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Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇?財政部:總價在1500

看板Stock標題Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇?財政部:總價在1500作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓35 推:37 噓:2 →:61

房價這東西,我只能說新青安搶購只是結果

但價格早就噴發了

因為過去數年,所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼

1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商

然後中型建商幾乎只能一次推1~2案,大建商壟斷所有都更、重劃區

大建商壟斷建案,全部都開高價,以前CP值高的中小型建商要馬死光要馬轉黑心


2. 預售屋實價登錄 (2021.7): 這個就是玩壞的機制,不知道是刻意還是怎樣才推出

預售實價登錄大建商就把他賣成時價,每周或每個月漲價,製造觀望者壓力

然後就不斷有人下訂

你說可以不買? 但新成屋和預售籌碼都被大建商鎖死了,帶動周遭中古屋也往上拉

幾乎就是全面性的給建商玩

3. 預售屋轉約限制 (2023.7): 另一個被玩壞的機制

原本市場會有一些投機者小賺出場,現在全部都給建商玩了

基本上玩紅單的對賣方議價能力強,對買方反而還好

獲利來源來自於一個資訊差和對市場的熟悉度

短投圖的是一個現金快速周轉,獲利了結再搞下一批單子

現在籌碼都鎖給建商,尤其是大建商,市場上賣方只有他們,大家就慢慢賣

新青安,只是因為前面三項政策把房價往上打,太多人上不了車而產生出的政策

事實上早在前面三項政策推出的時候籌碼就鎖得死死的了

真正破壞市場的是前面提到的那些政策,新青安是政策下的補救措施


所以基本上大型建商,發哥寶哥華固國泰那類的,所有案子的利潤現在都保底了

就算市場進入冷凍期,也會比2015~2016那波信用管制好上很多

因為那波你找的到拚低利的小建商或轉手投資客

但現在少了這些,除了極少數斷頭,不然持有者本一個比一個還粗

這一次就算交易冷凍起來,籌碼也都是鎖在大建商手上,不爽可以不要買XD

然後配合豪宅線下修,建商可以蓋更小單位去頂住豪宅線下緣

多數時候大坪數單價一定比小坪數低的,在固定容積下小坪數利潤更高


但獲利者也都很聰明,就讓新青安出來坦,真正問題的根源沒人去注意

只是推出那些政策說要打房,我還真的不知道是傻還是故意


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.5.14 (臺灣)
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※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:13:53

ahw 06/30 17:15所以老闆才說以後沒有對手啊,還不信?

KrisNYC 06/30 17:16抱歉 紅單vs轉約 我想沒搞懂 為了避免被幹爆

KrisNYC 06/30 17:16我還是要2一下提醒你 紅單本來就該禁 轉約不能禁

抱歉我之前兩次買都是紅單一下就簽約了 我修正一下,謝謝提醒

jorden0804 06/30 17:17紅單本來就該禁+1

wekaytw 06/30 17:17所以講這麼多 也沒見立法院出半句話 呵呵 風向很明

wekaytw 06/30 17:17顯了 新氰胺才是擔屎一哥!

smaller 06/30 17:19禁紅單跟禁轉約差不了多少吧

smaller 06/30 17:19熱門案子你紅單跟轉約都搶手到爆

smaller 06/30 17:20禁轉約真的蠢到不行 而且也不合理

KrisNYC 06/30 17:24差蠻多的 紅單 我再說明一次 紅單是一張建商跟你約

KrisNYC 06/30 17:25可能12個月後 可能18個月後 我會跟你以一千萬簽約

CorkiN 06/30 17:25紅單不能回來 炒作投機性質太厚 禁轉要放

KrisNYC 06/30 17:25訂金5萬 10萬 的一章民事契約3聯單

KrisNYC 06/30 17:26https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg

圖 新青安成炒房幫兇?財政部:總價在1500

KrisNYC 06/30 17:26這會有很嚴重的問題 A簽一張1000萬 房價漲到1500

KrisNYC 06/30 17:26A 200萬賣紅單給B B 300萬賣給C C到期去找建商

KrisNYC 06/30 17:27建商說不賣 有本事你告我 上法院因為訂金只有10萬

KrisNYC 06/30 17:27法院判賠C 20或30萬 讓C自己再回頭告B跟A

KrisNYC 06/30 17:27這個會沒完沒了 所以紅單一定要禁止

KrisNYC 06/30 17:28預售屋簽約現在100%要上內政部網站登記 15%價金懲罰

KrisNYC 06/30 17:28你想跟建商簽10間 除非你能證明實力 建商根本不理你

KrisNYC 06/30 17:29以前建商不敢亂抬價 因為他賣了100間1000萬的

KrisNYC 06/30 17:30剩的100間抬到1500 一定會被前面的人轉約打爆

KrisNYC 06/30 17:30現在禁止轉約 他高興怎麼抬都可以 還有實價證明

KrisNYC 06/30 17:30一路快樂抬上去 誰造成的 去問政策誰提的

ice1015 06/30 17:31紅單在炒很快而且沒有資金壓力 但轉約就不同了,你

ice1015 06/30 17:31轉不出去就是硬吃,不過現在都沒了,真的都給大建

ice1015 06/30 17:31商玩就好

s5656556612306/30 17:31跟台股鎖漲停一樣?

