Re: [討論] 什麼人會相信柯文哲上台能處理房價?

liuyc888 05/29 01:57天龍國漲幅最小

inlanyu 05/29 01:574萬6的公宅哦?? 我房貸月付還不到這數字

inlanyu 05/29 01:58哩 還是跟建商講一下 所有的房子都叫社會

inlanyu 05/29 01:58住宅就好了??

inlanyu 05/29 01:59何況中央本來就不可能越過地方在地方上蓋

inlanyu 05/29 02:00社會住宅 而是以補助款 提供國有地或政策

inlanyu 05/29 02:00配合地方蓋社會住宅 拿中央的補助款或土

liuyc888 05/29 02:004萬6的共宅 台北人覺得便宜

inlanyu 05/29 02:00地 結果說對方都沒蓋 都是自己政績這樣??

tarcowang 05/29 02:01沒半隻4%仔敢回答為什麼台北市不提高

tarcowang 05/29 02:01公告地價打房

xxx60133 05/29 02:02沒人能處理房價

xxx60133 05/29 02:03是一個選擇

liuyc888 05/29 02:03一坪只是一百多萬而已 還是便宜 真的沒

liuyc888 05/29 02:03什麼漲價

inlanyu 05/29 02:04即使比較便宜的明倫社宅 自償率都要110%

inlanyu 05/29 02:04那建社會住宅的用意是什麼?? 拿補助款或

benqlove 05/29 02:05人都往外跑了，柯粉還在吹傢俱怎麼擺

benqlove 05/29 02:05台北市才是青年買不起房，其他城市有嗎

inlanyu 05/29 02:05公有地去補助經濟條件好的人??這要算社

ohohohya 05/29 02:06柯文哲某幾塊公宅地還中央給的捏

inlanyu 05/29 02:06會福利??

berryc 05/29 02:06台北房價就算不漲也跌不了啦、供需就撐在

berryc 05/29 02:06那

berryc 05/29 02:07真正漲的亂七八糟的是中南部

inlanyu 05/29 02:08要補助付得起4萬6房租的 怎麼不去補助房

inlanyu 05/29 02:08貸不到4萬6的一般民眾呀??

