[請益] 抵押房子買美債的風險
剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
利率在2-3%左右
而現在美債利率大約落在4-5%
不考慮價差的風險問題
在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在
--
恭喜找到財富永動機
很多人早就這樣套利了
價格早已開始在反應了,現在才在問
雖然賺的不多 但安全性很高
買了再質押 退休太早的風險
你怎麼現在才想到呢
你都說有價差風險還不考慮風險
你是不是覺得我們台灣不會升息到4、5%以上
匯率?
風險就是你太晚了
債酸會跟你說開始降息再買,等到開始降息了又會跟你
說反應了,所以聰明的你知道答案了嗎
前幾個月早就一堆人貸爆
質押甜甜價已經過去,現在利率又升一波了
笑死 低點不買 現在漲起來才在問 韭到不行
不過你要買直債 不是買ETF
股板一堆蹲半年一年的都是這樣操作的 也被笑了一年
現在終於迎來曙光
不管做什麼事都有風險
任何投資怎麼可能沒風險 獲利慢 幾年後急需現金 美
債利息收入還沒來得及彌補價差和貸款利息支出的賠
賣就是風險
很多人這樣搭配新青安操作,1000萬的貸款,每年可以
少付好幾萬的利息
4,去年開始就有一堆人這樣做了啊
你是拿美元去還房貸嗎?
本來就沒什麼風險 風險就只有股票重回上漲趨勢的時
候 你又在那邊嫌賺太慢
矽谷銀行表示
晚了
現在想有點晚了 2%套利還要考慮匯差 最後搞不好還
賠
主要是昨天的非農以及失業率肯定了9月繳息以及加強
降息力度所以才有這個想法 沒像債蛙這麼早入場就是
想規避掉繼續升息的風險
我以為債蛙就是一直質押買債叫債蛙
會贏喔
其實要這樣搞我反而比較推薦公司債 債息比較多
去年已經先這麼做了,缺點就是錯過GG一整段漲勢
你太晚了,被債酸擔誤了半年
當然可以啊,早就在做了,你晚了一點
我覺得現在做都還來得及,還沒實質降息
等你貸出來,美債已經噴翻
記住那些要你降息再進場的ID
會賺到手軟
現在才想到嗎
低點不買……
除非你可以忍兩年,一定會修正的,到時後債酸又出
來哭
房貸轉增貸要兩週
哲哲很久以前就這樣說了
就算開始降息再買都不晚 哪裡晚了呀...
買就對了
有匯率風險
去年就開始做了 現在會不會太晚了
房貸增貸 要買不受股災景氣影響的冷門成長股
短期如一年以內匯率波動風險比利率還大,另外債券
有預期實現的個性,等小散戶也知道價格機會窗口也
已錯失
很穩喔 看一下利差太晚就不要了
長期絕對賺的比美債多
哇 爽賺2%趕快抵押
美債短線超漲太多,這幾天應會修正點
禮拜一直接開盤市價買入 初升段 昨天認錯買回美債
正2了
風險是,你不是去年10月進場
降息後開始放個半年 一定都還有賺
要直接買公司債 或美債
http://imgur.com/cRdrH1U.jpg 暴力降息不只這樣
風險就是漲完了
最近漲太多 可以等回一點
現在買還是屌打去年一堆買在4以下的
剛剛這樣做完,還來得及XD
暴力降息除非QE再來一次
記得禮拜一趕快去銀行申請 現在房貸都收水不放了
現在是賺資本利得
利率只是多的
負風險 比0還低
漲一段去了
然後債酸債酸掛嘴邊的資產都沒幾億 繼續酸就對了
匯率風險吧
窩草 債酸 又套昏 窩!酸!套!
現在還有4%嗎 美金跌破30受得了嗎
從5剩4.5 等你貸出來可能剩4
去年炒降息台幣升值一堆美債etf配不到3.5%喔
債酸就一堆窮鬼 當然不怕輸
晚了…
美債又不會被斷頭
次貸是不是就是這樣玩的?
