Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《rrobin (robin)》之銘言：
: 我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？
: 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交: ，不是很常見的事嗎？
: 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不: 合規定是業務個人行為啊！
: 這個案子很明顯建商從頭到尾都沒有同意過1498w這個價格，是代銷自己退佣，代銷也說: 得很清楚是自己貼錢了，怎麼還有人認為建商同意又反悔？這跟建商根本沒關係，對建商: 而言退佣就是代銷小姐個人行為。
: 灰色地帶的東西鬧大搬到檯面上，最可能的結局就是建商不爽不要賣啊。合約都還沒簽，: 訂金有退你根本就也沒違反什麼規定。
: 而且你簽名的單子上寫得清清楚楚，建商不一定要同意這價錢。出社會簽名是簽了什麼條: 款要看清楚吧！我沒買過房，都覺得原文說法不合理。
: 當過業務應該都有同感，這個案子代銷小姐真的衰到爆......
...在業務or保險退佣絕對是違法的 房地產仲介跟代銷雖無明文規定
但房地產建商或代銷 只要讓房地產實際銷售金額跟真實金流不對 絕對有刑責
差別只是金流大不大跟好不好舉證而已 這還不是啥實價登錄不實層面的事情
為啥啊? 因為稍微用膝蓋想一下 這種虛構銷售金額的事情 在企業上就叫作假帳
如果這種事情可以合法 建商帳本根本就是支票本 金流愛寫多少就多少
乾五可能??
我知道市面上有不少建商這樣幹 很多聰明的建商大多一戶也不會讓總價差超過50萬
但造假帳一樣是造假帳 而且建商也不會只對一戶做ab約
假帳作太多或虛報金額你怎知道? 你這邊只有2萬 搞不好對方那邊黑帳是億來算的
(虛造銷售金額 其實最大用途是讓金流帳好看 同時維持手上存貨價值方便向銀行借貸)
很多時候只是國稅局還沒大動作跟建商帳還沒爆而已
哪天如果建商因為逃漏稅或是假帳掏空弊案爆發的時候
查到黑帳那些散戶冤大頭一個個都躲不掉 因為這根本是在幫建商作帳啊!
到時候是可以賭只差兩萬查不到或微罪不舉啦 問題是才兩萬 幹嘛幫建商扛著五四三???
另外私人這種銷售金額私相授受的行為 除了實價登錄責任(公務員登載不實罪)以外
要是這金額牽扯銀行貸款 只要登錄不實 那怕只是一兩萬
只要銀行要追究 通通能判成是詐貸啦
2萬是小錢啦 問題是到時信用被註記
無論是未來辦房貸 甚至是辦信用卡 其他貸款項目 都會影響條件
以為才2萬的事? 只是要不要追究而已 事情可以比想像中還嚴重
啊問題是才兩萬 幹嘛去扛這風險??? 完全是莫名其妙
一堆人在做的事 不代表他就是對的就是合法的
============================================================================
大家都可以去說事主都還沒到簽約階段就來這哭邀很蠢
但拜託 不要把錯的甚至有刑責的講得理所當然 真要追究
2萬/50萬/500萬全都是違法 差只差在情節大小跟國稅局檢察官法官要不要搞你而已
沒這麼可以一笑置之
--
違法是違法 但到底是代銷違法還是建商違法
是代銷還是建商搞得誰知道啊 只是你去淌這渾水做啥??? 事發後還要賭國稅局檢察官信不信你 搖頭...
※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 03:54:40北七
那你拿摸喜歡這間房，殺屁殺
原價1500直接買，皆大歡喜
走得直，行的正，不怕國稅局敲門
....2萬價差爭議又不是我談的 怪我囉??? 只是講私下退佣跟ab約是合法的這種 這我就不能忍 根本教壞大家 真出事我就不信講這些是合法的人會出來認領
※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 03:58:28不是啦，你不要把退佣當違法好嗎
今天如果退佣100萬，再來討論退佣的合
理性好嗎
什麼合理性
只要走到會影響最後貸款契約跟實價登錄的 都會有事啦金額多寡只是金流好不好查要不要追究而已 怎會沒違法? 這跟談價爭議口頭承諾不賣啥鬼的相比 根本兩回事
※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:07:46你在家裡撿到10元，你要考慮被告侵佔然
後送警局嗎？
建商就不爽賣了 還在盧
你投國民黨的 當然怪你
樓上換個說法，也就差兩萬而已，公司也要退
佣，根本就沒賺到為啥要為兩萬做合約手腳。
阿沙力一點啊，1498萬是折了誰的面子嗎
不合法在哪裡啦，建商一樣收1500萬
收完給代銷分潤，代銷爽把錢拿去買什麼
，或是送給你2萬，都是合法，哪裡不合
法啦
挖哩咧 這樣講為啥不乾脆建商一戶收1700萬 200萬給代銷公司抽成 之後代銷公司或代銷爽把錢拿去買啥或是送你200萬 (200萬還不用贈與稅) 不是更方便?? 一戶虛構兩百萬營收 建商Total財報稅務跟銀行貸款就差多少了 怎會沒事??? 錢多錢少只是代誌大不大條而已 模式都一樣 怎會是合法? 莫名其妙
※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:19:24代銷抽成不是有固定的%？
代銷是跟建商拆帳的 哪有啥固定% 都嘛用談的 只是一般建商不會讓利超過6% 要是這種模式可行合法 代銷直接轉型成洗錢聖地 超賺的
※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:27:15把兩萬放大到200萬的是你吧