sciss1 05/29 02:16你嫌台北市的社宅租租金高，最近議員還嫌

sciss1 05/29 02:17未來財務負擔龐大哩。我看110%自償率早改

sciss1 05/29 02:17掉了吧？再不然另有隱情。

sciss1 05/29 02:18https://udn.com/news/story/7323/7159225

inlanyu 05/29 02:18對呀 房租4萬6對柯粉來講真便宜 因為柯粉

sciss1 05/29 02:18北市蓋社宅財務負擔 議員曝驚人數字「需要

inlanyu 05/29 02:19都很有錢 那蓋社會住宅的目標是要補助經

sciss1 05/29 02:191500億」(5萬戶)2023-05-11 19:19 聯合報

inlanyu 05/29 02:19濟條件好的住蛋黃區這樣嘛??XDDD

sciss1 05/29 02:20社宅目的早就不只有補助經濟條件不好的人

sciss1 05/29 02:21只有一部分可以用中低收入優惠租金的，才

inlanyu 05/29 02:21那這個政策的目的在哪裏??打房??XDDD

sciss1 05/29 02:21是針對經濟條件不好的人。剩下的，目的是

sciss1 05/29 02:22從增加供給來減緩房價上升。

inlanyu 05/29 02:23增加供給來源緩減房價上漲??XDDD 供給來

inlanyu 05/29 02:23源這點 一堆建商都在做啦 那有減緩房價上

sciss1 05/29 02:24建商市場價格控的好好的，誰跟你減緩啦

inlanyu 05/29 02:24漲了嘛??反而是限制炒紅單跟5年後賣房才

sciss1 05/29 02:25建商看供給多起來就惜售了

inlanyu 05/29 02:25適用20%以下稅率這種有看到效果 你跟我講

inlanyu 05/29 02:25這種4萬6的租金可以減緩房價上漲??XDD

sciss1 05/29 02:28比周邊便宜就好了，市價8成五也是便宜，不

sciss1 05/29 02:28不然市府擔心1500億財務負擔太重啊，賴清

inlanyu 05/29 02:28還有 你貼的那篇新聞跟自償率根本就無關

sciss1 05/29 02:289000億可以花，還要負擔全台灣

inlanyu 05/29 02:28而是在指續建社會住宅 全由台北市負擔會

inlanyu 05/29 02:29造成沈重的財務負擔 =_=

inlanyu 05/29 02:29市價8成5是怎麼算的??XDDD 還是柯粉認為

sciss1 05/29 02:29*也只有9000億可以花，還要負擔全台灣

inlanyu 05/29 02:30租屋民眾還會看房屋新舊 而大家都要住新

inlanyu 05/29 02:30屋這樣??XDDD

sciss1 05/29 02:31北市府蓋的社宅本就北市府全部負擔，廢話

inlanyu 05/29 02:33=_= 你連同一個國民黨議員游淑慧針對社宅

inlanyu 05/29 02:34的二篇新聞都搞不懂 自償率110%也是游淑

inlanyu 05/29 02:34慧提出來的 是指柯文哲把一些有的沒的全

inlanyu 05/29 02:35加進來到自償率110%是在搶錢 但你的意思

inlanyu 05/29 02:35是只要這房屋建起來叫社會住宅 就有減緩

inlanyu 05/29 02:36房價上升的效果??XDDD

inlanyu 05/29 02:36https://reurl.cc/3xLMv0

inlanyu 05/29 02:37你貼的那篇新聞是指續建社會住宅的經費龐

inlanyu 05/29 02:38大 跟自償率改掉啥關聯呀??XDD

inlanyu 05/29 02:40若以柯的4萬6房租來計算 保守估計50年

inlanyu 05/29 02:41也要2千7百多萬 拿了中央補助款或土地建

inlanyu 05/29 02:41的房子是這樣的租金價格 是要啥減緩房價?

sciss1 05/29 02:43游淑慧怒轟過後，當然會逼市府改掉，導致

sciss1 05/29 02:43蔣市府發覺財務負擔變大了，又被議員要求

sciss1 05/29 02:43檢討。然後某柯黑還在嫌租金太高，等於嫌

sciss1 05/29 02:44市府財務負擔不夠龐大呀

sciss1 05/29 02:45只要房屋建起來就是增加供給，即使市價8成

sciss1 05/29 02:46五，數量夠多就會減緩房價。供給需求懂吧?

inlanyu 05/29 02:46=_= 自償率是在指原來的社會住宅本身啦

inlanyu 05/29 02:47就說你那市價8成5是怎麼計算來的??

inlanyu 05/29 02:47https://reurl.cc/8jn917

inlanyu 05/29 02:48你先看看這篇吧 =_=

inlanyu 05/29 02:49何況這個8成5租金是原來規畫的 但實際上

inlanyu 05/29 02:50會租屋的人 因為不是自己的房子 只要屋況

inlanyu 05/29 02:50OK 價格合理 地點也還可以接受 也不會特

inlanyu 05/29 02:52地去要租新屋

sciss1 05/29 02:53自償率是在指原來的社會住宅本身 又怎啦?

inlanyu 05/29 02:53也有議員質詢過這樣的房租高於附近的中古

inlanyu 05/29 02:53屋出租

inlanyu 05/29 02:55還市價的8成5??

