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Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制

看板Stock標題Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制作者
enunion
(回來囉)
時間推噓58 推:73 噓:15 →:82

看到這個論述
真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯

72-2的起爆點
會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮
交屋的時候
如果找不到銀行貸款或是貸款利率4%以上
就有一堆人被逼著違約了
對建商來說
這是一個極高的不穩定風險
未來預計要交屋的
到底能不能順利交屋都是問題
他哪會去借6%這種超高利息來蓋房子

建商接下來會想的就是盡量增加手上現金部位
減少買地和蓋房
已經預售賣出去的確保順利交屋
還沒賣出去的 降個價也是合理措施

對消費者來說
已經買房子還沒交屋的
也只能盡量增加手上現金準備交屋
沒有足夠現金的就要開始考慮違約了
還沒買房的
哪一個傻瓜現在還會想買房子
到時候沒有銀行可以借貸
或是要借高利率貸款
這誰要冒這個風險?

而且72-2多虧政府新青安政策
五年寬限期導致銀行收款速度極慢
要在短期內增加存款水位不可能
所以72-2造成的資金緊縮還會持續很長一段時間
除非央行升息否則短期房市根本不樂觀



※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言:
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: : 連結:
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文:
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央
: : 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下
: : 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央
: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一
: : 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: : 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是
: : 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: : 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先
: : 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: : 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未
: : 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋
: : 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐
: : 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: : 目標值。
: : 心得:無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成,開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?

--

※ PTT 留言評論
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s5656556612308/20 12:15建商不會輸 其他不知道

EvilJustice 08/20 12:15樓下幫忙喊!!

Kobe5210 08/20 12:16平衡論述

deann 08/20 12:16現金很多的人啊

deann 08/20 12:16房子本來就給有錢人買的 不是給窮人買的

chanel1259 08/20 12:16https://i.imgur.com/7NGf2JJ.jpeg

frank01 08/20 12:18還有一堆大媽,解約定存改投高股息ETF

budaixi 08/20 12:20不這樣誰要上班,借貸炒房炒股就好了,後面上車韭

budaixi 08/20 12:20菜風險高罷了。

b03o20y 08/20 12:20這篇觀點沒錯,如果政策沒有開後門,未來3年的交屋

b03o20y 08/20 12:20潮會很可怕,管你條件再好,沒錢借就是沒錢

KrisNYC 08/20 12:20邏輯錯 銀行存款大額影響722是企業發股利

deann 08/20 12:20怎麼可能會沒開後門 再來個新新青安就好

KrisNYC 08/20 12:20現在央行請喝咖啡的基本邏輯是限縮234房和土建融

kanx 08/20 12:21按照前面幾篇說的房價大漲,買方違約是建商大利多啊

deann 08/20 12:21現在借不到錢的應該是沒包括新青安吧

KrisNYC 08/20 12:21首購還是給直通+優惠 中小建商土建融差不多預備完蛋

b03o20y 08/20 12:21就看政府會不會給首購開一點小灶,不然......

