Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？

Sam2710/26 13:2330以下這代很明顯拉，就喜歡新新的重劃區

Robben10/26 13:26那種破公寓市容本來就難看

ohya11132610/26 13:30跟5歲小孩認真?

ntpuisbest10/26 13:30答案就藏在單坪租金的變化率上啊

j401f210/26 13:31難看是一回事 風險高才是關鍵 地面不平容易跌倒、

j401f210/26 13:31惡臭蚊蟲、髒亂人群混雜，這些只會造成生活不便

fatb10/26 13:34市容街道看起來新房子就新了 就跟老公寓全新裝潢的原理一樣

fatb10/26 13:35外表破舊不堪裡面裝得像豪宅XD

fatb10/26 13:36台灣大樓設計好像有斷層 我隔壁大樓新10年而已 但看起來就是

fatb10/26 13:36和現在重劃區一樣新 市容規畫真的有差

adroddick10/26 13:36中南部的老市區只會爛掉不會無敵

Robben10/26 13:37現在新大樓都會退縮

Robben10/26 13:38擁擠程度沒這麼高 藏污納垢的地方也少

Robben10/26 13:38公寓那種防火巷說多噁就多噁

cake5164010/26 13:48應該不是新大樓，是都市計畫通盤檢討的計畫道路寬度有

cake5164010/26 13:48沒有留跟都市計畫的退縮規範

abyssa110/26 13:50人口成長時間期重劃區可以一直開 人口減少又不一樣了

abyssa110/26 13:50歐美日經驗就是都心回歸再造（已有交通建設前提）

ttyy10/26 13:53重劃真的很強啦，只是卡在原本在舊市區的人願不願意承認而已

truelove35610/26 13:58https://imgur.com/a/vMC8UjJ

truelove35610/26 13:58https://imgur.com/a/sazPkha

truelove35610/26 13:58https://imgur.com/a/lCLS5tl

truelove35610/26 13:58https://imgur.com/a/dPcJUVB

abyssa110/26 13:59老市區是會重生（但重生之前會先衰敗）

truelove35610/26 14:00小孩不懂 台北最頂的精華區 老公寓是很香的

ttyy10/26 14:01老市區要重生的第一要件是房價要非常高

ttyy10/26 14:01目前也只有台北市有希望

kuosos52010/26 14:01台北高雄兩個直轄市，建設太久，我也不相信能轉移

kuosos52010/26 14:01但其他城市，台中台南桃園新北，我都覺得越新越強

ttyy10/26 14:03台中目前是已經完成轉移了吧，整個重心早就往七期為中心偏

alexstag10/26 14:03因為還有地，一次一大片炒作…

abyssa110/26 14:04台鐵台中站已經轉型移工商圈…現在高鐵又比台鐵重要

abyssa110/26 14:04台南桃園高鐵也都沒跟老市區台鐵共站….

