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Re: [請益] 如何放空台灣房地產?

看板Stock標題Re: [請益] 如何放空台灣房地產?作者
HisVol
(他的體積)
時間推噓28 推:32 噓:4 →:21

沒想到有很多人覺得不買不算放空

我們從最簡單的資產負債表來看

你沒有房子,那就是資產方面什麼都沒有

你有居住需求,那就是負債端有房子的負債 (liability)

你只是透過租房的方式

付出現金資產 (租金),來換取短期居住需求的滿足而已

租約到期後你仍然有房子的 liability

這時你可以選擇買房,或是繼續租

由此來看你在租期內不就希望房價跌?

這樣你才可以用更便宜的價格回補 (抵銷負債)

反之若房價上漲,你就會感到痛苦

因為你要用更高的價格回補




因此,不買房可以看做是空一間房

買一間房自住,才能算是沒有房價的價格風險

買兩間房,你就有做多一間房的價格風險

以此類推



總之

每個人一出生都是放空一間

要嘛靠父母的房補,要嘛用買的補,要嘛用租的補

※ 引述《washilan (goodwill)》之銘言:
: 台灣繼續低利撐住房價
: 想請問如何放空台灣房地產
: 本人無房產無法賣房
: 有想關股票嗎?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.247 (臺灣)
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chj9999 09/22 12:56...

IPHONEvsHTC 09/22 12:57他可能睡公園

piliwu 09/22 12:57租房不是投資是消費…

schula 09/22 12:59薛丁格的房間

Francix 09/22 12:59若你本來能買而不買住別人的房,那的確可算是放空一

Francix 09/22 12:59間房

※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:01:02

Francix 09/22 13:01多數人不止回補了,還接了家人的多彈,只有少數人空

Francix 09/22 13:01到底

BLUESKY101 09/22 13:01我要繼續租房

qqazwss1234509/22 13:01邏輯鬼才

XDDDpupu556609/22 13:02公園:

gn00152097 09/22 13:03可是租金對房東來說很補阿XD 幾乎等於借你卷的獲利

Misscat1686809/22 13:03你知道你在説什麼???

Misscat1686809/22 13:03房子放到資產沒問題,但為何租房子的租金支出你放

Misscat1686809/22 13:03到負債類?

Misscat1686809/22 13:03這樣也能在股板一篇有夠不專業

是住房的需求放在負債端,假設你一輩子有90年,可以把你的住房需求看成90個一年的住房需求(負債),你去租一年房就是去消掉其中一年的住房需求(負債) ※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:06:07

qzpmqzpm 09/22 13:08你這麼說也有道理

NeptunexCir 09/22 13:10空到底

jonaswang01 09/22 13:11供殺小

raslin 09/22 13:13全民不買房 就可以是放空了 但偏偏跌1趴就會有人進

raslin 09/22 13:13場 所以不可能

korgh413 09/22 13:13睡公園現賺一間房

R3hab 09/22 13:16https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg

ghb 09/22 13:18沒人想去站在鐵軌上擋住強行駛過的經濟火車頭

dahlia7357 09/22 13:20推23樓,房子通貨膨脹就是央行害的

fenix220 09/22 13:25還可以用燒的補

wekaytw 09/22 13:25地產仔幹爆升息仔 絕地大反攻 哈哈哈

vall013 09/22 13:28那我沒買三間房子,可以看成我空了三間甚至三百間嗎

Odia 09/22 13:35照你邏輯小孩越多房地產越空 少子化房價漲定了

iamten 09/22 13:37租金應該放到營運費用 而不是負債

iamten 09/22 13:38你可以租爛一點 也可以不租睡公園

likeyousmile09/22 13:42小孩的房子不是你的呀

YingLinga 09/22 13:55好猛 所以炒房仔都在嘎空新生兒 哭哭

b9513227 09/22 13:56邏輯很屌 我服了

maniaque 09/22 14:03房地產屬於非均值性資產,每一套房都有其唯一性

maniaque 09/22 14:04所以沒辦法借誰的房來先賣出(放空),之後再買回歸還

maniaque 09/22 14:04但是,你可以去放空房地產相關行業的公司的股票

Cowyau 09/22 14:04…….虧你想得出來

maniaque 09/22 14:05一旦房地產炸鍋,這些公司的股票絕對無一倖免

maniaque 09/22 14:06或者是放空跟房貸有高度相關性的企業

maniaque 09/22 14:06你看當初美國兩房股票也是被猛放空

Shinn826 09/22 14:11難怪要少子化

yehwang 09/22 14:12先放空一間帝寶來看看

mocha200e 09/22 14:16靠背這篇到底在供三小XD

eipduolc 09/22 14:19這篇好讚XD

winston11tw 09/22 14:20原來我不買台股就是在放空台股囉??

winston11tw 09/22 14:20不買帝寶就能放空帝寶 你各位人人都在放空帝寶 懂?

wangm4a1 09/22 14:24不生小孩就不會放空房產 怪不得要推少子化!!

kmplayer 09/22 14:25這篇的邏輯是對的,只是很多人不願意承認

kmplayer 09/22 14:25房子是必需品,生而為人非住不可;而股票則非必需品

sharmans 09/22 14:26ㄜ 有一點道理 但是有點阿Q

envogue 09/22 14:40什麼亂七八糟的

bassdrum 09/22 14:41每個人的需求只有一間房間而已

kmplayer 09/22 14:43少子化是果,不是因,你各位房子多花200萬買,就少

kmplayer 09/22 14:43養一個孩子

shunshunder 09/22 14:59每年都被陶朱隱園嘎空

scien 09/22 15:10對沖房地產