當一堆人都這樣做 就要小心 反正我會降息前分批獲利
出場
聽過匯損嗎
沒有風險不存在
匯率 台灣升息 美債真的違約
6月的時候 我說市場明顯過熱 但那時候確實滿多人從
你也太慢了吧...現在不適合去年10月進場還可以債息c
講快一年不買,反應價格了耶大哥
短期的預期心理都反應差不多了 現在丟進去可能又要
龜一陣子
景氣信號燈來看說 離過熱還很遠 結果現在跌回5月 XD
風險就是你太晚做了,債券價格已經先漲一段
跟風只會當韭菜
一窩蜂進場的時候就先緩緩
債蛙短的龜了半年 長了龜了兩年 現在買要龜多久
哥太晚了拉 韭菜真的是後知後覺
早不買 確定現在才買?
幾個月前是買股票,現在是買債券,呵呵
匯率?
借貸利率上升,債利率下降,利差空間變小了
你的鴿子終於飛到了
事實就是,很多銀行已經被借到沒啥額度可以借了
重點是你現在要借應該借不到了
今年四月拿沒貸款的房子增貸400萬
質押兩層 約330萬
領過一次債息抵掉貸款利息還有一點
我買的點位不太好 ,加減賺個10%左右
比不上正二但增貸的錢不敢投波動太大的
現在想歐印進場輯緝是?
風險就是你太晚了 而且要買直債鎖利差 台灣這種鄉
愿政策是不可能到4-5%的
信貸+增貸歐印疊三層
之前不買現在才要買的邏輯是什麼....
如果到4-5%也無所謂 代表股票部位賺更大
而且要買不會違約的 例如台積直債
已知用火,掛4美債再質押
不然台幣33哪來的ㄏㄏ
五月就要買了
0,沒有風險
歐印 再質押 再歐印 永動機
匯率啊,還有如果降息幅度不如預期會跌的很快,放20
年基本上不會輸,但資金的機會成本也要考量
有點太晚了 目前三月買目前已經7%下週1可能再漲2%
等你
短債可以,長債你是在找屎
美債在4.5-5% 不買 現在才買 本質就已經先吃高成本
風險了 == 雖然說現在能套利 但之前更可以啊? 晚買
的好處在哪? 少領點利息讓自己少賺一點?
0
更別說現在匯率比那時還貴多了
正二上看20 衝啊
長債哪來找死 你房貸20年 轉買美國直債20年 台灣2.3
% 美國4.3% 房貸美債一起到期 根本沒風險 匯率風險
你可以去假設美金20年間一樣會有一個27-33的循環 可
以在33時賣出 不計算本金匯損 利息你用匯率30計價
買直債保本 穩穩賺利差不要拚資本利得
任何投資的風險就是開漲了才想壓身家
早一堆人這樣做了 加上台灣有地緣政治風險 把錢借出
來投資國外還能有條退路
已知用火
等你進場 台灣就要升息惹
風險就是被債酸影響又賣掉
質押利率2.05時就這樣弄惹,現在都3.2惹
匯率風險很大阿,台積電繼續壟斷誰知道川普會不會逼
台幣升值
買TMF更爽
太晚
拉20年來看 匯率風險低到可以忽略 就算跌到27 遲早
也會回33 你這20年間隨時可以出掉美債還房貸
請勿用抵押方式去買,真的會吃到虧,得不償失
長時間來看 美元就是比台幣還有價值 如果對美元沒信
心 就不要搞投資了
哈哈
還要考慮匯率問題,台灣人大部分買的都是投信出美
債ETF,不是真的美國債券
忘記最近那邊看到一個說法,近期美債的上漲已經快
反應到降息5碼了
拉長20年如果有現金流 也不用增貸 因為不用利息支出
問就是歐印
一直在那匯損的 跟那些說吃飯會噎死不要吃的一樣
現在買剛剛好添柴
忘了匯率風險。
一堆人轉不進去房 也不敢接刀股 都衝進去債市
上啦
只建議短債 長債會出事唷
可以,市場會教你一課
現在才問不會太慢嗎
其實今年還有上車機會 兩個月前還有跌破90。上車機
會一直都有。但這週暴衝了
錢不知道怎麼花的風險
千萬不要被少年股神影響。有些錢就是穩穩賺。100%無
風險。每天睡飽。不用看盤 等時機到數錢就好。
