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Re: [請益] 如何放空台灣房地產？

HisVol 發表於 2022/9/22 下午12:55:51
看板Stock標題Re: [請益] 如何放空台灣房地產？作者
HisVol
 (他的體積)時間推噓28 推:32 噓:4 →:21

沒想到有很多人覺得不買不算放空

我們從最簡單的資產負債表來看

你沒有房子，那就是資產方面什麼都沒有

你有居住需求，那就是負債端有房子的負債 (liability)

你只是透過租房的方式

付出現金資產 (租金)，來換取短期居住需求的滿足而已

租約到期後你仍然有房子的 liability

這時你可以選擇買房，或是繼續租

由此來看你在租期內不就希望房價跌？

這樣你才可以用更便宜的價格回補 (抵銷負債)

反之若房價上漲，你就會感到痛苦

因為你要用更高的價格回補




因此，不買房可以看做是空一間房

買一間房自住，才能算是沒有房價的價格風險

買兩間房，你就有做多一間房的價格風險

以此類推



總之

每個人一出生都是放空一間

要嘛靠父母的房補，要嘛用買的補，要嘛用租的補

※ 引述《washilan (goodwill)》之銘言：
: 台灣繼續低利撐住房價
: 想請問如何放空台灣房地產
: 本人無房產無法賣房
: 有想關股票嗎？

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.247 (臺灣)
※ PTT 網址
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chj9999 09/22 12:56...

推

IPHONEvsHTC 09/22 12:57他可能睡公園

推

piliwu 09/22 12:57租房不是投資是消費…

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schula 09/22 12:59薛丁格的房間

推

Francix 09/22 12:59若你本來能買而不買住別人的房,那的確可算是放空一

→

Francix 09/22 12:59間房

※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:01:02
→

Francix 09/22 13:01多數人不止回補了,還接了家人的多彈,只有少數人空

→

Francix 09/22 13:01到底

推

BLUESKY101 09/22 13:01我要繼續租房

推

qqazwss1234509/22 13:01邏輯鬼才

推

XDDDpupu556609/22 13:02公園：
推

gn00152097 09/22 13:03可是租金對房東來說很補阿XD 幾乎等於借你卷的獲利

→

Misscat1686809/22 13:03你知道你在説什麼？？？

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Misscat1686809/22 13:03房子放到資產沒問題，但為何租房子的租金支出你放

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Misscat1686809/22 13:03到負債類？

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Misscat1686809/22 13:03這樣也能在股板一篇有夠不專業

是住房的需求放在負債端，假設你一輩子有90年，可以把你的住房需求看成90個一年的住房需求(負債)，你去租一年房就是去消掉其中一年的住房需求(負債) ※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:06:07
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qzpmqzpm 09/22 13:08你這麼說也有道理

推

NeptunexCir 09/22 13:10空到底

推

jonaswang01 09/22 13:11供殺小

推

raslin 09/22 13:13全民不買房 就可以是放空了 但偏偏跌1趴就會有人進

→

raslin 09/22 13:13場 所以不可能

推

korgh413 09/22 13:13睡公園現賺一間房

推

R3hab 09/22 13:16https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg
推

ghb 09/22 13:18沒人想去站在鐵軌上擋住強行駛過的經濟火車頭

推

dahlia7357 09/22 13:20推23樓，房子通貨膨脹就是央行害的

推

fenix220 09/22 13:25還可以用燒的補

推

wekaytw 09/22 13:25地產仔幹爆升息仔 絕地大反攻 哈哈哈

推

vall013 09/22 13:28那我沒買三間房子，可以看成我空了三間甚至三百間嗎

噓

Odia 09/22 13:35照你邏輯小孩越多房地產越空 少子化房價漲定了

推

iamten 09/22 13:37租金應該放到營運費用 而不是負債

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iamten 09/22 13:38你可以租爛一點 也可以不租睡公園

推

likeyousmile09/22 13:42小孩的房子不是你的呀

推

YingLinga 09/22 13:55好猛 所以炒房仔都在嘎空新生兒 哭哭

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b9513227 09/22 13:56邏輯很屌 我服了

推

maniaque 09/22 14:03房地產屬於非均值性資產,每一套房都有其唯一性

→

maniaque 09/22 14:04所以沒辦法借誰的房來先賣出(放空),之後再買回歸還

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maniaque 09/22 14:04但是,你可以去放空房地產相關行業的公司的股票

推

Cowyau 09/22 14:04…….虧你想得出來

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maniaque 09/22 14:05一旦房地產炸鍋,這些公司的股票絕對無一倖免

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maniaque 09/22 14:06或者是放空跟房貸有高度相關性的企業

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maniaque 09/22 14:06你看當初美國兩房股票也是被猛放空
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Shinn826 09/22 14:11難怪要少子化

噓

yehwang 09/22 14:12先放空一間帝寶來看看

推

mocha200e 09/22 14:16靠背這篇到底在供三小XD

推

eipduolc 09/22 14:19這篇好讚XD

推

winston11tw 09/22 14:20原來我不買台股就是在放空台股囉？？

→

winston11tw 09/22 14:20不買帝寶就能放空帝寶 你各位人人都在放空帝寶 懂？

→

wangm4a1 09/22 14:24不生小孩就不會放空房產 怪不得要推少子化!!

推

kmplayer 09/22 14:25這篇的邏輯是對的，只是很多人不願意承認

→

kmplayer 09/22 14:25房子是必需品，生而為人非住不可；而股票則非必需品

推

sharmans 09/22 14:26ㄜ 有一點道理 但是有點阿Q

噓

envogue 09/22 14:40什麼亂七八糟的

噓

bassdrum 09/22 14:41每個人的需求只有一間房間而已

推

kmplayer 09/22 14:43少子化是果，不是因，你各位房子多花200萬買，就少

→

kmplayer 09/22 14:43養一個孩子

推

shunshunder 09/22 14:59每年都被陶朱隱園嘎空

推

scien 09/22 15:10對沖房地產
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