Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制

※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言：
: 原文標題：救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
: 原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8202176

這波只保首購，不調新青安讓銀行水位能降低的操作，
應該會讓營建業像洗三溫暖從高潮被快速冷卻，前景差不多了吧...

這波多頭的主力在我看不是黃牛投客或包租工，畢竟經過前幾年的政策胡攪，
現在不論要賺價差或租金淨投報的風險性價比其實都不理想，
只剩晚進場的小黃牛整天在論壇上強調五倍槓桿有多威武。

新青安雖然墊高了房價的底線，但抬高房價者則另有其人。

這群人應該有不少人是 20 年前 25 歲左右時，買第一間貸個 20 年，
繳到過去幾年快繳完，年紀約 45 歲時，
一方面吸收到過去幾年的金融寬鬆、回台投資加上半導體紅利，
同時又給過去幾年房價漲勢嚇到，於是又再貸款 20 年換屋。
這點你看過去幾年的購屋主要年齡就知道了。

因為這些人有吃到第一間的漲勢，所以實際上換屋的負擔很可能不像首購那麼重，
頂多是很奴地幫銀行打工 30 ~ 40 年，直到 70 歲左右才能休息而已。
因此看房價所得比才會不知道為什麼房價能這樣衝。

現在好了，雖然新青安讓市場重拾信心，
可是要穩住這信心的關鍵是總價能持續衝高，否則根本不划算，
結果政策不改新青安寬限去降銀行水位，反而只保首購讓其他買家更難貸款撐住房市？

那我敢說，除非政策硬幹到底，好比說釋憲廢 72-2、新青安出 3.0、加發國債做多，
或是台灣又像過去幾年那樣意外得到疫情超買加投資趨勢的連續加持，
否則接下來大概又要回到剛升息的一攤死水了。上不去，下不來，交易量一直降。
這種現象大概會維持一年多，直到銀行水位更低，同時有些新青安看風向不對提早跑時， 才會從高價到低價全面修正。

本來營建業應該是個求穩定發展，不要暴起暴落的民生產業，
結果這幾年給政策這樣來回玩弄，一下高潮一下熄火，實在很難說他們獻金沒給錯人啊~~

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那你去玩 NVDA 不是比較快... 現在複委託比過去進步太多了。 等到 2026 年時，去年辦新青安的還有兩年要熬，但應該會有人看狀況不對提早出場， 到時25歲人口比前一年一口氣少四萬多，你確定後面還有青安寶寶去托底？ 從 2023 往後推五年，等到 2028 時，25歲人口剩 227070， 正式開始千禧年股災後的新時代。