Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
離開某租賃也多年了,看到這種無知的言論來回一下
一家民營銀行一個專做營建的RM授信水位可能是80~100億,整個銀行區中心可能的放款水位是上千億
租賃某整個分公司營建客戶也不超過100億
你認為租賃可以做多大?
租賃公司的營建客群是可以接受8~10%利率的
一般銀行的土建融3%就哇哇叫了
可以接受租賃的建商就是子彈不夠的小建商
租賃能做得遠遠比不上週體銀行緊縮的量
租賃的審查也不是笨蛋,現在打房真的不是假的
※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言:
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接下
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少先
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,恐
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得:無
央行根本低能
土建融本來就有72-2在管制了
現在購地要興建計畫
只能貸5成,開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工
這只針對銀行
但是租賃呢?
租賃根本不受這些規則的限制
你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
答案是8成
甚至我看過10成的
而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你
18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好
租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
銀行借5成租賃借8成
中間的落差怎麼補???????
那會結論會發生什麼事?
會變成整條土建融都用租賃的啦~~
金管會不要在台北看天下了
去看看雙北以外
土建融用租賃的有多少
原本3%的利息變6%
建商成本變高
房價當然壓不下來
繼續噴
你現在又總量管制
讓原本在銀行可以借到錢的建商
全部湧去租賃
用高利率蓋房子
會發生甚麼事?
央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳
目光短淺
跟市場脫節
以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能
我保證這個政策出來
情況一定更糟
更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金
這種案例一多
引起民怨
你金管會還不是被K
現在已經不只一件對保後不動撥的案例
金管會還沒感覺嗎?
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央行官員連銀行都沒去走動過啦
都不知道前線是怎麼打仗的
土建融3年就蓋完了啦
還有預售價金可以用
銀行作敏感度分析時
一個建案投報率沒有20%
銀行是不借的
租賃利息含手續費6%
蓋快一點就好啦
那一直趕工
會發生啥事?
差不多5%
手續費1%
爛尾也是風險阿
現在就是央行把大家風險都拉到最高
白癡到了極點
白癡政策
白癡到有剩
中租有被約談過啊
但彈性還是比銀行大很多
光是估價玩法就跟銀行不一樣
中租的4成
跟銀行的4成
可能意義不一樣XD
而且沒有一定要用建設公司當借款人
建設公司不能開投資公司嗎?
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好吧,我錯了
這篇正解 講中租根本JOKE
XDDD
我也在想中租哪那摸多錢玩這
就不了解金融體系的才會覺得租賃很大
我本想看明天開盤有人衝進去的說
不過只能說這篇文的作者是好心人
水庫跟公園池塘的差別
看上篇會覺得現在是個會估狗的都可以隨便打雞血了嗎
…
之前算過 *20倍的錢才有可能
我認識的建商 不論大小 土建融多個0.1%就跟要他們命一
樣 6% 就是個joke
建商也是投資客啊
融資成本上升/乘數下降,建商大可以選擇不蓋 供給減少是必
然的,小建商繼續烙賽
我也在想租賃要怎麼跟銀行比
專業文
所以要買哪隻 直接報牌 謝謝乾爹
租賃當然是打房下最大的受益者,但完全不會影響房市
推 從供給面分析正解
專業推
租賃看到這政策會直接開到10%以上才會承做
哪會客氣的開6~8%救你這種被套可能是好幾年
那個風險大要放棄那邊難得他們還沒個底嗎
就說不會跌了484
大家抓穩!這次魚尾很大條
![圖 央行要出手了!將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/aYQvsup.jpg?e=1724507023&s=x2pHkkPGQ0jGzkY3DU1Pbg)
很棒啊,不然大家真以為房貸不夠跑去找中租裕融唷
?身為股東感謝你唷
爛尾樓 XD
推這篇 也推一樓認錯
總量是一個問題沒錯 租賃能吃但能影響100億就差不多了
喝茶 不準亂升利率 造成房租暴漲影響CPI 但你好好控制
72-2 央行緊盯 實際上不會特別干預
租賃的錢也是銀行來的,銀行可以斷銀根吧
租賃的錢也是跟銀行借的 就是金流的分租二房東
銀行不會主動去斷 但央行會不會介入多管一層不一定
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看來真的要出大事了 不動產總量管制 全國納入第二房六成貸款 不動產放款總量在管制 然後取消寬限期64
推文一堆說在央行打供給,房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同, 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端16
央 : 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量, 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接 下13
原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡 舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點 新辦的貸款 利率又比較差 錢被卡又要吞高利率 最大受災戶是不是換屋族?3
這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客,持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成7
有點奇怪 房貸利率提高 成數降低 表示要自備更多錢 那就是得自掏腰包 把銀行存款領出來 那這樣銀行存款會被領的更少6
不管哪個政府都在打房(打炒房) 藍或綠都一樣 打(炒)房被視為政績 相反的 炒股卻是政績3
阿不就變成建商借款給買方 新成屋早就一堆這樣玩的了 你看那些廣告自備5% 7%的 或是什麼幾十萬交屋的 還不都是建商借款給買方13
哇!收水這樣市場上剩下誰能生存阿? 裁判(建商)+ 球員(VIP客戶) 這樣所有供給都會在這兩個手上造成寡頭壟斷 房子會直接用噴的上去吧,本來每年漲15%,變成每年漲30% 籌碼又要被鎖住啦。 從火星噴到天王星去了。X
什麼跟什麼...... 到底怎麼會有這種推論 照你這樣講 當年豪宅線出來後 豪宅線上的房子都被建商跟有錢人壟斷了
爆
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構55
Re: [標的] 5871 中租-ky 多文長,不喜請左轉 這張圖是Gnucash 產生的報表,時間先快轉到8/22才能領到中租的現金股利,為何用 Gnuca sh 是因為有質借,券商的系統無法呈現損益。(先不管今天公佈的大立光下半年股息,還沒 除息)45
Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成,開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工6
Re: [閒聊] 中租迪和股份有限公司看得出來應該是中租的員工寫的 這裡提供一些其他同業對中租的看法 ※ 引述《ulin427 (Yulin)》之銘言: : 最近看到版上有人詢問中租, : 想說分享一下。5
Re: [討論] 銀行徵信基礎知識這個就大問題啊 沒有還款來源你還敢借 這看起來很像缺錢的租賃公司搶生意 民營銀行都未必敢做了 公股硬要做3
[問卦] 中租和潤有拿公股銀行的錢去中國放款嗎中租和潤裕隆三大租賃公司, 這幾年放寬給台灣的山道猴子可能達到四五千億台幣, 而且它們的資金很大一部分是去跟銀行弄來的, 公股銀行也在被借的來源之一。 不只台灣這邊有可能出現二十年前的現金卡風暴again,