PTT推薦

[問題]購屋建議(內有物件比較)

看板Kaohsiung標題[問題]購屋建議(內有物件比較)作者
moneca
(莫非)
時間推噓61 推:61 噓:0 →:90

屋1

https://ibb.co/qp9PYh5

房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位
開價: 約780萬,一坪約30萬
坪數: 約25坪,屋內約15坪
地點: 高雄鳳山,位於鳳新高中附近
屋齡: 18y
管理費:約1300
屋況:有中等裝潢,屋況佳,應稍加整理即可入住
希望取得價格: 650萬,一坪約21萬
類似物件實登: 每坪幾乎20萬以下
(附近10年內屋約26~30萬,10年以上屋大多都20萬以下)

優點:
格局方正 雙面採光 中高樓層視野佳 建商有知名度 大樓轉售少 基本生活機能完善
中小型社區100戶以上 住戶管理較單純

缺點: 浴室無對外開窗 浴室淋浴空間較小(方形角落單人大小) 屋齡較大 需自行倒垃圾大眾運輸方面較屋2差些(離捷運或車站雖不遠但非走路可到距離)


屋2

https://ibb.co/kDXgPLX

房型: 2房1廳1衛1陽台 + 平面車位
開價: 約970萬,一坪約32萬
坪數: 約30坪,屋內約14.9坪
地點: 高雄鳳山,鄰近文山社區 (非文山區內)
屋齡: 約15y
管理費:約1600
屋況:無裝潢,屋況佳,應打掃即可入住
希望取得價格: 850萬,一坪約28萬
類似物件實登: 每坪平均約26萬左右
(附近10年內屋約30萬以上,10年以上約30萬以下,文山區內屋20年內屋都要34萬起跳QQ)

優點:格局方正 中高樓層視野佳 屋況佳 基本生活機能完善 中大型社區300戶以上 公共設施較完善 交通便利(未來捷運走路可以到的距離)

缺點: 浴室無對外開窗 單面採光 屋齡較大 大樓位於主要幹路大馬路旁


若兩間房屋都能談到期待取得的價位,都還在能夠負擔的範圍內,
大家會比較建議入手哪一間?

目前自身負擔房貸狀況:
本人月薪約4萬,目前無租屋開銷,但仍須負擔自身基本開銷+1名幼兒基本開銷
預計貸款8成,年限拉30年

屋2: 若價格談不下來房貸負擔會過重,可能需放棄,若屋1談到期望價格,房貸負擔與薪資相比偏高

屋1: 若價格談不下來房貸上在可負擔範圍內,若屋2談到期望價格,房貸負擔與薪資相比較符合一般負擔建議

短期內雖沒有急迫搬遷需求,但看房已來到快無法負擔範圍了,已從貸款20年可負擔,到現今需貸款30年才能負擔,怕未來有搬遷需求時已無力負擔購屋 QQ

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.253.70 (臺灣)
PTT 網址

ASDF41514 02/16 14:45個人推薦住戶單純

StarLeauge 02/16 14:45你用講的實在很模糊,放照片比較清楚

ema 02/16 14:47覺得兩間都不要.. 後面是不是打反了 屋2價格比較高

打錯了 已修正 謝謝

cindy033 02/16 14:50我選二,機械車位先不要

cindy033 02/16 14:51是說不考慮房版也去問問嗎?

