Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: 弱弱幫問:
: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: 獨自養兩孩 (小一.小二)
: 貸款30年.利率目前2.06%
: 這樣要找多少價位的房子較保險
: 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
提供一個意見給你，股票千萬不要賣
股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
會下金蛋母雞千萬不能砍
缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
質押只繳息，利息約2-3%
假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
42.5/12 = 35000
你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
有沒有發現
你買房根本不用花到額外的錢
靠你股市資產運用就好
再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期
--
你真好心還教這個招
推
推 我也是這樣
正解，好人功德無量
推 沒做過質押的不太知道這些流程細節
讚
gym鴿好人 再來就是可以分批質押 借新還舊 永動雞
太神啦 空手套白狼 資產累積永動機
股票質押 期限大多一年 到時還是得還 能像樓上說的借新
還舊? 我就不確定了
想多了，合約是一年或一年半，一般都直接續約的 元大證金參考下，巴不得你永遠質押 我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85了
你問銀行或是問證金 給的方案都不一樣 問專員最準R
砍兩百換頭期款比較穩
股災啥的真的不好說
但房貸40年不會被追繳
貸款性質不太一樣
認真說想買的可以參考這篇 不想買的716跟我一起上街
想買的麻煩號召不想買的716上街打房
學到一招了 感謝
333%維持率 股價要腰斬才會166%... 甚至還不會斷頭XDD
對的 腰斬都不會斷頭XDD 超級安全 況且定存股一般都挺穩定的，波動小
太佛心了吧 不藏私教這個
哦哦看錯，質押頭期，還是做房貸，那還好
我以為全部質押用現金買房@@
只押出頭期是沒問題啦 因為我也這樣搞..
教我幾招
全質押現金買房 你最後要補錢也是用房屋抵押去補股票
最後還是會回歸房產貸款啦..
推推推
已收藏
好股票2%，破爛水餃可能要7%
放心啦，存股能存到50W的，不會存破爛水餃股的 破爛水餃股是要發啥股息啦
水餃要存到1000萬 滿信仰的
但質押完是不是會影響到之後的房貸成數嗎？
不會，完全查不到，聯徵都沒有 銀行管不到你證券要怎麼運用的
推
這招確實厲害 指數派跟股息派都能用 但正二派應該
用不到
專業！
原來質押聯徵查不到喔，然後房貸還本一陣子後可以再槓
出來再買股再槓，槓上槓
正2好像有些券商也可以質押吧
沒錯，只要你肯槓，可以槓上開花
我都放美股QQ
厲害
正二這種波動質押 自己抓寬一點
質押推薦元大証金，2.03%免還本，無限續約
不過元大證金有挑標的質押，正2這種元大不收
大大低調啊…….
不用低調，敢做的就敢做，不敢的講在多都不敢做 我很早就提倡信貸無限轉增貸買股存股複利，也沒幾個人敢做 我自己做了，股利4年已經到60W了
※ 編輯: hellogym (42.77.16.218 臺灣), 07/11/2023 11:51:16謝謝分享
手上有100薦一下買哪些存股也來用這招嗎？
別再教了…會被封…
去參考某正金的名單阿~
手上有1000萬推能薦一下買哪些存股也來用年息50W這招嗎？
建議你先拿2-300出來試試，訓練一下心臟，叫你一次丟1000你也不敢 然後等機會，台股大跌時，剩下資金就進場，然後躺著領錢
看隔壁版對鋒哥 質押信貸買股那篇就知道 會這麼做的人
不多 槓桿幅度是自己決定的 不用妖魔化
推
推 不過說不定他買高殖利率的 市值再低一些
股票、股息還能當自己的財力證明
保證金放100% 期貨也變現貨XDD
低調說 要放大股利利也可以用這招，借款再質押
今年純網銀的信貸很殺
垃圾房仲會教砍股票
推好人分享高財商操作
哈哈哈 看買到永動機還是永凍雞
先拿300試可以、有推薦標的嗎？感恩
基本常識
謝謝你的分享
大牛股6147看看
元大證金能夠質押的ETF標的只有這幾檔
有點屌欸幹XD我仔細看了一下，真的是永動機
推
我還以為要找0050之類的..一檔全丟是會怕
30年後，就有股票+一間貸款繳完的房子
推有用資訊
房子增值比股票還多，那有什麼這種不能賣的奇怪限制，仔細
思考分配才是核心
讚
漲到多少你倒是說啊！！
元大證金不是只有那幾檔可以質押，而是要那幾檔才有
優惠利率
0.0
還以為來到股版
原來還有這招 學到了
幹感謝大大教這招，筆記起來
沒研究股市，這確實是好解法
人真好
感謝大大教學！
推 我也是這樣
讚讚
元大證質押借款利率比房貸還低,長知識了,感謝
就那幾個ETF而已 股票質押通常貴一點
好人推推
當初以為質押利率會很高所以沒用這招，原來可以到這麼低
，受教了
讚
股票質押不要直接問你的卷商XDD 那個利息都高
什麼 反而要問其他家嗎? 跳槽的福利都比較好這樣?
