Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀?
重劃區跟早期都市計劃區
相差三十年到五十年
差異除了房子本身老舊外,街道的規劃、水溝的規劃、電線的規劃、綠地的規劃、
都是天跟地差別,大概差了一光年之遙
那個本來就是完全沒有可比性,居住的品質一個1000分,一個只有50分
差了950分
這巨大的差距,別說你小孩明顯感受到,可能連在肚子裡面的寶寶都會感受到
所以買房要自住,當然是買重劃區,別為了貪小便宜貪圖一個老公寓的住坪大犧牲自己
一輩子的居住品質。
※ 引述《kuosos520 (kkk)》之銘言:
: 以上真人真事,不是杜撰
: 這件事對我衝擊性很大
:
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Ptt房板鄉民很推崇台北老公寓的
大安區4000萬公寓跟央北4000萬大樓, 你會選央北?
小小舊舊破破臭臭的 超讚
真的選央北 也讓國外遊客來選選看
我會選央北
住央北 帶朋友跟妹子看 超有面子
破公寓 好噁
選央北+1
選央北啊,騎車到大安區才15分鐘
十多年前住大安區舊公寓,單是不時出現的小強我就崩潰了
新大樓交屋五年到現在沒看過小強,何必虐待自己
當然選央北,4000萬在央北可以買國泰勒
說市中心透天值錢,央北的國泰難道就不值錢嗎
開著保時捷載著妹子進國泰地下室,大安區透天還在找停車位
推
如果預算有限,選新房子本來就比較好住。
但投資來說就未必了
貪圖便宜買郊區鳥籠,三十年後鳥籠連鬼都不想買
看目的
誠實說,可以選大安而且是大加分的前提是你已經有央北XD
記得以前說要送妹子mini copper,她嫌棄說至少要audi。
我解釋說差不多啦她不依。後來我說那我都送你還要不要mi
ni,她才想通說好。
當然選央北
你現在會嘴30年前的都市計畫,
1.20年後就陸續會有更新的重劃區出現,
然後開始嘴你現在最愛的重劃區,
:道路不符合智慧城市啦、
道路規劃跟不上自動駕駛啦xxx,
以上隨便舉例。
到時候是‘’獎勵容積都用完‘’蓋好蓋滿
區域內持有者眾多的舊大樓群比較有潛力?
又或者是等待新生的舊市鎮比較有潛力?
國外市中心的老房有保養的,國內市中心公寓XD請問
內部裝潢了一層皮以外,更裡面的東西有更新過嗎?
更不要說外面根本貧民風
本來就是隨著時間與時俱進,等到要回防市區時再啟動就好
沒有規定房子要住一輩子啊,買又新又會漲的重劃區,住十
年賺一筆再換新屋不香嗎
幹嘛在有其他機會的狀況下偏偏還要賴在這邊等
舊市區最好
不論居住品質,光以投資角度,蛋白重劃區漲幅這幾年可是
輾壓蛋黃區
舊蛋黃現況就是除了情懷之外優勢都不大,等他優勢大時再進去
不就好了
但是沒落蛋黃翻身重返榮耀,這可是連台北市都尚未成功達成
其他縣市就更沒理由抱著繼續等了
郊區重劃區就是在等個未來,等到天荒地老才發現又有新
的重劃區出現,論居住品質來說蛋黃區才是最好的,各方
面都是
你可以蛋黃區老公寓換蛋黃區大樓啊~都少子化了坪數縮
減成1/2不是剛好嗎?原本父母生兩個變一個
不然為啥竹北炒成這樣
生活品質的定義就見人見智了,
對我來說一天就是只有24小時,
扣掉上班睡眠運動其實所剩不多,
並且到底有多少人不是兩點一線的生活?
每天都在家裡樓下附近街道閒晃?
你要說重劃新大樓vs蛋黃舊公寓,
或許重劃區的生活品質比較好,
但蛋黃區新大樓vs重劃區新大樓,
我還是會選擇蛋黃區,
畢竟對我來說最寶貴的是時間。
有人炒就會漲,所有的重劃區都漲,但是這個現象二三十
年後還是會有,時時刻刻都有
另外投資房產很看地緣關係跟區域研究,
不是你以為哪個地方好像很好就去跟風,
你對投資的把握度來自於平常的累積。
我的想法也是一樣,買房自住一定要住的爽住的舒適,中
古屋則是拿來收租金或是拿來儲蓄用的
老公寓真的趕緊都更
跟風與研究和重劃舊市區這兩件事情完全無關吧
時間不值錢的人,自然不會把時間放在購屋的考量選項內
把重劃=遠畫上等號本來就是奇怪的事,江翠北二重算什麼?
