Re: [問卦] 日本朋友都買房了
大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多
最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況
首先東京的住宅到底平均多少錢？
引用東京カンテイ公司的報告
https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf
東京23區（相當於台北市加新北市）
室內使用面積70平米（約21坪）的中古大樓物件
平均6,380万（約1600萬台幣）
東京跟台北的房價應該是不相上下
回來主題
日本買房子是否比較簡單
拿到日本的身份的話（永住或日本籍）
以我自己的體感，台灣買房的難度要比日本困難3~5倍
上一段有說，台北跟東京的房價不相上下
而日本的薪資約為台北的2倍 （東京都平均年薪620万日圓，台北市平均年薪約50万，相當於200万日幣）
但日本的稅費較高，台灣比較多未申報收入
光這塊就比台灣輕鬆一半
然後是貸款
相比台灣的20年8成 利息1.5%上下
日本人的自用住宅貸款可以35年 10成 利息0.5%
大家可能會覺得條件這麼好，槓桿我要開到爆
但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍
這住宅貸款確實相當於是把錢送你用，但其實你也槓不到哪去
以我本身為例
4000万，約台幣1000萬的房子
我貸款下90%，35年，利息0.575%
一個月貸款負擔約10万，大樓管修3万
成本13万/月
得到一間山手線日暮里4分鐘，40年屋齡，60平米的小3房
對比我現在的租屋
車站5分鐘，23平米，30年屋齡，月租82000
我一個月的支出多了大約5万
但使用空間多3倍，貸款的10万里還有大約8万是本金
買比租划算太多
所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了
現在是也有銀行，可以沒永住做住宅貸款
但來日需要超過5年，工作也需要超過3年
結論
有要在日本生活的朋友們，符合貸款條件的話
就趕快把房子買起來吧
--
東京找房株式会社
https://www.facebook.com/tokyozhaofang/
--
日本房仲?
推好文章
謝謝...在日本真的活得比較像人
貸35年10成！！！買爆
不過為啥有一些旅日YT都沒買房
還是租房更省?
買很多間的話，每間都可以這樣貸？
不行，這是自住的
銀行又不是誰都願意貸款
台北市平均50萬？？？？
https://imgur.com/a/BceZm2U
日本光居住環境就贏台灣太多了吧？
日本住公寓的管理費實在貴
東京應該是世界著名城市，台北應該輸一大
段吧
薪水兩倍 就差很多了
台北都要超越新加坡了
日暮里還不貴翻
台北平均年薪50萬？？？
是有人沒看懂內文嗎 貸款只能到8倍年薪
謝謝你 日本人
照台灣百萬年薪的人就只能貸款800萬 台北市
大概只能買得起套房
東京23區（相當於台北市加新北市）
800萬 可能要找新北老公寓吧, 應該可以
爸爸可以帶我去日本生活嗎？
貸款7倍應該最穩
40年屋齡... 我是不敢買啦
小弟口袋不夠深，先買老房，有賺錢再換新點的
日本持有稅這麼重…不能這樣算
我這間每年的固都税八万多日幣
日本租屋很划算
新北有500萬內的房子
應該說他們那邊居住條件中韓台港好很多
日本40年老屋看起來比台灣10年屋還新
日本不是還有住民稅?
是的，到手薪資會比台灣少一截
不過這種就是永遠沒共識 去不了的人會
有87種理由反駁
去得了的人根本也不在意被說什麼 環境
請問住都稅 是直接把房屋市值做計算嗎?
