬
主建物＋陽台25坪
15%公設=29.5坪＊25萬造價=738萬＋2000萬＋3成利潤1180=3918萬/29.5=132.5
35%公設=38.5坪＊25萬造價=926萬＋2000萬＋3成利潤1254萬=4180萬/38.5=108.5
如果公設降低，建商跟這降
建商營造成本不改變，土地成本不改變，3成利潤不改變下
一樣室內面積確實總價差了262萬，總價少5%
可是單價貴了24萬，貴了22%
可是如果建商29.5也是要賣4180呢？？
除非法律規定毛利率，可是又能透過營造發包做手腳
你就看看那些中古屋會不會瘋狂給你看
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這篇正解，魯空真的會害死自己
台北市住三土地200萬算便宜到不行 無獎勵下室內25坪，成本就是至少3千萬 這是無法改變的事實 土地超過200萬造價來到30萬，一戶就是破4000萬成本，基本價就是6千萬
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/03/2023 01:57:09確實
大機率不會改吧？政府當說說哥也不是第一天
支持
引進大量外勞還有基本薪資脫鉤比較實在
44樓上
問題銀行不是吃素欸 貸款貸不下去就沒人買
一樣東西多漲200多萬銀行會貸款？
取消高公設。建築成本沒變。就是單價拉高。這政策實施下
去房價再漲10～20%。公設少幾%。房價就漲幾% 而且是所
有成屋全面都漲。
難得有一項政策是 多空都支持的 讚
選贏再說
原來現在自行車位是法定的喔
建商利潤三成 是不從囤地時利潤開始算嗎?
電子業除了某些半導體業外 誰利潤可以三成?
單價高 實際坪數一樣 公設和安全變爛 誰會買？
推
一把火全部嗆死 讚讚讚
推～讓我們多空一起推動法案通過
很好啊, 總價不變, 但是面積計價方式貼近國際
才讓大家知道世界房價怎麼跟得上台灣
多多支持
![Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％](https://i.imgur.com/WbR41JNb.png "Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌：公設比估降至25％")
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Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？ 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？ 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？ 其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。![Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次](https://i.imgur.com/ymhMCRyb.jpg "Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積![[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異](https://i.imgur.com/hr8009Eb.png "[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
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Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/XSnfFL1b.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
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[閒聊] lesson 8是升息嗎？![[閒聊] lesson 8是升息嗎？](https://i.imgur.com/sINOvjsb.jpeg "[閒聊] lesson 8是升息嗎？")
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Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI8
[閒聊] 彰化市區沒落了嗎![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")
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[請益] 商四的老華廈(沒車位)該賣了換房嗎8
Re: [請益] 頂樓加蓋戶不配合其他戶查修管線28
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/djGlJ9Xb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
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[請益] 泰國房地產7
[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌![[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌](https://i.imgur.com/PLyxp1Kb.jpeg "[閒聊] 台積宅超穩der 完全不可能跌")
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[閒聊] 這現象不懂市場是好還不好21
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI6
[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～![[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～](https://i.imgur.com/sf2IUz8b.jpeg "[閒聊] 請問版主徵選的投票文章在哪～")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富4
Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：![Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：](https://i.imgur.com/BQ4fc53b.jpeg "Re: [新聞] 力挺護國神山!搶當4字頭楠梓漢 網問：")
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[請益] 建商的對保時間可以往後延嗎？
Re: [請益] 泰國房地產