只有我雖然買央北但是這題選台北老公寓嗎?(民生社區)
你平常有研究該重劃區就是你的累積啊,
我只是跟你說為什麼有人不會投資重劃區,
不然2年前怎麼不是全世界都去買竹北?
你看不懂重點那就算了
就好,不用大安區)
看到公司旁邊的蛋黃大樓一戶要一億基地小到什麼公設都
沒有,然後還是升降平面,簡直廢到笑,拿一半的錢回去
新北重劃區都是住大基地豪宅,然後街廓屌打,還能面大
公園
另外以價格來說,
江翠北不一定比得上正江子翠跟新埔。
推塭仔圳重劃區
以價格來說,江翠北可是曾經遠遠落後正江子翠跟新埔
所以你想表達什麼?
你對未來那麼有信心,那你就全壓身家啊
台北有一堆30年的電梯大樓 價格也是很哭爸
外觀看起來就舊舊的 走進去空間R電梯R樓梯間R也是舊
舊的窄窄的
新的就蓋得很氣派 氣派=空間大=公設比被吃惹
而且那種小基地新大樓,什麼公設都沒有公設比還快40%
,現在法規的雙逃生梯,一定要買一定規模的社區才划算
,反正怎樣都得買公設
我一直都在說買大樓一定要買夠大的,
戶數少比較單純是過時的想法,
(總價破億的豪宅例外)
先不討論小基地公設比大概率較高的問題,
光是管理費、定期維護、輪流當管委會就煩死,
更遑論豐富的公設、全棟坡平,
就是無法取代的優點了。
重劃區每年新增500公頃 可供建地300公頃 地很多
廢話當然選央北
所謂長江後浪推前浪 20年後更多新重劃區出現 現在重
劃區變舊 難道繼續追新 追不完啦
國家資源建設本來就幾個區域輪流
你買重劃區也只是陪區域成長沒享受到
要買蛋黃區新房子 內湖五期這種
我覺得騎樓對行人很實用 現在的新房子都沒有騎樓
當然住在重劃區出入都開車可能不需要騎樓吧
新房子的店面好像也都比較「文青」
老公寓的店面比較「實用」
老公寓樓下就有豆漿店便當店 新房子可能只有寵物店診所
可能新房子比較不喜歡髒亂吵雜的店面型態
新房子沒騎樓 豆漿店便當店的客人排隊只能淋雨曬太陽
重劃區都有退縮行人步行空間,還有植栽,還可以欣賞各社
區的中庭造景,比騎樓舒服多了,我常看到有人在我們社區
外散步
然後重劃區的確是不太歡迎快餐店這類會吸引蟑螂老鼠油煙
髒亂的店面,許多市區所謂的機能,對重劃區居民來說是不
受歡迎的鄰避設施
重劃區居民要的是乾淨舒服的環境,要機能去舊市區消費就
好
舊市區的人真可憐 只能繼續忍受不舒服不乾淨的環境
我覺得騎樓可以遮陽擋雨實用多了 真的想看盆栽中庭造景
都市到處都有大小公園 應該也不至於看不到公園綠地
就算有中庭的社區 住戶應該也不太會每天去欣賞吧
大部分住戶應該每天就是從地下停車場開車出門而已
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首Po嗨嗨 本肥最近在想 蠻多人都當房地產為投資標的 互相買賣,也可以租,最後再由有硬需求的族群接盤 現在少子化而且房子自有率這麼高6
就問現在多少人回父母家,是在都會區的? 繼承在xx鄉每天通勤1小時你要嗎? 大概率就是日本化 以前的人口可能是偏鄉+1% 都會區+2% 未來是偏鄉-3% 都會區還是+2%79
上次連假帶我兒子去我姐家住 住完之後我兒子叫我在隔壁買一間 不想回我們破舊的家 以上真人真事,不是杜撰 這件事對我衝擊性很大85
我有個故事 我女兒9歲 一年前,因為全家出門吃飯,看到一個新成屋建案就走進去參觀了 當然也包含看樣品屋 這新成屋確實漂亮,格局也不錯4
施主萬福金安: 10~20年後先進國家的人都不買房了 買不如租 租不如宿 宿不如旅 彼時中國絕對是先進國家 台灣不知道是不是一個國家19
新房子很爽沒錯 但前提是要"基本"生活空間足夠 現在一堆新建案隔兩房再扣掉公設 室內可用坪數只有9-12坪的一拖拉庫 這種兩個人住都嫌小了10