不是，類似台灣用公告地價與公告現值再去算稅金一樣
爽就好 管你怎麼嘴
謝謝
台灣虛坪買21坪室內大概15而已
是的，所以會建議用台灣權狀28坪的房子來做比較
推分享 我以前住田端離你不遠 都不錯 方便
持有成本像修繕基金、稅費等等不高嗎
不過你40年房子要注意耐震 我會選新一點的
確實是舊耐震基準，對於我這種口袋不深的人，先求有再求好
真好!! 住日本!! 嫁日本
台灣屋齡40年的房子...要嘛等都更改
建，要嘛等燒掉，相較之下日本養屋成
本根本便宜
日暮里超棒的 上次住日暮里阿帕
重點怎麼拿身分 難啊
是的，我也是撐過五年才得以申請日籍
想辦法弄個投資混永住權啊
日本要加持有稅除非要拿永住不然還好
沒有只到年薪8倍啦，如果你買新築預售
屋，可以到9倍
youtuber阿倫channel 有介紹拿永居權
室內21大樓台灣要買到30坪喔，用新北一坪5
0幾算確實差不多1600萬
月支出多五萬，是台幣還是日幣呢？
台灣房仲繼續崩潰中
但如果是台北市門牌，同樣條件大概3000萬
日暮里喔 以後開放不就一堆觀光客
我只看到35年10成0.5%，年薪6-8倍 ..
華人壓榨勞力的價值觀就是low 沒辦法
日暮里四十年公寓 好像沒什麼說服力
日本實坪 台灣虛坪 台灣建商樂勝
現在海外投資客玩東京房產還有賺頭嗎?
去年新北市還買的到1600萬室內22坪+車位
的預售屋大樓，捷運到台北車站約20分鐘，
轉車到南京或信義大概40分鐘
比較起來新北房價還是比東京便宜
日本的マンション要繳維護費，定期維護
你好像是我高中同學 ～～
40年其實都維護得很好，錢有花在看的到
的地方
日暮里去機場還蠻方便的
推一下，等十五年後再找你買房XDD
推分享
台北市平均50萬？ 別亂喊R
==能幫分析廣志 那棟透天貸款40年ㄇ
拿18歲以上的薪水平均來看買屋人的薪水
，哪裡怪怪的吧？
台北平均50？
現在台灣主流都是貸30年 首購還有40年
推 台灣買房真的累
你有去看那個資料的算法嗎？年終分紅、
執行業務所得、老闆跟受薪族是否都算在
內
抱歉我確實沒有找得很詳細整個大台北的平均年收多少 用了許多關鍵字都沒有我覺得比較好的數字 我自己本身也離開台灣快7年，只能用以前的經驗 相對的東京都的年收620万這也只是用關鍵字簡單搜尋而已 並不是要做論文，就是個體感比較
台北平均不只五十萬
感覺其實你也不知道資料裡面是什麼就丟
上來了
台灣哭哭
推推 未來規劃去日本工作 有機會再找您買
房子
你的資料來源是一個不知道哪裡來的薪水
網站... 好歹貼主計處的資料吧？
日本對房屋制度真的比較健全
八卦版要30分鐘以內可以上班的地方…
嘻嘻
40年屋齡 慘
日本貸款基準是年薪 台灣是土地鑑價.
..
日本房子有在維護的40年比台灣20年還新
看了一下前幾年有翻修過的樣子
是的，整間房子基本上都重新裝修過了，衛浴廚房都是新的
不錯啊 7年前和去年都翻修過
台北50萬...?? 基本150吧...
你好 日本人
等於 台幣638萬的感覺買21坪新北市
台灣真的是鬼島...