KrisNYC 08/20 12:22台灣的存款餘額60幾兆 房貸總餘額只有9兆多

ColdM 08/20 12:22銀行大水庫也會隨每年資金而增加啦 變成信用很重要

KrisNYC 08/20 12:22寬限期影響72-2的比例非常低

rainf 08/20 12:22大媽定存還沒拿出來呢

deann 08/20 12:22這波其實也都是因為開個首購玩才會這樣漲阿

b03o20y 08/20 12:22反正我是營建先減碼一半,等政策明朗我在追就好

deann 08/20 12:23很多人乾脆首購當人頭來玩

KrisNYC 08/20 12:23這篇基本邏輯全錯 評論經濟不要用左派腦要看數據

KrisNYC 08/20 12:23預售這3年簽的 管你用什麼首購新青安 都還沒對保啦

Senga41 08/20 12:24利率還好 貸款成數比較可怕 放款收手鑑價肯定也會保

Senga41 08/20 12:24守 要買房就多準備點頭款

KrisNYC 08/20 12:24是預售實登造成的fomo

b03o20y 08/20 12:24現在可怕的事未來有多少等待放款的預售要交屋,大家

b03o20y 08/20 12:24寬限期用好用滿,每年能空出來的活水很有限

hanslins 08/20 12:24本來就該降溫,跌回去年底才合理

KrisNYC 08/20 12:25我有文寫過了 預售屋實登 和 禁止轉約

KrisNYC 08/20 12:25是這一波暴漲的最大元兇

noviko 08/20 12:26縮一點點而已啦

yugi2567 08/20 12:26漲價賣就好了

Adrian 08/20 12:27所以3年後不用選總統了嗎?

b03o20y 08/20 12:27可是水位不是一到明年就重置欸,這2、3年的預售有多

b03o20y 08/20 12:27熱,現況來看,不修法,滿到2~3年

b03o20y 08/20 12:30未來會不會有一條故事線是賣股籌交屋款,股房雙殺

leon1757tw 08/20 12:30近幾年房貸餘額成長率高於存款餘額成長率 水庫只會

leon1757tw 08/20 12:30持續縮小 而且後面還一堆高價預售等著抽水

b03o20y 08/20 12:31現在就是看政策走向隨時調整了

day10560 08/20 12:31哪次成功過? 打完繼續噴啦 營建無腦多

Joelai 08/20 12:32實價課稅,少子化可以提前增加稅收

a96932000 08/20 12:32現在就是壓低水位,讓未來幾年交屋的不至於更慘

andy810306 08/20 12:33實價課稅會怎麼樣政府比你還清楚,所以不會做

b03o20y 08/20 12:33政策不改,未來手上有錢的是老大,準備加碼銀行股

andy810306 08/20 12:34如果有確定不連任的準備可能會當個勇者搞一波

faultless 08/20 12:34就看寬限期過,看誰頂的住

Djuda 08/20 12:34請補充股點喔

srx47 08/20 12:36政府不可能讓房地爆,改72-2上限就好

yanliou 08/20 12:36賣股補錢而已 現在隨便賣都是好價錢

a1280547 08/20 12:37買房子的有4%不借會讓自己信用爆掉違約??

jack529 08/20 12:38政府會救

b03o20y 08/20 12:40最有機會的調整就是首購不受影響,房地應該就不會爆

b03o20y 08/20 12:40,死的就只會是槓桿開爆的投機客

kis28519 08/20 12:43爆民怨、大量違約刪72-2就好啦! 簡單

kobi0910 08/20 12:44房蟲會大聲 最主要的原因就是政策總會開一條活路

cmh1017 08/20 12:45建議把供應打掛了,就如同兩三年前連中古屋都沒物

cmh1017 08/20 12:45件,逼得我只可以買預售屋,哈哈哈哈哈

anyu0805 08/20 12:45跟股市一樣,殺槓桿仔啦,沒錢硬上車

peacesb 08/20 12:45這政府總是會開一條活路繼續炒 不知道你們在恐慌啥

letyouselfgo08/20 12:4672-2就是銀行流動警戒線 不可能有例外 管你是不是

letyouselfgo08/20 12:46符合72-2逼近警戒線就不會再準貸

icexice 08/20 12:463年後如果水位還這麼滿,現行房價翻倍都有可能,我

icexice 08/20 12:46再看好房市也不敢想今年的市況再持續三年會多可怕

peacesb 08/20 12:46這次恐慌下殺營建股最好 彎腰撿鑽石囉

letyouselfgo08/20 12:47白話文就是銀行長貸額度滿了,再借下去高機率會出

letyouselfgo08/20 12:47

enunion 08/20 12:48違約只要一次性付3%,貸高利率房貸是每年4%,不違約?

