Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？
滿有趣的，PTT玩了大概20年，像這樣子的文章每隔一段時間就會出現一次，但最後都證明，這樣子的想法其實非常天真，為什麼這麼說，我就我自己目前買房賣房第三間的經驗告訴你，如果有能力，買房子還是比較好的選擇。當然這沒有絕對，這畢竟還牽扯到每個人的經濟狀況還有價值觀不同，但你可以參考看看。
你要看懂我的文章首先要先了解買房子需要的成本有哪些。
1. 頭期款
2. 每月的房貸月付款以及利息錢
3. 買房交屋的代收款（包含各種稅、代書費等等）
4. 每年的房屋稅、土地稅
5. 如果賣出房子的增值稅也就是房地合一稅
6. 裝潢費+家電
7. 透過房仲買房會有仲介費但新房沒有
看到這裡你可能就會說：我就說嘛，買個房子要花那麼多錢還是租房比較划算。沒關係我就細算給你看我三間房子是怎麼買賣的。
第一間買進：成交550萬+其他成本70萬=620萬
第一間賣出：成交590萬
第一間看似賠錢，但我當時硬撐同時買了第二間(當時還能貸款9成)，然後把第一間出租了2年剛好把我損失的補回來，第一間等於沒賺沒賠。
第二間買進：650萬+其他成本80萬=730萬
第二間賣出：810萬
第二間終於有賺錢，但是我把賺的跟拿回來的錢當作頭款買了第三間
第三間買進：1268萬+其他成本約32萬=1300萬
第三間目前還在住，因為當時是買樣品屋所以沒有裝潢成本，加上從舊家搬了很多傢俱家電所以成本就沒那麼高
而我目前這間房子的市場行情大概是1500萬至1600萬，而我貸款大概還有1000萬左右，所以我現在賣掉的話，扣除一些成本大概也可以拿個400至500萬回來，這前後也不過5年的時間，我當時拿出來的錢也不過150-200萬左右。
如果一樣的時間你租了5年，然後遇到佛心的房東每年都不給你漲房租，你的房租總支出是大概114萬，當然你還擁有了隨時可以搬家的自由。而我則是身上總共有400-500萬的現金，還免費住了5年的房子，還學到學校不會教你的房地產、稅法等等相關知識。哪個比較爽比較划算，你自己參考看看。
BTW我買房子沒有靠家人支持過一毛錢，我是單親家庭長大，我媽還要靠我養，光去年我媽的醫療手術費我就付了幾十萬。我每次去看房子幾乎都是一個人去看，只有等到要簽約了才會帶家人去看。
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1600-1300怎麼算出500的
我當初投入買房的錢當然也可以拿回來啊= =
1300不包含頭期款？ 只算貸款部分就是了 了解
炒房仔還是省省吧
不要自己買不起房子就說別人炒房,我現在也就一間在自住
的,現在市場就是這樣,房子漲成這樣你要罵政府跟建商還有
地主,乾我屁事
一屋換一屋叫炒房？有的人邏輯是在？
難道換屋，第一間要賣成本價而非市價？
幾乎都自住算不上炒房吧...