icexice10/26 14:05小朋友是很敏感的，住老市區公寓的小孩去重劃區的朋友家

icexice10/26 14:05裡應該會有自卑感，即使市區老公寓可能更值錢

abyssa110/26 14:06小孩懂什麼，帶去露營都覺得露營區很棒

ttyy10/26 14:06在台北市老市區的不用擔心自卑感啦，其他縣市可能要

ttyy10/26 14:07全台灣老公寓值錢也就雙北而已

shuichia10/26 14:10住市區公寓然後去重劃區覺得自卑？？？ 看不出來是不是

shuichia10/26 14:10在反串

icexice10/26 14:12我老家是兩棟透天打通，坪數是住大樓的同學家好幾倍，但

icexice10/26 14:12小時候去同學家都很羨慕看起來很高級、街廓很乾淨、還有

icexice10/26 14:12管理員，所以長大後有能力買房一定選重劃區

ttyy10/26 14:14確實也很多老一輩原本有透天迷思，結果被晚輩拖去新大樓住

ttyy10/26 14:15住完都說真的滿香，回不去了

Robben10/26 14:17你自己看看央北就好 住這邊根本爽

hank721810/26 14:21高雄轉移過了，當初左營也是一片田

userHJS10/26 14:22市區核心老房不會賣，沒有人釋出。住新北第一環通勤

potatohaha10/26 14:23國小時住在台北市某夜市對面，機能好學區也不錯，但每

potatohaha10/26 14:23天入夜後沿路油膩排水溝跟防火暗巷蟑螂數以百計密密

potatohaha10/26 14:23麻麻還會飛到我身上跟入侵家裡，真的是一輩子陰影……

potatohaha10/26 14:23 後來長大住過重劃區，沒有餐飲店家敢在人行道跟騎樓

potatohaha10/26 14:23擺攤或清洗油膩鍋具碗盤、路邊很少蟑螂、沒有防火巷違

potatohaha10/26 14:23建違停，光這樣就覺得以自住角度生活品質大勝了

potatohaha10/26 14:26但台北市區大眾交通太方便了又有工作機會，未來幾十年

potatohaha10/26 14:26一樣還是有價值

kakayao10/26 14:29前提是有小孩~

benson50210/26 14:38雙北的重劃區離舊市區都不遠阿，現代人有幾個天天逛市

benson50210/26 14:38場的，牛肉麵叫ubereats就好了，真想吃現場開車騎車1

benson50210/26 14:380分鐘內到，享受住商分離，但機能又都很近，不是很爽

benson50210/26 14:38嗎

abyssa110/26 14:39住商分離有什麼好享受？

abyssa110/26 14:39頂級建材高樓層新大樓不會受到商業影響什麼

justenvoy10/26 14:40認同

solidmiss10/26 14:42我小時候也這樣想 同學住大樓公設多帥還有撞球桌 長大

solidmiss10/26 14:42後發現老家市區透天真香 各有好壞啦

aibor10/26 14:50我也不喜歡老舊市區 重劃區人行道寬廣多了

as50811410/26 14:51重劃區交通規劃好

Smile365Day10/26 14:53重劃區+1

TOP9910/26 14:55人有牛,也有馬

white556610/26 14:55等他15歲就會問你能不能住在有捷運，有百貨公司的地方

white556610/26 14:55了，他要跟朋友出門吃飯看電影唱KTV

butterfly90310/26 14:55首選重劃區

kkjjrtlym10/26 14:57笑死 小孩童言童語也較真喔

ttyy10/26 14:58奇怪怎麼老是有人要營造重劃區就是很偏遠的地方這種假象

ttyy10/26 14:58台北信義大直、台中七期八期、高雄美術館農16全部都重劃阿

bustinjieber10/26 14:59五歲小孩的話當做決策分析的一環，

bustinjieber10/26 14:59還真有你的。

bustinjieber10/26 15:00如果是蛋黃區的重劃區兼具地點跟市容，

bustinjieber10/26 15:00那當然沒人會嘴啊，但價格不就反應出來了。

bustinjieber10/26 15:03最後說一句，重劃區的房子也會老，

bustinjieber10/26 15:03到時候2.30年前的落後大樓群，

bustinjieber10/26 15:03能剩多少潛力？這點就每個人自己去衡量，

bustinjieber10/26 15:03另外，土地是有限的，不可能無限擴張，

bustinjieber10/26 15:03但某些重大建設是到你死都不會改變的。

ttyy10/26 15:03你講得兼具市容和地點的地方也曾經是一堆人口中的鬼城

