Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: ※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: : 弱弱幫問:
: : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: : 獨自養兩孩 (小一.小二)
: : 貸款30年.利率目前2.06%
: : 這樣要找多少價位的房子較保險
: : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
: 提供一個意見給你，股票千萬不要賣
: 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
: 會下金蛋母雞千萬不能砍
: 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
: 質押只繳息，利息約2-3%
: 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
: 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
: 42.5/12 = 35000
: 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
: 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
: 有沒有發現
: 你買房根本不用花到額外的錢
: 靠你股市資產運用就好
: 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期
gym鴿
這個情況，如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股
公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少？
股利能認列所得嗎？
買投資房能認列所得嗎？
如果這樣子行的通
幹嘛不質押出500萬
200萬進去自住房買1000萬的
300萬進去投資房也買1000萬的
這樣子每年股利還有50-12.5=37.5萬
37.5/12=3.125
自住房貸款800萬，每個月繳30133元
投資房貸款700萬，每個月繳26366元
1000萬的房子扣掉管理費，一個月能實收19000-21000吧
等於每個月補（26366-20000）-（31250-30133）=5249元
一口氣擁有兩間房子
如果第一間問到35-40年房貸又更香了
我這樣子算有沒有錯啊？
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也可以啊 但是你質押500W 維持率是200% 一不小心
遇到股市黑天鵝 是有機會要補錢的
300萬的算法是你遇到腰斬也不用怕的無敵公式
維持率200%也得遇到腰斬那種
其實都可以 看自己能承受到什麼程度 你這方法也不錯 但
我就還沒轉職變成房東阿Orz 沒辦法給變成房東的意見
500萬不是信貸就好了嗎XD
現在能想到最穩的質押ETF大概是美債20年了
美債都這個位階，要再-30%太難
信貸會上聯徵，他這個質押不會上聯徵
沒錯 所以央行才要卡你第二戶第三戶房貸啊
上聯徵其實也沒甚麼差 除非要借到七八千萬
不然能借到500萬的收入 上聯徵就上聯徵
股利可以認列所得喔 有的銀行會看兩年 看你股利是不是
穩定在領
他年薪才80萬信貸怎麼貸500萬啦
有信貸500額度的 不會有這個煩惱XDD
難怪央行卡第二戶7成，用8成來算，這個月支出更少
，質押維持率更低
年薪買車 10年薪買房
又不是人人像I大額度那麼輕鬆
年薪80 還要養兩個小孩 我是建議不要動到本薪好了 所
以我才這樣幫他算的
要轉職房東沒那麼簡單啦 你們買房出租都很熟了 對一般
人再揹一個房貸搞出租 是很難邁出的一步好嗎Orz
實際上真的會買房出租的人口比例超低
市場上大部分的房東我看都是換屋族的舊家出租
對 剛好小換大 不缺錢把舊房出租當房東
缺錢的話 舊房還是要賣掉當頭期 也當不了房東
一堆業餘房東，黑戶才會那麼多，屋主戶籍可能都還在舊家
出租真的有點規模的慢慢都給報稅給入籍給請補貼了
所以房東要入門 心裡門檻很高啦 我也知道拿房租抵房貸
阿 但薪資不夠的話 要貸第二房也是要門檻的
薪資不夠貸第二房會卡收支比。要認列又要算好 一房單純多
當房東的門檻通常是心理層面
還有處理雜事的時間門檻阿 他要上班還要一人帶二孩耶。
對啊八九成都業餘房東，職業化法人化的先進國家房租都非
常高
看怎麼租，我已經十幾年沒看到我房東了
我的房客我也一個都沒見過…（都代管）
房東也會遇到牛鬼蛇神 碰到好房客寧願不漲價留著
一打二小孩 還是原本方案最穩啦
gym鴿，有些銀行不用看收入
我今年轉兩間都不看收入
ㄋ早晚要跨出去當房東的，趁早XD
有這麼好的事 看租約嗎?? 那我要來研究一下XDDD
竹北高鐵 可以
gym不是早該研究一下了 不然賺那麼多要丟哪~對吧
收入，收支比都是銀行內規，可不是央行天條
九妹頻道比特幣那個，資金最後還是要切一部分進防禦
資產
可是還滿難找 低薪族真的會卡收支跟收入 可能要地毯式去問
趁多頭理性規劃，免得反轉又捨不得砍部位
信貸不是最多月收22個月嘛? 能貸五百年薪要有兩百五吧
人家就說年薪80，要怎麼信貸500 XD
超貸什麼的 銀行或農會給過就給過囉
講一般的啦 要找特例要付出心力去找還不見得找到....
