Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

a5292710 發表於 2024/8/19 下午8:28:22

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制作者

(ㄎㄎ)時間Aug 19 20:28:22 2024推噓16 推:17 噓:1 →:32

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得：無

不管是第一線現身說法銀行預測後續貸款年增率大於存款率，或是其它消息。

我覺得這個說法最合乎目前的邏輯

「多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對不動產放款的集中度高有一定關聯。」

央行認為銀行錢錢不要再往房地產集中了，無論是建商（供給面），還是買家（需求面），都要限縮你資金。

朋友爸爸小建商就碰到明明已經土融了，結果建融收傘。靠北，幸好股東本很粗，願意出手借錢。

所以不只買房的人被收傘，建商也是啦。

就這樣，最像真因的真因。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.35.139 (臺灣)

※ PTT 網址

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toto12308/19 20:29供給需求同時減少房價還是不會降的

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toto12308/19 20:29價位維持一樣。反正政府要的是穩定你低端買不起你家的事

推

seratana08/19 20:30貸款都限制成數那麼低了看來房價準備大跌了

※ 編輯: a5292710 (1.171.35.139 臺灣), 08/19/2024 20:30:43

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seratana08/19 20:30一堆人買房都是40年八成加寬限貸好貸滿

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kage0108/19 20:31乾脆把已放出去貸款的都收回來好了

噓

HiHiCano08/19 20:31之後的人無法借錢要怎麼買房？

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seratana08/19 20:32無法借錢跟貸款跟寬限期誰要接你的房

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seratana08/19 20:32所以房價準備反轉了

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toto12308/19 20:35房地合一本來就鎖五年了誰知道以後會不會開

推

MizPerfect08/19 20:36您好，炒房請準備全款現金。

推

a9693200008/19 20:36那就只好不賣乖乖繳貸款了，麻至少還能出租？

推

clecer08/19 20:37供給大增需求大減，房市死定了

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Ddylan08/19 20:37不賣最大!!

推

jamie8141608/19 20:38空空的邏輯蠻怪的，買家減少 = 房價跌？哪條世界線

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Ddylan08/19 20:38要繃了,塊陶啊

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jamie8141608/19 20:38我只聽過虧錢賠售，從沒聽過買家少賠售

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airjade08/19 20:39投資這種事永遠都要留條退路

推

Edifiel08/19 20:40原本該接盤的人變成貸不到觀望，這三年那麼多預售建案要

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Edifiel08/19 20:40轉賣給誰？空屋率世界第一，縱使供給量減少還是很多物件

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Edifiel08/19 20:40，且急的賣家只會越來越多，買家真的不用這半年買

推

alfi201608/19 20:42不賣是很大沒錯辣

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alfi201608/19 20:42但是貸款繳的起嗎？？？

推

amordelcor08/19 20:42=.= 買家貸不到錢怎麼買？那不是要不要的問題了

推

cpa042608/19 20:47大家一起把租金調高撐過去！

推

GGFACE08/19 20:51需求哪有減少你看房版人氣就知道了

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toto12308/19 20:53買房門檻變高需求就會降低了

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toto12308/19 20:53買房有一種是投資型不好賺還近來給你追鳥屎彈殼區?

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toto12308/19 20:54房價不會跌啊因為供給早就在減少了

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toto12308/19 20:54你最終還是要把鳥屎彈殼小手槍丟給別人不然怎麼賺

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lusifa200708/19 21:05建融收傘很狂土融都借出去不借建融倒了借款要得回

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lusifa200708/19 21:05來嗎？

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a529271008/19 21:07央行觀念其實就是大家一定也學過的，達到均衡點

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a529271008/19 21:07讓價格不動

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a529271008/19 21:08https://i.imgur.com/nTYZbwa.jpeg

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a529271008/19 21:08這是我的淺見

推

badname08/19 21:15爽到大建商，背後的本很厚，能一直蓋房，小建商玩不起來

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badname08/19 21:15了。

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badname08/19 21:15看看明天地產股怎麼走

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badname08/19 21:16中古屋市場應該會比較冷了，仲介的冬天。

推

A1pha08/19 21:28供給需求同時減低，就看誰比較急。如果手上有房的投資客先

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A1pha08/19 21:28急了，供給面就會由投資客先釋出或降價，而不是新建案出來

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A1pha08/19 21:28。

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Csir08/19 21:43低端不敢革命政府就不怕

推

hotbeat08/19 21:50低端不用革命就死了，主要是把部分有錢人趕走

→

hotbeat08/19 21:50低端革命政府還要怕？官員革命才要怕

推

testutw08/19 22:18無法借錢就全款買啊反正台灣人錢很多

推

daniel641208/19 22:27這波是讓沒買的人以後更買不起，然後租金補漲，沒房的

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daniel641208/19 22:27人生活品質直接又下降

推

robi08/20 06:42我猜這次會動到轉貸/轉增貸的寬限期

推

chuntien08/20 09:23乖乖繳貸款還是可以加辦理財型房貸啊

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