yesyesyesyes10/26 15:04合理啊,重劃區一定歸化會比老舊市區好很多

yesyesyesyes10/26 15:05你看台南LM跟中西區,一堆廟會亂炸還有交通違規

bustinjieber10/26 15:05我沒要爭什麼，每個人就相信自己想相信的。

srwhite10/26 15:10你帶小孩回鄉下玩牛 他可能也會說想跟牛住

litcurler10/26 15:12請你別帶小孩去歐美日 不然你會受不了

iamala10/26 15:13小孩才是最誠實的。以前我們家小朋友出國玩住再高級的飯

iamala10/26 15:13店回家的表情騙不了人，和我們家還是有一段差距。大人反

iamala10/26 15:13而會為了自己的能力有限找一堆藉口，無法真的客觀追求好

iamala10/26 15:13的東西。

kingearth10/26 15:13二三十年後又有新的重劃區開發，喜新厭舊人之本性，只

kingearth10/26 15:13有蛋黃才會保值

ttyy10/26 15:13台灣現況問題就是早開發地區的違建、違停解決成本過高

ttyy10/26 15:14開發新區域不只方便利潤又好

iamala10/26 15:14歐美日我家小孩僅有日本覺得有些地方贏。美國太土歐洲太

iamala10/26 15:14髒。

litcurler10/26 15:17那表示您還沒讓他看到歐美的好 請加油

ttyy10/26 15:173~40年前的蛋黃很多是在都市設計的概念還不存在時就產生的

ttyy10/26 15:18這些在現在早就都已經經歷過一波轉移

lolpklol097510/26 15:20高點借刀俠吧

prostar10/26 15:23有選擇自住當然選重劃啊

damnche10/26 15:25台北市蛋黃貴又舊很快被淘汰

gaulle197410/26 15:26https://vocus.cc/article/629f6968fd89780001e15d60

gaulle197410/26 15:26https://vocus.cc/article/62a34433fd8978000178a1b7

gaulle197410/26 15:26https://www.facebook.com/watch/?v=367777821703266

protoco10/26 15:28美國土歐洲太髒？ 代表你只能去土地方吧XD

benson50210/26 15:28看看萬華吧，堂堂一個台北市，房價已經被新北好幾個區

benson50210/26 15:28屌打了，蛋黃太老不更新就是這樣

gaulle197410/26 15:29台北市東擴離今大約50年 現在重劃區過幾十年大概也是

gaulle197410/26 15:29這樣吧

Brioni10/26 15:31這樣老市區要跌了

Brioni10/26 15:32也難怪很多富二代直接買海外富人區，跟小朋友一樣看過就回

Brioni10/26 15:32不去了，只是富人可以任性

cutemico10/26 15:34小孩想選哪住對我不是很重要，只要我現在買的房子，未

cutemico10/26 15:34來的購買力讓夠讓他換成他想要的房子就可以了～

cutemico10/26 15:35換句話說，選個你覺得過了10年仍然有資產價格的地方，

cutemico10/26 15:35對我來講就是蛋黃區土地高持分的透天～

cutemico10/26 15:36但台北的我買不起，我只好買個高雄的過過癮

Brioni10/26 15:37以前蛋黃一戶可以換蛋白三戶，過了20年可能只能換不了2戶

cutemico10/26 15:38我一直都是用東京台北的角度去思考高雄的房子哪裡直得

cutemico10/26 15:38自住，未來轉手兼具投資功能。於是我怎麼也想不懂工業

cutemico10/26 15:38區科學園區附近的房子的價格～

Brioni10/26 15:3920幾年前大安區公寓可以換3-4戶內湖公寓，現在就無法了

abyssa110/26 15:39緊鄰市區的工廠旁其實潛力最高

abyssa110/26 15:39大型廠房一翻新重劃就是直接變最頂級地點

Brioni10/26 15:43緊鄰市區的工廠代表就是信義區兵工廠，再來就是南港工廠

Brioni10/26 15:44台北經過40年往外延伸6公里

SouthEast6210/26 15:47信義計畫區開闊的路幅與嶄新的建築，相信大家都認

SouthEast6210/26 15:47同它的高級感。但是，今天因為預算有限買不起信義

SouthEast6210/26 15:47計畫區的豪宅，所以你只能折衷，有人願意犧牲高上

SouthEast6210/26 15:47大的市容，著重通勤與機能，希望巷口就有雞排攤跟

