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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

Slash520 發表於 2024/8/20 上午1:23:53
看板home-sale標題Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制作者
Slash520
 (帥帥的故障)時間推噓18 推:19 噓:1 →:18

離開某租賃也多年了，看到這種無知的言論來回一下


一家民營銀行一個專做營建的RM授信水位可能是80～100億，整個銀行區中心可能的放款水位是上千億
租賃某整個分公司營建客戶也不超過100億
你認為租賃可以做多大？
租賃公司的營建客群是可以接受8～10%利率的
一般銀行的土建融3%就哇哇叫了
可以接受租賃的建商就是子彈不夠的小建商
租賃能做得遠遠比不上週體銀行緊縮的量

租賃的審查也不是笨蛋，現在打房真的不是假的






※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言：
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央
: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下
: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一
: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款
: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是
: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比
: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先
: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的
: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未
: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋
: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制
: 目標值。
: 心得：無



央行根本低能

土建融本來就有72-2在管制了

現在購地要興建計畫

只能貸5成，開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工

這只針對銀行



但是租賃呢?

租賃根本不受這些規則的限制


你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?

答案是8成

甚至我看過10成的

而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你

18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好


租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~


就算你拿到建照你也很難轉貸銀行

成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~

銀行借5成租賃借8成

中間的落差怎麼補???????

那會結論會發生什麼事?

會變成整條土建融都用租賃的啦~~

金管會不要在台北看天下了

去看看雙北以外

土建融用租賃的有多少



原本3%的利息變6%

建商成本變高

房價當然壓不下來

繼續噴

你現在又總量管制

讓原本在銀行可以借到錢的建商

全部湧去租賃

用高利率蓋房子

會發生甚麼事?



央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳

目光短淺

跟市場脫節

以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能

我保證這個政策出來
情況一定更糟


更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金

這種案例一多
引起民怨

你金管會還不是被K


現在已經不只一件對保後不動撥的案例

金管會還沒感覺嗎?











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→ xephon: 建商可以不要蓋08/19 23:44
→ Yishanhuang: 推這篇08/19 23:44
→ Yishanhuang: 一堆北部人搞不清楚中南部多少不動產是靠非銀行融資08/19 23:45
→ Yishanhuang: 還在講會少一隻手一直腳==a08/19 23:45

央行官員連銀行都沒去走動過啦
都不知道前線是怎麼打仗的

→ potabaw: 進賭場哪有包贏的08/19 23:47
推 onenineone: R大先推08/19 23:47
推 venroxas: 案件多了民怨起來看怎麼收場囉08/19 23:47
推 Yishanhuang: 不過租賃利息8～20不適合支應長期投資08/19 23:47

土建融3年就蓋完了啦
還有預售價金可以用

銀行作敏感度分析時
一個建案投報率沒有20%
銀行是不借的

租賃利息含手續費6%
蓋快一點就好啦
那一直趕工

會發生啥事?



推 blargelp: 好 明天all in中租08/19 23:47
→ blargelp: 好奇問 土建去跟租賃拿 利率大概多少啊08/19 23:48

差不多5%
手續費1%

→ Yishanhuang: 短期用來度劫（？）沒問題08/19 23:48
推 fluffyradish: 急了08/19 23:48
→ Yishanhuang: （上面8～20是消金）08/19 23:48
推 bustinjieber: 從業人員推08/19 23:49
推 Everforest: 恰吉:感謝提供質詢內容08/19 23:50
推 RonaldBBS: 有規定一定要蓋嗎…成本太高就不要蓋啊，不然租賃利息08/19 23:50
→ RonaldBBS: 高也要蓋利就賣剛好補持有成本的價維持現金流啊08/19 23:50
→ boy830527: 為啥賣房的公司一定只能賺錢？不能爛尾跑路嗎?08/19 23:50

爛尾也是風險阿
現在就是央行把大家風險都拉到最高
白癡到了極點
推 Assyla: 感謝，我要增貸用迴轉金買中租的股票了08/19 23:50
→ RonaldBBS: 這些加價賣的說法前提都是建商資金雄厚硬到可以慢慢耗08/19 23:52
我告訴你總量管制這種事就是爽到租賃跟民間金主而已
白癡政策
白癡到有剩