cityhunter0408/20 12:49升息仔才沒邏輯,啥問題都升息..到時候搞到通縮就

cityhunter0408/20 12:49搞笑了

kurtis0359 08/20 12:50看到建商降價就知道廢文一篇 台灣只會加價賣

ebeta 08/20 12:52短空而已,長期還是多

supereva 08/20 12:53炒股的希望升息? 內心想什麼一目瞭然XD

AudiA4Avant 08/20 12:55房價回檔跟持續滿水位就互斥的,一堆人混在一起談

take3024 08/20 13:00這篇有買過房嗎

stationary 08/20 13:02笑死,你打的供給比需求大,請問價格會漲還是跌?仍

stationary 08/20 13:02然共不應求阿

c41231717 08/20 13:02有上市櫃的公司借錢的管道很多 反而中小建商王蛋

lingbei 08/20 13:04有很多分行都是靠建商在挺得

sbshiu 08/20 13:07頂多就是把買房需求延後,然後喜迎一波大爆發,漲漲

sbshiu 08/20 13:07

Arashi0731 08/20 13:09政府會解套的

j32072 08/20 13:11最喜歡看魯空講的頭頭是道

jot70320 08/20 13:14便宜賣那一段很有問題

iamaq18c 08/20 13:15現在買中古屋都要簽 貸不到就不買惹的條款

peteryen 08/20 13:17口袋不夠深、薪水不夠多、後台不夠力的,還是乖乖

peteryen 08/20 13:17躺平囉

a9564208 08/20 13:17現在新青安被影響到要排隊,變成交屋時間延後,但

a9564208 08/20 13:17是建商土建融利息還是照樣要繳,就看誰先撐不住了

a9564208 08/20 13:18以目前狀況來看多拖半年建商當初收的頭期大概率都

a9564208 08/20 13:18拿去繳利息了,政府跟銀行是最大贏家

asdlkjfgh 08/20 13:19這篇根本沒考慮到供給 笑死

MrStone 08/20 13:19台版次級房貸即將降臨

a9564208 08/20 13:20依現在的市場行情建商快撐不住會先加價賣手頭上的

a9564208 08/20 13:20成屋,真的撐不住也不會降價賣會直接爛尾跑路

a9564208 08/20 13:20怕爛尾的就只能含淚買成屋了

jorden0804 08/20 13:21還在供給 貸不到款根本沒人接盤啊

a9564208 08/20 13:21建商其實很北爛,年初去看的時候談價錢不跟我說,

a9564208 08/20 13:21現在打來問我要不要買,誰理你啊

s880098 08/20 13:23準備看戲 真的要爆了

nocash 08/20 13:23會有民間貸款跑出來願意借錢給房蟲,但其實又是個新

nocash 08/20 13:23型詐騙

hcwang1126 08/20 13:29卵著陸

yurie53 08/20 13:37失業率沒上升房價根本不會掉

solomonABC 08/20 13:38這兩個月建商回訪電話真的變多

solomonABC 08/20 13:38這兩個月建商回訪電話真的變多

WindSucker 08/20 13:404

ravelson 08/20 13:44三年前買的現在都賺翻 傻了才去違約

ravelson 08/20 13:44撐一下怎樣都贏

rainlinix 08/20 13:45違約是繳總額%而且哪有3%這麼少,能貸到趕快貸了

ayai555 08/20 13:46就看政府會怎麼開後門,央行扮黑臉政府扮白臉都演

ayai555 08/20 13:46幾次了

cblade 08/20 13:46五折團準備了

zer0319 08/20 13:46預售開價都有往上喊,沒有賺那麼多

ravelson 08/20 13:46另外現在建商的實力不是以前淫賤股的年代了

zxc70227 08/20 13:46現在有房的還是不怕啊,大不了出租就好了,除非去炒

zxc70227 08/20 13:47爛地段蛋殼區的,連要租給誰都不知道。

zxc70227 08/20 13:47現在才準備要借的也不影響,只是要繼續租房或跟父母