sciss1 05/29 02:58既然議員質詢 搞不好8成5以後都會改更低了

sciss1 05/29 02:59第一批租新房的人既然已經申請爆滿，大概

sciss1 05/29 02:59就是8成5出租。

inlanyu 05/29 03:00就是經濟條件好到不去選比較便宜附近中古

inlanyu 05/29 03:00屋 而是願意去付較高的房租去住新屋這樣

inlanyu 05/29 03:01的客群 那這樣是減緩了什麼房價?? 還是政

inlanyu 05/29 03:01府拿中央補助的錢或土地去供應其實不需要

inlanyu 05/29 03:01政府協助的民眾??XDDD

higamanami 05/29 03:02台北都更難 建商早去中南部買地了

sciss1 05/29 03:06客群雖高，也有供給需求的效應啊。就像把

sciss1 05/29 03:07家留給返國兒女居家檢疫，父母去住旅館，

sciss1 05/29 03:07就不必去占用防疫旅館，也是換位擴大供給

inlanyu 05/29 03:07越扯越遠了XDDD

inlanyu 05/29 03:08其實在柯粉的心中 只要有任何房屋叫社會

inlanyu 05/29 03:08住宅 就是可以減緩房價就對了??XDD也不管

inlanyu 05/29 03:09這樣的房租是不是墊高了附近的租屋行情

inlanyu 05/29 03:09反而變相造成租屋民眾的負擔或拿公款或國

inlanyu 05/29 03:09有土地去蓋出供不需要補助的經濟條件不差

sciss1 05/29 03:09我前面講過，建商市場價格控的好好的，供

sciss1 05/29 03:10給多起來就惜售

inlanyu 05/29 03:10的客群去住新屋或蛋黃區這樣的社會福利不

inlanyu 05/29 03:10當分配都可以??XDDD

inlanyu 05/29 03:11反正就是叫社會住宅 就可以減緩房價嘛XDD

sciss1 05/29 03:16你的想法就是蓋貧民窟，附近居民會怕拖累

sciss1 05/29 03:17房價，不給你蓋。現在這種都有被抗議拖延

inlanyu 05/29 03:20所以就是柯文哲為了怕鄰避現象產生 也不

inlanyu 05/29 03:21管資源分配公平不公平的問題 直接怠惰到

inlanyu 05/29 03:21蓋出高價的"社會住宅" 只要有掛上社會住

sciss1 05/29 03:21市價8成5是不是像議員說真的比附近中古屋

sciss1 05/29 03:22貴，那也未必。議員質詢造假啦 抓特例啦

sciss1 05/29 03:22那也不少。苗博雅就造假過某件事。

inlanyu 05/29 03:22宅之名 又可以墊高附近租房價格 房東高

inlanyu 05/29 03:22興都來不及啦 這種柯師父贏兩次的雙贏局

inlanyu 05/29 03:23面就可以啦??XDDD

sciss1 05/29 03:23所以你說資源不公平分配，那也是你訂出來

inlanyu 05/29 03:23就說人家議員造假 怎麼不去說啥市價8成5

inlanyu 05/29 03:24造假呢??XDD

sciss1 05/29 03:24標準，實際上你的標準合不合理？

inlanyu 05/29 03:24那台北市的公告現值就是市價嘛??XDDD

inlanyu 05/29 03:25我的標準很合理呀 就是政府的貼補政策是

inlanyu 05/29 03:25要花在需要的人身上 資源大餅有限 怎麼反

sciss1 05/29 03:25你說墊高租房價格，那也是你說說，實際上

inlanyu 05/29 03:25而去補助房租價格比我房貸還高的客群去住

sciss1 05/29 03:25租屋市場是個黑箱市場，政府並無全面掌握

inlanyu 05/29 03:26新屋或蛋黃區呢??

sciss1 05/29 03:26數據，只能說，阿你又知道真的墊高了？

inlanyu 05/29 03:26柯粉都很有錢啦 我相信對你來講4萬6的房

inlanyu 05/29 03:26租很便宜啦XDDD

inlanyu 05/29 03:27那你又怎麼知道那個市價8成5是真的?? XDD

inlanyu 05/29 03:27我就問台北市的土地公告現值是真的那個價

inlanyu 05/29 03:27格嘛??

