Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
這個設想一下就知道了呀
有一個奈米小投資客,持有一間房
並簽約第二間預售屋在非六都
然後預售屋預計明年交屋
財務規劃上的資金只夠兩間八成
結果接下來變成第二間六成
他只能賣第一間然後去住非六都這間
或是賣出第一間回租,然後持有第二間
但是賣出第一間的時候,買家因為銀行沒水位
所以需要更多的現金
這時候賣家有必須賣的理由
價格會比較便宜
當然會有賺
但是可能會產生同房型變便宜的情況
擴大這個想法就會得出房價會小回檔的結論了
中古屋可能會比較嚴重
因為小投資客需要賣房
預售屋建商可以控制供給且賣房需求比較小
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得:無
--
誰買? 你?
中古是賣不掉,不是比較便宜
聰明的上半年都賣了 剩下的洗碗測風向
中古賣不掉
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格 這道理不難理解吧
現在買預售要賭未來水位問題 買中古屋 銀行鑑價不喜歡
折衷辦法就是新古屋 壓條款就好
17
看來真的要出大事了 不動產總量管制 全國納入第二房六成貸款 不動產放款總量在管制 然後取消寬限期64
推文一堆說在央行打供給,房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同, 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端16
央 : 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量, 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接 下13
原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡 舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點 新辦的貸款 利率又比較差 錢被卡又要吞高利率 最大受災戶是不是換屋族?7
有點奇怪 房貸利率提高 成數降低 表示要自備更多錢 那就是得自掏腰包 把銀行存款領出來 那這樣銀行存款會被領的更少6
不管哪個政府都在打房(打炒房) 藍或綠都一樣 打(炒)房被視為政績 相反的 炒股卻是政績3
阿不就變成建商借款給買方 新成屋早就一堆這樣玩的了 你看那些廣告自備5% 7%的 或是什麼幾十萬交屋的 還不都是建商借款給買方13
哇!收水這樣市場上剩下誰能生存阿? 裁判(建商)+ 球員(VIP客戶) 這樣所有供給都會在這兩個手上造成寡頭壟斷 房子會直接用噴的上去吧,本來每年漲15%,變成每年漲30% 籌碼又要被鎖住啦。 從火星噴到天王星去了。X
什麼跟什麼...... 到底怎麼會有這種推論 照你這樣講 當年豪宅線出來後 豪宅線上的房子都被建商跟有錢人壟斷了45
央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成,開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工
31
[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎? 謝謝各位8
[請益] 如果買了預售屋後,又看到更喜歡的想請問各位前輩,如果現在買了預售屋之後,交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋, 並只打算擁有一間,現在也不能轉約,除了頭款要準備比較多,還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋,在第二間交屋前把第一間賣掉,好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋,可能就需要同時貸款兩間,後貸的可能會貸不過7
[請益] 第三間房貸款請益各位板友好 本人現況是在高雄工作 目前手邊房子配置為 第一間:本人100%持有&貸款,還是單身時就買的,目前出租中 第二間:本人及老婆共同持有,本人主要貸款&老婆當保人,目前自住中6
[請益] 留職停薪期間的第二屋貸款留職停薪期間遇到預售屋交屋 擔心無法貸房貸 請問找保人會有助於條件審查嗎? 目前有兩間房子 一間成屋 一間預售屋 第一間 2022買.202307交屋 實價1400 第二間 2021買.2025Q2交屋 實價1100(重購退稅好像還是要繳不少錢)4
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認借問個問題 這個金流討論的沸沸揚揚 好奇問如果人頭第二間 非六都非新竹 若買在南投的話 還會有第一間增貸的 不能買第二間的限制嗎 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:3
[請益]求問前輩一個月內辦第一間房與第二間貸款目前我名下沒有房子,有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款,兩間都已經且必須是我的 名字,這兩間建案相近,就在對街,我們夫妻住一間,另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購,預計貸款8成,時間預計在112年11月,因為是公務員,希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好,另外5成會以自有資金付掉(保守考慮未來持續升息,兩間2
[問題] 關於第二間房貸無寬限期的疑問最近央行說個人名下的第二間房貸不能有寬限期 想請問一下 我跟老婆婚前買了第一間房,登記共同持有, 當初是用我的名字申辦貸款目前還有10多年沒還 前一陣子因為工作地點,及生小孩空間不足的關係,- 原本名下無房產,1月份剛交屋是A銀行貸款 近期預計4-6月預售屋(同時買兩間)也準備交屋 因為第3戶限貸的關係 原本打算第二間貸款8成,第三間用現金 但剛好建商配合的也是A銀行
32
[閒聊] 小家庭根本不太需要客廳吧?27
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛17
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛14
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎?21
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛5
Re: [閒聊] 小家庭根本不太需要客廳吧?12
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