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[請益] 現金買股 質押買房

看板Stock標題[請益] 現金買股 質押買房作者
spirit
(小精靈)
時間推噓39 推:40 噓:1 →:40

想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置
會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?

策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期

考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
=> 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
=> 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值

能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低

想像可能發展情境:
1. 簽約前, 股市腰斬 => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作
2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
4. 交屋完, 股市平盤 => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.100.37.238 (日本)
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bbignose 06/15 22:45糕...

YesNoter 06/15 22:45

bbignose 06/15 22:46認真回一下好了,先買房,再把一半的現金拿去買正2

bbignose 06/15 22:47畢竟第一間房是5倍槓桿,台灣房價長期看漲,要先買

謝謝幫忙指出除了 all in 外, 還有 50%股票 50%現金的選項 預期能再將問題進一步限縮成 50%現金的部份, 能怎麼在找房期間充分利用到

joy2105feh 06/15 22:52ETF先拼對...再...買股

typo 直接歪樓, 已把 EFT 修正為 ETF

billy791122 06/15 22:52年薪300當然沒問題,現金流這麼強一定還得起

prostar 06/15 22:53長期閒置資金的話沒有什麼問題

prostar 06/15 22:54XD EFT…..

Everforest 06/15 22:55不要買NFT就好

tso1329 06/15 22:57想到NET...

tsaigi 06/15 22:58all in EFT 雖然我不知道那是啥

stocktonty 06/15 22:58年薪300還怕什麼 衝就對了

謝謝 billy/prostar/stocktonty 信心加持

jhnny 06/15 22:59all in NET,再把衣服捐出去.雙贏..

Eide 06/15 23:02年薪300來問股板?反串要說啊

hihi29 06/15 23:03完了 股市高點到了 一堆借錢文

joe0934 06/15 23:07自住的就直接買,投資買股就好,房準備跌了先不要

目前買房是自住性質沒錯

abc0922001 06/15 23:14下跌30%,你會不會太樂觀?

交屋後, 如果下跌30%維持率接近斷頭, 應該就會直接信貸回補

fajita 06/15 23:28你直接買ET好了,外星科技可以點石成金

essex 06/15 23:29質借不能進房屋

operatorm 06/15 23:29你貸日本房,買台灣股?

Kronecker 06/15 23:30貸出來可以買房?

MinJun5566 06/15 23:30聽說會查金流

fajita 06/15 23:31財務槓桿操作能力薄弱,把房子架在變動風險上,小

fajita 06/15 23:31心最後兩頭空

brucestyle 06/15 23:31我都買EUV 自己曝光

fsih 06/15 23:35真的可以這麼幸福嗎

topboy561 06/15 23:36質押不行嗎? 我知道信貸不行,但質押可以吧? 只是

topboy561 06/15 23:36要留意金流問題,質押只能半年,最多續一次(共一年

topboy561 06/15 23:36)還有要小心股市修正,被收傘。

爬文質押似乎能續約到18個月 借新還舊 不過也還沒實際操作過, 有機會來找券商問下細節

yarose 06/15 23:39質押不能買房

itwt 06/15 23:47先買房比較穩

maye 06/15 23:51不要股票全質押就好,鬼才知道你是拿質押的錢去買

maye 06/15 23:51股還買房。

認知跟你一樣, 股票質押似乎不限用途?

HardyJJ 06/15 23:53先買個帳篷…至少還有地方睡..

zaqpptuse 06/15 23:55買虛擬貨幣準備起飛直接買兩棟房

alex5566 06/16 00:20質借買房? 好像不行吧.... 沒房就是直接買房

alex5566 06/16 00:21買房 就是年輕人最好的投資 by 龍哥

cityhunter0406/16 00:40這種文越多,代表股市快要崩盤了!

nanako81240 06/16 00:46ALL IN EFT 你很勇喔!! 對了EFT是啥?

GX90160SS 06/16 00:47推文一堆錯誤資訊...質押可以買房 信貸不能買房

認知相同(原本不能用 還以為是6月信用管制追加的新政策

bndan 06/16 00:57「預計」買房錢擺在那 短時間就算了 長時間還是拿去

bndan 06/16 00:57投資比較好 買房很吃時間 == 好友說要買房的看房就

bndan 06/16 00:57看2-3年 錢就擺在銀行…同金額房子越看越小 越看越

bndan 06/16 00:57爛(因為錢變小速度太快了) 後來勉強先買一間小很

bndan 06/16 00:57多的 以求未來房換房 只能說這時代捏台幣就是腦子

bndan 06/16 00:57有洞 投資什麼都好 會怕換個美元買美債甚至黃金也好

bndan 06/16 00:57…別讓錢空在那

bndan 06/16 00:58所以先投資(挑穩定的) 後質壓還是要付錢再抽出都

bndan 06/16 00:58可以

謝謝提供實例 自住房子想找到中意的, 時間成本都是以月再跳 (可能自己房緣還沒對到 還是會想像你建議的, 找地方增加資金利用率, 避免空著現金在那

azcooper 06/16 01:59買ETC

waitrop 06/16 02:38幾年前有人拿結婚買房的頭期款去買GG在680

waitrop 06/16 02:39現在不知道是賣在谷底, 還是沒賣都可以買第二間了

GG光上半年快double, 超飆

※ 編輯: spirit (219.100.37.246 日本), 06/16/2024 03:07:26

Dimitre 06/16 06:34最好再信貸300萬 丙種資金 +融資買股 半年後就財富

Dimitre 06/16 06:34自由

g11121s 06/16 06:45你知道太多了!

g11121s 06/16 06:50質押不能買房!

iamaq18c 06/16 08:10WOW........

pigwannafly 06/16 09:14打算買哪隻etf?

m180 06/16 09:18當初680買台積的怨偶 現在和好了我猜

asiabanana 06/16 09:58質押我問我的營業員是說可以買房的欸

crazylunar 06/16 10:14塊陶

p58730 06/16 10:21年薪300來問年薪60的….

hcwei0126 06/16 10:39這樣年薪來這邊問網友 請誰拿藥單呢

zhi5566 06/16 10:48你資金在股票 其實會影響買房 回容易有等回檔 等這

zhi5566 06/16 10:49波漲上去 等等 然後就又沒買 很多人都是這樣

zhi5566 06/16 10:50直到有一天發現漲的比房價少 才賣股買房

microtv2000 06/16 11:42很多都私下做,弄到臺面上,現在行,可能以後就不

microtv2000 06/16 11:42行了。

ajkofqq 06/16 12:00小心被查

AirLee 06/16 12:10質押買房錢就沒有流動性,萬一股市崩你還要補齊股

AirLee 06/16 12:10

rainsilver 06/16 12:19先買房 再房貸出來買ETF 必要時再ETF質押

rainsilver 06/16 12:20因為房子跌了房貸也不會收回去 而且相對來說跌幅低

rainsilver 06/16 12:21股票回檔資金就被收回

Ethan79 06/16 12:28質押本來就可以,除非你股票也是信貸買的,一堆欲蓋

Ethan79 06/16 12:28彌彰的,才會被抓。金流都靠自己,根本沒違規

EddieWuRJJ 06/16 12:46

andyjaw 06/16 13:32你找房期間是好幾年嗎?一般認真買房找房期間約半年

andyjaw 06/16 13:32一年,一兩年內的短期何必這麼怕現金?就先拿一半去

andyjaw 06/16 13:32股票或etf或正2,一半留著近期買房,必要時再質押,

andyjaw 06/16 13:32不是更安全?