原文下不少回答央北 但從MontoyaX的回答 可以看出是真的要買下去持有 或 入住 才是真的答案 入住才會真正詳細考量自己的工作 財務情況 第一眼看新大樓很驚艷 但甜蜜期短短就結束13
10年後的買屋族群 就是現在的大學畢業生啊 大學畢業22歲 10年後32歲,這時候也差不多準備要買房了 而現在的大學生,你也知道的12
不是新世代的問題 而是女生天生對生活環境的要求高 這裡面有生物學女性對築巢生殖 很古老的挑選機制 例如五木北路一些爛大樓
爆
[閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?身為新北市人 一直都在雙北工作 在台北市租屋一段時間了 也看了一年的房子 一直在板上看各種討論 很多人看我在看蛋黃老公寓都勸退我 覺得居住品質太差 直接買新北重劃區當然比較划算 台北市要沒落了69
[心得] 中路重劃區畢業文小妹為首購,從去年網路觀察房市到今年初正式踏入各個銷售中心,房價從2開頭到 今年坐三望四,終於在這個月畢業啦!(但心在淌血QQ) 本身不是桃園人,嫁來桃園後才慢慢的了解桃園發展和都市規劃。 工作目前是在內壢和南崁,平常皆以開車上下班,決定要買房時鎖定青埔和中路這兩 個重劃區。56
Re: [請益] 住在雙北除了捷運還有什麼吸引人的地方?講一個比較現實的,台北的商業機能確實是最發達的 有些比較稀少的需求,在台北以外很難找 我預計幾年以後開始半退休生活打算開一種特別的商店,這種店呢 PS:當然不是特種行業 在台中只有大概20家32
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因台北市最大的優點就是有錢 有了錢其他問題就不是問題了 房子老.街道舊都不是問題 問題是環境 一樣的4-50年老公寓23
[閒聊] 高樓大廈才是市容好?台北市常常被嘴市容差 但說真的我比較喜歡台北市的規劃 如信義計畫區、南港經貿園區等等 商辦區高樓大廈即可 住宅區我反而不喜歡太高樓18
Re: [問題] 關埔重劃區-竹科潤隆推薦嗎?雖然這區規劃成新竹「信義區」,又是住商混合區 慈雲路以東大樓建案戶數保守有4000戶,但看金山街進化版可能會比較好判斷 為了容納更多居民,又不想出現違建,按人口密度規劃,勢必蓋成大樓。 這裡交通不會比金山街好太多,差別在金山街道路都是雙向 這裡部分區域有單向,部分社區出入口有雙黃線限制,也有陳情後的標線重劃18
[閒聊] 台灣在1990年代的重劃區為何沒現在好在30年前,台灣工業化剛起步 因為提供產品價格較低廉,因此有卡到國外市場 也帶來一段台灣錢淹腳目的黃金時期 但是看現在的重劃區,即使到桃園青埔/竹北/台中,許多建築物以及街道設計,相對當時90年代的新北重劃區似乎也好許多 但是如果以歐洲的例子來看,街道會有規劃,跟貴族或者有錢人居住會有關16
[問卦] 40歲時買第二間房子會怎麼選?Ptt大家都快奔四了吧 如果30歲買房 現在應該準備買第二間了吧 買第二間應該更要求吧? 會注重學區呢?還是居住品質的大坪數呢?3
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???其實重劃區都是成功的, 只是差在成功所需要花的時間多少而已。 因為台灣早期都市規劃實在太差, 重劃區再如何不濟也是屌打舊市區規劃。 綜觀全台重劃區,
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」10
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」9
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」