謝謝 已轉房版請益

ppgg486 02/16 14:55我也選平車

其實我也是比較喜歡平車 但價錢負擔又有點高 只是不知道2屋條件相比之下是否硬扛

※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 14:58:50

OneCar 02/16 14:58機械不考慮 要不要再看看其他物件

若價錢與居住舒適考量 可能需選華鳳社區 或是鳳甲社區 但這兩區生活機能與保值空間確實比較差 一直猶豫要不要往這兩區找

※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 15:01:59

Feriohan 02/16 14:59可以捏一下的話不要碰機械車位,真的

chen628 02/16 15:03機械車位時間久了問題真的很多

bingreen 02/16 15:14真心可以平車就平車

chillybreeze02/16 15:17個人覺得屋2好一些!但以你的薪水負擔沉重

chillybreeze02/16 15:18而且屋1屋2要分別花多少錢整理才能入住也要考慮

chillybreeze02/16 15:21另外你有小孩,學區也要考慮一下吧

兩間屋況都不錯 乍看之下不太需要花太多整理 屋1大概需要打掃跟油漆+添購家具 屋2應該只需要打掃+添購家具 學區部分 因為孩子目前已有就讀的學區了 除非有急迫需要搬遷 其實是屋2確實比較好 只是已我的能力真的得比較沉重些 當初本來因學區想選文山區 但實在無力負擔 所以改外圈

※ 編輯: moneca (140.116.253.70 臺灣), 02/16/2023 15:37:27

dumpling26 02/16 15:29就算價格談得下來,兩間都很硬吧,現在的利率,貸

dumpling26 02/16 15:29個500多萬,一個月就要還快兩萬,佔你薪水的一半了

dumpling26 02/16 15:29,剩下兩萬還帶一個小孩很難生活吧

dammbob 02/16 15:32台北機械車位我都不太能接受,高雄有得選真的不要碰

dammbob 02/16 15:33機械車位,尤其非新式已經有一定年限的機械車位

lfn123 02/16 15:35選2,平車

goodjob7982602/16 15:39有平車當然要選平車

basara30 02/16 15:49應該倒著算 你先算出頭期款與貸款金額 推算每個月

basara30 02/16 15:49的貸款上限與薪水比例是否能支應才比較實在 不然房

basara30 02/16 15:49型大家當然都推較貴的平車 但如果負擔不起也枉然

coldpig 02/16 15:52月薪四萬+1孩,這兩間的價格供起來真的太吃力,再升

coldpig 02/16 15:52息下去會爆掉喔,如果只有一份收入,600萬左右的房

coldpig 02/16 15:52子才是比較能負擔及兼顧生活的

sheeppig 02/16 15:55我現在就用16年的機械車位,沒問題啊。除了要等之外

basara30 02/16 15:55實際經驗600萬貸款20年 雙薪家庭沒孩子月薪六萬 房

basara30 02/16 15:55貸加管理費水電瓦斯電信交通孝親每月近五萬支出 剩

basara30 02/16 15:55一萬兩個人要吃喝拉撒 生活完全不能奢求品質

sam015sam01502/16 16:00我會選2,除了車位之外,地點、大眾運輸帶來的增值

sam015sam01502/16 16:00空間、不用自行倒垃圾,以及無裝潢對我而言都是加

sam015sam01502/16 16:00分。除非原屋主的裝潢你非常愛,都不想改,不然打

sam015sam01502/16 16:00掉重做比空屋做裝潢麻煩多了。

sam015sam01502/16 16:01不過這些當然也反映在價格上,你還有小孩要養,選

sam015sam01502/16 16:01房子也不可能條件好就好。

ttkaori 02/16 16:09平車就推!

gina29 02/16 16:162的廁所跟房間一樣大嗎@@?

smfy 02/16 16:25薪水4萬建議先別買房吧,除非現金很多或家裡有贊助

wsderfgt 02/16 16:332房加車位900多萬,不如買新的,五甲外圍就有

yuansquares 02/16 16:36我會勸你再看看其他間

lpllpllpl 02/16 16:42可以試試先喊七折 現在是敢喊就有機會

lpllpllpl 02/16 16:42很多都是有價無市 再多看幾間吧

lpllpllpl 02/16 16:43再來 講句難聽的 月薪四萬就不要看超過六百的房了..

