Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被?: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，?: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接?: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，?: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」?: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款?: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少?: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行?: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關?: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚?: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除?: 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「?
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，?: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管?: 目標值。
: 心得：無
原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡
舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點
新辦的貸款 利率又比較差
錢被卡又要吞高利率
最大受災戶是不是換屋族？
--
Sent from nPTT on my iPhone 11
--
4
你是現在換還是五年後換？
是呀 買一億的房子 自備款從6000萬變1億
過豪宅線的 有差嗎…？
不換就好啦 反正最差還是有一間自住房
沒錢憑什麼換屋
當然有差呀
換屋族如果是換預售屋的 變成現有的自住房賣不掉 資
金卡死直接違約
至少你已經有一間了啊
T大，我就是這種。哈～來去跟主管說加薪加多一點…..
呃….那就多存一點啊
應該有很多搶預售2房的年輕人都是計畫先上車以後再換屋吧
2房不可能住到老吧？
怎不說你已經賺到價差跟享受低利
先給你住2房，存夠3房的錢再換
這樣很優待了
還是覺得一直換下去永遠不用還清？
請準備好現金再說換房蛤
還好去年直接買近豪宅線的中古 一次到位
現在不要亂動免得賣掉又被外拋
換屋忍住兩年有很難嗎
4！多等個2年再來換，頂多再緩升上去
屆時可能是量縮價漲。
但，如此一來申貸案件不至於太多
二來，若真像16年冷盤小跌
反而更適合換屋或有剛需族群，合理？
兩房住到老除非不生小孩，一堆同事買兩房剛生小孩的都
已經在嫌不夠用
就算緩漲很大機會也是一年十萬，需求還是很大
有一個小孩2房是絕對不夠用的。光那麼多小孩東西要堆那
都不知道了
準備多一點現金換屋呀
假設你買三千萬，你不會賣六千萬就好了，利率高有什麼
關係？
17
看來真的要出大事了 不動產總量管制 全國納入第二房六成貸款 不動產放款總量在管制 然後取消寬限期![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/6E6r5dsb.jpg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
64
推文一堆說在央行打供給，房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同， 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/LC9eBHob.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
16
央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量， 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接 下![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/nTYZbwab.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
3
這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客，持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成7
有點奇怪 房貸利率提高 成數降低 表示要自備更多錢 那就是得自掏腰包 把銀行存款領出來 那這樣銀行存款會被領的更少6
不管哪個政府都在打房（打炒房） 藍或綠都一樣 打（炒）房被視為政績 相反的 炒股卻是政績3
阿不就變成建商借款給買方 新成屋早就一堆這樣玩的了 你看那些廣告自備5% 7%的 或是什麼幾十萬交屋的 還不都是建商借款給買方13
哇！收水這樣市場上剩下誰能生存阿？ 裁判（建商）+ 球員（VIP客戶） 這樣所有供給都會在這兩個手上造成寡頭壟斷 房子會直接用噴的上去吧，本來每年漲15%，變成每年漲30% 籌碼又要被鎖住啦。 從火星噴到天王星去了。X
什麼跟什麼...... 到底怎麼會有這種推論 照你這樣講 當年豪宅線出來後 豪宅線上的房子都被建商跟有錢人壟斷了45
央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成，開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工
78
Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：先講結論 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， 一堆在跟代銷靠北 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵![Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：](https://i.imgur.com/rqbxguYb.jpg "Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：")
33
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2銀行這端已經問清楚了 依照送件日為主 也就是今天是最後一天 但是今天簽好申請書送出去 沒進電腦也不算數 是看有沒有送件進銀行系統 所以單身要換屋的 自備款又不夠的 只能先賣掉 租房子 再買24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情，我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響，我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響：![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
13
[閒聊] 何世昌：自發性限貸令...「黑天鵝」何世昌的房產知識Buffet+ 2024/08/17 18:07 最近銀行自發性限貸令，以及新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來顯著影響。我們先來聊 聊對成屋、中古屋的影響，至於預售市場的部分，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，![[閒聊] 何世昌：自發性限貸令...「黑天鵝」](https://i.imgur.com/IuqXWiXb.png "[閒聊] 何世昌：自發性限貸令...「黑天鵝」")
10
[請益] 想請問為何換屋族受到衝擊？不好意思想問個笨問題，為何大家都說第二戶降到六成後 換屋族會受到衝擊要想辦法多準備自備款 其實在之前七成的時候就想問了 央行針對有實際換屋者不是有協處措施 只要簽切結在1年之內出售就不受七成(六成)限制9
Re: [新聞] 房市斷頭潮？央行鬆口：12月7日前案件按昨天噴我的那群人呢？ 哈囉，央行打你們臉了！ 還投資風險自負勒？ 真的是邏輯死去。 兩個完全不一樣的東西可以套用在一起。 用各種例子去說給那群看不懂的人說政策不能這樣玩， 看不懂的還是看不懂，這種不溯及既往的方式才是正確的，7
[請益] 買新屋再賣舊屋要課合一稅嗎？假如有換屋需求 過程不想租屋 先買新屋 搬完家後 再賣舊屋 如果舊屋賣掉獲利100萬1
[請益] 換屋貸款問題目前兩間房子都是老婆持有，兩間貸款是夫妻一人負責一間，最近想換屋，在看預售1500 萬的房子，之後會賣掉一間舊屋來付房貸， 怕先買後賣，預售屋會無法貸款到8成，還 是只能打消換屋念頭....可是好不容易存到頭款三成了，就因為第三戶而被卡成數，有人 有類似情況嗎？ 貸款成數如何呢？（夫妻都有穩定的工作） 謝謝 --
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")