inlanyu 05/29 03:28真要打房 怎麼不像上面推文中講的直接拉

inlanyu 05/29 03:29高公告地價呢??XDDD 啊不是只有柯文哲會

inlanyu 05/29 03:29打房??XDD

sciss1 05/29 03:29申請爆滿當然是低於市價行情啊

sciss1 05/29 03:30市場反應夠真實了吧

inlanyu 05/29 03:30何況柯文哲自己也說不認為打房是對的 那

inlanyu 05/29 03:31柯粉怎麼會認為柯文哲這樣連邊都沾不上叫

inlanyu 05/29 03:31打房呀??XDDD

inlanyu 05/29 03:31申請爆滿叫低於市價行情??XDDD 你先去看

inlanyu 05/29 03:32看新新聞那篇分析再來講啦XDDD 就說租屋

sciss1 05/29 03:32地價稅方面，北市先從豪宅稅開刀倒也可以

inlanyu 05/29 03:32可以付4萬6去選新屋跟蛋黃區的客群是哪

inlanyu 05/29 03:32些?? 我朋友有公寓在重慶南路 他租人的租

inlanyu 05/29 03:33金也不到那樣的價格 但我用這價格問他合

inlanyu 05/29 03:33不合理 他又開始講這樣也合理啦XDDD

inlanyu 05/29 03:34這樣就是所謂的價格定錨現象 就跟馬英九

inlanyu 05/29 03:35當年的大學生薪資22K一樣 老闆都不願付大

inlanyu 05/29 03:35學生22K以上的起薪一樣

sciss1 05/29 03:37新新聞那篇針對租金高的解方是什麼？政府

x1134b 05/29 03:37賴台南市長任內連續提高房屋稅、地價稅，

x1134b 05/29 03:37還被謝龍介罵

sciss1 05/29 03:37改採成本租金，降價全部由政府補貼。而我

sciss1 05/29 03:38貼聯合報那篇1500億，正好說明了為何不行

sciss1 05/29 03:38因為北市府以現況就負擔沉重，再降就更重

inlanyu 05/29 03:38其實中央政府一開始採取的社會住宅政策就

inlanyu 05/29 03:39錯了 而柯文哲搞出那樣的自償率來規避鄰

inlanyu 05/29 03:39避現象更是錯上加錯 社會住宅這政策其實

inlanyu 05/29 03:40應該整個打住了 照這種實施方法 就是在浪

inlanyu 05/29 03:41費政府有限的資源 變成不知所云的政策

inlanyu 05/29 03:42就目前看到韓國的打房方式是跟建商合作

sciss1 05/29 03:43我倒覺得提高地價稅來補，就可解。但是政

sciss1 05/29 03:44治手腕必須更高明才會受持 不像黃偉哲又

sciss1 05/29 03:44必須把賴清德調高的地價稅調回去

inlanyu 05/29 03:44可能在放寬建蔽率或獎勵容積率 還是補助

inlanyu 05/29 03:45金錢或土地合作 而建商要蓋多少平價住宅

higamanami 05/29 03:45社宅又不能永久住 而且大家心裡想著是

higamanami 05/29 03:45買房

inlanyu 05/29 03:45出來 再設某些地區為禁炒房地區 房貸只能

inlanyu 05/29 03:46申請到4成或5成 不過韓國還是打房失敗XDD

sciss1 05/29 03:46檯面上還沒人有這個手腕。唯一能辦到的，

inlanyu 05/29 03:47賴在台南市任內都敢真的做下去了啦 結果

sciss1 05/29 03:47只有網軍洗腦功力也許可以。不然就等天才

inlanyu 05/29 03:47柯粉卻相信沒做的柯文哲會打房??XDDD

sciss1 05/29 03:47來提出天才的方案吧

higamanami 05/29 03:48要直接禁止房貸幾年才徹底夠狠

inlanyu 05/29 03:48其實政府的目標在平穩房價 而不是像柯粉

inlanyu 05/29 03:48期望的那樣讓房價崩盤 我辛苦存錢買房子

inlanyu 05/29 03:49然後政府一轉眼讓我房子價格大崩 雖然我

inlanyu 05/29 03:49是自住 問我自己問我同事 沒一個願意的啦

higamanami 05/29 03:49而且目前房價跌到一般受薪階級買得起

higamanami 05/29 03:49金融一定崩潰 政府要有覺悟救

sciss1 05/29 03:50沒有那麼多柯粉希望房價大崩盤啦，我看到

higamanami 05/29 03:50當然相關產業也會很慘。要有心理準備

higamanami 05/29 03:50喔。

inlanyu 05/29 03:50到你講的情況 那是動搖國本的金融危機了

sciss1 05/29 03:51本版吵到最後，都是希望緩降或緩漲

a000000000 05/29 03:51沒 央行限貸效果比較大而已

inlanyu 05/29 03:52目前房價真的就有打住的現象 我要賣 看看

inlanyu 05/29 03:52市價 計算了翻修的錢 都要賠本金了XDD

higamanami 05/29 03:52緩降 就不知道要幾年 才會到合理價格

higamanami 05/29 03:52了 讓一般人能買

inlanyu 05/29 03:53你說柯粉希望房價崩盤的人少??XDD 但我看

inlanyu 05/29 03:53柯粉一堆希望能大崩盤哩XDD

inlanyu 05/29 03:54higamanami大 我覺得除非出現重大變局 不

inlanyu 05/29 03:54然要在幾年內達到親民的價格 實在不可能

higamanami 05/29 03:54大崩盤要有付出的代價 只是有些人沒考

higamanami 05/29 03:54慮到

inlanyu 05/29 03:55畢竟台灣房屋的持有成本並不高 但提高房

sciss1 05/29 03:55我在本版看到如此啊。

inlanyu 05/29 03:55屋稅或土地稅 光是我也會哀哀叫XDD

inlanyu 05/29 03:56台灣跟韓國應該算一組 日本算另一組 台灣

higamanami 05/29 03:56如果不下猛藥 在缺工原物料成本上漲的

higamanami 05/29 03:56背景下 房價長期仍是看漲的

inlanyu 05/29 03:56跟韓國房屋都是剛性需求 而且遺產稅又不

inlanyu 05/29 03:57高 不像日本繼承要繳重稅

inlanyu 05/29 03:58我也是覺得承平時期房價長期還是看漲

inlanyu 05/29 04:01我是覺得看台北的例子 社會住宅真的是失

inlanyu 05/29 04:01敗的政策 各地政府都不要再建了 重新檢討

inlanyu 05/29 04:02如何平穩房價又不造成房屋持有人的損失

utaka 05/29 04:04既然討論到明倫社宅，就提供情報供參考。

utaka 05/29 04:04這區的房子本來租屋行情就沒這麼貴，離捷

utaka 05/29 04:04運站遠一點、中古宅、坪數更大只有2萬多。

utaka 05/29 04:04更何況，能付的起4萬5房租的人，應該也買

utaka 05/29 04:04得起新北市房子。這種價錢不該叫社宅。

inlanyu 05/29 04:09我朋友那在重慶南路巷子的公寓也租2萬多

inlanyu 05/29 04:09他還跟我講門牌是重慶南路哦XDD 我是回他

inlanyu 05/29 04:10是不是巷子的巷子不知道巷到哪去啦這樣??