山手線日暮里附近，媽的地點超好欸
基本150的才是雲好嗎
你好，皇民（已羨慕）
基本150ptt荼毒真深
台北年薪50？？
推，日本的房子真的便宜啊...因為泡
沫過真的會怕吧
不過可以貸35年10成不錯，在台灣這樣
會被空空罵
日本屌打
好的政策，政府總是視而不見
從業人員解說推
羨慕
推
推
謝謝分享
日本人滾
這麼誠實小心房蟲噓爆你
日暮里 很方便耶
好奇請問，那持有稅的部分是怎麼看得呢
日本的固都稅，相當於台灣的房屋稅地價稅 一樣是用一個政府的評定價格，再來去計算稅金
那種條件就算買不起房的過去還是買不起，
年薪50萬的8倍貸款也才400萬，魯蛇一樣魯
台北薪水不高阿 是房價高
薪水兩倍 ，房價相當於一半就有購買力
台北爛爆
日暮里好地方耶 去機場方便
不過你拿台北跟國際大都會比？
好！我會努力的！謝謝分享！
推。台灣 拉雞炒房政商吃屎
台北市108年個人平均所得約85萬
https://news.housefun.com.tw/news/article/681896306359.html
台北市的平均房價突破2500万大關（相當於一億日幣） 上文有說東京都平均1600万台幣左右，室內21坪
https://money.udn.com/money/story/5621/5618927再用這篇看台北市單坪平均92.7万
(更新)此處誤引新成屋單坪價，中古屋單坪價約在6X万 室內21坪，權狀28坪來看的話，差不多1600万 東京與台北房價確實相差不大
謝謝分享
台灣世界第二房價不是蓋的
4
看看台灣怎麼炒房的
高調
買台北市不如直接買國外
台灣房價是真D貴 但不喜歡日本的環境
台日統一！
慘了慘了要變成中共同路人了
而且50平米以上，貸款竟然還能抵所得稅
！日本政府鼓勵炒房叭叭！忘記舊耐震能
不能抵就是哩e同業推！
日暮里走4分鐘這個價格，比台灣板南線
各站走路四分鐘還便宜
記得持有成本不便宜，是嗎
嗯？亦寬是你？
小弟沒有做youtuber的天份，只能好好把工作做好
日本什麼落後地方，買房當然比較容易
怎麼一堆人糾結台北年薪？
40年屋齡還這麼開心....
台幣才一千萬，可以買日暮里4分鐘的華廈小三房，還能貸90% 我是非常感謝日本的生態讓我有機會先買個房子起來
靠北，超便的欸
推分享
欸欸認真 能不能買日本房子 貸款台灣銀行
的房貸
與其說日本管理費貴，倒不如說台灣
太便宜，因為繳貸款已經很痛苦了
台北140萬是家戶…不是個人…
個人就是六七十差不多好嗎
平均每戶所得183萬，就業人數1.4
約等於平均每人稅前130萬收入
確實我低估了台北的收入，但台北的房子也比我想像中的貴了好多 體感上3~5倍應該還行
月薪三萬的台灣廢物到日本還是廢物
啦，一堆不看自己本事以為到日本就
突然行政變律師噢？笑死
資料來源均為台北市主計處
台幣130萬約等於日幣520萬
日本的話可以
連旅遊都直接去日本比較划算了
我覺得這是證明 日本低端人口都躲起來了?
你也太誇張了吧，拿台北新成屋
跟日本中古屋比房價！？
抱歉確實誤引用新成屋單坪價，已更新
但日本持有成本比較高吧....