smaller 06/30 17:32我買幾間預售的紅單都是要五天內簽約欸 xd

smaller 06/30 17:32所以我才覺得差異不大

KrisNYC 06/30 17:34樓上你這是紅單原本的用法 他就是一張訂單作用而以

dream1124 06/30 17:35還新青安補救咧,上不了車就上不了給他慢慢賣啊

KrisNYC 06/30 17:35被拿去一次買10張20張轉賣完全是被玩壞了

dream1124 06/30 17:36又不是本來完全沒有其他制度在管建商銷售的節奏

dream1124 06/30 17:37如果平均購買力本就不足那更不應該政策做多去刺激

※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:44:04

elfish123 06/30 17:54感謝大小姐

s81048112 06/30 17:56八卦是這些都是吵的人要的 現在又在罵

itwt 06/30 17:56新青安出來前是冷盤耶,這波本來就新青安帶頭衝的

ice1015 06/30 18:02去年二、三月起,雙北中古屋就越來越難買,新青安

ice1015 06/30 18:02還不知道在那。

ice1015 06/30 18:02只會坐在螢幕前,看新聞在那編故事就是會有認知上

ice1015 06/30 18:02的差距。

KrisNYC 06/30 18:05推回來 紅單本來應該就是訂單作用沒錯

KrisNYC 06/30 18:05錯的是濫用的某些人

j198811 06/30 18:08實價課稅+取消或減少建商銷售期,增加建商售屋壓力

j198811 06/30 18:08,壓力來了自然就降了,敢不敢動而已

KrisNYC 06/30 18:20減少銷售期要很小心 會進一步減少推案量

KrisNYC 06/30 18:21其實經濟狀況好 你拼命想辦法要逆風打擊資產很累

ntpukid 06/30 18:26我覺得以契約自由的立場 預售禁轉是憲法層級問題

ntpukid 06/30 18:27KYC說的沒錯 紅單就是會有一屋二賣的權利瑕疵

lantimes 06/30 18:38謝謝 黨

smaller 06/30 18:52實價課稅更蠢 你買2000萬房子 一年繳40萬給政府

smaller 06/30 18:52這樣跟繳房租不是差不多xd 只是房東變成政府

creulfact 06/30 19:06我就問 你說那些鎖籌碼的措施是不是一群破腦說居住

creulfact 06/30 19:06正義的人吵出來的?如果政府真按你說的把那些措施

creulfact 06/30 19:06拿掉 那群腦包會不會又出來該說政府配合炒房?現在

creulfact 06/30 19:06吵囤房稅 說沒升息 這些真的能有效壓制房價嗎?真

creulfact 06/30 19:06正把自己玩死的就是那群說居住正義的人好ㄇ

Pourquoi31 06/30 19:22每次要推相關法案 建商就會出來說經營不下去要跳樓

Pourquoi31 06/30 19:22結果也沒看過相關新聞 唬爛老百姓而已

ryanworld 06/30 19:33上有政策下有對策,沒看過其他國家用法令就能打房

ryanworld 06/30 19:33

lrock 06/30 19:58我聽過一個人直接整棟60張紅單買下來的,該不該禁?

aa384756 06/30 20:16所以是跟韓國一樣越改越漲嗎 那時候會跟韓國一樣崩

luche 06/30 20:31我合理懷疑 你就是花教授 國昌老師在找你=.=

luche 06/30 20:33現在政府又一副踩煞車的樣子 到處警告 很有意思=.=

luche 06/30 20:35再來60樓p大講的 我記得之前某個總會大佬 很討厭某

luche 06/30 20:35人 那種真正抗議的態度和表情絕對不一樣

zirkey 06/30 22:17謝謝分享

mp5good 06/30 22:36囤房稅課下去才有用啦

mp5good 06/30 22:36現在根本零成本囤房

doitlasting 06/30 23:12這篇分析很精準

doitlasting 06/30 23:12不過紅單跟換約是不同東西

chouvincent 06/30 23:41終於有人知道真相了.........

chouvincent 06/30 23:42籌碼都在大建商手上

timmer 07/01 00:34股票漲停就是有買單沒賣單,同理,政府把中古屋或

timmer 07/01 00:34是預售屋的賣單都抽掉了,市場上剩下買單,房價不

timmer 07/01 00:34噴爛才怪。

msbdhdfceb 07/01 07:21當年數位中介法也說是吵著要管詐騙才生出來的阿

msbdhdfceb 07/01 07:21有需求和把需求做爛本來就是兩回事

Kyere88 07/01 07:29恐怖的是明明助炒房可以宣傳成打房

Stanton 07/01 07:42跟著黨炒就對了(嘻嘻

JKjohnwick 07/01 08:02居住正義本來就騙不懂的

AGODC 07/01 08:19有需要的人就是去買吧,在這邊吵也不會幫你買到房子

AGODC 07/01 08:19…未來新台幣註定要跌到ㄧ文不值的,之後會有新新台

AGODC 07/01 08:19幣新新新台幣取代,那你何不在新台幣一文不值前換成

AGODC 07/01 08:19股票/房地產/有收益的資產?

AGODC 07/01 08:23或者說,房價未來也許會像日本/中國一樣,噴到天上

AGODC 07/01 08:23然後腰斬再膝蓋斬,但是你至少曾經擁有過噴發的那段

AGODC 07/01 08:23美好回憶,不是空手懊悔大半輩子

kobe741107 07/01 09:27說的好 懂的人少

LAURANCE 07/01 09:31倒因維果 假如限制預售屋賣單能讓房價噴爛 對岸股市

LAURANCE 07/01 09:32限賣 不就應該噴爛? 結果論推導

cloudwindy 07/01 10:47政策要打買方才是重點結果全部去打賣方演戲wwww

maxsky 07/01 16:07最快最簡單就是持有第二間房屋土地稅額20%,第三間

maxsky 07/01 16:0730%,依此類推最高50%

jagger 07/02 07:53小資炒房客乖乖去當輪班星人貢獻勞力啦

jagger 07/02 07:54半導體產業讓台灣錢淹腳目,不管怎麼做房價都會上

jagger 07/02 07:54漲啦