lpllpllpl 02/16 16:4530年,貸一百萬算月付4500 你貸到500萬就等於吃掉你

lpllpllpl 02/16 16:45一半薪資 再加管理水電瓦斯 你一個月就打死三萬出去

tyw0316 02/16 16:48不推機械車位

LiHowBen 02/16 16:55以你的預算,屋齡又不需要新,又注重學區,照理應該

LiHowBen 02/16 16:55看陽明附近才對

ezoboy 02/16 16:58能平車就平車

ezoboy 02/16 16:59還有不建議硬抗,要給自己一點空間

withcloud 02/16 17:02在半年會有更便宜的

jackgn 02/16 17:02薪水四萬,另一半有工作嗎?選2的話,首付194,貸30

jackgn 02/16 17:02年,月繳2萬八左右,只有一萬二可以生活有點硬。要

jackgn 02/16 17:02不要看套房或者是公寓之類的56百上下,還是麗晶天

jackgn 02/16 17:02際那種小兩房,壓力比較沒那麼大

mingzong 02/16 17:11有錢誰不要平車?機械車位是有缺點

mingzong 02/16 17:11但目前你的預算看起來可能買不到平車

bluesea1106 02/16 17:18這兩間都太貴又太小,建議買公寓600萬以內的

Guenole39 02/16 17:21建議再找..

ema 02/16 17:22沒有很急的話真的可以再找找看 (不過我也不推華鳳

AISC 02/16 17:28線画這樣你敢買 牆壁厚度?

SDFSDF 02/16 17:31不怕地震了話 陽明附近28年的大樓也許有你適合的

SDFSDF 02/16 17:31又比較大

tayuplay 02/16 17:38機械直接否決

bottleya 02/16 17:40平車+1

Irene0314 02/16 17:55鳳山兩房這價錢有點偏高,我去591看也大多在6~700

Irene0314 02/16 17:55左右

drunk0102 02/16 18:09有小孩兩房會很痛苦..

