[請益] 貸款怎樣可解？

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朋友是古意老實人，想為家族蓋一棟房子，遇到了貸款問題，來這邊問問，

說銀行看他是公務員，就以為很有實力，很隨便的打發他

＝＝＝＝＝＝＝＝以下原文＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
本身是基層公務員，爸爸名下有二筆不動產，一筆純土地，一筆含有地上建物（屋齡40）。現在的問題是
爸爸想在土地上蓋房子，起造人是我，建築執照上申請人是我，目前自備款400萬，營造約是750萬（已簽約）。
目前是想土地融資＋建築融資籌措不足的資金，蓋好房子，保存登記後，再轉成公教貸款。
可是，現在因為產權問題（土地所有人跟起造人不同），融資不給過，手中資金不足，有

前輩可有其它解？

另外如果房子順利蓋好，土地過戶，在房地合一稅制之後，會有甚麼問題？

先謝謝大家

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