Re: [新聞] 低利率刺激房市!全球房地產趨於泡沫化
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重稅重限制打房
屋主想避稅又不想賣房
當然就漲租惜售改自住避稅啊
市場供需的鐵律 還需要挑戰嗎?
既然飆漲不合理 就代表供需失衡
因為不可能打壓自住的剛需
所以要把空房逼出來當作供給
持有稅 囤房稅一定要逐年緩漲
但如果登記給租客租用
就符合減稅or免稅
政府又能掌握長年地下化的租金經濟
GDP加幾?
而一人自住登記限制1-2房
自住年紀需滿15歲or更高
重點是
一拳到位 社會沒時間去化各種影響
當然一瞬間崩潰
所以我才說要逐年緩漲 逐年檢討調整
至於蓋社會住宅太慢了
臺灣地狹人稠 土地也是個問題
土地開發過程都是環境破壞及污染
還是逼出現有空屋才比較實際
建商新成屋慢慢加價賣也逃不掉
這樣房價市場還不合理化?
股點:
當資金從民生必需品房屋慢慢退燒
股市還怕跌?有潛力的新創還缺錢?
當然商品價格及通膨 又是另外一個議題
畢竟疫情加上寬鬆貨幣政策
通膨是無可避免的
但一年多來
我認為 寬鬆貨幣補助 已經失靈了
就像與「與病毒共存」這結論一樣
受影響的產業逃不了這個結論
該轉型就轉型 該倒就倒
曾經每年賺 不代表應該繼續賺
天方夜譚!
建商就是空屋最大戶
也是獻金最大戶
除非選民從此看獻金 審慎思考投票
難難難難上加難難難難!
※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言:
: 依照韓國經驗 增加持有稅和囤房稅很可能讓屋主將成本加在租金上
: 造成房租暴漲,無房者更痛苦
: 再加上貸款利率極低1.31% (比通膨還低 銀行借你30年根本年年都在虧損 )
: 會造成無房者一堆貸款去買房,造成房價第二次暴漲
: 以上是韓國發生的情況
: 我覺得中國模式 直接打營造業融資會比較合適
: 可以參考"三條紅線政策"
: 資產負債率超過70%以上就禁止銀行融資,阻斷現金流
: 要獲取現金只能將房產降價加速出售,連帶把中古屋售價也往下拉
: 但講這麼多還是要看執政者是否真的有心打房
: 今年台灣製造業景氣大好,廠房建設案一大堆
: 我真的覺得這是20年來台灣最適合房地產去槓桿的時刻
: 這時候打房營造業下包還有廠房與基建工程可以撐下去,不至於死整片
: 但是這20年來難得的黃金時刻...... 這政府真的有想打房嗎?= =
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其實韓國的租屋制度跟台灣不太相同
推,要有方向慢慢調整,長期對社會和經濟都好
韓國就少做了補助租金這一步
收到的房屋稅拿來補助房租
我就會看誰的財產少投給誰啊!
你沒講韓國房地產照噴
超級白癡邏輯建商是房地產市場供給主力之一你叫建
商蓋少一點?笑死人
社會住宅是假議題蓋新房子還要在市中心給窮人住
超級他媽的智障現在是鼓勵不要努力工作嗎
yoshilin說的補助政策也很重要 政府政策就是要穩定
社會秩序 韓國就是太衝了 臺灣真能借鏡調整一下 應
該會更好
台灣補助政策早就有了傻空超級無言
韓國不是太衝而是太蠢
逼建商把閒置新成屋賣出去 有錯嗎? 也可以規範兩年
內的新成屋低稅
左膠文在寅政府一再犯相同錯誤
當然有錯房屋是建商存貨你為什麼覺得建商不想賣出去
你有聽過台積電在囤晶片嗎?
我們說的租金補助是 持有稅&空屋稅&囤房稅上路後 的
增加配套 減緩租金上漲的影響
你用稅制懲罰存貨賣不掉的建商就是錯誤會造成錯誤
結果
持有稅台北台中台南都在降三黨共識不要活在自己世
界
囤房稅就是智障政策空屋稅爛到不想評論
連台灣最左的時力都不提空屋稅你們都不想想為什麼
數字統計 閒置空屋最多的就是建商及法人 建商到底想
不想囤屋 我沒興趣 晶片vs土地房屋 怎麼產業類比 這
什麼邏輯啊?
你怕租金高又要囤房稅高持有稅就是智障政策,南韓
不是輸在急而是左膠不講道理只在意政治正確
還在三黨共識 三黨共識就是黨政商媒一起洗腦 一起炒
房啦 笑死 不回應你了 浪費生命
一樣是存貨沒有企業想自己存貨高都是一樣的
左膠就是不講道理你就是其中之一
台北市一口氣降自住房屋稅到稅基一半
全台灣降最多就是台北
基本事實都不敢面對不要上網跟別人戰
真的左膠無誤 日本房地產崩了景氣就很好了嗎?新創
都起來了嗎
不懂裝懂
閱讀能力有問題?我有提到 出租or自住 減稅啊
逐年緩漲 逐年檢討調整 會崩盤?神邏輯推導出來的結
論?笑死
爆
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 先說結論 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 民眾黨柯文哲選上總統 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改22
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?最近如果要談房價,都會推薦去看SuperY這部影片,雖然要20多分鐘, 但是整體脈絡非常清晰,不管偏左派或是右派,都值得思考借鏡。 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。14
Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場感覺這消息至少對房市來說不是利空,因 為壽險公司已經預期會長期低利率而下 停損,也就是認為貨幣寬鬆會維持一段很 長的時間,在這種環境下,建商沒資金 壓力,民眾覺得貨幣會通膨,在預期心裡6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛~ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?
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[情報] 113年11月18日 三大法人買賣金額統計表57
[情報] 1118 上市外資買賣超排行37
[心得] 特斯拉也太猛了 今天準備跳空10%開高?38
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[情報] 00940/00894等相關指數成分股審核結果22
[請益] 牛市櫃買跌破年線合理嗎?25
[情報] 1118 上市投信買賣超排行24
Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄弟19
[請益] first trade匯款問題13
[請益] 今天應該要逢低加碼還是出貨看戲15
Re: [心得] 不該被動投資的三個理由11
[情報] 2443/2358 昶虹/廷鑫 11/19起正式下市9
[標的] 3484 崧騰 持續追蹤14
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[標的] 6515穎崴7
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