zxc70227 08/20 13:47住會很影響心情就是了QQ

zxc70227 08/20 13:48影響最大是預售準備交屋的,不知道有解無解。

joshua1226 08/20 13:48本澀龍

TAYLOR888 08/20 13:49可以再觀察看看預售有沒有多殺多 但房市沒像股市那

TAYLOR888 08/20 13:49麼快。一般自助還是會籌爆頭款,投資的就不知道惹

TAYLOR888 08/20 13:49

ravelson 08/20 13:50講房市,我只看ceca

zxc70227 08/20 13:50最爽的是現在可以貸或有現金的,議價空間出來囉

zxc70227 08/20 13:51但要大跌是不可能的,需求就是這麼強勁,小跌一點就

zxc70227 08/20 13:51一堆人搶著接,咬著牙也要接。

damper 08/20 13:52錯了。房子是有錢的投資客倒給貸好貸滿的窮鬼。要是

damper 08/20 13:52沒有窮鬼當接盤俠。這個遊戲就要倒了

zxc70227 08/20 13:52那就看窮鬼願不願意繼續租屋或是跟父母住,有家庭的

zxc70227 08/20 13:52看願不願意讓小孩跟自己住小小房住到長大。

zxc70227 08/20 13:54其實台灣只要回歸過去大家庭型態,房價就會崩惹

k374318 08/20 13:55真的有心要打房不會找建商喝嘎逼,升息1碼測試壓力

k374318 08/20 13:55就好了

ravelson 08/20 13:57其他人講的,就加減當八卦看。

gv390 08/20 13:59樓上說的是叫人去借高利貸來不讓自己斷頭的ceca嗎

ravelson 08/20 14:00是是是 反正房價崩定 房市毀滅 建商倒閉

ravelson 08/20 14:01營建指數即將腰斬

ravelson 08/20 14:01歡迎去放空喔

deangogi 08/20 14:16房貸才九兆 存款六十兆 還很能玩啊 繼續玩

woker 08/20 14:21央行不可能升息

twic 08/20 14:21建商減少買地….那不就供給減少,又要噴了

AGODC 08/20 14:22誰合約違約是3%的?拿出來給大家瞧瞧,定型化都是15

AGODC 08/20 14:23%了

roseritter 08/20 14:32資金緊縮還升息 認真!?

s74109630 08/20 14:33房仲會努力接手的

KrisNYC 08/20 14:34上面有人示範不懂裝懂 2成頭款 違約最高15%

KrisNYC 08/20 14:345倍槓桿15% * 0.2= 3%這種101都不會 每天大放厥詞

KrisNYC 08/20 14:35人家在比較貸款利息支出跟單次違約金額 不懂瞎插嘴

wahaha71123308/20 14:41讓他爆啊爆了再來抄 看看誰才是真有錢

cookies12 08/20 15:21這篇論述不管對不對,至少有邏輯 讚的

bobjohns 08/20 15:30南韓不就給你解方了 50年房貸 50年不夠就是推60年

bobjohns 08/20 15:30 再不夠就是百年房貸 別忘了政府是建商養的狗 你

bobjohns 08/20 15:30有看過拿石頭砸自己腳的嗎?

johnny5411 08/20 15:40房仲第一個吃屎

lovemost 08/20 16:01央行升息短期房市會樂觀?

AGODC 08/20 16:28自己亂算違約金3%根本笑死人,有沒有買賣過房子啊?

AGODC 08/20 16:28以下是台南不動產公會的說明

AGODC 08/20 16:30違約金就是總價的15%…

LTpeacecraft08/20 17:37大家趕快繼續買,嘎爆後面要交屋的

remifentanil08/20 18:55到時候會不會是貸不到可以坪轉開後門吧

jagger 08/20 20:00安啦 政府不會打房的 之後會有新政策解救小白

CRonaldo07 08/20 20:02已購戶違約那建商加價賣給下面一位就好了

enunion 08/21 12:21AGODC 你不要再搞笑了 最高是15%但實務上有誰是15?