[問卦] 地方政府靠炒地賣地解決財務,還期待打房?
台灣的地方政府財務狀況泰半不佳,多半是收五百花一千這種開銷,
錢不夠花就舉債,舉債要還就開發土地,炒地賣地來解決還債問題,
債還了,然後繼續花錢,繼續舉債,繼續炒地皮賣地皮還錢,如此惡性循環...
至於錢都花到哪去? 花去搞那些選民最愛的'有感施政'啊,只是這些有感施政
未必實用,也未必有遠見,只要讓民眾高興就贏了,像是放煙火,
鐵路高架化,蓋些蚊子館...如此之類的,錢並沒有花在刀口上,
但是只要讓地方首長滿意度高,對他們未來仕途有幫助,它們才管那麼多?
民眾也不會管說政府花了多少錢? 錢不夠是不是又要炒地皮來還債?
地皮炒高了房價是不是也飆了? 反正自己爽就好,既然地方政府靠炒地賣地解決財務,
視土地財政為財務命脈,而且還不會有太多人反彈,你還期待打房嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.133.84 (臺灣)
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你可以發在自己ㄉFB
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樓主都講完了。想問什麼呢?
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4 所以看看講財政紀律的被攻擊成什麼樣
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※ 編輯: aitt (39.11.133.84 臺灣), 08/05/2022 20:30:06
發包工程 爽 賤賣國產 爽 817 爽
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以前吳志揚當桃園縣長時對於打房可是激烈
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反彈.可以去google一下當年的相關新聞
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打房影響土地開發.影響賣地.連帶影響政府
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收入
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至於林佳龍幹台中市長.他就真的被前任的負債
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搞得焦頭爛額.他不搞賣地炒地的土地財政
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後果就是改善不了債務.只能節流.能省則省
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林佳龍不是提高土地稅嗎?搞得南屯的地主
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們哀爸叫母的
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所以搞居住正義的人反而會落選啊.
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綠能。選舉到了
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鼓勵消費才能帶動經濟發展
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噗,今日笑話
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沒錯 這就是台灣打不了房的主要原
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因 政府就是炒房客阿 苦一苦人民
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政府親自掠奪人民財產
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[問卦] 是不是大眾根本沒搞懂台鐵員工今天的訴求欸欸,大家早安啊~吃早餐了沒, 是這樣啦, 小弟剛剛跟在台鐵上班的朋友出門吃早餐, 剛好電視上也在播今天台鐵不加班的新聞, 就跟他聊了起來,55
Re: [新聞] 央行示警:貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小升息會壓房市,讓房價比較不易大漲,沒錯,問題年底要選舉,沒有人想當壞人, 房市好除了會帶動內需,讓GDP與失業率美化外,重點是年底地方選舉要選得漂亮, 就要盡可能搞個討好選民的施政,問題施政最需要的是什麼? 錢 地方政府要錢,就要幹嘛? 最快的方式就是搞土地財政,土地重劃,炒賣土地, 假如房市不好,房價不好,來自這方面的財源就會少了許多,8
Re: [閒聊] 房價關係地方政府口袋深淺?說來說去有些東西還蠻殘酷的,老胡幹台中市長時弄了一堆流於表面的政策, 還搞了一大堆赤字讓市府負債累累,後來的林佳龍接手,他選擇平抑房價, 不搞大舉重劃賣地,蓋社宅,還採行提高稅率,房價是表現平穩沒錯, 問題是少了賣地的收入讓市庫負擔更為沉重,於是林就採取樸實施政, 減少放煙火式浮誇施政,以便節省不必要的支出,結果不對台中人的味,6
[問卦] 一堆地方政府要靠賣地營生房價怎跌?房價會高,最大的因素就是地價高,地價如果大漲,建商也不太可能低賣房價, 因為會賠錢賣,地價為何會高? 很大的原因在於現在一堆地方政府 都是靠賣地為生,賣地還債,賣地充裕財庫. 像台中市政府每年編列的賣地預算就高達150億以上,其他政府也或多或少 編列不少此類預算,透過大搞土地開發與重劃,變更地目,之後再高價把土地賣掉,5
Re: [問卦] 房價所得比創新高 政府什麼都不做?問題在於選票,這很現實,不打房得罪30%的人跟打房得罪70%的人, 你要選哪個? 打房會得罪有房階級,正在繳房貸的人,還有一票既得利益者, 況且房價關係地方政府的口袋深淺,現在地方政府要靠土地開發賣地來充裕財庫, 否則就沒有財源,沒有財源難以搞出所謂有感施政,還可能影響仕途, 中央也不希望地方政府整天喊沒錢,你想會認真打房嗎?5
[問卦] 房價強勢上漲才是政策想要的最大公約數房價漲,反彈的是無殼蝸牛,問題這方面只佔全台15%的人口 接下來說到重點了,房漲,可以美化GDP,可以提振內需經濟(增加新屋開工) 還有加速都市更新(建商才會想做)而且房漲讓都市人口外溢, 增加大眾運輸與私人運具需求(通勤距離變長)中央政府為了解決財政, 房漲才能搞資產活化,高價脫手國有地,地方政府則是房漲,- 鄉民們請看 (內文連結內廣告很多,我乾脆就把內文貼在下面) 行政院通過炒房最高重罰5千萬元的修法草案、央行升息1碼 ,但台灣房價會跌嗎?恐怕不 會。
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Re: [問卦] 為什麼台灣的房價一定要維穩不能崩盤除了金融保險外,別忘了地方財政,地方首長恐怕才是更不希望房價跌的人, 地方要充裕財庫,要還債,還得靠著開發土地,拍賣土地,才能獲取較多收入, (別忘了土地財政可是地方最大財源)房價跌了,要開發土地跟賣地難度增加, 可是會財政困難的啊...尤其一堆政府之前大量舉債,不賣地是還不出錢的 地方沒錢了,甚麼施政都不用做了,首長的仕途也玩完了,你說呢?- 我是建議你不妨看前期的商周,有提到地方政府大舉賣地搞土地財政的問題, 建商,投資客是高房價原因之一,地方政府高調炒地賣地恐怕更是原因 地方政府首長為了製造有感政績,沒連任的為了連任,連任兩次不能再選的為了未來仕途, 總是必須搞出令民眾有感的政績拉抬自身支持度,那就必須端出牛肉, 問題來了,要端牛肉,當然要錢啊,對於地方政府最快的方式就是重劃與炒地賣地,
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Re: [問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎?今天房價很大的一個重點在於地價,地價節節上漲房價當然也很難低賣, 為何政府放著高房價不打? 除了怕打掉GDP,怕打垮經濟外,還怕連地方財政都弄垮 地方財政很大一部分是靠開發土地與賣土地而來,這也是為什麼有的縣市 一直在搞重劃賣地,這一兩年疫情讓地方財政雪上加霜,他們要靠土地財政改善財庫, 政府如果去打,或是不讓他們賣地,那麼很多縣市都會被搞到破產,沒辦法搞有力施政,
爆
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