Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇?財政部:總價在1500
房價這東西,我只能說新青安搶購只是結果
但價格早就噴發了
因為過去數年,所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼
1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商
然後中型建商幾乎只能一次推1~2案,大建商壟斷所有都更、重劃區
大建商壟斷建案,全部都開高價,以前CP值高的中小型建商要馬死光要馬轉黑心
2. 預售屋實價登錄 (2021.7): 這個就是玩壞的機制,不知道是刻意還是怎樣才推出
預售實價登錄大建商就把他賣成時價,每周或每個月漲價,製造觀望者壓力
然後就不斷有人下訂
你說可以不買? 但新成屋和預售籌碼都被大建商鎖死了,帶動周遭中古屋也往上拉
幾乎就是全面性的給建商玩
3. 預售屋轉約限制 (2023.7): 另一個被玩壞的機制
原本市場會有一些投機者小賺出場,現在全部都給建商玩了
基本上玩紅單的對賣方議價能力強,對買方反而還好
獲利來源來自於一個資訊差和對市場的熟悉度
短投圖的是一個現金快速周轉,獲利了結再搞下一批單子
現在籌碼都鎖給建商,尤其是大建商,市場上賣方只有他們,大家就慢慢賣
新青安,只是因為前面三項政策把房價往上打,太多人上不了車而產生出的政策
事實上早在前面三項政策推出的時候籌碼就鎖得死死的了
真正破壞市場的是前面提到的那些政策,新青安是政策下的補救措施
所以基本上大型建商,發哥寶哥華固國泰那類的,所有案子的利潤現在都保底了
就算市場進入冷凍期,也會比2015~2016那波信用管制好上很多
因為那波你找的到拚低利的小建商或轉手投資客
但現在少了這些,除了極少數斷頭,不然持有者本一個比一個還粗
這一次就算交易冷凍起來,籌碼也都是鎖在大建商手上,不爽可以不要買XD
然後配合豪宅線下修,建商可以蓋更小單位去頂住豪宅線下緣
多數時候大坪數單價一定比小坪數低的,在固定容積下小坪數利潤更高
但獲利者也都很聰明,就讓新青安出來坦,真正問題的根源沒人去注意
只是推出那些政策說要打房,我還真的不知道是傻還是故意
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所以老闆才說以後沒有對手啊,還不信?
抱歉 紅單vs轉約 我想沒搞懂 為了避免被幹爆
我還是要2一下提醒你 紅單本來就該禁 轉約不能禁
抱歉我之前兩次買都是紅單一下就簽約了 我修正一下,謝謝提醒
紅單本來就該禁+1
所以講這麼多 也沒見立法院出半句話 呵呵 風向很明
顯了 新氰胺才是擔屎一哥!
禁紅單跟禁轉約差不了多少吧
熱門案子你紅單跟轉約都搶手到爆
禁轉約真的蠢到不行 而且也不合理
差蠻多的 紅單 我再說明一次 紅單是一張建商跟你約
可能12個月後 可能18個月後 我會跟你以一千萬簽約
紅單不能回來 炒作投機性質太厚 禁轉要放
訂金5萬 10萬 的一章民事契約3聯單
這會有很嚴重的問題 A簽一張1000萬 房價漲到1500
A 200萬賣紅單給B B 300萬賣給C C到期去找建商
建商說不賣 有本事你告我 上法院因為訂金只有10萬
法院判賠C 20或30萬 讓C自己再回頭告B跟A
這個會沒完沒了 所以紅單一定要禁止
預售屋簽約現在100%要上內政部網站登記 15%價金懲罰
你想跟建商簽10間 除非你能證明實力 建商根本不理你
以前建商不敢亂抬價 因為他賣了100間1000萬的
剩的100間抬到1500 一定會被前面的人轉約打爆
現在禁止轉約 他高興怎麼抬都可以 還有實價證明
一路快樂抬上去 誰造成的 去問政策誰提的
紅單在炒很快而且沒有資金壓力 但轉約就不同了,你
轉不出去就是硬吃,不過現在都沒了,真的都給大建
商玩就好
跟台股鎖漲停一樣?
我買幾間預售的紅單都是要五天內簽約欸 xd
所以我才覺得差異不大
樓上你這是紅單原本的用法 他就是一張訂單作用而以
還新青安補救咧,上不了車就上不了給他慢慢賣啊
被拿去一次買10張20張轉賣完全是被玩壞了
又不是本來完全沒有其他制度在管建商銷售的節奏
如果平均購買力本就不足那更不應該政策做多去刺激
感謝大小姐
八卦是這些都是吵的人要的 現在又在罵
新青安出來前是冷盤耶,這波本來就新青安帶頭衝的
去年二、三月起,雙北中古屋就越來越難買,新青安
還不知道在那。
只會坐在螢幕前,看新聞在那編故事就是會有認知上
的差距。
推回來 紅單本來應該就是訂單作用沒錯
錯的是濫用的某些人
實價課稅+取消或減少建商銷售期,增加建商售屋壓力
,壓力來了自然就降了,敢不敢動而已
減少銷售期要很小心 會進一步減少推案量
其實經濟狀況好 你拼命想辦法要逆風打擊資產很累
我覺得以契約自由的立場 預售禁轉是憲法層級問題
KYC說的沒錯 紅單就是會有一屋二賣的權利瑕疵
謝謝 黨
實價課稅更蠢 你買2000萬房子 一年繳40萬給政府
這樣跟繳房租不是差不多xd 只是房東變成政府
我就問 你說那些鎖籌碼的措施是不是一群破腦說居住
正義的人吵出來的?如果政府真按你說的把那些措施
拿掉 那群腦包會不會又出來該說政府配合炒房?現在
吵囤房稅 說沒升息 這些真的能有效壓制房價嗎?真
正把自己玩死的就是那群說居住正義的人好ㄇ
每次要推相關法案 建商就會出來說經營不下去要跳樓
結果也沒看過相關新聞 唬爛老百姓而已
上有政策下有對策,沒看過其他國家用法令就能打房
的
我聽過一個人直接整棟60張紅單買下來的,該不該禁?