SouthEast6210/26 15:47手搖杯，所以選了市區的老公寓或華廈；有人願意為

SouthEast6210/26 15:47了展新的周遭環境、可以跑步的人行道與街角的公園

SouthEast6210/26 15:47，所以犧牲了區位選擇市郊的重劃區。這兩者其實沒

SouthEast6210/26 15:47有對錯，只是個人選擇不同罷了。但是年輕人的看法

SouthEast6210/26 15:47與周前的世代不同，這點我有點經驗：前陣子下訂的

SouthEast6210/26 15:47新北重劃區預售屋，建商來電邀約去參加進度說明會

SouthEast6210/26 15:47，我本來以為買家都是投資客應該沒幾個人想去這種

SouthEast6210/26 15:47活動，沒想到一到現場竟然大爆滿好多年輕自住買家

SouthEast6210/26 15:47，跟他們小聊一下得知要很多都是附近老市區第二代

SouthEast6210/26 15:47居民，要買離爸媽家別太遠的房子但又無法接受衰敗

SouthEast6210/26 15:47的市容，所以選了這種緊鄰舊市街的重劃區。我很認

SouthEast6210/26 15:47同樓主那句「我們不見得懂年輕人的看法，就好像老

SouthEast6210/26 15:47一輩不懂我們的觀點」，五歲小孩最誠實的回答雖然

SouthEast6210/26 15:47有點傷人，但滿滿是省思呀！

fatb10/26 15:51其實我認為你過於認真 小孩時間多 這點要算進去

abyssa110/26 15:51我倒不覺得有什麼不同…只是當下年齡不同吧

abyssa110/26 15:51現在大家口中的老人30年前多半也都是選外圍或重劃區

abyssa110/26 15:51現在年紀大了不喜歡換環境而已

fatb10/26 15:51每天要不要為了新房子多通勤一小時是成年後才會思考的事情

abyssa110/26 15:53小小孩家裡時間長 出門父母載著跑

abyssa110/26 15:53青少年整體跟朋友約了就往外跑 不同時期需求不同

abyssa110/26 15:53整天

abyssa110/26 15:53老人的需求就是不要改變他長年習慣的人事物

Robben10/26 16:01以前沒有什麼重劃區的概念

Robben10/26 16:02就算市區房子也是新的

Robben10/26 16:03本來環境不差 後來旁邊房子亂蓋 才變成現現在這模樣

abyssa110/26 16:04怎麼會沒有 民生社區就是美式重劃區了

abyssa110/26 16:05民生社區重劃大概是民國60年前後

abyssa110/26 16:07大安區六張犁-麟光則是大安區第一期市地重劃區

abyssa110/26 16:09https://bit.ly/3tNIzu8

ttyy10/26 16:09都市設計的概念差不多是在民國70年後陸續萌發

abyssa110/26 16:09士林第一期重劃區 中央社區 倒是有點悲劇

ttyy10/26 16:09這也是高雄的都市規劃可以屌打全台的原因

abyssa110/26 16:10國民政府也是民國4X年就在重劃了啦

abyssa110/26 16:10日本時代設計就很完整了 只是公園都被難民佔滿

ttyy10/26 16:11台中台北都有太多過早開發缺乏都市設計概念下的產物

bustinjieber10/26 16:11所以有良好都市規劃的高雄房價有屌打全台嗎？

ttyy10/26 16:12日本時代的設計就是「不好」阿

bustinjieber10/26 16:12抓著單一優勢因子放大，其他都不考慮，

bustinjieber10/26 16:12有什麼意義？

abyssa110/26 16:12https://bit.ly/3tRIwxC

ttyy10/26 16:12所以高雄才被說阿斗阿

abyssa110/26 16:12要不要分享一下日本時代設計不好的地方是？

ttyy10/26 16:15舊市區只能不斷強調機能沒其他優才是被抓著的單一優勢因子吧

bustinjieber10/26 16:16地點=機能、交通、重大建設、工作機會

abyssa110/26 16:17重點就是「錢」啦 錢堆出來的地段就是棒 不分新舊

bustinjieber10/26 16:17誰說只有機能？

bustinjieber10/26 16:17而且光是機能又可以細分成

bustinjieber10/26 16:17醫療、教育、餐飲、娛樂...等。

Robben10/26 16:17日本設計時的人口 跟光復後又不一樣

Robben10/26 16:18要不要看日治老照片跟現代鐵皮風差不少

abyssa110/26 16:23所以公園預定地就變難民營了..