inlanyu 05/29 04:10記得他是租給一個家庭2萬7啦

inlanyu 05/29 04:11但我問他說社宅租4萬6 他馬上說這樣很合

inlanyu 05/29 04:11理XDD 我都擔心亂問 他搞不好想漲對方房

inlanyu 05/29 04:11租哩XDDD

sciss1 05/29 04:19我也提供一個情報，明倫社宅現在不是4萬6

sciss1 05/29 04:19https://www.rent.gov.taipei/Rental/Site

sciss1 05/29 04:21/minglun/1 三房25,900 ~36,900

sciss1 05/29 04:23三房佔少數只有45戶，一房才是大宗

inlanyu 05/29 04:23那還是高於附近租屋行情呀XDDD

inlanyu 05/29 04:25柯文哲講蓋出這樣高出租屋行情的社宅可以

inlanyu 05/29 04:26壓房價 我實在看不出來如何達到這效果XD

sciss1 05/29 04:26唉 就說搶著租的東西必是低於同級品市價啦

inlanyu 05/29 04:27何況6年就要搬 搬家又是一大筆開銷

inlanyu 05/29 04:28你去看看上面utaka大講的啦 =_= 這價格可

inlanyu 05/29 04:28以付房貸了 為啥要用租的??XDD

sciss1 05/29 04:31算了算了，反正情報就這樣，不能無窮迴圈

sciss1 05/29 04:32下去，誰有興趣的往上面從頭看吧

inlanyu 05/29 04:32就柯文哲跟你講說這是市價的85成 又啥可

inlanyu 05/29 04:33以減緩房價 結果你就信啦 結果禁炒紅單跟

inlanyu 05/29 04:33房屋5年內賣出不適用20%稅率這些實際有達

inlanyu 05/29 04:34到平穩房價的政策 你不相信XDDD

inlanyu 05/29 04:37https://reurl.cc/VLXmRb

sciss1 05/29 04:37那些又不溯及既往，賣方無壓力啦。我相信

sciss1 05/29 04:38升息和限貸，真的有效

inlanyu 05/29 04:38炒房沒壓力?? 現在打算拿房屋當投資標的

inlanyu 05/29 04:39的 都有把5年的持有成本計算在裏面了 我

inlanyu 05/29 04:39同事也打住了在台北再買房子投資的規畫了

inlanyu 05/29 04:40我的房子也賣不出去啦 賣出去會大賠錢這

sciss1 05/29 04:40那是以後有壓力。今年的房價減緩不是

inlanyu 05/29 04:40樣 那這樣平穩房價是有效還是沒效呢??

inlanyu 05/29 04:42那這樣還是柯文哲有在平穩房價 而DPP沒有

inlanyu 05/29 04:42這樣嘛 ??XDDD

sciss1 05/29 04:44今年是歸功於央行。DPP，唉，有人競爭才動

inlanyu 05/29 04:45嘩 又變成是DPP拿香跟拜柯文哲啦??XDD

sciss1 05/29 04:45，那就必須繼續保持有人競爭，不然就停啦

sciss1 05/29 04:45你一定要用香形容，我也沒辦法

inlanyu 05/29 04:46央行升息是後來新的因素 平均地權條例子

inlanyu 05/29 04:46法才是主因 你還搞不懂 別人都是被動 只

inlanyu 05/29 04:47有柯文哲那種自吹自擂才是主動??XDD

dream99 05/29 05:42數據上來看,台北確實六都漲幅最少

dream99 05/29 05:42執政黨喊了居住正義,現在看來就是騙票啊

dream99 05/29 05:438年,完全執政,大權在握,結果...唉...失望

cerberi 05/29 07:29五年持有他媽的成本有多少

kenyeh001 05/29 07:34因為藍綠上了的這些年都處理不了阿

startiger 05/29 07:50還在公宅，大家看到漏水公宅才知買房好

dong531 05/29 08:18連違建都不敢拆的人有能力改變現在的利益

dong531 05/29 08:18結構？