Re: [新聞] 融資公司成打炒房破口？ 金管會出手

※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言：
: 原文標題：融資公司成打炒房破口？ 金管會出手了要銀行設4道防線
: 原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8428039
: 發布時間：2024-12-16
: 記者署名：廖珮君
: 原文內容：
: 為避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授
: 信應設4道防線，一、追蹤資金流向，二、融資用途為不動產，需遵守央行規定，三、納
: 入銀行不動產總量管制，四、其他授信部分，則要求融資公司簽切結，禁再融資給建商。
: 立委郭國文日前在財委會上質疑，銀行低利貸款給融資公司，融資公司轉手再將錢借給建
: 商，讓資金最終仍流入不動產市場，此舉猶如監理套利更成為打炒房破口，要金管會研擬
: 規定。
: 金管會在上周五（13）日發函給銀行公會，要求各銀行對融資租賃公司授信需設下4道防
: 線。
: 一、銀行對融資租賃公司授信，應覈實辦理徵授信審核，評估資金用途和授信額度合理性
: ，並應定期追蹤資金實際用途與原申貸用途是否相符。
: 二、若融資租賃公司的資金用途，是不動產業的資金融通(如融資給建商)，銀行應了解融
: 資租賃公司的相關風險控管機制，揭示在徵授信資料。
: 並要求融資租賃公司辦理該等資金融通時，應遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押
: 貸款業務規定」的相關條件、額度限制與其他控管措施。
: 簡單說，一旦融資公司把錢借給建商時，銀行就需要求融資公司借貸時，得遵守央行選擇
: 性信用管制的規定，例如對土建融、餘屋、工業區閒置土地等貸款條件、成數限制等。: 三、金管會已要求各銀行需針對「免計入」銀行法72-2條不動產限額的項目(例如都更危
: 老)，自訂一個不動產放款的總量管制，對融資公司放款給不動產業者的融資金額，也需
: 併入計算，且銀行不能因此提高該總量限額。
: 簡單說，從銀行端資金流往融資公司、再流向建商，需納入銀行端不動產放款總量管制，
: 四、銀行對融資租賃公司的其他授信，應要求融資租賃公司切結或承諾資金不得流用至不
: 動產業相關資金融通，並約定如發現違反切結或承諾時的處理方式。
: 心得/評論：
: 融資三兄弟爭議
: 主管機關出手了
: 須遵守成數
: 要算入72-2總量
: 今天股價繼續向下
: 甜甜價要到了嗎？？

我老實講

這只是在逼小建商去跟地下錢莊搬錢而已

基本上銀行在放土建融時
都會做

敏感度分析

投報分析

一個建案投報不到20%

銀行基本上是不放款的

當然除了這些

銀行動撥還有一堆毛

基本上銀行是你蓋一層樓
才撥一層的錢給你

而且是直接匯給營造商
不會讓你碰錢

而且還要先有建經公司的報告
有人替你的工程進度背書

付一大堆文件才能拿到錢

銀行對土建融的控管非常嚴格
每一條錢都看得很仔細

而且限定用途

就算是預售屋這種建商自己的錢
也要放進信托專戶保管
只能用在特定地方如工程款

像發代銷獎金就不行

還有很多很多諸如此類的限制

所以只要是跟銀行融資的建案
其實很高機率是非常安全的
倒案的機會不高

因為銀行都先幫大家看過了

銀行比你還怕倒

土建融只要一倒案

基本上都是要上常董會報告的

從RM到審查到企金副總全都要去董事長辦公室立正站好

怎麼可能不謹慎

銀行利費率最低

ALL IN頂多 3.5%
4.5%已經頂天了

最多最多5.5%

再來租賃的土建融客戶雖然實力偏弱
但大多也是照銀行那套規則在走
還算次安全
ALL IN平均6.5%

但成數高
幾乎整筆興建費用都幫你出了
對口袋不深的建商來說很好用

最糟的就是民間借款

基本上民間金主

已經不跟你算利息了

是直接跟你開他要幾間房子
直接要你分他

阿一個案子利潤20%
蓋3年
總銷5億
讓你賺1億

找民間金主分他一半5000萬

3年讓你賺5000萬你幹不幹?

你一定覽趴捏著幹阿

問題是在於台灣蓋房子利潤太高了

你根本擋不住這些前仆後繼的開發商

這幾年一堆房仲，代銷，甚至投資客轉建設公司的一大堆

我就看過好幾件跑來要額度

結果合建契約簽好沒錢蓋的

我現在手上3件這種的準備轉出去
在那邊找建設公司簽讓渡書的

結論
你把租賃這條路堵死
也阻止不了這些開發商

只是把他們推向更危險的民間錢莊

到時被利息壓垮爛尾

衰的還是消費者