q840813 02/16 18:46平車要看好不好停 我社區有些平車位根本呵呵

yarus 02/16 19:14都很貴,這樣價格可以考慮新成屋了

yarus 02/16 19:16做能力範圍內的事,不然就條件下修

tintindon 02/16 19:18推新成屋的不知道這代兩房平車的新成屋是900起跳嗎

tintindon 02/16 19:18

tintindon 02/16 19:19建議你看陽明國中附近的中古屋有平車的 800可能可

tintindon 02/16 19:19以買到3房

tintindon 02/16 19:24第一家建商應該是永信 鳳新旁邊 第二家我猜水工坊

tintindon 02/16 19:24 建國澄清路口 這樣我選1

dunkylu 02/16 19:25你確定你的開價買得到嗎?你的收入買這價位的房子

dunkylu 02/16 19:25是準備帶小孩一起吃土嗎?有多少錢做多少事,去找

dunkylu 02/16 19:25你能力範圍內負擔得起的吧

tintindon 02/16 19:30推樓上 事實上第一家你的開價應該搶不過人家 第二

tintindon 02/16 19:30家你的負擔太重了 今年還不用急著買房 沒急迫今年

tintindon 02/16 19:30先趕快存錢把本金拉高

kk7575 02/16 19:54月薪四萬能負擔的就500內的房子吧 還有一個小孩 買6

kk7575 02/16 19:5400以上送銀行審核貸款不見得會過吧

eric51271 02/16 19:56哇噻一個月才4萬還要負擔一個小孩然後房子還看這麼

eric51271 02/16 19:56貴,是認真的嗎

bendy8133 02/16 20:042

annzheng81 02/16 20:51我是覺得貸款不會過 就算辦過了升息你就會很慘

lpllpllpl 02/16 20:52貸款不用怕不會過啦 找不到好利率才是真的

watertree 02/16 21:05機械車位直接掰掰

okok1876 02/16 21:12這月薪又有小孩,除非還有其他投資的收入,不然兩

okok1876 02/16 21:12間的總價都覺得太拼了

Irene0314 02/16 21:33突然想到你去臉書鳳山社團丟條件和預算,應該會有

Irene0314 02/16 21:33人丟物件讓你選

birdegging 02/16 21:50平面車位無敵

birdegging 02/16 21:51月薪四萬你負擔七百萬的案子就很吃力了喔

juangpeiyi 02/16 22:12這什麼鬼價格..建議到瑞隆路上面那棟7年的新大樓買

juangpeiyi 02/16 22:12好太多

JUSTNONE 02/16 23:11找沒車位的比較適合你的經濟狀況

homegoing 02/17 00:01室內坪超小...甚麼鳥價格+1

internate10002/17 00:11先就這兩個物件跑銀行問看看鑑價多少,不要買了才發

internate10002/17 00:11現核貸不到預期的成數,這下去哪裡生錢

internate10002/17 00:13再來,看的價格要不要考慮再降些,妳看的跟我之前

internate10002/17 00:13看的價位差不多,但我薪水6萬多

internate10002/17 00:16我不是建議妳不買,妳有妳要買的理由,只是要看自己

internate10002/17 00:16情況調整目標

Sponge0917 02/17 00:39你再多看看啦

Sponge0917 02/17 00:39我家隔壁不久前剛賣掉

Sponge0917 02/17 00:39左營區屋齡17年

Sponge0917 02/17 00:39前後陽台3房2廳2衛1機械車位

Sponge0917 02/17 00:39浴室開窗格局方正

Sponge0917 02/17 00:39聽說900多成交的

Sponge0917 02/17 00:39你這兩間比較起來滿貴的捏

jordonmi 02/17 01:21你確定你的工作30年都不會有狀況?

cluclu 02/17 01:47房價要反轉了哦,不急的話千萬要停看聽

Nancyyy 02/17 01:49價錢有點硬 不多看看公寓華廈之類的嗎

linwukin 02/17 06:08貸款很硬 就算給你貸500萬30年 每月將近2萬

tinahooke 02/17 10:12我偏向2

wennai 02/17 12:342,選平車

wennai 02/17 12:35機械車位如果忽然壞掉,你又正好要用車,會很抓狂

kari0623 02/17 12:50樓上i大建議給的很忠肯,我建議價格再下修,除非自

kari0623 02/17 12:50備款很多,希望找日買到房

emax8x5 02/17 15:02https://i.imgur.com/GIXf4Qt.jpg

IamJoey 02/17 16:19單薪無長輩贊助還要帶一個小孩,建議預算再降低一點

IamJoey 02/17 16:19若還在租屋建議還是買房

IamJoey 02/17 16:20若買兩房,買非2房為主的社區比較好。

IamJoey 02/17 16:22金流能負擔為第一優先。

IamJoey 02/17 16:23也可找40年房貸的銀行。

IamJoey 02/17 16:23只要你薪水會增加,這不會是你住一輩子的房

IamJoey 02/17 16:24不要太拘泥樣樣好。把需求排序。

IamJoey 02/17 16:25兩房若有沒帶車位的會更好。

dunkylu 02/17 16:46小孩子每個月的開銷保守抓一萬五就好,等於你每個

dunkylu 02/17 16:46月實際薪資連兩萬五都不到,這樣的金流你房貸付完

dunkylu 02/17 16:46大概就吃土了

alice0514 02/17 18:43這2個我會選2 但是我們是雙薪無小孩 你也是雙薪嗎

searchroy 02/17 18:53千萬買房萬金買鄰,問問附近鄰居鄰長。

ayumiray 02/17 19:38原po 經濟不算富裕,我認爲第一間 可6xx 解決 就選

ayumiray 02/17 19:38一(雖然 機械車位 但至少 維持一定的生活品質且 是

ayumiray 02/17 19:38雙面採光,又不是無時無刻在停車)ps.本身 住過 過

ayumiray 02/17 19:38機械/平面 過來人建議 (夠便宜 當然選機械 差快200

ayumiray 02/17 19:38萬,不是人人都付的出200萬)

ayumiray 02/17 19:41加上第二間 看起來客廳是間接採光

ayumiray 02/17 19:42且無裝潢 又要一筆預算

guojj 02/17 20:21第二間是閱讀水世紀嗎?地點很好,當初橋在那邊所以

guojj 02/17 20:21開賣非常便宜,沒買好可惜,屋主翻4倍賣

def995 02/18 15:07看周圍環境是否髒亂及便利否,上下左右的鄰居很重要

def995 02/18 15:07的啊

mangojocker 02/18 17:45這兩間感覺都比我這住22年國宅還要差...價格還比較

mangojocker 02/18 17:45