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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者
zball
(QQ)
時間推噓 2 推:17 噓:15 →:61

※ 引述《rrobin (robin)》之銘言:
: 我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎?
: 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金,給客戶或消費者一點好處,促進成交: ,不是很常見的事嗎?
: 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備,或買保險業務私下退佣金,你問公司都馬說不: 合規定是業務個人行為啊!
: 這個案子很明顯建商從頭到尾都沒有同意過1498w這個價格,是代銷自己退佣,代銷也說: 得很清楚是自己貼錢了,怎麼還有人認為建商同意又反悔?這跟建商根本沒關係,對建商: 而言退佣就是代銷小姐個人行為。
: 灰色地帶的東西鬧大搬到檯面上,最可能的結局就是建商不爽不要賣啊。合約都還沒簽,: 訂金有退你根本就也沒違反什麼規定。
: 而且你簽名的單子上寫得清清楚楚,建商不一定要同意這價錢。出社會簽名是簽了什麼條: 款要看清楚吧!我沒買過房,都覺得原文說法不合理。
: 當過業務應該都有同感,這個案子代銷小姐真的衰到爆......



...在業務or保險退佣絕對是違法的 房地產仲介跟代銷雖無明文規定

房地產建商或代銷 只要讓房地產實際銷售金額跟真實金流不對 絕對有刑責

差別只是金流大不大跟好不好舉證而已 這還不是啥實價登錄不實層面的事情

為啥啊? 因為稍微用膝蓋想一下 這種虛構銷售金額的事情 在企業上就叫作假帳

如果這種事情可以合法 建商帳本根本就是支票本 金流愛寫多少就多少

乾五可能??




我知道市面上有不少建商這樣幹 很多聰明的建商大多一戶也不會讓總價差超過50萬

但造假帳一樣是造假帳 而且建商也不會只對一戶做ab約

假帳作太多或虛報金額你怎知道? 你這邊只有2萬 搞不好對方那邊黑帳是億來算的

(虛造銷售金額 其實最大用途是讓金流帳好看 同時維持手上存貨價值方便向銀行借貸)

很多時候只是國稅局還沒大動作跟建商帳還沒爆而已

哪天如果建商因為逃漏稅或是假帳掏空弊案爆發的時候

查到黑帳那些散戶冤大頭一個個都躲不掉 因為這根本是在幫建商作帳啊!

到時候是可以賭只差兩萬查不到或微罪不舉啦 問題是才兩萬 幹嘛幫建商扛著五四三???



另外私人這種銷售金額私相授受的行為 除了實價登錄責任(公務員登載不實罪)以外

要是這金額牽扯銀行貸款 只要登錄不實 那怕只是一兩萬

只要銀行要追究 通通能判成是詐貸

2萬是小錢啦 問題是到時信用被註記

無論是未來辦房貸 甚至是辦信用卡 其他貸款項目 都會影響條件

以為才2萬的事? 只是要不要追究而已 事情可以比想像中還嚴重

啊問題是才兩萬 幹嘛去扛這風險??? 完全是莫名其妙

一堆人在做的事 不代表他就是對的就是合法的

============================================================================

大家都可以去說事主都還沒到簽約階段就來這哭邀很蠢

但拜託 不要把錯的甚至有刑責的講得理所當然 真要追究

2萬/50萬/500萬全都是違法 差只差在情節大小跟國稅局檢察官法官要不要搞你而已

沒這麼可以一笑置之

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.11.204 (臺灣)
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xtimer 11/10 03:49違法是違法 但到底是代銷違法還是建商違法

是代銷還是建商搞得誰知道啊 只是你去淌這渾水做啥??? 事發後還要賭國稅局檢察官信不信你 搖頭...

