Re: [請益] 美濃老農舍建蔽率百分百？
感謝各位大神給我的回應
我後來向房仲要到了土地謄本，看起來是確實有分割
然後其中的兩小塊是這棟房子底下的地
所以地目應該是沒問題了。
但新問題出現了：
那棟房子有73年的建築使用執照，但我在高雄市建管處的網站上查不到
( https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=19&sub_id=83 )
全國地政電子謄本也查不到
( https://ep.land.nat.gov.tw/ )
這樣是不是就代表這棟房子並沒有做過保存登記呢？
後來保存登記的部分也跟房仲確認過，確實沒有做過
爬了版上關於保存登記的文章，不登記依然是可以交易的，只是需要稅籍轉移
因為如果沒有轉移房屋稅籍，就很難證明擁有房子的所有權，未來可能有問題
但由於房仲還特別說了一句「因為做保存登記還要去補稅」
暗示著過去可能有段時間是沒繳稅的，這麼一來，我如果要要求辦理稅籍轉移
是不是大不了我幫屋主繳掉過去幾年的房屋稅就好了
還會有其他的問題嗎？
另外，如果我都已經要做稅籍轉移了
是不是乾脆就連房屋保存登記也辦一辦？
感謝各位解惑，菜雞跪拜再跪拜。
--
保存登記，沒那麼好辦 能辦屋主早就自辦了 起造人資料還
保存登記，沒那麼好辦 能辦屋主早就自辦了 起造人資料還
有嗎？
有73年的建築使用執照
賣方申請保存登記能順利完成後再說。
不然跟你隨便買塊便宜農地，自己蓋違建差不多。
有房屋稅籍就是會有房屋稅單了，但有房屋稅籍，未必代
表是合法建物。
目前政府的思維是就算「違建也要繳房屋稅！」
合法興建的農舍加蓋違建，仍是違反農地農用！
農地非農用之稅負及罰則：
如果申請保存登記，頂樓加蓋一般會被要求拆除嗎？前
後是沒有什麼特別誇張的加蓋部分
我只說這樣子跟你買塊便宜農地蓋違建是有差別嗎？
為什麼要買這種東西來給自己添麻煩，這間買了銀行能貸款嗎
美濃鄉下地方不是嗎
沒別的房子買了嗎
300萬以內還真的沒有什麼可以選，難過
該講的都講了，如果聽不下去也沒用。
有使用執照就一定可以保存 地政規費也不貴
19
[請益] 後續處理各位大大好: 最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近 當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區12
[請益] 被限制登記的房子最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住) 看上一間不錯的物件 請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長 且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記 我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人7
[請益] 本案建物為未保存登記如題 本魯最近在看房子 在永X房屋網站看到了一間標題寫著"透天厝"的房子 點進去看後卻只有寫著土地坪數 未寫主建坪5
[請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險？大家好，最近跟先生看上一間位在花蓮鯉魚潭附近的獨棟別墅 地坪 35.38，主建物 18.8 + 增建 40 坪，另外有使用 10 坪原民會土地 這是屋齡 51 年的舊屋直接拆掉改建的 仲介說本來的舊屋有保存登記，但是直接改建並沒有申請建照 所以現有的保存登記是已拆掉的舊房子的5
[請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述： 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後， 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？3
[其他] 經營網路銷售注意啦！國稅局又發佈新規定在幾天前（8/8）財政部修正發布「稅籍登記規則」及「稅捐稽徵機關管理營利事業會計 帳簿憑證辦法」，主要內容是明年(112年1月1日)起，有經營網路銷售者，稅籍登記時項 目需要新增「網域名稱及網路位址」及「會員帳號」，並且營業人網路銷售網頁或軟體要 揭露「營業人名稱」及「統一編號」，也進一步提到電子形式保存所有交易紀錄等資訊， 係等同於交易原始憑證，需要保存及提示。2
[請益] 未辦保存登記建物的疑惑最近承租的地方因為某些原因， 需要作公共安全的檢查申報， 經辦告訴小弟需要先去市府 申請建造存根聯，再用該聯與房東證件 以及房屋權狀等，1
[請益] 大樓成屋好幾年都沒辦保存登記？幫家人詢問一下 最近在家人看上一棟大樓 大概成屋兩三年了 因為怕是小建商產權有問題 又是鄉下 所以請仲介查上網看一下這個樓層的謄本1
Re: [問卦] 房客在房子住久了就擁有股份是什麼邏輯？20年多的房子應該都老祖厝了 多半沒有申請保存 這種情形不是第一個也不會是最後一個啦 長期借他住是無償的 占有已經是有利益的一方了 未登記的房屋 要時效取得是行不通的
24
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧15
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
18
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
27
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重15
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
27
[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？![[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中下一個破百的地方在哪？")
27
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波4
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
27
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎![[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎](https://i.imgur.com/xX9WiP7b.gif "[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎")
20
[請益] 買房前的信貸16
[請益] 寬限期滿轉增貸操作方式4
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波9
Re: [閒聊] 台中七期即將破130![Re: [閒聊] 台中七期即將破130](https://i.imgur.com/KQL2W2yb.jpeg "Re: [閒聊] 台中七期即將破130")
1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
8
[請益] 預售屋的客變出問題4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
[社區] 新竹北區-楓之郡
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同5
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[社區] 新北三重_萊茵賞17
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？![Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？](https://i.imgur.com/CvLNw48b.jpeg "Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？")
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")