Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得:無
不管是第一線現身說法銀行預測後續貸款年增率大於存款率,或是其它消息。
我覺得這個說法最合乎目前的邏輯
「多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對不動產放款的集中度高有一定關聯。」
央行認為銀行錢錢不要再往房地產集中了,無論是建商(供給面),還是買家(需求面),都要限縮你資金。
朋友爸爸小建商就碰到明明已經土融了,結果建融收傘。靠北,幸好股東本很粗,願意出手借錢。
所以不只買房的人被收傘,建商也是啦。
就這樣,最像真因的真因。
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供給 需求同時減少 房價還是不會降的
價位維持一樣。反正政府要的是穩定 你低端買不起你家的事
貸款都限制成數那麼低了看來房價準備大跌了
一堆人買房都是40年八成加寬限貸好貸滿
乾脆把已放出去貸款的都收回來好了
之後的人無法借錢要怎麼買房?
無法借錢跟貸款跟寬限期誰要接你的房
所以房價準備反轉了
房地合一 本來就鎖五年了 誰知道以後會不會開
您好,炒房請準備全款現金。
那就只好不賣乖乖繳貸款了,麻至少還能出租?
供給大增需求大減,房市死定了
不賣最大!!
空空的邏輯蠻怪的,買家減少 = 房價跌? 哪條世界線
要繃了,塊陶啊
我只聽過虧錢賠售,從沒聽過買家少賠售
投資這種事永遠都要留條退路
原本該接盤的人變成貸不到觀望,這三年那麼多預售建案要
轉賣給誰?空屋率世界第一,縱使供給量減少還是很多物件
,且急的賣家只會越來越多,買家真的不用這半年買
不賣是很大沒錯辣
但是貸款繳的起嗎???
=.= 買家貸不到錢怎麼買? 那不是要不要的問題了
大家一起把租金調高撐過去!
需求哪有減少 你看房版人氣就知道了
買房門檻變高 需求就會降低了
買房有一種是投資型 不好賺 還近來給你追鳥屎彈殼區?
房價不會跌啊因為供給早就在減少了
你最終還是要把鳥屎彈殼 小手槍丟給別人不然怎麼賺
建融收傘很狂 土融都借出去不借建融 倒了借款要得回
來嗎?
央行觀念其實就是大家一定也學過的,達到均衡點
讓價格不動
![圖 央行要出手了!將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/nTYZbwa.jpeg?e=1724426742&s=iIrhqwo0tqJBDnta3gG83A)
這是我的淺見
爽到大建商,背後的本很厚,能一直蓋房,小建商玩不起來
了。
看看明天地產股怎麼走
中古屋市場應該會比較冷了,仲介的冬天。
供給需求同時減低,就看誰比較急。如果手上有房的投資客先
急了,供給面就會由投資客先釋出或降價,而不是新建案出來
。
低端不敢革命政府就不怕
低端不用革命就死了,主要是把部分有錢人趕走
低端革命政府還要怕? 官員革命才要怕
無法借錢就全款買啊 反正台灣人錢很多
這波是讓沒買的人以後更買不起,然後租金補漲,沒房的
人生活品質直接又下降
我猜這次會動到轉貸/轉增貸的寬限期
乖乖繳貸款還是可以加辦理財型房貸啊
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看來真的要出大事了 不動產總量管制 全國納入第二房六成貸款 不動產放款總量在管制 然後取消寬限期64
推文一堆說在央行打供給,房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同, 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端13
原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡 舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點 新辦的貸款 利率又比較差 錢被卡又要吞高利率 最大受災戶是不是換屋族?3
這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客,持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成7
有點奇怪 房貸利率提高 成數降低 表示要自備更多錢 那就是得自掏腰包 把銀行存款領出來 那這樣銀行存款會被領的更少6
不管哪個政府都在打房(打炒房) 藍或綠都一樣 打(炒)房被視為政績 相反的 炒股卻是政績3
阿不就變成建商借款給買方 新成屋早就一堆這樣玩的了 你看那些廣告自備5% 7%的 或是什麼幾十萬交屋的 還不都是建商借款給買方13
哇!收水這樣市場上剩下誰能生存阿? 裁判(建商)+ 球員(VIP客戶) 這樣所有供給都會在這兩個手上造成寡頭壟斷 房子會直接用噴的上去吧,本來每年漲15%,變成每年漲30% 籌碼又要被鎖住啦。 從火星噴到天王星去了。X
什麼跟什麼...... 到底怎麼會有這種推論 照你這樣講 當年豪宅線出來後 豪宅線上的房子都被建商跟有錢人壟斷了45
央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成,開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工