Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

RealID2018 發表於 2024/8/19 下午11:43:38

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制作者

RealID2018

(ID2018)時間Aug 19 23:43:38 2024推噓45 推:46 噓:1 →:42

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制: 目標值。
: 心得：無

央行根本低能

土建融本來就有72-2在管制了

現在購地要興建計畫

只能貸5成，開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工

這只針對銀行

但是租賃呢?

租賃根本不受這些規則的限制

你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?

答案是8成

甚至我看過10成的

而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你

18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好

租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~

就算你拿到建照你也很難轉貸銀行

成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~

銀行借5成租賃借8成

中間的落差怎麼補???????

那會結論會發生什麼事?

會變成整條土建融都用租賃的啦~~

金管會不要在台北看天下了

去看看雙北以外

土建融用租賃的有多少

原本3%的利息變6%

建商成本變高

房價當然壓不下來

繼續噴

你現在又總量管制

讓原本在銀行可以借到錢的建商

全部湧去租賃

用高利率蓋房子

會發生甚麼事?

央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳

目光短淺

跟市場脫節

以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能

我保證這個政策出來
情況一定更糟

更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金

這種案例一多
引起民怨

你金管會還不是被K

現在已經不只一件對保後不動撥的案例

金管會還沒感覺嗎?

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣)

※ PTT 網址

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xephon08/19 23:44建商可以不要蓋

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Yishanhuang08/19 23:44推這篇

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Yishanhuang08/19 23:45一堆北部人搞不清楚中南部多少不動產是靠非銀行融資

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Yishanhuang08/19 23:45還在講會少一隻手一直腳==a

央行官員連銀行都沒去走動過啦都不知道前線是怎麼打仗的

→

potabaw08/19 23:47進賭場哪有包贏的

推

onenineone08/19 23:47R大先推

推

venroxas08/19 23:47案件多了民怨起來看怎麼收場囉

推

Yishanhuang08/19 23:47不過租賃利息8～20不適合支應長期投資

土建融3年就蓋完了啦還有預售價金可以用銀行作敏感度分析時一個建案投報率沒有20% 銀行是不借的租賃利息含手續費6% 蓋快一點就好啦那一直趕工會發生啥事?

推

blargelp08/19 23:47好明天all in中租

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blargelp08/19 23:48好奇問土建去跟租賃拿利率大概多少啊

差不多5% 手續費1%

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Yishanhuang08/19 23:48短期用來度劫（？）沒問題

推

fluffyradish08/19 23:48急了

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Yishanhuang08/19 23:48（上面8～20是消金）

推

bustinjieber08/19 23:49從業人員推

推

Everforest08/19 23:50恰吉:感謝提供質詢內容

推

RonaldBBS08/19 23:50有規定一定要蓋嗎…成本太高就不要蓋啊，不然租賃利息

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RonaldBBS08/19 23:50高也要蓋利就賣剛好補持有成本的價維持現金流啊

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boy83052708/19 23:50為啥賣房的公司一定只能賺錢？不能爛尾跑路嗎?

爛尾也是風險阿現在就是央行把大家風險都拉到最高白癡到了極點

推

Assyla08/19 23:50感謝，我要增貸用迴轉金買中租的股票了

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RonaldBBS08/19 23:52這些加價賣的說法前提都是建商資金雄厚硬到可以慢慢耗

我告訴你總量管制這種事就是爽到租賃跟民間金主而已白癡政策白癡到有剩

推

davidaustin08/19 23:52中租下一隻飆股

推

aa0078808/19 23:53中租歐印

推

ahlolha08/19 23:55央行這幾年出手就是越打越高無一例外

推

Anthony198308/19 23:57專業分析推

推

jamie8141608/19 23:58這根本是股點啊

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jamie8141608/19 23:58明天歐印中租

推

hijafff08/19 23:59R大真神。

推

gm325208/19 23:59中租買起來

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hijafff08/20 00:00這篇才是今天最營養的一篇，all in中租。

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sharpig08/20 00:02好險我有買中租==

推

ssaamm81013008/20 00:02中租和潤裕融買起來

推

dophin33208/20 00:02有料推

推

jamie8141608/20 00:02中租現在接近歷史低點，能接

推

Corgier08/20 00:05那就噴呀央行就是想噴呀讚讚

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sam21sam2108/20 00:06歷史低點個頭啦

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sam21sam2108/20 00:07我之前一堆5袪i的都不是歷史低點了

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sam21sam2108/20 00:08就靠各位加持了，希望一天一根，謝謝

推

foda08/20 00:09R 大這個真的有料

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qazwsx1208/20 00:12啥鬼，新推出的房價更高，民眾貸款不到賣不掉有啥用啊

