Re: [問卦] 總價是假的?每月能還多少才是真?
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 如標題,真的是這樣嗎?
: 台灣房價高漲
: 有有看過一個論點,說甚麼不要太在意總價,就算多出幾百萬也別大驚小怪
: 反正你就貸到30年、40年就對了
: 這幾百萬多出來的錢,攤到30年去分期付款根本不算什麼…
: 總價是假的?只有你每月還款多少錢是真的…
: 嗯嗯
: 有沒有台灣買房,不要在意總價
: 只要能辦得到30年貸款就無敵
: 然後你每月還款多少才是真的的八卦呢?
這說法必須滿足兩個前提
房價永遠不會跌
利率永遠不會變
如果真的能夠滿足這兩個前提
當然要想辦法槓桿買下去
你就試想一個狀況
如果你追高買了1200萬的房子
還了幾年後利率調高到3%
這時候因為利率變動造成的月還款變動
導致部分像你一樣的買方還款困難
開始有了想把房子賣掉的念頭
而只要想賣房子的人數量一多起來
然後因為利率上升,接盤俠又少了很多
所以價格就會開始往下掉
1100萬 1000萬 900萬.....
甚至繳不起也賣不掉的開始被丟到法拍市場
1拍 2拍 3拍.....
這時候行情開始往下掉了
你才想說不然我增貸度過難關好了
結果抱歉,因為市場行情已經下修
其實你已經超貸了
銀行沒叫你增加擔保品已經不錯了
還想多借錢阿冰鳥?
最後就一起去法院拍賣現場見吧
所以你要捏這麼緊去買房
就是要燒香拜拜
利率不要漲 貸款年限、成數不要砍
不然一個不小心就G了
當然如果你本業收入很雄厚的
就不用擔心這問題了
反正世界就是一直在通膨
現金就是一直在貶值
放到30年來看,短期高點99%是長期低點
所以不過就是多繳一點利息而已
大概是這樣吧
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.17 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: gerychen (114.36.40.17 臺灣), 03/25/2022 14:27:39
→
美國可能是這樣 不過台灣終究不是美國
→
國家會讓那些沒買的幫你扛3%
→
用貨幣政策 稅率結構稀釋打工仔的生產力
推
搞錯了吧,美國是“次貸”問題嚴重
噓
你哪一隻眼睛看見房價長期向下的
你哪一隻眼睛看見我寫房價長期向下的
※ 編輯: gerychen (114.36.40.17 臺灣), 03/25/2022 14:41:5210
首Po如標題,真的是這樣嗎? 台灣房價高漲 有有看過一個論點,說甚麼不要太在意總價,就算多出幾百萬也別大驚小怪 反正你就貸到30年、40年就對了 這幾百萬多出來的錢,攤到30年去分期付款根本不算什麼…4
4阿 房貸本體94槓桿 槓桿只怕斷頭 所以理論上本息攤平下你不要被斷頭只要現金流夠大夠穩不會被斷頭你要槓幾倍都可以阿 但自住仔有幾個真的夠大夠穩? 一堆自住仔還不是拿自己或夫妻薪水的5成以上去繳,其實滿不健康的啦 然後工作性質又是私企勞工隨時有被炒風險所以現金流穩定度也打一個問號1
美國當年次貸等級是 1/10gdp 所以如果台灣要達到同樣規模要710億美元以上的二胎貸款 大概等於每五間台灣的房有一個就“全額”二胎
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[標的] 大盤多 你明明還有錢多1. 標的: 大盤 2. 分類:多 3. 分析/正文: 觀察資金流向 市場氣氛 已經開始浮現接近前年3月底的買點 不看任何技術籌碼 許多個股都已經到了 閉著眼睛買 放久了一點會賺的狀態93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD93
Re: [新聞] 普丁揮軍烏克蘭效應!俄羅斯爆ATM擠兌潮當一個國家面臨超級通貨膨脹,例如俄羅斯這次的單日跌幅20%,而想用利率來控制 通貨流通與通貨膨脹速度,那它的代價通常是通貨緊縮。 特別是在房地產。因為房地產你多半要和銀行借錢置產買房,所以基準利率巨幅調升 這在歷史上還沒發生過,不過理論上會有一波跌幅跟資產耗損。 走勢可以參考2007~2008次級房貸風暴後美國房地產房價走勢。51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。43
[問卦] 買房子真的很難嗎?房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧? 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓14
[問卦] 利率低,還款長,才是高房價的主因吧?今天逛了房版,有人在聊35年、40年房貸,那個比較划算,不禁讓人覺得 台灣房價高漲,跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下,如果要跟銀行借1000萬,以當時我老爸那個年代,民國80幾年去看, 還30年,利率11趴
爆
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