Re: [問卦] 其實不打房才是主流民意吧?
要這麼說也是,台灣自有住宅率那麼高,打房會影響多少人?
就算年輕人難買房好了,現在少子化,年輕人少,會喊買不起的愈來愈少,
何況也因少子化,繼承上一代房產的機率也比過去高出許多,
重點是什麼? 房價與地價有相對關聯,地價對於地方政府財政又高度綁定,
房地產好,房價漲,地方政府才能加速開發土地,高價脫手土地挹注財政,
地價房屋等稅捐也能收比較多,這幾年各個地方政府為了滿意度,政績與仕途
狂搞大撒幣舉大債,如果房市不好影響賣地,稅捐,地方政府拿沒錢當藉口什麼都不能做,
民眾也會不高興吧
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※ PTT 留言評論
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[閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇房價今年已經漲很多了,明年呢? 我看不只會漲,而且還可能比今年更兇 政府搞五倍券+紓困+軍公教加薪,國庫的缺口哪裡來? 怎麼解決? 地方政府若因此搞到財政困頓,恐怕就是把地價炒高,再多賣些地才能彌補缺口, 舉凡像台中市政府據說一年都編列上百億賣地預算收入,才有辦法改善收支問題, 接下來地方政府大概又會加緊土地開發,炒地皮,高價賣地,55
Re: [新聞] 央行示警:貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小升息會壓房市,讓房價比較不易大漲,沒錯,問題年底要選舉,沒有人想當壞人, 房市好除了會帶動內需,讓GDP與失業率美化外,重點是年底地方選舉要選得漂亮, 就要盡可能搞個討好選民的施政,問題施政最需要的是什麼? 錢 地方政府要錢,就要幹嘛? 最快的方式就是搞土地財政,土地重劃,炒賣土地, 假如房市不好,房價不好,來自這方面的財源就會少了許多,22
[閒聊] 地方政府炒地皮高價賣地有辦法管嗎?去年全台地方政府賣地金額再創歷史新高,且是前年的一倍多, 代表地方政府靠著土地開發,炒高地價再脫手的土地財政模式 已經愈來愈浮濫,尤其在某些地區,賣地收入甚至被編列做預算目標, 這也助長了炒地皮與炒房的歪風,甚至成了高房價的禍首 中國官方都已經對於地方政府炒賣的土地財政介入管制了,台灣呢?21
[閒聊] 地方政府炒地賣地成癮問題有辦法解決嗎?地方政府為了解決財政問題,往往都會透過賣地來籌措財源或是還債, 也因此地方政府會大舉搞土地重劃開發,或是抬高價格賣地, 也就不足為奇了 地價既然高賣,房價當然也就不太可能便宜,特別是房市暢旺時, 地方政府賣地幾乎都能高價脫標(這也是為什麼他們對於打房相當反對的原因)10
Re: [閒聊] 花敬群:房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題這個次長有講到土地財政問題,地方政府大搞重劃開發再炒高地價賣地, 可是重點是這種東西誰有辦法有效介入? 疫情已經害慘一堆地方政府財政, 如果要去管這個,乃至要強力打房,那些地方政府嚴重點就是跟你沒完沒了 另外就是談到民眾會用選票來反對那些炒地皮的地方首長,這個也是說不太通, 幹兩任的地方首長基本上不會再連任,因為不能再選,至於拚連任的呢?6
[問卦] 一堆地方政府要靠賣地營生房價怎跌?房價會高,最大的因素就是地價高,地價如果大漲,建商也不太可能低賣房價, 因為會賠錢賣,地價為何會高? 很大的原因在於現在一堆地方政府 都是靠賣地為生,賣地還債,賣地充裕財庫. 像台中市政府每年編列的賣地預算就高達150億以上,其他政府也或多或少 編列不少此類預算,透過大搞土地開發與重劃,變更地目,之後再高價把土地賣掉,6
Re: [新聞] 楊金龍:明年房價可能續漲 房市管制房價每年穩定上漲不暴漲(漲幅10-20%)恐怕才是央行與政府的最大公約數 台灣今年的GDP至少有1%是房地產貢獻出來的(新屋交易納入GDP,租金也是) 所以房漲房租漲GDP會提高,其次疫情紓困讓地方財政困難, 地方政府急著要開發土地賣土地償債,順道改善財政,還有提出讓選民有感的施政, 假如房地產不好,地方政府想要開發土地,想要高價賣地,沒有財團參與開發,2
[閒聊] 地方政府浮誇施政不改.房價只會易漲難跌地方政府為了拚政績,首長為了拚仕途,過往的樸實施政早已被浮誇施政取代, 舉凡搞表面建設,如鐵路高架化,花大錢放煙火,請國際明星開演唱會, 抑或是其他好處之類..等等,偏偏搞這些東西最重要的是什麼? 就是錢 花錢如流水,搞這些東西,對於滿意度提升當然有幫助,選民認同你, 你未來有機會連任成功,甚至成為有機會上大位的政治明星,4
[閒聊] 房價關係地方政府口袋深淺?地方政府有相當的收入是靠房地產榨出來(地價稅,房屋稅,土增稅 更大筆收入則是土地開發與重劃賣公有地,配餘地等) 也難怪每次只要一有打房消息傳出,地方政府往往會有反彈聲浪, 因為房市不好,地方難以從房地產榨錢,沒錢想要搞個討好民眾的施政就比較沒辦法, 連帶影響民眾對他的好感與滿意度,如果要說房價高低關係地方政府口袋深淺,2
Re: [心得] 注意接下來房價會不會再漲一波?你有研究稅制的東西就會發現,台灣的政府非常非常非常依賴土地財政, 中央依賴,地方政府更是依賴 要紓困要錢,要基建要錢,要給軍公教發薪加薪也要錢,甚至弱勢社福也要錢.. 錢不夠怎麼辦? 當然想辦法生出來啊,舉債的話日後也要還啊, 加稅這種會引起人民反感與重創滿意度的當然不是優先選項之一,
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