Re: [新聞] Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員
※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言:
: ※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言:
: : 原文標題:
: : Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆?
: : ※請勿刪減原文標題
: : 原文連結:
: : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: : ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: : 發布時間:
: : 06:30 2022/06/18
: : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: : 記者署名:
: : 中時新聞網 蔡宗倫
: : ※原文無記載者得留空
: : 原文內容:
: : 為遏止40年來最嚴峻通膨,美國聯準會(Fed)一舉升息3碼,將聯邦資金利率目標區間調
: : 高至1.5%-1.75%,美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅,影響民眾買房意願。隨著房
: : 市降溫,房地產業者遭受重創,Compass和Redfin宣布大規模裁員,合計裁撤920名員工,
: : 以因應房市需求轉冷,近5日股價暴跌逾20%。
: : 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)周四(16日)公布,30年期固定利率
: : 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點,來到5.78%,為2008年金融風暴以來之最,也創下
: : 1987年以來最大漲幅。
: 升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高
: 高到 5.78 %
: 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些
: 台灣就是這樣
: 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升
: 但是房貸利率不會比存款利率高出太多
: 美國兩者利差這麼高 到底是甚麼因素可解釋 ?
: 台灣如果房貸利率這麼高的話 房地產市場早就崩了...
這題簡單
因為美國國債已經破3%了
無風險買美債2年跟30年都差不多3.2%
那到銀行借錢短天期的就要多
30年期的要更多
不然銀行直接買國債就好
而因為FED官員說年底要漲到3%以上
低於3%從銀行拿不到錢
銀行不做賠本買賣
所以公債利率是走在基準利率前面
重要的新聞大概是這個
到今年底 本次有8人、占總人數的44%預計最終升至3.25%到3.50%
16人預計明年利率將處於3.50%以上
14人預計,到後年、即2024年,政策利率仍高於3.0%
這幾年美國要升到3.5%左右
唯一的好消息是 3.2%離3.5%比較近
這輪大概等台股再被抽完美債1%左右的漲幅就能再緩一緩
看美國通膨會不會繼續飆
美國這幾年拉的利率會不會超過3.5%
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間 : : 高至1.5%-1.75%,美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅,影響民眾買房意願。隨 著 : : 市降溫,房地產業者遭受重創,Compass和Redfin宣布大規模裁員,合計裁撤920名員 工37
暨台灣民主領先世界之後 看來台灣房市又要再度引領世界風潮啦 美國人就是沒學到台灣人的玩法 才會搞到裁員 你看看台灣房市1
空空不要再崩潰了好嗎? 房仲裁員又不代表房地產要下跌了 而是房地產已經進入停滯性通膨 木材、人工、能源都漲翻 現在FED緊縮貨幣3
美國房市喔,這幾週有很明顯轉折 之前是大家炒房熱到不像話,很多是機構大批掃的 聽加州朋友說兩個月前是房子一出來一堆人搶標, 房仲就會跟你說要加價,你如果照之前附近成交市 價開的價是絕對買不到51
完全不認同台灣房地產會「爆掉」 我說的爆掉指的是跌30%以上 例如台北市信義區一坪剩下50萬之類的 台灣人有土斯有財的概念太濃厚 買進根本不會賣出63
升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高 高到 5.78 % 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些 台灣就是這樣 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升16
間 : : 高至1.5%-1.75%,美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅,影響民眾買房意願。隨 著 : : 市降溫,房地產業者遭受重創,Compass和Redfin宣布大規模裁員,合計裁撤920名員 工2
貸款1000萬,升1碼,一年利息增加 1000萬*0.25%=25000元 一個月就多繳2083元 如果貸款1000萬,升3碼 一個月多6250元,一年要增加75000元3
我真的懷疑你有沒有買過房地產 房產有遞延性 六都隨便一間 新房子都千萬以上 這種資產 你貼了廣告 找了房仲 都至少要花個一年半載的才能賣出
爆
[心得] FED升息後 一些利率上的觀察5/5號 FED將聯邦基金利率目標調整到0.75~1.00%之後 5/5號利率變動如下 有效聯邦基金: 0.83% 隔夜銀行資金利率: 0.82% SOFR: 0.79%69
[請益] [請益] 面對升息的未來買銀行股比較好還我們都知道美國未來將持續地升息 有的人說要升好幾碼才會停止 什麼美元存款基準利率會升到3%啦之類的 那麼我們台灣金控銀行們呢? 有沒有升息受惠,肯定有吧48
[心得] 又到了多軍希望的時刻看兩個數值 一個是美國公債殖利率已經到了大概十年的平均 3% 一個是台幣美金的匯率 也大概到了長年平均 30左右 一個講的是美金因為升息 吸了多少錢 一個是台灣外流多少錢50
Re: [閒聊] 美國升息3碼看到這種文我就覺得好笑 連鎖反應, 所以咧?連鎖幾年?兩年?三年?五年?十年? 還是二十、三十年都會維持這個利率? 會寫像這篇文章的, 其實自己就用炒股炒房的心態在看待房地產 每個月漲跌都在那邊擔心受怕47
[心得] 近期對美國利率的看法近期美國公債殖利率確實有點異動 稍微整理一下自己的看法 圖一. 黃色框框為4/1日到昨日 道瓊與通膨預期之間的走勢 可以明顯觀察到4月份對於通膨預期又開始增加19
[請益] 美國公債殖利率3%對股市影響?從這個表看到 美國公債殖利率現在2.90% 如果繼續升息 今年有機會看到3%14
[問卦] 利率低,還款長,才是高房價的主因吧?今天逛了房版,有人在聊35年、40年房貸,那個比較划算,不禁讓人覺得 台灣房價高漲,跟低利率、還款拉長的因素很有關係。 我自己算了一下,如果要跟銀行借1000萬,以當時我老爸那個年代,民國80幾年去看, 還30年,利率11趴9
[問卦] 美國房貸利率為啥這麼高美國30年期房貸 利率5.1% 但定存利率不到1% 利差超大 反觀台灣
爆
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[請益] 散熱龍頭是不是被老黃拋棄了14
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Re: [請益] 怎麼沒人關心蘇媽的開幕演講?9
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