bustinjieber10/26 16:24反正人各有所信，我之前某文章分享過，

bustinjieber10/26 16:24我身邊包括我7個30歲上下買房的，

bustinjieber10/26 16:24地點遍佈各大新北，只有一個買重劃區，

bustinjieber10/26 16:24買在二重，原因是他覺得交通方便，

bustinjieber10/26 16:24離公司算近，其他都是選擇舊市區，

bustinjieber10/26 16:24可能我們8年級都是老人了吧。

AGODC10/26 16:25這邏輯，相信你兒子等你老了也會教你老不死該滾一滾了

ttyy10/26 16:27BJ，雙北的優勢就是他是全台灣最發達的兩個區域

ttyy10/26 16:28所以他舊市區和新重劃的落差其實是台灣最小的

ttyy10/26 16:28但其他縣市真的不是這樣

ttyy10/26 16:29或許這也是我們一直沒辦法在同一條頻率上的原因

medama10/26 16:35室內裝潢有差把

bustinjieber10/26 16:38或許是吧，

bustinjieber10/26 16:38其他縣市我沒深度研究，

bustinjieber10/26 16:38所以我永遠只討論雙北，

bustinjieber10/26 16:38其他地區我都插花而已。

ttyy10/26 16:40房價高也是原因吧，雙北的選擇真的跟其他縣市很不一樣

horseorange10/26 16:41雙北一二環重劃區超多的 頂多吃東西要到舊市區買

ttyy10/26 16:42我台中身邊30歲上下買房的，全部都選重劃區，經驗完全相反

pollywawa10/26 16:43你的想法和你5歲的時候會一樣嗎？這樣比很奇怪吧

jerryjayg10/26 16:47同意

pieceioriX10/26 16:47當你每天要通勤幾個小時工作 再來討論生活品質還不遲

asole10/26 16:55重劃區住習慣 看老市區很像貧民窟

ihack10/26 16:57現在小孩以後不用買房，繼承你們的房子就住不完

KrisNYC10/26 17:01到某個程度住商混合不會是問題 航海王他家樓下是咖啡廳

KrisNYC10/26 17:01和捷運共構 鑽石塔底下也是好幾層百貨商場 這些太離群

KrisNYC10/26 17:01那土城日月光也是底下商場 上面住宅 反而算賣點

bustinjieber10/26 17:01台中買重劃區很合理，

bustinjieber10/26 17:01我個人因為地緣關係偏好13期那邊。

bustinjieber10/26 17:03而且台中74內太小了，

bustinjieber10/26 17:03主要移動也不是靠大眾運輸，

bustinjieber10/26 17:03生活習慣跟雙北完全不一樣。

j19881110/26 17:05等他長大就知道住離市中心的好處了

zzz5012610/26 17:13不用上下班當然選重劃區 問題多少人不用？

icexice10/26 17:23雙北一堆重劃區跟舊市區只隔一條馬路而已，居住舒適程度

icexice10/26 17:23天壤之別，又不是每個人都住青埔進台北上班

iamala10/26 17:35呃身為台灣人看不到台灣的好才要加油吧XD 我可沒阻擋小孩

iamala10/26 17:35去看歐美的好，他們自己有眼睛也有身份。

encoreg5798510/26 17:36大部份雙北重劃區離老市區不遠 會互相拉抬房價

iamala10/26 17:39真要說小孩過太爽，不用為了飯碗和身份假裝看不到美國的

iamala10/26 17:39土和歐洲的髒。

PTTMAXQQ10/26 17:40這就跟年少不知阿姨好 差不多概念xd

Robben10/26 17:43那種人只會拿各國優點來比台灣 美國收入 日本治安 東南亞

Robben10/26 17:43物價

Robben10/26 17:44缺點都裝死看不到

