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Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?

看板WomenTalk標題Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?作者
jobechi
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時間推噓 6 推:9 噓:3 →:21

滿有趣的,PTT玩了大概20年,像這樣子的文章每隔一段時間就會出現一次,但最後都證明,這樣子的想法其實非常天真,為什麼這麼說,我就我自己目前買房賣房第三間的經驗告訴你,如果有能力,買房子還是比較好的選擇。當然這沒有絕對,這畢竟還牽扯到每個人的經濟狀況還有價值觀不同,但你可以參考看看。


你要看懂我的文章首先要先了解買房子需要的成本有哪些。
1. 頭期款
2. 每月的房貸月付款以及利息錢
3. 買房交屋的代收款(包含各種稅、代書費等等)
4. 每年的房屋稅、土地稅
5. 如果賣出房子的增值稅也就是房地合一稅
6. 裝潢費+家電
7. 透過房仲買房會有仲介費但新房沒有


看到這裡你可能就會說:我就說嘛,買個房子要花那麼多錢還是租房比較划算。沒關係我就細算給你看我三間房子是怎麼買賣的。


第一間買進:成交550萬+其他成本70萬=620萬
第一間賣出:成交590萬
第一間看似賠錢,但我當時硬撐同時買了第二間(當時還能貸款9成),然後把第一間出租了2年剛好把我損失的補回來,第一間等於沒賺沒賠。


第二間買進:650萬+其他成本80萬=730萬
第二間賣出:810萬
第二間終於有賺錢,但是我把賺的跟拿回來的錢當作頭款買了第三間


第三間買進:1268萬+其他成本約32萬=1300萬
第三間目前還在住,因為當時是買樣品屋所以沒有裝潢成本,加上從舊家搬了很多傢俱家電所以成本就沒那麼高


而我目前這間房子的市場行情大概是1500萬至1600萬,而我貸款大概還有1000萬左右,所以我現在賣掉的話,扣除一些成本大概也可以拿個400至500萬回來,這前後也不過5年的時間,我當時拿出來的錢也不過150-200萬左右。


如果一樣的時間你租了5年,然後遇到佛心的房東每年都不給你漲房租,你的房租總支出是大概114萬,當然你還擁有了隨時可以搬家的自由。而我則是身上總共有400-500萬的現金,還免費住了5年的房子,還學到學校不會教你的房地產、稅法等等相關知識。哪個比較爽比較划算,你自己參考看看。


BTW我買房子沒有靠家人支持過一毛錢,我是單親家庭長大,我媽還要靠我養,光去年我媽的醫療手術費我就付了幾十萬。我每次去看房子幾乎都是一個人去看,只有等到要簽約了才會帶家人去看。

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deathly06/11 13:521600-1300怎麼算出500的

jobechi06/11 13:54我當初投入買房的錢當然也可以拿回來啊= =

deathly06/11 13:571300不包含頭期款? 只算貸款部分就是了 了解

iPolo306/11 14:00炒房仔還是省省吧

jobechi06/11 14:03不要自己買不起房子就說別人炒房,我現在也就一間在自住

jobechi06/11 14:03的,現在市場就是這樣,房子漲成這樣你要罵政府跟建商還有

jobechi06/11 14:03地主,乾我屁事

Newmbxz06/11 14:27一屋換一屋叫炒房?有的人邏輯是在?

Newmbxz06/11 14:28難道換屋,第一間要賣成本價而非市價?

prereality06/11 14:43幾乎都自住算不上炒房吧...

cocokid06/11 15:17確實,買房比租房還划算

amaranth556606/11 15:24四樓是在?

Barefoot2406/11 16:19原原po拿每月還本息去跟租金去比說多17K可用,看到這

Barefoot2406/11 16:19裡就不用看了。假設每月本息=租金,照她的邏輯買跟租

Barefoot2406/11 16:19的價值是一樣的

EP06/11 16:19阿那個醫療保險不買一下?

billeric06/11 18:20笑死 租房要不要買醫療保險啊?

billeric06/11 18:21租房就不會生病是不是

fgf06/11 18:37你這篇數字很實際,問題花這麼多時間和精力也才賺這樣而已

fgf06/11 18:38而且看起來你這是自住然後換房,自住其實漲價都是紙上富貴

fgf06/11 18:39更何況頻繁買賣房要花很多時間和精力,也有貸款壓力

fgf06/11 18:40不是很每個人都熱衷此道,大多數人其實還是買一間自住而已

sorsu06/11 18:56謝謝經驗分享,想請問第三間這五年的本金攤還+利息+所有的

sorsu06/11 18:56稅加起來是多少呢?

MixBear06/11 19:44你的前提是後續人口紅利還在 貸款4、50年普及才有可能像

MixBear06/11 19:44去年那樣增長

ptt9810506/11 20:36因為過去的20年人口持續增長 確實買大於租

Realite06/11 22:14你的例子扣掉這兩年異常狂噴就是賠錢的樣板阿XD

fgf06/11 22:18你這篇沒交待多次買賣和搬家花費的時間與精力,一般有正職工

fgf06/11 22:19作的人不會像你這樣子頻繁換屋,沒那麼多閒工夫與時間在那邊

fgf06/11 22:19換屋

x007000406/12 04:49你的例子就是賠錢,因為你還沒賣~

iPolo306/12 11:45笑死咧