Re: [請益] 未保存登記物件,買家需年繳租金給屋主?
※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言:
: 在網站有看到一個透天物件,屋況不理想與屋齡也很高,房仲在屋況特色裡面這麼敘述:: 1. 本店面不含土地,建物沒有保存登記。
: 2. 房屋有稅籍證明,土地也沒有持分,每年需要繳N萬元租金給地主。
: 想請教,所以這樣買這個物件,買的是地上權的意思嗎? 買家購買後,
: 又得要年繳租金給地主? 但是又沒有保存登記,那這樣買的究竟是....什麼?
: 謝謝各位
最近也有看到類似的物件,有些問題想請教大家
1.如果有土地,至少可視作買地送屋,申張上面建物的所有權,
但如果沒有土地也沒有建物登記,那要如何進行轉移?
稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在,應該不能做為轉移的憑證吧
2. 既然沒有轉移的憑證,那地主也可以說因為在他的土地,這建物是他的,不是嗎?
3. 這樣的房子銀行應該不會核貸,看來只能用現金買,
但似乎挺不划算,除了自住,還能有其他的用途嗎?
比如說出租好了,沒有建物登記要怎麼寫租約,
另外如果遇到租霸不走,打官司請他走似乎也於法無據,
因為沒有建物謄本,無法伸張自己的所有權,不是嗎?
未登記保存也不能給別人做營豋,感覺這樣的物件很雞肋,
還是我的認知太淺,有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎?
--
沒有保存登記為何不能寫租約
你要怎麼證明你是屋主,就沒建物登記啊
沒聽過一些誇張的例子,屋主移民,鄰居自己把房子出租
所以沒有辦法證明房子的所有權的話,租約也沒意義
這跟抽乾股的差別是?
2. 要打拆屋還地的訴訟,不一定都會贏。
08/22 22:18
房屋稅籍證明就是證明,沒保存的合法建物多的是,房
子就不是強制登記,買未登記的房子就是去稅捐處過稅
籍阿
所以這個例子中,買賣雙方一起到稅捐處去改登記稅籍?
感覺怪怪的,那要繳交房地合一稅嗎?
就算只賣土地也要繳房地合一稅呀XD
但這個例子中只有未登記的房屋,沒有土地,也適用嗎?
還有專門買可以保存的未登記建物,買下來再申請保存
後去貸款或者轉售的投資方式,當然這種物件鄉下地方
比較多啦,都市地區不太會有
所以稅籍就是未登記房屋的所有權證明,學到一課了
ail-2815367.html
看來雖然被課稅不能保證不會被拆,卻能證明房屋的所有權
感謝您的說明
要拆房地主得付給屋主對等的拆遷補償,如果私下議
價不來,就只能請法院裁判,然後法院會發案給估價
師請他們估一個合理的價格。此價格主要是看房屋的
構造、年份最後再靠屋況好壞調整。屋子如果是加強
磚造,可能要留意一下,因為照算它的耐用年限再加
上一堆延長,頂多也只到70年左右,所以如果是超過5
0年以上的老屋,要有拆了以後拿回不了幾毛錢的心理
準備…
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