台灣窮酸人眼紅了 幫QQ
591點開來哪有上面那張圖的那種價格
實價登錄，文山區大樓華廈，不限屋齡
109.9~110.9平均每坪49.88萬
中山區大樓華廈，平均72.14萬
你的出口戰略？老房不好脫手
口袋不深，所以只能買這價位 山手線日暮里4分鐘的電梯華廈，我只要能住10年以上，基本上就划算 到時候要花錢重建，我只會更開心
前提 日籍
是的，我就是在比較日本與台灣買房的難易度 用日籍來比較其實還比較公平
日本是實坪 台灣是虛坪含小陽台雨遮
鬼島台灣
在日本真的活的比較像人
房仲本人 XDD
台灣勞工已經被房地投資客玩爆惹 悲哀
還好我雙重國籍，不用去更可怕的日本。
推分享
有些推文搞不清楚狀況，東京是世界知
名大城市，台北是哪來的垃圾亂比啊？
一個世界二線城市跟世界一線城市房價
相當，本身就是一個很變態的事
一堆智障 把台北平均薪資算成百萬以上
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這篇講的資訊滿正確的 本人住日本 我的同溫層 在日台灣人 大概都會在29-35這個區段買房 不論有沒有結婚![Re: [問卦] 日本朋友都買房了](https://i.imgur.com/nbzL69fb.jpg "Re: [問卦] 日本朋友都買房了")
43
首Po最近日本朋友有幾個結婚 結果在日本也都買房買車了 離地鐵站走路也5-8分鐘而已 （在日本每天走40分鐘以上很正常） 房價差不多落在1500萬日幣左右![[問卦] 日本朋友都買房了](https://i.imgur.com/xwdlRR0b.jpg "[問卦] 日本朋友都買房了")
15
先說在最前面，我一點也不覺得台灣的房價合理。 但是日本房地產很多眉眉角角的觀念跟台灣不一樣。 ※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言： : 大家好，小弟在日本東京生活，本身也是不動產從業人員，職歷約五年多 : 最近也剛買房，可以跟大家分享一下東京不動產的狀況![Re: [問卦] 日本朋友都買房了](https://img.youtube.com/vi/lZpQ0C7Uy_E/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 日本朋友都買房了")
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這是數學問題 你收入100支出50 今天有機會讓你變成等比例 收入400支出200 你要不要?![Re: [問卦] 日本朋友都買房了](https://i.imgur.com/RdSJSTLb.jpg "Re: [問卦] 日本朋友都買房了")
91
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？1. 日本買房比台灣容易？ 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://i.imgur.com/sCU9Tsxb.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
27
Re: [新聞] 日本「雞蛋1顆5元」收入卻是台灣2倍 一比雞蛋似乎意義不大 應該比人生花費最大的物件-房子與車子 從這篇部落格文章 東京都、神奈川縣、埼玉縣與千葉縣的東京首都圈 新建公寓平均房價為7,418萬日元 折合台幣大概1700萬 大台北地區新房子有可能有這價格嗎?![Re: [新聞] 日本「雞蛋1顆5元」收入卻是台灣2倍 一](https://realestate-resources.scdn2.secure.raxcdn.com/wp-content/uploads/sites/8/2022/03/iStock-1283529752-Tokyo-SkyTree-Sakura-Sumida-River-1020x500-1.jpg "Re: [新聞] 日本「雞蛋1顆5元」收入卻是台灣2倍 一")
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？有個日本友人三年前在東京台場附近的有明 買了18坪小兩房的房子，約4.5千萬日幣 那是一棟10年左右的大樓 日本都是用實坪，所以相當於台灣25坪的房子 那一帶算比較便宜的區域![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://img.youtube.com/vi/YP_GGF2PF7U/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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[問卦] 台灣買大安區vs 日本人買港區台灣最貴台北市大安區，2020年平均房價每坪93萬台幣 代表捷運站：忠孝敦化、公館、古亭 來源： 日本最貴東京都港區，2020年平均房價每坪1338萬日幣= 每坪338萬台幣![[問卦] 台灣買大安區vs 日本人買港區](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/08/20/20200820-124249_U11927_M633121_a0a2.JPG?itok=KRw74ho4 "[問卦] 台灣買大安區vs 日本人買港區")
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？: : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 : : 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://career-theory.net/wp-content/uploads/2020/10/5ddf0d21af78088845c68a2bda9a5cf2.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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Re: [問卦] 去日本工作的人在想什麼？？我仔細想了一下，以文組來說，在日本的薪水天花板比台灣高多了...... 然後不說別的，就說買房這件事~ 我認識在日本有身份（拿到永住權）的朋友及同事，幾乎都能在30~40歲買房子，就連我 最近本來只是陪朋友去看房子，結果也順便買了XD 因為房貸利率低（0.4%）有永住權買房可以全額貸款（我頭期款只需要付8萬日幣），然
爆
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爆
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爆
[爆卦] 江坤宇炸裂爆
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