現在最大宗的應該就元大證金 還有自己的app可以自己決
定下單買賣
元大要跑去填單 略麻煩
這個做法好像有一件事情要注意就是房子買了之後不能隨便賣?
不只那幾個ETF，0050內的50檔個股也都有優惠利率
啊我都沒買0050裡面的股票XDDD
推個
Gym哥真滴好人給最佳建議
還好我是金金+ETF派XDD
隔壁板都緯創賺爛應該看不起這招
質押利率好像3-6%比較常見 有到2%的？
重點是有一千萬本金...
對啊，我本來也想你年息50萬本金應該有一千以上，直
接用股票借頭款不就好
質押要續約不還本金阿
即使不是0050那50檔，只要貸款金額夠大還是有機會能
跟證金殺價談比較低的利率
推
人太好了吧
感恩師父
難怪有錢人越來越有錢 魯蛇越來越魯
推文都有一千萬可以買股票 大家都好有錢
佛心分享
口訣：信貸存股，質押加碼
回家對鏡子唸100次！！！
感謝大大教學
他可能是買聯發科股息才這麼高
佛心推
剛剛問 3.25% 可以借了嗎
這個其實是買房子的常識了@@
2.85可以借嗎？
這招使用中…
推推謝謝教學
推
我個人覺得 3%以內都還能接受 不過當然越低越好
確實，有1000萬股，就有1000萬房
謝謝分享，我也用了這個方法4..5年了。
方法就在那邊，就看人怎麽用了
兩頭賺阿 股票漲了賺股票 房價漲了賺房價
小朋友才做選擇 股房我都要賺阿 嘻嘻
之前朋友問我如何二十年存五千萬我才教他的 你免費教
大哥，你好猛，我要把你當目標
股息可以每年五十萬 砍掉才傻了
推，第一次知道這個方法
推 謝謝教學 從來不知道有這方法
Gym 鴿我的神
正二能質押嗎？
謝謝大大讓我發現新大陸~
其實我很好奇為什麼常常有人在問5%的標的？2412那麼
明的牌。
2412沒5%喔 3-4%而已
上車上車
我也是這樣 股息破7位數了
樓上高手 學習對象
太猛了吧
現金流遊戲的精髓
真的這是最佳解，股票質押現在太好用了，18個月續約一
次，期間只還息不用還本
h大，魯空會問，股票都不會變壁紙？遇到黑天鵝都不會
斷頭？
透露太多了
太小看股票了 腰斬再腰斬是一瞬間的事
真斷頭了你也不可能瞬間賣房
能領50W股息的人，股價腰斬再腰斬都沒差
股票經濟崩盤 銀行到時也難增貸
都2023年了 很少投資客搞這招肯定有原因啦 真的這麼
好 老早就一堆排隊質借了
笑屎 哪來的菜雞
0050都能質押了 你跟我說0050腰斬再腰斬 笑屎
還太小看股票XDD 你股票現值多少 拿出來我看看你有多行
笑屎XDD
推！受教了！
要手續費嗎
好人一生平安
質押的錢能再拿去買股然後再質押無限玩嗎
0050變四分之一嗎 台灣要滅國了吧
好興奮欸
第一次知道股票質押的方法，和房貸轉增貸類似嗎?
不只1000萬大概應該有1500萬
搞不好人家滿手緯創廣達賺幾十倍
說真的要買房 真的不難
水喔 來把定存轉股票 要買房時再質押 感謝教學
我看網路上到期後很多都需要 先歸還本金 再借一次
這樣不是會影響到利潤 所以看樣子是不能直接續約 元大
證金是否也這樣？
長知識推
我股票是非元大的 這樣能跑去跟元大借嗎?
跪求大大解答QQ
飆股緯創也在優惠專案內耶
回樓上可以，把股票轉去他們指定的證券戶就好
質押通常額度借多少券商才會考慮？
元大證金約到期，繳利息，app直接重新續約就好，不用還
本金
股票在哪家券商都沒差 如果要辦元大證金的 要跑一趟你
證券商把股票撥匯去證金的帳戶 或是你也可以問問你的證
券商有沒有股票質借 這樣看看利率可不可以談 這樣就不
用撥匯出去了
推
一生平安 受教了
這跟被動收入拿來養房有何差別？沒有頭期款的人要有
標的物借款風險的考量
請問gym哥 元大證金續約無次數限制嗎？
有一千萬的房子在出租，也能這樣搞嗎
推
有元大的業務員嗎？想開會證券戶了
元大證金和證券是不同的 不要搞錯唷XDD
學到了
這篇 免費 可以看到嗎
好人一生平安
推 亡羊補牢
64
首Po朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白 弱弱幫問: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援 獨自養兩孩 (小一.小二) 貸款30年.利率目前2.06%![[請益] 年薪80w適何買多少價位房?](https://i.imgur.com/0ybPlBgb.jpg "[請益] 年薪80w適何買多少價位房?")