※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 03:54:40

breathair 11/10 03:54北七

breathair 11/10 03:54那你拿摸喜歡這間房,殺屁殺

breathair 11/10 03:54原價1500直接買,皆大歡喜

breathair 11/10 03:54走得直,行的正,不怕國稅局敲門

....2萬價差爭議又不是我談的 怪我囉??? 只是講私下退佣跟ab約是合法的這種 這我就不能忍 根本教壞大家 真出事我就不信講這些是合法的人會出來認領

※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 03:58:28

breathair 11/10 04:01不是啦,你不要把退佣當違法好嗎

breathair 11/10 04:01今天如果退佣100萬,再來討論退佣的合

breathair 11/10 04:01理性好嗎

什麼合理性

只要走到會影響最後貸款契約跟實價登錄的 都會有事啦

金額多寡只是金流好不好查要不要追究而已 怎會沒違法? 這跟談價爭議口頭承諾不賣啥鬼的相比 根本兩回事

※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:07:46

breathair 11/10 04:03你在家裡撿到10元,你要考慮被告侵佔然

breathair 11/10 04:03後送警局嗎?

hipmyhop 11/10 04:05建商就不爽賣了 還在盧

marktak 11/10 04:06你投國民黨的 當然怪你

T50 11/10 04:07樓上換個說法,也就差兩萬而已,公司也要退

T50 11/10 04:09佣,根本就沒賺到為啥要為兩萬做合約手腳。

T50 11/10 04:09阿沙力一點啊,1498萬是折了誰的面子嗎

breathair 11/10 04:10不合法在哪裡啦,建商一樣收1500萬

breathair 11/10 04:11收完給代銷分潤,代銷爽把錢拿去買什麼

breathair 11/10 04:11,或是送給你2萬,都是合法,哪裡不合

breathair 11/10 04:11法啦

挖哩咧 這樣講為啥不乾脆建商一戶收1700萬 200萬給代銷公司抽成 之後代銷公司或代銷爽把錢拿去買啥或是送你200萬 (200萬還不用贈與稅) 不是更方便?? 一戶虛構兩百萬營收 建商Total財報稅務跟銀行貸款就差多少了 怎會沒事??? 錢多錢少只是代誌大不大條而已 模式都一樣 怎會是合法? 莫名其妙

※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:19:24

urzakim 11/10 04:21代銷抽成不是有固定的%?

代銷是跟建商拆帳的 哪有啥固定% 都嘛用談的 只是一般建商不會讓利超過6% 要是這種模式可行合法 代銷直接轉型成洗錢聖地 超賺的

※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:27:15

breathair 11/10 04:26把兩萬放大到200萬的是你吧

breathair 11/10 04:26假設一個200萬拼命打這個2萬不合法

...不合法的東西就是不合法 不會因為他是兩萬或兩百萬就有差 除非法律或規定有明文額度 逃漏稅兩萬跟逃漏稅兩百萬 前者國稅局會叫你補 或者給你罰緩了事 後者國稅局是可以函送檢察官刑事起訴 只是情節差異 但都是逃漏稅 哪有啥合法不合法? 更何況這東西還可以影響你財務信用 這遠比你的2萬還嚴重

※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:35:25

breathair 11/10 04:38意圖跟無意圖Zzzzz

xtimer 11/10 04:42這是無限上綱吧? 建商故意這麼做跟代銷私

xtimer 11/10 04:42下這麼做根本就兩回事

xtimer 11/10 04:42這個案例裡建商根本就沒打算要減價

xtimer 11/10 04:43人家打算賣1500萬就是1500萬 一毛都不減

jackgn 11/10 04:45代銷6啪是法律規定的,有興趣可以去查一下

就我知是沒有6%規定 因為就有做代銷的朋友跟我說 少數知名代銷的佣金可以高到甚至7%

※ 編輯: zball (1.34.11.204 臺灣), 11/10/2021 04:55:04

lineage610 11/10 05:38就說了八卦早是塔綠班網軍充斥,用一

lineage610 11/10 05:38篇專業做功課,就可以洗腦一群白癡把

lineage610 11/10 05:38收回扣這種事情洗得理所當然

seraphwind 11/10 05:42法盲

seraphwind 11/10 05:53滑坡滑到外太空,退傭和做假帳混為一

seraphwind 11/10 05:53談,人家懶得跟你攪和不願交易也是情

seraphwind 11/10 05:53理之中。

seraphwind 11/10 05:59你這摸怕可以拒絕退佣,1500萬拿出來

seraphwind 11/10 06:00現在搞不好都開心交屋看裝潢了,鬼扯

seraphwind 11/10 06:00半天還不是沒房,可憐哪

yytseng 11/10 06:23ptt果然韭菜田

candyrainbow 11/10 07:27好啦好啦違法啦,現在代銷跟建商不

candyrainbow 11/10 07:27賣他了不是剛好嗎?