確實，買房比租房還划算
四樓是在？
原原po拿每月還本息去跟租金去比說多17K可用，看到這
裡就不用看了。假設每月本息=租金，照她的邏輯買跟租
的價值是一樣的
阿那個醫療保險不買一下？
笑死 租房要不要買醫療保險啊？
租房就不會生病是不是
你這篇數字很實際，問題花這麼多時間和精力也才賺這樣而已
而且看起來你這是自住然後換房，自住其實漲價都是紙上富貴
更何況頻繁買賣房要花很多時間和精力，也有貸款壓力
不是很每個人都熱衷此道，大多數人其實還是買一間自住而已
謝謝經驗分享，想請問第三間這五年的本金攤還+利息+所有的
稅加起來是多少呢？
你的前提是後續人口紅利還在 貸款4、50年普及才有可能像
去年那樣增長
因為過去的20年人口持續增長 確實買大於租
你的例子扣掉這兩年異常狂噴就是賠錢的樣板阿XD
你這篇沒交待多次買賣和搬家花費的時間與精力，一般有正職工
作的人不會像你這樣子頻繁換屋，沒那麼多閒工夫與時間在那邊
換屋
你的例子就是賠錢，因為你還沒賣～
笑死咧
3
確實，父母輩50歲以上還沒有房產的 就像您說的，大部份都是沒積蓄甚至負債 我周遭就好幾個同事這樣 我前女友父母也這樣，全家五個人租公寓 她父母都是欠銀行錢，只能做領現金的工作2
現實情況：老爸老媽那一輩如果沒房產的人 通常到老也都沒啥積蓄 甚至還負債 我還沒看過這種情況還能經濟情況不錯的 有的話麻煩舉個例子給我看看 所以你說的啥沒買房 要好好投資理財其實只是空口白話而已 股票債券都會變壁紙
問哪個比較有爽度，前提是你有得選擇啊。 在我看你也是口袋空空，也不想努力買房的前提下。 酸葡萄說租房比較爽。 不過是想為躺平、不想努力找藉口; 這種事只能做、就別拿出來講了。 --5
可是寶傑 假設你的租金30年都不漲，房價也30年都不漲，完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30＊12＊19000=684萬 依照你的圖，30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸![Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？](https://i.imgur.com/EUinWtqb.jpg "Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧？")
2
以前的房租大約是可以cover掉每個月的房貸 你會有這樣的誤解是因為這幾年房價漲太兇了 光是看去年跟前年房價幾乎就漲到翻倍了 但是租金沒漲或只漲一點 所以你現在才會有房貸比房租貴一倍的錯覺 人家有買房的這幾年早就賺爛了 誰還在跟你租房子… 租房子的沒跟上房價這波漲幅根本虧爆 然後現在貴爆的房子又買不下手4
這讓我想到有個遠親阿姨 50幾歲單身沒什麼錢，還在租雅房，都硬要租天母，房租才7500元，室友都是大學生之類 ，每幾年就被迫搬家。 明明就租房子還自稱天母人，每次都說「我們天母有什麼什麼...」（黑人問號？？） 還會對另外一個買房子在三重的親戚說，三重那邊很髒很亂，好可怕，她都不敢去。人家爆
首Po同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9
沒有錯 租房真的很划算 遇到不好的鄰居想搬就搬 租約到期就走 反正買房的錢拿去投資 別跟我說買房賺 反正投資也是賺
我問我女朋友，她也確實覺得很不錯 她住的地方一個月1萬5，三房兩廳兩衛一廚房 但因為我爸媽不跟她收租金，所以她確實覺得很爽很划算 跟三隻貓貓開心過 除非我們分手，不然她的想法應該不會改變4
這個沒有標準答案 要捧買房或捧租房，都可以講各自的優缺點 你想捧租房，當然說租的優點，買的缺點 你文章舉例房價是1358萬 搞不好屋主買的時候不用1000萬
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[問卦] 買房子真的很難嗎？房價井噴的台灣 沒200萬頭期別想買房子 不過工作5-10年 至少也能存個200萬吧？ 如果買不起蛋黃區 蛋白區 就買蛋殼區啊 住不了五股泰山蘆洲 就買林口汐止啊44
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？ : : 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅， : 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/I9Aa41Gb.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
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[問卦] 租房+0050，狂勝貸款買房的卦租房和買房的人各有所好 不過收入差不多的情況 ㄧ個貸款買房 一個租房+買0050 怎麽算都是後者穩贏1
[閒聊] 家人在台中買房子所遇到的事情提醒大家買房記得要小心一點，買房子本來就要多加注意了，房地產仲介不是每個人都 是善良的。 已看過板規，應該沒違反板規 找了以前的舊網路文章，看到了以前寫下的一些文 家人以前在台中買房子時，我弟的朋友說他自己在台中有住宅房子要賣，後來我上網go
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