平常光上班下班搞兩孩就沒空了說
要怎麼搞可以，很多人質押出來的錢再去存股
自己養兩個小孩子不要搞這個吧，光顧小孩就很累了，
風險越少越好
不怕維持率問題的話，可以玩超大
股利可以認列所得
投資房子收租也可以認列所得
只有我好奇年薪80萬怎麼存到股票有1000萬領股息嗎= =
很正常啊長輩關愛一點就有
有前妻阿
不要問 年薪80 工作20年也才1600
搞不好人家工作很久了慢慢存股利滾利到現在1000萬
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首Po朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白 弱弱幫問: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援 獨自養兩孩 (小一.小二) 貸款30年.利率目前2.06%![[請益] 年薪80w適何買多少價位房?](https://i.imgur.com/0ybPlBgb.jpg "[請益] 年薪80w適何買多少價位房?")
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認真回 公務員年薪80，這個好貸 然後本金高到靠北，沒有任何自備障礙 如果完全不考慮借貸投資的問題 就只想買一間自住爆
提供一個意見給你，股票千萬不要賣 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W 會下金蛋母雞千萬不能砍 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 質押只繳息，利息約2-3%![Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?](https://i.imgur.com/8rtCZv2b.jpg "Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?")
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現在用這招要考慮其他可能，目前跟銀行辦質押借錢會被查資金是否拿取炒房，如果質押 的錢拿去炒房會被收回，目前跟券商和證金辦質押不限用途借款還不用送聯徵也不會查， 但是最近辦新質押的時候襄理提醒說目前不建議借去買房，政策有可能變動。 投資風險自負，如果買房金流查更嚴，記得留後手和想好處理方法。 --20
我比較想問你年薪80萬是如何達到年息50萬的 年息50萬代表你股市部位至少有1000-1500萬 這遠比買房困難太多了好嗎 聽你的敘述也不像少年股神們是開槓重壓拚翻倍 靠穩健投資就能累積千萬資產 代表你很有做股票的天份
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎？ 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價？薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[討論] 其實年薪百萬已經花不完了吧年薪百萬，一個月平均85000 - [ ] 食：上班日22天*300=6600，假日8天*1000=8000共14600 - [ ] 衣：幾乎沒在買，一個月算1000好了 - [ ] 住：房貸640萬，月繳23000+管理費3000+水電2000 - [ ] 行：機車保養+油錢一個月算1000好了12
Re: [閒聊] 現在甚麼職業可以貸款1000萬?你為什麼一定要貸1000萬 別人說房價所得比抓10倍以下 你年薪有130萬嗎 竹科工程師300萬 買3000萬房子 貸2400萬 非竹科的工程師 200萬 買2000萬房子 貸1600萬 普通上班族130萬 買1300萬房子 貸1040萬7
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)這主要看你家庭收入有多少 年所得有180萬就很好辦啊, 或是起碼有150萬也可以試試看 1000萬已經足夠當4000萬以內房子的頭期款 所以只要你家庭收入收支比算得過 你先直接貸款2500萬買一間即可1
[問卦] 房貸30年跟房租差不多,那買房的問題在哪?如題 200萬頭款 貸600萬 分30年 一年1萬63
[請益] 自住、投資房同時交屋各位房版大神好 小弟前年跟朋友合資投資一間預售 (貸款約500w) 去年又買一間準備自住的預售(貸款約900w) 原本投資那間預計明年第二季交屋、自住的今年底交屋 不過投資的預售屋最近通知會提前交屋,已準備跑對保1
有認列股利和租金的銀行房貸想找有認列股票的銀行 且(全額認列） 股利所得和房租收入 台北市大同區公寓（原屋融資） 房屋權狀：43.18坪1
Re: [問卦] 年薪100萬 房貸1000萬到底硬不硬?先說結論： 1人的話很硬，年薪100萬建議找找總價1000萬以內的房子 房貸： 貸1000萬，利率2%，每個月還37K(本金2萬，利息1萬6)，加上管理費大概40K了 以房貸來說每個月40K
[問題] 信貸後房貸問題去年買房後又辦信貸400萬 後來房子賣掉 剩信貸目前還有350萬左右(月繳5萬) 最近又想買房 請問房貸會不會有問題
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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？21
Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐![Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/05/15/phpI11khc.jpg "Re: [新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐")
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[請益] 屋齡30年與新屋價差多少才划算？24
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[閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![[閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.ytimg.com/vi/mZvNBaIogRE/sddefault.jpg "[閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
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Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.![Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.](https://i.imgur.com/1FUJx9Fb.jpeg "Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.")
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Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎12
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[閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.2
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[請益] 幫父母買房的一些疑問
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[社區] 新竹東區-香榭麗廈