lagadidi 11/10 07:29裝懂

michaelwu 11/10 07:39第一句直接End 邏輯鬼才「雖沒有明文規

michaelwu 11/10 07:39定 但絕對是違法的」到底在說什麼XDD

michaelwu 11/10 07:40講一堆屁話 要不要看看自己說了什麼

flamer 11/10 08:12滑坡到平流層去也好意思寫出來

jj782995 11/10 08:34這跟AB約差那麼多 到底贈與行為有違法

jj782995 11/10 08:34嗎,你們是聯合起來騙建商的錢還是你們

jj782995 11/10 08:34聯合起來騙銀行的錢?

DIDIMIN 11/10 08:38到底違了哪一條法?

jj782995 11/10 08:42下次你去貸款如果銀行鑑價800萬 你就記

jj782995 11/10 08:42得強調我這棟至少802萬 看他理不理你

DIDIMIN 11/10 08:44違法與否要看法規,不是不合你意就是違法

piliwu 11/10 08:53贈與違法喔你哪國法律

yamakazi 11/10 09:05不賣不違法啊,現在就不賣了不就是合法

yamakazi 11/10 09:05正好稱心滿意

AngeLucifer 11/10 09:42作爲一個法律系畢業 代銷六年建設四

AngeLucifer 11/10 09:43年的人 看了你這篇也只能說 夏蟲不可

AngeLucifer 11/10 09:43語冰

shamanlin 11/10 09:44第一句就錯了......

diskdie7045 11/10 09:46什麼笑話文章都有,你可以把這篇給

diskdie7045 11/10 09:46站內信自己,十年後再來看看自己說過

diskdie7045 11/10 09:47什麼,這篇好

diskdie7045 11/10 09:47文章

AngeLucifer 11/10 09:47不用等十年啦 去看刑法第一條些什麼

AngeLucifer 11/10 09:48再回來看你自己第一條寫什麼就好

AngeLucifer 11/10 09:49十秒就夠用了

diskdie7045 11/10 09:50他都腦補覺得連業務都違法,怎麼可

diskdie7045 11/10 09:50能看刑法XD

AngeLucifer 11/10 09:57這邊贈與可能違法的情形有兩個 個人

AngeLucifer 11/10 09:57年度贈與超過220萬未申報(贈與稅)

AngeLucifer 11/10 09:57或現金交易逾50萬未申報(洗錢防制法

diskdie7045 11/10 10:02an大樓上太認真,他們的觀點應該是

diskdie7045 11/10 10:02我家巷口阿姨賣的包子,買一顆送你一

diskdie7045 11/10 10:02顆也是違法

AngeLucifer 11/10 10:25其實我也是認同金額不論巨細 他都是

AngeLucifer 11/10 10:25法律行為,只是法律行為要不要課稅是

AngeLucifer 11/10 10:25不是違法還是有個標準 不是隨你漫天

AngeLucifer 11/10 10:25開價,而這還是只看法條不管實務的

AngeLucifer 11/10 10:26狀況 實務上這種東西你如果跑去檢舉

AngeLucifer 11/10 10:26國稅局大概也只覺得你是來亂的

a1919979 11/10 11:48不違法啊 但營收不變洗200萬帳面收入到

a1919979 11/10 11:48底對建商又有啥好處 我是真的不了解耶

a1919979 11/10 11:48什麼時候房蟲又那麼愛報效國家了 增加G

a1919979 11/10 11:48DP又多繳一些稅對他們到底有啥好處?

a1919979 11/10 11:48不要跟我鬼扯這樣可以墊高房價 除非"所

a1919979 11/10 11:48有人" "每次"都這樣玩 不然正常看到這

a1919979 11/10 11:48筆實登也只會認為有個智障買貴了200萬

a1919979 11/10 12:01更不要提這種行為 實務上根本不可能執

a1919979 11/10 12:01行 我是代售哪天我缺錢了 我短時間多接

a1919979 11/10 12:01幾筆這種case然後跑路 因為名義上本來

a1919979 11/10 12:01就是我的佣金所得 連詐欺都不成立 第一

a1919979 11/10 12:02桶金直接入袋還完全沒前科可以查