[問題] 未保存登記建物想要申請貸款借款

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那個 我要修正一下 沒有建物登記的房子是違建這個說法原則上正確 但是有例外 因為建物管制是民國60年12月22日修正以後開始管制

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如題 本魯最近在看房子 在永X房屋網站看到了一間標題寫著"透天厝"的房子 點進去看後卻只有寫著土地坪數 未寫主建坪

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打給賀~~~ 最近這陣子幫同事拍土地委售案件時 有一些建地上面還有老房子 通常是會廣告買地送厝 但因為年代久遠 蠻多都沒有保存登記 還有些是單純搭鐵皮屋那種 拍回來時 有好心的同事有提醒 現在如果建物是未保存 那塊地銀行有些不貸款!

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民國35年開始 全國就開始辦理「土地總登記」 這是一種強制性的登記 登記之前還需要辦理地籍測量 縱使當時沒登記到的土地 將來也會辦理「土地所有權第一次登記」

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申報範圍包含建物。那未保存登記建物不算建物嗎？還是算什麼？ 土地上有未保存登記建物，拿去貸款還能多貸一點耶。 這樣不認定它是資產？ 滿頭問號耶我 ※ 引述《amALu (Luia)》之銘言：

最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家 1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權， 但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？ 稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧 2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？

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未保存登記的房子要去看有沒有稅籍 很多未保存登記的房子都是在都市計畫前就蓋了 但看起來確實有大幅度的整修 合法的整修是要請照申請增建或改建 而且不能超過容積率

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本文代PO 朋友是古意老實人，想為家族蓋一棟房子，遇到了貸款問題，來這邊問問， 說銀行看他是公務員，就以為很有實力，很隨便的打發他 ＝＝＝＝＝＝＝＝以下原文＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 本身是基層公務員，爸爸名下有二筆不動產，一筆純土地，一筆含有地上建物（屋齡40）。

各位大大好 小的最近在南部看了一間40年的老房子 想說符合使用需求 想要入手 但是沒有保存登記

各位好： 小弟家住台南， 有資金需求（用來購買目前住宅未足坪之土地） 要用家中一筆建地(約50坪)去借款 因建地上有一幢未保存登記的房子（目前住宅）