推 davidaustin: 中租 下一隻飆股08/19 23:52
推 aa00788: 中租 歐印08/19 23:53
推 ahlolha: 央行這幾年出手就是越打越高 無一例外08/19 23:55
推 Anthony1983: 專業分析 推08/19 23:57
推 jamie81416: 這根本是股點啊08/19 23:58
→ jamie81416: 明天歐印中租08/19 23:58
推 hijafff: R大真神。08/19 23:59
推 gm3252: 中租買起來08/19 23:59
→ hijafff: 這篇才是今天最營養的一篇，all in中租。08/20 00:00
→ sharpig: 好險我有買中租==08/20 00:02
推 ssaamm810130: 中租和潤裕融買起來08/20 00:02
推 dophin332: 有料推08/20 00:02
推 jamie81416: 中租現在接近歷史低點，能接08/20 00:02
推 Corgier: 那就噴呀 央行就是想噴呀 讚讚08/20 00:05
→ sam21sam21: 歷史低點個頭啦08/20 00:06
→ sam21sam21: 我之前一堆5袪i的都不是歷史低點了08/20 00:07
→ sam21sam21: 就靠各位加持了，希望一天一根，謝謝08/20 00:08
推 foda: R 大這個真的有料08/20 00:09
→ qazwsx12: 啥鬼，新推出的房價更高，民眾貸款不到賣不掉有啥用啊08/20 00:12
→ qazwsx12: ？08/20 00:12
推 leon1757tw: 結論：All in中租08/20 00:13
推 LINPINPARK: 中租： 看我幹嘛？08/20 00:17
推 CMCC: 真的要買中租了08/20 00:18
※ empliu:轉錄至看板 Stock 08/20 00:21
推 penguinlove: 看到這篇 會大聲壯膽代表被打到很痛了08/20 00:25
推 empliu: 讓空空高潮一陣子XD08/20 00:27
→ empliu: 空空每次對於建商成本的行為都會初期叫好08/20 00:28
推 paulgao: 魯肉飯還在10元的政府怎麼會覺得貼近現實08/20 00:28
推 walyun: 中租早就買好等你了08/20 00:31
→ abyssa1: 央行管的不是房價 是金融穩定啊 中租呆帳也不歸他管吧08/20 00:40
→ abyssa1: 大家風險高 商業銀行風險低到爆啊08/20 00:40
推 ImCPM: 奇怪 為啥這種喊多仔永遠只看一邊啊08/20 00:42
推 a5292710: 又學到新知識了，怎麼覺得房市越打越偏了08/20 00:42
推 zxcv820421: 那個..不是很想潑你冷水 中租有被請去喝過咖啡 基本上08/20 00:47
→ zxcv820421: 規範也很嚴08/20 00:47

中租有被約談過啊
但彈性還是比銀行大很多
光是估價玩法就跟銀行不一樣

推 ruve: 央行沒有要壓房價啊，他只是要銀行風險可控金融穩定08/20 00:48
→ zxcv820421: 其他租賃不清楚 但是土融規範我聽到的是跟銀行差不多08/20 00:48

中租的4成
跟銀行的4成
可能意義不一樣XD

而且沒有一定要用建設公司當借款人

建設公司不能開投資公司嗎?

→ ruve: 房價都還沒到應有的價格有什麼好壓？08/20 00:48
推 a5292710: 中租也被盯上？哇靠，真要扼殺小建商08/20 00:58
推 x2206223: 中租訊號來了 原來是明牌文08/20 00:59
※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 08/20/2024 01:08:09

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推

RealID201808/20 01:24好吧，我錯了

推

miracle21008/20 01:29這篇正解 講中租根本JOKE

推

Brioni08/20 01:30XDDD

噓

a00000000008/20 01:30我也在想中租哪那摸多錢玩這

→

miracle21008/20 01:30就不了解金融體系的才會覺得租賃很大

→

Brioni08/20 01:31我本想看明天開盤有人衝進去的說

→

miracle21008/20 01:31不過只能說這篇文的作者是好心人

→

Brioni08/20 01:31水庫跟公園池塘的差別

推

jason78978008/20 01:31看上篇會覺得現在是個會估狗的都可以隨便打雞血了嗎

→

jason78978008/20 01:31…

推

kusomanfcu08/20 01:31之前算過 *20倍的錢才有可能

→

miracle21008/20 01:32我認識的建商 不論大小 土建融多個0.1%就跟要他們命一

→

miracle21008/20 01:32樣 6% 就是個joke

→

Kewseq08/20 01:37建商也是投資客啊

推

F1ower08/20 01:38融資成本上升/乘數下降，建商大可以選擇不蓋 供給減少是必

→

F1ower08/20 01:38然的，小建商繼續烙賽

推

turndown4wat08/20 01:40我也在想租賃要怎麼跟銀行比

推

fanstarbucks08/20 01:43專業文

推

bigx308/20 01:51所以要買哪隻 直接報牌 謝謝乾爹

→

Slash52008/20 01:54租賃當然是打房下最大的受益者，但完全不會影響房市

推

fuzzycool08/20 01:55推 從供給面分析正解

推

NaoGaTsu08/20 01:55專業推

推

yinaser08/20 02:15租賃看到這政策會直接開到10%以上才會承做

→

yinaser08/20 02:16哪會客氣的開6~8%救你這種被套可能是好幾年

推

zephyr10508/20 02:38那個風險大要放棄那邊難得他們還沒個底嗎

推

YangChang08/20 03:44就說不會跌了484

推

ky8208/20 04:03大家抓穩！這次魚尾很大條

→

CHENXOX08/20 05:57 https://i.imgur.com/aYQvsup.jpg

圖 央行要出手了！將採不動產新總量管制
推

mcgrady1233608/20 06:08很棒啊，不然大家真以為房貸不夠跑去找中租裕融唷

→

mcgrady1233608/20 06:08？身為股東感謝你唷

推

kusomanfcu08/20 06:37爛尾樓 XD

推

shawncarter08/20 07:00推這篇 也推一樓認錯

→

bnn08/20 07:11總量是一個問題沒錯 租賃能吃但能影響100億就差不多了

推

a70327cow08/20 07:26喝茶 不準亂升利率 造成房租暴漲影響CPI 但你好好控制

→

a70327cow08/20 07:2672-2 央行緊盯 實際上不會特別干預

→

heidilin08/20 07:49租賃的錢也是銀行來的，銀行可以斷銀根吧

→

abyssa108/20 08:27租賃的錢也是跟銀行借的 就是金流的分租二房東

→

abyssa108/20 08:28銀行不會主動去斷 但央行會不會介入多管一層不一定

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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
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