2
認真回 公務員年薪80，這個好貸 然後本金高到靠北，沒有任何自備障礙 如果完全不考慮借貸投資的問題 就只想買一間自住4
現在用這招要考慮其他可能，目前跟銀行辦質押借錢會被查資金是否拿取炒房，如果質押 的錢拿去炒房會被收回，目前跟券商和證金辦質押不限用途借款還不用送聯徵也不會查， 但是最近辦新質押的時候襄理提醒說目前不建議借去買房，政策有可能變動。 投資風險自負，如果買房金流查更嚴，記得留後手和想好處理方法。 --20
gym鴿 這個情況，如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股 公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少？ 股利能認列所得嗎？ 買投資房能認列所得嗎？20
我比較想問你年薪80萬是如何達到年息50萬的 年息50萬代表你股市部位至少有1000-1500萬 這遠比買房困難太多了好嗎 聽你的敘述也不像少年股神們是開槓重壓拚翻倍 靠穩健投資就能累積千萬資產 代表你很有做股票的天份
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Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？建議你真的不要賣，農地幾乎無稅金持有成本。 而且祖先的財產，有土斯有財。 建議如下： 1.農地拿去貸款，可以貸款到鑑價的5成，找農會（你應該是會員）或土銀，利率2%。 2.貸款拿去歐印2412，每年爽領4%左右的股息。![Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？](https://ibw.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2020/11/d26916c1-947c-864e-1224-bef8a28a2ee1.jpg "Re: [請益] 6甲農地賣掉買0056 0050建議嗎？")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700任何方式都有人能獲利，這套所謂主流的作法最核心的重點是 ***下跌時心理層面是否能承受? 情境1 假設有200萬自有資金，用無貸款的房子借貸400萬出來 200+400=600萬全部投入股市，再質借400萬出來買股並質押 最後會有1000萬的股市部位，自有資金佔20%(200萬)40
[心得] 股市槓桿心得(股票質押)股市糕點到了~前方高能注意!!!! 很多新聞喜歡講存骨年賺100萬、200萬 但都沒說本金怎麼來的 這次來分享小弟我的本金來源 8月初有分享過用原屋融資，借貸400萬加上部分自有資金投入股市![[心得] 股市槓桿心得(股票質押)](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[心得] 股市槓桿心得(股票質押)")
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Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿，買股票也可以開槓桿 本人非精算師，以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050，並質押借貸 第一輪可借到6成，300萬。再全數買入0050![Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效](https://i.imgur.com/s1pKIETb.jpg "Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效")
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700存 : 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？ : 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當 初13
Re: [請益] 股票質借存股法..............??????就幾個重點 1.利率2%上下，看銀行看個人本事看股票類型 2.可質借約60%，一百萬股票約可借60萬 3.質押後可在質押，維持率顧好就好 質押後買的股票再丟質押不借錢基本上維持率很難斷頭，說會斷頭的不是槓桿開太大不然12
Re: [請益] 關於股票質借的問題如果你的股票有現股當沖資格 看到理想的價位可以先賣 然後趕快打給券商解鎖沖掉 我個人是這樣操作 : 2. 上市股票可以質借市價6成,維持率低於140%被斷頭,但如果我只想借個市值三成1
[問題] 股票質押/個人信貸各位好 前陣子在版上發文，順利的辦了房貸1.4% 最近在思考是不是進一步擴充槓桿 想請教股票質押借款/個人信貸 1.銀行與方案名稱？1
[請益] 股票質借質押股票：市值約170萬，如果200萬利率更低可以買到200萬（0050及0050成分股佔八成 ） 欲貸金額：依規定上限 貸款用途：投資 地點：線上優先、台北1
股票質押已徵到 感謝 作者: toper (鄉民編號310680) 看板: Loan 標題: 股票質押 時間: Tue May 10 16:59:22 2022 質押股票：市值約270萬（0050）
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[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/VRvVjyJb.jpeg "[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
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[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?33
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？![[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？")
31
[請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?15
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?12
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？12
[請益] 已貸新青安30年能否延長11
[請益] 管理費用請教9
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎9
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
32
[請益] 買房二選一，請大家給點建議![[請益] 買房二選一，請大家給點建議](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 買房二選一，請大家給點建議")
7
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11
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Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？