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qazwsx1208/20 00:12？

推

leon1757tw08/20 00:13結論：All in中租

推

LINPINPARK08/20 00:17中租：看我幹嘛？

推

CMCC08/20 00:18真的要買中租了

※ empliu:轉錄至看板 Stock

08/20 00:21

推

penguinlove08/20 00:25看到這篇會大聲壯膽代表被打到很痛了

推

empliu08/20 00:27讓空空高潮一陣子XD

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empliu08/20 00:28空空每次對於建商成本的行為都會初期叫好

推

paulgao08/20 00:28魯肉飯還在10元的政府怎麼會覺得貼近現實

推

walyun08/20 00:31中租早就買好等你了

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abyssa108/20 00:40央行管的不是房價是金融穩定啊中租呆帳也不歸他管吧

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abyssa108/20 00:40大家風險高商業銀行風險低到爆啊

推

ImCPM08/20 00:42奇怪為啥這種喊多仔永遠只看一邊啊

推

a529271008/20 00:42又學到新知識了，怎麼覺得房市越打越偏了

推

zxcv82042108/20 00:47那個..不是很想潑你冷水中租有被請去喝過咖啡基本上

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zxcv82042108/20 00:47規範也很嚴

中租有被約談過啊但彈性還是比銀行大很多光是估價玩法就跟銀行不一樣

推

ruve08/20 00:48央行沒有要壓房價啊，他只是要銀行風險可控金融穩定

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zxcv82042108/20 00:48其他租賃不清楚但是土融規範我聽到的是跟銀行差不多

中租的4成跟銀行的4成可能意義不一樣XD 而且沒有一定要用建設公司當借款人建設公司不能開投資公司嗎?

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ruve08/20 00:48房價都還沒到應有的價格有什麼好壓？

推

a529271008/20 00:58中租也被盯上？哇靠，真要扼殺小建商

推

x220622308/20 00:59中租訊號來了原來是明牌文

※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 08/20/2024 01:08:09

推

coburn08/20 01:15這條王世堅在盯他是立委要賭看看是不是作秀

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coburn08/20 01:15我看質詢次數跟態度不像是柯文哲那種作秀

推

lee25521508/20 01:15豪中租一條龍

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coburn08/20 01:15（還是他都這麼激動哈哈）

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coburn08/20 01:15如果今天是黃國昌在盯那就是血流成河

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coburn08/20 01:15但評估上上中央會願意買單因為呼應居住正義

噓

george3170808/20 01:27問題是人家是要控風險不是控房價啊你賠錢跟央行一

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george3170808/20 01:27點關係也沒有

推

JKjohnwick08/20 02:33那我買中租了

推

mcgrady1233608/20 05:59三兄弟現在不敢這麼囂張啦，前陣子才被扶龍王釘想

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mcgrady1233608/20 05:59死嗎

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chia030308/20 06:17所以租賃沒受72-2限制喔

推

SaiWan08/20 06:43我也想問，如果貸不到款的情況越來越嚴重，有買房實質需求

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SaiWan08/20 06:43的首購或換屋也好，他們產生龐大的民怨難道政府不理？

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TheDecision08/20 07:42別鬧了薯條三兄弟錢來源還不是銀行

推

tswen08/20 08:10哈哈。跟租賃借，真的當建商是傻蛋

推

hakosaki08/20 08:20央行哪有差，繼續噴不就內政部想要的，央行做好風險

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hakosaki08/20 08:20控管就好了

推

g3120c08/20 08:38借高利來蓋房還可以慢慢賣嗎

推

lyxiang08/20 08:58反應現況給推

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jerrylin08/20 09:37建商都跑去中租借錢怎麼中租股價沒噴一下慶祝

推

chienchung08/20 09:42借高利來蓋房 vs 借高利來交屋…為什麼有點諷刺

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JackLee556608/20 12:13你要知道央行跟金管會管不到租賃業

推

ivar25808/20 14:19推論怪，大建商有銀行可借哪會去跟租賃借大筆，大建商有

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ivar25808/20 14:19銀行正常利率的資金，小建商是沒品牌沒資金怎麼打？房市

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ivar25808/20 14:19一冷小建商更難賣，乾脆收一收不推案，等個三年景氣變好

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ivar25808/20 14:19再來。重點就是房市信心涼掉的話，你說的小建商會先收手

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ivar25808/20 14:19不跟你玩了

推

tonyian08/20 15:40的確房價不關央行的事情，他們只在意金融穩定不在意房價

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tonyian08/20 15:40高低才是

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