Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條
※ 引述《xephon (並沒有)》之銘言:
: 原文標題:金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘
: 原文連結:https://tinyurl.com/3x68ebua
: 發布時間:2024年9月30日 週一 上午10:18
: 記者署名:葉憶如
: 原文內容:
: 中南部方面,台中月減24.6%,年減19.6%,台南月減9.1%,年減9.8%,高雄月減23.0%,: 年減26.7%,徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣: 煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。: 央行出手風雲變色,買方小心違約
房地產的反射弧會很長
105下殺那一波
大概就是103尾~104初的煙火
還記得當年淡海35,五股58
最後到105就是一路套個五六年
遇到108~109中美貿易+疫情缺工料才復活
被套撐著的還好
多著的是中間受不了斷頭解約沒收
基本上這波要殺的很明確
首購=不殺
繼承,換屋=不殺
有能力買成屋=殺不到你
預售一間一間買
補貨一間一間補
想要空手套白狼
不殺你殺誰?
沒屁股又想多屋
想靠五年寬限撐五年的
皮繃緊一點吧
我已經在ptt看到一些老面孔
開始私下在其他管道平轉了
不用講什麼591房價指數
講過很多次
房地產的反射弧很長
等看到指數下彎
早就血流成河了
請用Nova指數
到591各個行政區
輸入平轉
或是輸入大型造鎮案案名
再看他的待售數量
扣掉仲介重複委託的
大概就可以知道那個案子的未來
比方說某哥在某埔的大推案
還有台中平轉數量我有計算
從9/20的3x>4X>5x開始跑
現在還是有人去撿
只能說真勇敢
台灣每個區域都有一個屬於他的價格
只要72-2沒解開,限貸持續下去
這波修正會一路到2025H2
營建的話找那種價格看起來像電子業的
肉都很多
至於20~30這種營建本色的價格
就不要去碰他,沒啥肉沒意思
我個人研判這波的修正空間
大概會回到2023年初那個價
當然各個區域漲幅不同
數字不一定精準
希望預測錯誤啦
補充一下
房市賣得快不是因為剛需
是因為有利可圖
不要騙了,真正剛需是今天不買
晚上要睡公園那才叫剛需
當市場逆風,買房貸不到款
搞不好還會斷頭賠錢
台灣人寧願跟家裡擠一擠
也沒人會做賠錢生意
最後為什麼會這麼悲觀Q_Q
因為這次政策很明顯了
政府希望房子不是賺錢的工具
房市跟股市都是政策下轉風向最快的市場
各位還記得證所稅嗎
還是搞不懂房版怎麼一堆人要硬幹法規
--
價格還沒明顯下降 只是買氣變差
說好大家都不要賣 怎麼有人都跑
老婆錢同事當竹南頭份房仲 上個月還每天約看房
這個月都停下來了
台灣賺錢的方式都寫在法律裡啊
信義區跌回50嗎?沒有說過G?
北部還是噴
真的是nov大,第一次左轉想說文體怎麼這麼熟悉
跳出去看id又看跳回來 XDDD
一打房就跌快600點...
你這樣扣一扣是還能殺誰XD
我不是寫的很清楚了嘛 預售買一堆,槓桿狂開的 這種人我認識一大堆 如果有現金那很棒棒 但會這樣開槓的 搞不好自備款都增貸來的
繼承、換屋的補救還沒出來吧
碰到72-2天條 大家還嘻皮笑臉 最後搞到龍顏大怒~QQ
台灣有辦法像中國一樣印錢嗎?
又為什麼像中國一樣打房?
多蛙兒別怕 空蛙兒這裡缽滿盆滿 等你奶借
但政府一日三變 過幾天又改政策了
全貸下去 一個字 穩
淫賤老子叫政客兒子修法開後門?!信不信?
我對政府有信心,後門一定開,大小而已
台灣人很有錢我也
覺得是小打小鬧
北部應該量縮價緩漲吧?
