Re: [請益] 如何議價（減價）？

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最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最

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尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。

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最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975，剛好我查到10年前屋主有交易過，當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋，屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢

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如標題，自己小小的心得，如果有錯請指教。 以下數字不是真實的，只是講個絕對金額比較有感覺。 假設屋主開價900萬，但底價可能是820萬，然後實價登錄近一年平均約700萬。 跟開價的差到200萬，但畢竟最近漲很兇，所以也合理。 然後買方參考實價登錄去跟仲介出價下斡旋，可能略高幾十萬變720萬

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南部人來台北工作10幾年，記得剛來台北那一年2003年正好是SARS 房價還蠻便宜的，不過當時20來歲口袋沒錢連想都不敢想在台北市買房.. 隨著結婚兩個小孩出生，工作事業慢慢穩定也有一點積蓄開始有買房的動機 因老婆工作地點在北投，當時租屋在琪哩岸捷運站旁，兩年前小孩讀該區小學 基於小孩讀書跟老婆工作所以看房都鎖定在北投-石牌到奇岩站這中間....

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大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，

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各位好 小的斷斷續續已看屋一年多，大約累積看了二十幾個物件，最近好不容易遇到一個很中意的，也第一次出了價。但新手上路，過程中讓人很是不安，狀況如下： 此物件開價1350～1400，查半年前實價登錄，大約落在900～1000初，議價率60幾趴，該區域類似物件目前開價也在1180～1200，因此那時候心中底價想從1150開始議。 剛看完回家過一小，準備要傳訊息跟房仲出價時，房仲突然傳一張收斡紀錄截圖：

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各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇

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我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。