Re: [新聞] 跟新青安比一比！侯友宜辦：「侯康貸」可

s8752134 發表於 2023/12/14 下午3:22:35

看板Gossiping標題Re: [新聞] 跟新青安比一比！侯友宜辦：「侯康貸」可作者

(Sea)時間Dec 14 15:22:35 2023推噓 6 推:9 噓:3 →:45

※ 引述《kakacon (手空心)》之銘言：
: 說真的會推這個政策方案不知道是壞還是蠢
: 新聞內的表格用每個月可以存2萬的人舉例說可以提早10年買房，
: 那每個月只能存2萬的人，還得起每個月4-6萬元的房貸嗎？
: 不能的話為什麼要用話術說可以提早10年買房？
: 每個月能存4-6萬的人存頭期款200萬、250萬元需要存10年嗎？

這是八卦版我單純解釋舉例就好，看得懂的就看得懂。

1. 這位仁兄說的每個月存2萬，但還得起每個月4-6萬的房貸嗎？

是說每個月存2萬如果沒買房要不要租屋？

買屋後每個月能付房貸的錢是原本存的 2 萬 + 原本的租金。

小家庭夫妻雙薪房租每月 2-3 萬很正常吧？

拿去買房不就有每月 4-5 萬的還款力？

2. 薪水付不起 4-6 萬的房貸怎辦？

全額貸是 "最高" 1500 萬免頭期，不是叫你 "一定要" 貸 1500 萬。

薪水算一算不夠付，沒能力揹每月還款4-6萬，你可以選擇買便宜一點的房子。

3. 1500 萬內免頭期實際上影響的是什麼？

a. 自備不足的人 - 這塊現在包含過去幾年，只能選擇買預售，因為預售自備低，

而且有些預售建商自己有搭配建商貸 (例如興X發)，讓沒頭期的人可以透過買

預售，然後工程期間邊繳工程款。

若有全額貸，買房的人不用再受限頭款不足只能選預售(或繼續花時間存)，他

可以選中古屋。

那選中古物件有甚麼好處？公設比相對較低 (室內實際坪數較大)，以及地段

多半都會比預售的新屋還好。 (跟中古屋同地段的預售價格又更無法負擔了)

b. 給有自備的人更多的資金彈性選擇 - 例如你本來買一間 1500 的中古，自備要

300萬，貸款 1200 萬，付下去你$$基本上全乾。

不靠家裡資源自己有買過房的，肯定很清楚自己在首購房屋付完 2 成後，那段

時間其實是最危險的，因為你身上沒錢了！

一個突然的變動或額外的大筆花費，就夠你苦惱了；即便沒有一切都順順的走，

你也是損失原本 300 萬本金的投資機會成本。

這個年代大多數人都有在投資，拿基本的股票來說，這個全額貸讓你可以選擇貸

1200 ~ 1500(全額)，以上述的狀況，你選擇貸1400，身上還有200萬可以幹嘛？

可以應急、可以投資。

　　　 身上有錢的彈性與承受風險能力遠高於把錢都丟進頭期。

更甚之過去有些租屋股神號稱自己投入本金的投報率拿去付租金都夠，

所以不用買房，若有全額貸，基本上就不存在這選項了。

只要你租屋租金 > 房貸的"利息"，基本上全額貸下去，原本的本金不影響繼續

投資，讓你有 "選擇"，而不是 "只能" 把頭期丟下去或只能投資二選一。

已經儘可能很簡易簡短的解釋全額貸，不要把真的能幫助首購買房的政策，

因為自己特定的立場或是不懂怎麼運用就急著否定它，吃虧的只會是自己。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.115 (臺灣)

※ PTT 網址

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jimlexus 12/14 15:23https://i.imgur.com/DWIuzxd.jpg

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jjjerry 12/14 15:25這推出房價會再噴的在賺一波哈哈

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deathrow 12/14 15:26你這是理想頭期款可以有效運用但現實

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deathrow 12/14 15:26只是屋主拿這優惠加價賣而已

推

hihimen 12/14 15:26這政策又不會增加購買力，房價噴個屁

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hihimen 12/14 15:27你能貸750就750不會因這政策貸給你1500

推

xhunter1374 12/14 15:27免頭期竹科新鮮人第一年就可以買房

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weekman 12/14 15:27有能力買的人變多怎麼不會增加購買力

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hihimen 12/14 15:28頭期款只是攤到月付額而以，總額還是一樣

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hihimen 12/14 15:29不會只買的起750有這政策跑去買1500的

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zerro7 12/14 15:30這跟當年22k類似最後受惠都不是一般人...

