Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦
魯叔是幾年房仲+代銷 現在本業是網拍 (副業房仲)
首先介紹一下 "服務費"
內政部規定 買賣雙方收取不得超過總價的6%
早期是賣方市場 ,房子用搶的 所以是買4%、賣2%
現在是買方市場,所以演變成買2%、賣4%
代銷方面 分成1.業務 (公司員工有底薪,3萬多左右,公司安排銷售哪個案子)
2.跑單 (通常是大姊,三個月一簽,自己想賣哪個案子去投履歷)
也有底薪,略低於業務,獎金方面都一樣
獎金為總價的0.3%~0.5%,一千萬的預售屋,就是賣一間獎金3萬
房仲獎金分成二份
1.開發端 (跟屋主簽委託的業務)
2.銷售端 (買方接觸的業務)
如果賣掉的物件是A簽委託的 ,買方也是透過A買房子
就是房仲業俗稱的 "獨泡"
目前市場通常平均收到的服務費 約為總價的4% ( 2%給開發,2%給銷售)
ex: 收到服務費50萬 ,那業務實拿約41% (20.5萬)左右
一般做的還不錯的房仲,年薪約80-100萬
永X品牌有一個全台Top1的大姊媽媽 ,前身是賣檳榔
每年的業績都破千萬,再加上後來開店的股東分紅 ~~ 非常壯觀的年薪
題外話:
前年賣了一間七期5000萬的房子 ,因為我都開著小馬3帶他們看房
買方服務費直接給我1百萬~ 然後一直給小孩講 "叔叔賺了這筆可以換大台一點載我們 "
買方以為獎金全部進我口袋 XDD
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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原po講的都是檯面上的
推
現在不也是賣方市場嗎?
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所以買方現在服務費也是4%嗎
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你解釋那麼多也沒用,人們寧願相信價格
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是由房仲加價賣之後把多的放口袋
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被一些以前的文化影響太深了y
6
你也發現仲介這種只靠嘴巴,毫無專業的職業,賺的比醫師、律師多,賺的極度不合比例 。 醫師這麼專業,按件計酬,不是按比例計酬,律師也不是依案件的金額比例收取報酬,都 只是固定收取費用。 仲介隨便成交一件,買2賣4計酬,向買方收2%,向賣方收4%,瞬間墊高房價的成本6%,下4
房地產好的時候 房仲真的蠻好賺的 認識的年輕人靠自己在台北買房的 除了醫生之外 就是房仲最多... 八卦是 大陸有意要整改房仲業9
在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬2
我是剛畢業的工作幾個月 然後被國家抓去當兵的社畜啦 買房距離可能有一點遠 但依照我薪水可能幾年後可以買得起 我想借提問一下3
很多地方錯很大 第一手續費 尤其是賣方的都可以談 最高是2%+4% 但通常都會談到 1%+2%或是更低 第二手續費 無底薪制的強者可能會多一些 不然只會抽10%左右4
首Po最近房市很熱 房仲來談幫賣房 成交的話,他跟我拿手續費50萬,但他跟買方拿多少我不知道 1戶就跟賣方抽50萬 每個月賣2戶,1年24戶,不就抽1200萬了?
爆
[請益] 房仲想調降開價,但說底價也要一起調?背景說明: 最近有要換房,因為我跟太太兩個都有在上班,且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性,所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看,當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間,房仲也陸續帶了30組左右的客戶,但都沒有收到人下斡旋, 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價14
[閒聊] 代銷服務費問題想詢問一下,近期想透過建商代銷購購買轉約戶物件,是否有遇過代銷收取2%仲介費? 因前一年親戚也是透過代銷購買轉約戶,但並無收取仲介費。 是想詢問一下代銷(非房仲)仲介費是否為業界常態? --8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭6
Re: [新聞] 洗腦員工仇恨對手 永慶房仲硬闖簽約現誰我就不說了 反正業界都知道這件事 有品牌破壞獎金 搶特定房仲客戶,買賣雙方都不收服務費
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