噗 早就賺飽
放心啦 這兩年房地產有賺錢的 一定是補貨壓好壓滿 用運氣賺的一定用實力 連本帶利賠回來 歷史給人最大的教訓 就是人永遠不會從歷史學到教訓 我就不相信有誰 2023發現苗頭不對 縮手就算了還獲利高歌離開房地產 有那麼神的人我跪著幫他綁鞋帶 cc
還好我們 只買得起台北~~
請問Nova大 為什麼修正到2025H2 不會到2026嗎
2026的狀況要2025再來講比較有參考性
價格降了一半再說,不然只是自嗨
愛您
狠狠的砍
推好人
什麼時侯才會有台北蛋黃區的房源大量釋出啊
滿手現金 在線等 急
群組就有今年股票賺跑去買三間預售的
麻煩營建股多殺一點,我還想回補我的海悅,嘻嘻
2021我在看蛋黃房的時侯感覺選擇很多 現在超少..
推你剛需的說明,房蟲最喜歡拿剛需來恐嚇別人了QQ
整天在幻想人家繳房租,可悲
早就賺飽的手上還一堆貨呢…現在買氣變差開始在抖
了嘻嘻
敢忤逆賴皇?不想幹啦
剛開始而已不要急
國際房仲說不會跌,賣方沒壓力
殺沒實力又想短期靠炒房翻身的投機仔
雙北搜平轉 沒有啊
每次都是低價蛋殼區先開始 這戲會演幾年~ 2015大逃殺也不是一年就結束 9/20~9/30也才十天 不用急~慢慢等~
嚇甩磨
賴正益叫一叫,政府就會軟了
請問n大如果想在新竹縣市首購有建議在什麼時間點會
比較好嗎?目前是不急著買
推 最近也在找買房 但是我是想買中古成屋 QQ
蠻期待雙北也能殺一波 希望啦...
房版-1 等這種催命符新聞出來 房市都不會喘氣再考慮吧
當初沒新青安市場就已經在緩修了,就硬要推新青安
,不知道這個政府是為了人民的福祉還是最擔心建商
與財團的口袋
確實,去年九月就在冷 本來要自然冷卻 結果弄一個新青安噴上天 當初怎麼噴這次就怎麼噴 往上往下噴而已 算一下2021~2023預售推案量 再卡一個72-2 2025~2026房市根本就送分題
想買房的可以開始慢慢看房,多看才會有經驗及心得
,也許不必等下殺,就會撿到急脫手好談價錢的房子.
但自住重點是要自己喜歡,而不是為了價錢屈就一些
房子的缺點.
72-2可不是政策,央行推的是信用管制
簡單說
https://imgur.com/YTjBN7y以後買房不會有短期套利空間 如果有就全部補起來 房子只剩下住的功能 這樣還會有人排隊買嗎 反之當初排隊買是為了自用剛需 還是想轉手賣人? 只要是想轉手的,本不夠的 這次要殺的就是你
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/30/2024 16:23:26建議不要接 才會修正
不要接可以去看房 多看長經驗
正解
房地產爽太久了 囂張到認為不會跌
別人恐懼我貪婪,北屯要平轉的請站內
爆
[心得] 空頭大屠殺這只是剛開始 理由分析很明顯落後指標的製造業指數工業之母告訴我們已 經嚴重衰退,這是個落後指標也就是為什麼這兩三 個月美股已經提前開殺了,原因是訂單早就已經銳 減,這在股票的財報營收上會在9月後才顯現,所 以看財報又落後三個月,目前狀況要趕緊清倉多37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人36
Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?本來一篇毒瘤文的廢主題 被拯救起來了 : 接下來3~5年 : 經濟會處於滯漲狀態 : 中高通膨+低於成長率 : 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大14
[閒聊] 金龍海嘯假打房 結果兩天就被看破手腳今天桃園預售屋案場 爆滿完銷的新聞出來後 也正式宣布 央行假打房被看破手腳 一開始看到無寬限期又只給貸5成 很多人可能嚇出一身冷汗19
Re: [閒聊] 到底多還空???最近房版冷下來 跟市場很像 終於開始冷下來 這時候才能好好討論 然後現實生活也才能好好看房 清閒 代銷仲介也願意閒著彼此閒聊交流 先說大方向好了 目前要撿到便宜市場很難原因是因為 2020之前買的房市 都是處於大幅獲利狀態 幾乎沒貸款壓力13
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?直接回文比較快 去年地震前 就預測房價走緩 之後會盤整 加上地震 覺得應該是差不多了 結果遇到新青安 又把預設屋房價推到一個新高度12
Re: [閒聊] 房產理當求穩S大的觀念很好 有看到喜歡的物件就是要快狠準 因為好物件都是秒殺 不是只有價格便宜 有時候符合行情價,地段不差
爆
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