Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
阿不就變成建商借款給買方
新成屋早就一堆這樣玩的了
你看那些廣告自備5% 7%的
或是什麼幾十萬交屋的
還不都是建商借款給買方
建商又不怕你還不出來
這個打到的是中古屋市場而已
但也不過是買賣時候多壓一條
銀行卡關的話退訂金而已
脫褲子放屁的政策
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.94.65 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你建商貸款是合法的嗎?...
→
下個月搞不好升準加升息，政府現在就是把水龍頭關起來
→
，不要把一些特殊案例當成每個人都這樣做，資金流入都
→
變少了是還要怎麽漲
推
但問題是建商借款有限定3年、7年要還清啊，大哥。跟銀行
→
借30年意義不同
噓
你知道建商貸通常只有0.5成而已嗎? 你以為建商愛賺利息?
推
如果建商利息很低先買，後續幾年房貸水位降低再跟
→
銀行談房貸還款建商不知道是否可行？還是此購入方
→
式房子已過戶，後續不能以購屋需求以房貸需求去跟
→
銀行談貸款？
推
如果 信用利率倒鉤 還真的有可能
→
會不會因為這樣越來越大尾阿
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看來真的要出大事了 不動產總量管制 全國納入第二房六成貸款 不動產放款總量在管制 然後取消寬限期![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/6E6r5dsb.jpg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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推文一堆說在央行打供給，房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同， 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/LC9eBHob.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量， 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接 下![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/nTYZbwab.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡 舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點 新辦的貸款 利率又比較差 錢被卡又要吞高利率 最大受災戶是不是換屋族？3
這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客，持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成7
有點奇怪 房貸利率提高 成數降低 表示要自備更多錢 那就是得自掏腰包 把銀行存款領出來 那這樣銀行存款會被領的更少6
不管哪個政府都在打房（打炒房） 藍或綠都一樣 打（炒）房被視為政績 相反的 炒股卻是政績13
哇！收水這樣市場上剩下誰能生存阿？ 裁判（建商）+ 球員（VIP客戶） 這樣所有供給都會在這兩個手上造成寡頭壟斷 房子會直接用噴的上去吧，本來每年漲15%，變成每年漲30% 籌碼又要被鎖住啦。 從火星噴到天王星去了。X
什麼跟什麼...... 到底怎麼會有這種推論 照你這樣講 當年豪宅線出來後 豪宅線上的房子都被建商跟有錢人壟斷了45
央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成，開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工
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Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加看起來是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但後續房價暴漲還不知道收手，就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了，這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰，拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要趕快撥款，但建商擺明火大不想賣了，所以也不 想配合過戶流程，然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方，即使買方勝訴也沒辦法拿到房子，又火速趕緊把房子賣了，建![Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加](https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg "Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加")
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Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500房價這東西，我只能說新青安搶購只是結果 但價格早就噴發了 因為過去數年，所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼 1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商 然後中型建商幾乎只能一次推1~2案，大建商壟斷所有都更、重劃區![Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500](https://i.imgur.com/D4abT4Zb.jpeg "Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500")
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[心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧買個預售屋 要先付3-4年的錢 中間這個錢就只是壓在那邊 或被建商拿去付工程款 沒辦法像買新成屋或中古屋的模式4
Re: [新聞] 央行要出手了！這將採不動產新總量管制其實解法很簡單，2026要地方選舉嘛 中南部這樣搞一堆人沒辦法上車，賣方不開心，買方不開心，房市一攤死水，信不信用選票 教訓政府？ 2026還不解決？沒關係2028見 --![Re: [新聞] 央行要出手了！這將採不動產新總量管制](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296400.jpg&s=Y&x=0&y=8&sw=1140&sh=760&sl=W&fw=800&exp=3600 "Re: [新聞] 央行要出手了！這將採不動產新總量管制")
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Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究，來回覆下 先講結論，我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實：
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