所以是跟韓國一樣越改越漲嗎 那時候會跟韓國一樣崩
我合理懷疑 你就是花教授 國昌老師在找你=.=
現在政府又一副踩煞車的樣子 到處警告 很有意思=.=
再來60樓p大講的 我記得之前某個總會大佬 很討厭某
人 那種真正抗議的態度和表情絕對不一樣
謝謝分享
囤房稅課下去才有用啦
現在根本零成本囤房
這篇分析很精準
不過紅單跟換約是不同東西
終於有人知道真相了.........
籌碼都在大建商手上
股票漲停就是有買單沒賣單,同理,政府把中古屋或
是預售屋的賣單都抽掉了,市場上剩下買單,房價不
噴爛才怪。
當年數位中介法也說是吵著要管詐騙才生出來的阿
有需求和把需求做爛本來就是兩回事
恐怖的是明明助炒房可以宣傳成打房
跟著黨炒就對了(嘻嘻
居住正義本來就騙不懂的
有需要的人就是去買吧,在這邊吵也不會幫你買到房子
…未來新台幣註定要跌到ㄧ文不值的,之後會有新新台
幣新新新台幣取代,那你何不在新台幣一文不值前換成
股票/房地產/有收益的資產?
或者說,房價未來也許會像日本/中國一樣,噴到天上
然後腰斬再膝蓋斬,但是你至少曾經擁有過噴發的那段
美好回憶,不是空手懊悔大半輩子
說的好 懂的人少
倒因維果 假如限制預售屋賣單能讓房價噴爛 對岸股市
限賣 不就應該噴爛? 結果論推導
政策要打買方才是重點結果全部去打賣方演戲wwww
最快最簡單就是持有第二間房屋土地稅額20%,第三間
30%,依此類推最高50%
小資炒房客乖乖去當輪班星人貢獻勞力啦
半導體產業讓台灣錢淹腳目,不管怎麼做房價都會上
漲啦
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今 : 日回應,新青安的立意還是要幫助年輕人購屋,總價在1500萬元,占比達到78%。 : 而新青安的亂象包含父母以子女的名義貸款,立委郭國文還提到有公司貸、糾團買房。除 了 : 公股銀正在清查,內政部也正在處理。27
最大問題在於台灣政策的不明確 去年到今年台灣央行政策都還在升息半碼 但是在這升息的時間內 財政部推出新青安貸款的寬鬆利率政策 並且政府補貼利率X
你一開始就搞錯央行的任務 央行是要幹麻的? 就是穩定金融秩序 其他什麼通膨阿、房價阿啥阿里不達的都得往後靠 你知道升半碼一碼後,對金融市場的影響嗎?1
笑死人了 政府幫忙背書 訂定房價門檻 以後房子最便宜 能住人的 不要鬼屋那種 雙北就是套房 中南部就一層30坪假3房那種 總價就1500萬起跳 不要不信XDDD 舊青安也才1000萬 現在又跳到1500萬 XDDDDDDDD 怎麼又再走回頭路34
這裡是股票版 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求 供過於求 價格跌 反之亦然 結果之前要求政府的政策全部在打供給 紮稻草人在投資客 結果變賣方市場75
新青安就算明天馬上拿掉 房價也不會跌 因為新青安根本不是漲價的主因 靠升息打房也不實際 台灣超額儲蓄76
現在早就供過於求了阿 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了 現在只是看空屋率拉到多少,泡沫才會爆掉 看看是要30%還是40% 至少很肯定的是30年後絕對爆42
抓我自己住的嘉義縣來看 空屋率11.9%,換算整體18萬戶 空屋數量大概2.1萬戶 光看空屋率 看起來供給超級足夠吧12
阿肥租房仔 最近也在看房 新青安一出連帶一些 爛套房也跑出來 價格也是夭壽貴39
奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯 如果市場跟你想的不一樣 那錯的一定是你,不是市場 房價泡沫化這種話 從出生開始就沒停過
爆
[閒聊] 真的夠了,這個政府所有政策都在炒房受夠這個假仁假義的政府了 所有看似打房的政策其實都在炒房 原本覺得馬政府已經很誇張了,好不容易盼到蔡英文上來,2016剛上來房價真的有跌,當 時覺得蔡真的有心要打房 現在才知道,2016之所以會跌,也是馬之前的政策發酵了,跟蔡根本無關爆
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶? 卓榮泰允下周全面檢實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣86
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.18
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套原文吃光 -- 付款不簽約這個作法是蠻瞎的 理論上應該是不會出現這種狀況啦~ 所謂的跟建商好要好到甚麼程度才叫好?23
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約, 還有各種限貸的問題, 市場到底被影響什麼? 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候,籌碼比較散亂,7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略
爆
[標的] 2065世豐懺悔與追蹤18
Re: [請益] 美國核心Cpi降不下來怎麼辦12
[情報] 2392 正崴 Q3 EPS 1.491X
Re: [標的] 長榮航2618 我們的人天險價位出手空7
Re: [新聞] 台積電12月完工典禮突喊卡 半導體大廠紛謹3
[情報] 1314 中石化113年第三季合併財務報告2
[情報] 1314 中石化 代鼎越開發公告執行長異動