匯損有影響嗎? 2023/10/23 TLT最低點82.42
你可以去問某家民營銀行,借房貸買債券,再用債券
抵押錢出來再買,疊個好幾次叫疊券,已經做很久了
2024/08/01 TLT 最高點95.91 漲幅1.16
2023/10/23國泰美債20最低點27.68
2024/08/01 國泰美債20 最高點32.25 漲幅1.16
本金還的出來的話,風險超低
時間拉長看 匯損風險真的可以撇除
股今年隨便都賺30%了 現在上車債也沒啥好怕 怕的是
股票反彈10%氣氣氣
債息的任務只是幫忙付房貸利息 真正的增值本體是房
本來就可以了。你怕匯率風險的話,那就用外匯期貨
對沖啊。不過我覺得是沒必要就是了
風險在台灣突然狂升息 拉高你的借款成本 機率低但不
是0
風險的話 台幣強升吧? 升到25之類的
當然有風險啊 風險就是如果9月又沒有降息你會被套在
風險就是 台幣利率或者幣值強升 不過機率很低就是
高點 且即使九月降息 這種你知我知大家都知的事情
但是你只要有工作收入 有現金流就能硬扛下去
早已反映在價格上了
賺太多
白癡,現在不動產抵押週轉金利率一堆都3%以上,條
件差一點3.5%,你現在借去all in匯差肛你一把,還
是中性利率只到3.50-3.75%,你直接欲哭無淚
美債漲起來就一堆這種文
沒風險啊 風險就是通膨
有台央護航 0風險請安心
匯差
zz
匯差看金龍哥,等龍哥出來說贏了利差輸了匯差的時
候再跑~
利率拿夠低可以 不過銀行現在水位不是滿了?
0風險 股板壞人多擋人財路
4%以下誘因就有限了
無風險
抵押房貸本身就是開槓桿行為 有朋友賠掉一棟西門町
透天 沒有行不行 只有能不能接受風險程度
建議是房貸歐印債etf股期
沒有風險喔 這市場上只有風險很低 沒有無風險這回
事
加油
太慢 別想了
太晚
匯率
丸...
會問就代表你不敢 別浪費時間
匯率風險
匯率
降息利率咧?
存在啊,怎麼沒存在
銀行已經不太想放房貸了 風險太高
當初美金28進去搞一波放到現在就已經現賺10%了 現在
進匯差風險不小喔
說實在跟那些正2教沒太大差別的水準
你繳的出貸款就沒風險 虧錢不叫風險
沒風險 唯一風險是美國倒台 但是機率為0 剩下只剩
你想賺多少的問題
你現在才在問
可以…但別槓桿開到最大.要全開槓桿只有QE的時候可
以
風險是會賺太多
超多人這樣套利
投資美債要怎麼賠掉一棟 笑死 用點腦
韭菜或股神
可
連你都開始考慮,那就沒賺頭了
會贏哦
25
分享一下好了 我不是房屋增貸 也不是直債 且是透過複委託買TLT 我是有現金繳清房貸 但我不爽繳 全拿去買TLT7
第一是匯差 十年範圍來看 扣掉極端值 台幣美金匯率波動約15%上下 再來是美債價格本身的波動 也大概15% (除非等到期 不然中途買賣就是有風險) 結論來說 就是1~2%的利差 但是承擔的跌價風險大概10%~20% 真實案例可以參考矽谷銀行9
來潑個冷水,這是679b歷年的整年配息。 去掉2017和2024年。沒意外星期一開盤會穩穩站上32.5。 從2018到2023抓個中間值算1塊 (匯率在30) 32.5配1塊,殖利率也才3%。 買個金融股都屌打美債 679b配息9
小妹我是反過來質押去買房 頭款就是質押出來的 我用債券etf 質押四百多萬 維持率都很ok 尤其當初質押時是在很多人都在唾棄債券etf 的時候22
原PO文章 下方很多人都提醒匯差 假設未來1到2年 美國20年公債降息至3水準 (美國國債飆漲應該不可能長期維持高利率) 4.18 - 3 = 1.18 1.18 / 4.18 = 0.28 會有約 28%的幅度