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stock01 12/14 15:30沒想到連柯都不敢真打房，要降房價最快

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stock01 12/14 15:30的方法就是提高持有成本，蓋社宅租屋補

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stock01 12/14 15:30貼都只是裝死而已。

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fish813 12/14 15:31我只信木炭民調

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stock01 12/14 15:32台灣有一票累積三代資產的富人階級，蔡

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stock01 12/14 15:32英文家族，新光吳家都是，提供房屋持有

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stock01 12/14 15:32成本才可能降房價

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usaku 12/14 15:32通篇屁話

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hihimen 12/14 15:33社宅跟成屋市場根本是二碼子事...

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laman45 12/14 15:35建商：感謝支持，沒漲一波就太對不起以

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laman45 12/14 15:35前的趙少康大佬

推

fattor 12/14 15:37那2018趙少康幹嘛要反

推

supervisorz 12/14 15:39房價一定大漲

推

gisasy001 12/14 15:55台灣平均月薪4.5萬.1500萬房子均月

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gisasy001 12/14 15:55繳6萬？這很明顯是房價太高或者薪

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gisasy001 12/14 15:55資太高的問題啊

推

hosen 12/14 15:56https://i.imgur.com/shhgkwS.jpg

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hosen 12/14 15:57房價是跟儲蓄連動，台灣定存高達53兆，還

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hosen 12/14 15:57繼續增加，就註定房價不會向下

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hosen 12/14 15:58個人不可能改變這個社會，歷史洪流，只能

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hosen 12/14 15:58改變自己，要嘛加入要嘛被淹沒

推

kobe760903 12/14 16:04喜迎次貸風暴子龍打房用心良苦

噓

GNFLAG 12/14 16:07過去民進黨提高到800萬結果房價飆升到千2

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GNFLAG 12/14 16:07 如今國民黨又要調高到千五你敢保證房價

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GNFLAG 12/14 16:07不會漲到兩千二嗎？敢媽？

噓

orange90897 12/14 16:08廢話一堆高房價問題還掛在那邊

推

amazgo 12/14 16:16蚵粉：房價高的買不起，房價低的看不上

推

brepus 12/14 16:17只有柯在乎居住正義在乎年輕人

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brepus 12/14 16:1789％英炒房之鬼

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brepus 12/14 16:18年輕人記得說服長輩投柯以免89％英 2.0

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brepus 12/14 16:18贏

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brepus 12/14 16:1989％炒房之母 vs. 萬户公宅之父

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king00000000 12/14 16:29整天在那邊蓋社宅的，我跟你講啦，

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king00000000 12/14 16:29除非政府願意抗幾千億的負債，不然

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king00000000 12/14 16:30以現在的建築造價，你一個套房的房

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king00000000 12/14 16:30租沒有1萬5都不可能在50年內回收社

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king00000000 12/14 16:30宅的興建成本的，這還是在你政府有

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king00000000 12/14 16:30那麼多地蓋社宅的前提下，如果還要

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king00000000 12/14 16:30買地，那這個買地的成本就直接是政

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king00000000 12/14 16:30府負債

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king00000000 12/14 16:30在這個預算黑洞面前，你真以為社宅

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king00000000 12/14 16:30那麼好蓋出來？

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king00000000 12/14 16:33你社宅一年能蓋個10幾棟就不錯，想

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king00000000 12/14 16:33要當作房價解方你可能要等100年

噓

eggjeffrey 12/14 17:09除了柯另外兩個根本沒有想從稅制來

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eggjeffrey 12/14 17:09抑制房價飆漲

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