kinmengon10/26 18:07小孩跟大部分女人。根本不懂地點的好 漂亮新穎 大門口

kinmengon10/26 18:07有人顧 尊貴不凡，他們就看這些而已

halfmoon610/26 18:08這版也很多5歲小孩 值得三思

eupa197310/26 18:30以前的我去玩的時候都很羡慕住在山裡面的人，好山，好水

eupa197310/26 18:30，但後來發現去玩或住個幾天是可以，但一直住在裡面還是

eupa197310/26 18:30要想一想

sunsetswish10/26 18:305歲小孩會看市容街景？ 應該是裝潢比你家好吧

wiston141910/26 18:33老公寓也是有差啦 巷子裡違停亂停的跟面大馬路的就不

wiston141910/26 18:33一樣

badruid10/26 19:05外觀不維護，20年後一樣醜，有什麼好比的

SouthEast6210/26 19:10現在新大樓購買之前就要你簽規約沒管委會同意，完

SouthEast6210/26 19:10全不可做任何會動到外觀的修改，所以不管有沒有特

SouthEast6210/26 19:10別維護，光是沒有違建外推鐵窗這點，就屌打現在的2

SouthEast6210/26 19:100年大樓，所以你可以放心現在的新房子20年後一定比

SouthEast6210/26 19:10現在的20年房子漂亮像樣。不管怎樣，違建亂改就是

SouthEast6210/26 19:10都市景觀的毒瘤啦！

sfking10/26 19:19小孩可能不懂這麼多啦，但有小孩懂得分析風險，又對鬼島

sfking10/26 19:19交通失望透頂的大人人，不可能去住老舊城區，增加我小孩

sfking10/26 19:19只是走路閃個違停，就要繞到馬路中間被鬼島低水準駕駛撞

sfking10/26 19:19上的機會。

CrabBro10/26 19:53不用未來，現在就是了，光以這幾年人口遷移和房價變化

CrabBro10/26 19:53另外不知道為甚麼你會把高雄跟台北比，兩者條件差超多

CrabBro10/26 19:54而且就算是台北高雄，過去幾十年轉移也很大

CrabBro10/26 19:54台北是真的沒甚麼腹地了，只能往桃園發展

CrabBro10/26 19:55高雄基本上還滿滿的空地，未來會往北左營高鐵附近發展

kuosos52010/26 19:59小孩怎麼會不懂看街廓

kuosos52010/26 19:59每天散步去公園

kuosos52010/26 19:59各個建案的退縮步道

kuosos52010/26 19:59公園的環境

kuosos52010/26 19:59他最有感了

kuosos52010/26 20:04高雄是圍繞著港口而生的城市，高雄港搬不走

Beard556610/26 20:515歲小孩心智都不成熟 過一陣子又有別的想法了

Beard556610/26 20:51有什麼好認真糾結的 他以後想住哪裡自己賺錢

sausalito10/26 21:19你兒子傻傻的 如果你家是大安森林公園旁的舊市區

sausalito10/26 21:20等他長大就懂了 五歲還是先去旁邊媽媽十塊就好

gaulle197410/26 22:10都有道理 謝謝大家

redcoin10/26 22:36高雄市中心沒有這麼強

kyova10/27 07:30高雄沒那麼強。台北是沒有夠多重劃區讓你選。

kyova10/27 07:30大直信義計畫區有的住那也不見得想回舊區老公寓阿...

zaqimon10/27 09:33重劃區幾十年後也會變老吧？到時候的年輕人會不會不想買

shawncarter10/27 12:15拿五歲小孩的意見認真討論 這個也是蠻爆笑的

chuchuning10/27 19:30高雄早就轉移了，農16也是重劃區起來的呀。新崛江附近

chuchuning10/27 19:30沒落到不行XD

cinqfive10/28 03:005歲小孩還不懂住市區跟郊區的差別