假設一個200萬拼命打這個2萬不合法
...不合法的東西就是不合法 不會因為他是兩萬或兩百萬就有差 除非法律或規定有明文額度 逃漏稅兩萬跟逃漏稅兩百萬 前者國稅局會叫你補 或者給你罰緩了事 後者國稅局是可以函送檢察官刑事起訴 只是情節差異 但都是逃漏稅 哪有啥合法不合法? 更何況這東西還可以影響你財務信用 這遠比你的2萬還嚴重
※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:35:25意圖跟無意圖Zzzzz
這是無限上綱吧? 建商故意這麼做跟代銷私
下這麼做根本就兩回事
這個案例裡建商根本就沒打算要減價
人家打算賣1500萬就是1500萬 一毛都不減
代銷6啪是法律規定的，有興趣可以去查一下
就我知是沒有6%規定 因為就有做代銷的朋友跟我說 少數知名代銷的佣金可以高到甚至7%
※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:55:04就說了八卦早是塔綠班網軍充斥，用一
篇專業做功課，就可以洗腦一群白癡把
收回扣這種事情洗得理所當然
法盲
滑坡滑到外太空，退傭和做假帳混為一
談，人家懶得跟你攪和不願交易也是情
理之中。
你這摸怕可以拒絕退佣，1500萬拿出來
現在搞不好都開心交屋看裝潢了，鬼扯
半天還不是沒房，可憐哪
ptt果然韭菜田
好啦好啦違法啦，現在代銷跟建商不
賣他了不是剛好嗎？
裝懂
第一句直接End 邏輯鬼才「雖沒有明文規
定 但絕對是違法的」到底在說什麼XDD
講一堆屁話 要不要看看自己說了什麼
滑坡到平流層去也好意思寫出來
這跟AB約差那麼多 到底贈與行為有違法
嗎，你們是聯合起來騙建商的錢還是你們
聯合起來騙銀行的錢？
到底違了哪一條法？
下次你去貸款如果銀行鑑價800萬 你就記
得強調我這棟至少802萬 看他理不理你
違法與否要看法規，不是不合你意就是違法
贈與違法喔你哪國法律
不賣不違法啊，現在就不賣了不就是合法
正好稱心滿意
作爲一個法律系畢業 代銷六年建設四
年的人 看了你這篇也只能說 夏蟲不可
語冰
第一句就錯了......
什麼笑話文章都有，你可以把這篇給
站內信自己，十年後再來看看自己說過
什麼，這篇好
文章
不用等十年啦 去看刑法第一條些什麼
再回來看你自己第一條寫什麼就好
十秒就夠用了
他都腦補覺得連業務都違法，怎麼可
能看刑法XD
這邊贈與可能違法的情形有兩個 個人
年度贈與超過220萬未申報（贈與稅）
或現金交易逾50萬未申報（洗錢防制法
an大樓上太認真，他們的觀點應該是
我家巷口阿姨賣的包子，買一顆送你一
顆也是違法
其實我也是認同金額不論巨細 他都是
法律行為，只是法律行為要不要課稅是
不是違法還是有個標準 不是隨你漫天
開價，而這還是只看法條不管實務的
狀況 實務上這種東西你如果跑去檢舉
國稅局大概也只覺得你是來亂的
不違法啊 但營收不變洗200萬帳面收入到
底對建商又有啥好處 我是真的不了解耶
什麼時候房蟲又那麼愛報效國家了 增加G
DP又多繳一些稅對他們到底有啥好處？
不要跟我鬼扯這樣可以墊高房價 除非"所
有人" "每次"都這樣玩 不然正常看到這
筆實登也只會認為有個智障買貴了200萬
更不要提這種行為 實務上根本不可能執
行 我是代售哪天我缺錢了 我短時間多接
幾筆這種case然後跑路 因為名義上本來
就是我的佣金所得 連詐欺都不成立 第一
桶金直接入袋還完全沒前科可以查
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理![[心情] 當租客好弱勢](https://i.imgur.com/vAv23qQb.jpg "[心情] 當租客好弱勢")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師現在房價飆漲 沒房的人 想買房的人怒火很大可以理解 但還是要講理 首先這個CASE事實就是建商並沒有違法 建商就是要賣150040
Re: [請益] 房東亂扣押金 是否該拿繳稅對付他: 後續來了 用繳稅嗆房東 此招有用 剛才我又把地掃了一遍 拖了一遍 房東還是嫌髒 一直嗆我 最後說了:"你不會掃 我找專業清潔人員來掃 從你押金扣5000元"![Re: [請益] 房東亂扣押金 是否該拿繳稅對付他](https://i.imgur.com/YVB0B3fb.jpg "Re: [請益] 房東亂扣押金 是否該拿繳稅對付他")
14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2抱歉 大學老師想請教您 6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺負大學老師"一文，被推爆。 你要不要加上6-1 6-2 我印象中有兩篇回文被噓爆啊？ 12. 11/24(三) 地政局釐清問題後，不對陳小姐開罰。 而該建商涉嫌![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
10
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應個人就實務上有一種可能來敘述 我常做到近親買賣，父母覺得小孩長大該繼承家業了 就會在生前做買賣的方式來間接贈與給子女 但未必那個房子會是子女真正居住或想要得 （可能是鄉下祖厝）4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你
爆
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