59
[問卦] 為什麼利率變1.65了如題 剛銀行打來 說我房子貸款的利率最低只能1.65 媽的 為什麼看版上的1.31的一堆是怎69
[請益] 信貸all in美債是否可行?小弟高考公務員年收90,台南一間房子。 最近接到王道銀行信貸簡訊 小弟應該能貸到300左右利率在2%,看到美債殖利率都有4%再 加上最近降息美債漲成這樣,真的有心動。請問各位大大可否借來all in美債? 還是有 小弟沒注意到的風險可否提示? --9
[請益] FED對銀行的救市措施,有理解錯嗎?FED 為了給銀行流動性,給存戶信心 給銀行一個優惠,就是拿美債抵押 給一年期,票面價值的貸款 銀行融資壓力解決了 反正就借錢給銀行,流動性沒問題可以繼續加息打通膨18
Re: [請益] 全球指數化投資的債券部位配置你這裡其實包括很多問題 1、和股市大盤負相關或零相關的標的只有美債? 不是,其他高評等已開發市場公債也會有類似效果。(全球債信比美國還高 的公債也就是AAA級的 至少有10個) 2、適不適合放企業債?11
[問卦] 震撼!我同學貸款1000萬元要買美債!剛才我高中同學說 他已經拿房子抵押 貸款了1000萬元 要買美債 還說美債以後會漲一倍 ……5
[問卦] 銀行是不是很笨?台灣存放款利率這麼低 銀行還在做房貸放款賺那幾毛是要賺個屁 還要擔心變成呆帳 收一堆破爛房變成法拍屋 那些錢拿去換美金7
[請益] 貸款問題請問,如果自己首購房子申請較優惠的利率,也想用家人的房子去申請抵押貸款去做其它 投資理財,要如何辦理才能比較不會影響首購房貸利率和成數? 我的年收入較好,聯徵信用分數自己查是799分,家人沒用過信用卡,所以猜信用分數很 低。 首購房子一定是我去申請,但家人的房子抵押貸款有兩個方式:6
[請益] 房貸後 再抵押貸款請問各位大大 如果我近期將第一間房貸還清 然後買了第二間房子 適用首購利率 是否可以再將第一間房子拿去抵押貸款出來? 我看有網友有說 最好房貸後要隔三個月再去抵押貸款?X
Re: [問卦] 35歲資產2800萬可以躺平嗎當然可以啊 30年美債買進去 4.5% 套著配也舒服 房子貸款貸出來還有利差能賺 3000萬*4.5% 一年135萬- 有一棟房子想辦理抵押貸款(增貸) 目前有詢問了 台新 國泰 花旗 據了解大部分房屋增貸最長年限為20年 國泰可辦理到30年 但是利率約為2.5%以上 想請問 是否有其他間銀行可承辦到30年
35
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗19
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗21
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗16
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗13
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗10
Re: [新聞] 運彩估慘賠1.6億7
Re: [請益] 營建股漲好多天,政府打房打假的?10
Re: [請益] 營建股漲好多天,政府打房打假的?5
[情報] 113/11/25 八大公股銀行買賣超排行22
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗4
[情報] 1125 上市櫃外資投信買超金額排行X
[情報] 6883 微電能源 子公司與某半導體台廠簽約