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Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制作者
foda
(啾咪)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:4

這個設想一下就知道了呀
有一個奈米小投資客,持有一間房
並簽約第二間預售屋在非六都

然後預售屋預計明年交屋
財務規劃上的資金只夠兩間八成
結果接下來變成第二間六成

他只能賣第一間然後去住非六都這間
或是賣出第一間回租,然後持有第二間
但是賣出第一間的時候,買家因為銀行沒水位

所以需要更多的現金
這時候賣家有必須賣的理由
價格會比較便宜

當然會有賺
但是可能會產生同房型變便宜的情況
擴大這個想法就會得出房價會小回檔的結論了

中古屋可能會比較嚴重
因為小投資客需要賣房
預售屋建商可以控制供給且賣房需求比較小




※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被

: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,

: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款

: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關

: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「

: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管
: 目標值。
: 心得:無


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※ 編輯: foda (111.251.130.171 臺灣), 08/19/2024 20:45:32

amordelcor08/19 20:45誰買? 你?

jamie8141608/19 20:45中古是賣不掉,不是比較便宜

kage0108/19 20:47聰明的上半年都賣了 剩下的洗碗測風向

greg757508/19 20:48中古賣不掉

tctv200208/19 20:50沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格 這道理不難理解吧

tctv200208/19 20:50 現在買預售要賭未來水位問題 買中古屋 銀行鑑價不喜歡

tctv200208/19 20:50 折衷辦法就是新古屋 壓條款就好