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Re: [請益] 有精神疾病的買房規劃(台北石牌明德)

看板home-sale標題Re: [請益] 有精神疾病的買房規劃(台北石牌明德)作者
s8752134
(Sea)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:18

※ 引述《Evagelion (每天都是晴天)》之銘言:
: 現在看中一間大概2500萬能拿下的2F老公寓
: 預計貸款+家用: 8~10萬/月
: 月收入(稅後): 確認符合每月貸款的三倍以上
: 頭期款: 我自己已經存好了
: 緊急預備金: 約420萬台幣 (扣除掉頭期款等費用以外的存款)
: 銀行核貸預估: 約8~85成,因為老公寓所以只能30年,利率2.09% (我不打算用寬限期): <焦慮點>
: 因為是在外商公司工作,外商是出了名的「當下裁員叫人滾」
: 我害怕買了房子、結果沒到多久我就失業了......
: 我算過如果動用緊急預備金,假設誇張地預估貸款+各種雜費(以15萬去算)
: 大概可以讓我有28個月的失業時間找工作,可是我還是很焦慮 QAQQQQQ
: <為什麼一定要石牌明德劍潭?>

你會擔心最主要的原因是因為你覺得2500萬的貸款金額(每月房貸金額)你覺得太多,

對你來說最好的作法就是找總價更低的老公寓。

以石牌明德劍潭等站來看,你室內坪數找 20坪上下的,總價 2000 萬以內一定有。

你文章說找到 2500 萬的,個人預估你應該是看 30 坪以上的物件,但是如果只有

你跟你媽兩個人住,20坪左右的老公寓絕對夠用了。


拿最高 2000 萬來看算貸8成,貸款 1600 依你設的條件一個月本利攤 6 萬內,

單純用你的算法 "預備金可以撐 3 年以上(毫無工作的情況)",

老實說這已經是非常鬆了。

而實際上要跟你說的是,當你的生活真的發生任何變故,例如你說的失業好了,

你當下可以跟銀行協商申請寬限期應急用。假設你申請寬限 3 年,那你前前後後

至少有 5-6 年可以在你完全沒收入的情況下撐下去。


消極來看:(你原本的假設其實就是屬於消極性的)

假如很慘的狀況真的發生,生活慘到不能再慘,你可以賣掉房子改去租便宜的隔套,

也是一種降低開銷的作法。

如果你說房子賣掉還賠錢怎辦? 真有這種狀況,那你可以選擇把這間公寓出租,

例如出租個 25000 好了,你跟你老媽去住只要 12000 的雅房或隔套,加減補貼

價差。 如果人生真的突然跌入低谷,後續又一直爬不起來,必須有認知得降低自己

的生活品質。

這作法已經非常非常消極了吧!講這個是要跟你說,不論如何都是有路可以走的。

凡事做最壞的打算是沒錯,但不要因噎廢食,只會把自己設限在原地。



積極來看:

你手頭上的預備金拿去做較低風險的投資項目,不論是買台股美債etf or 其它你

看中的標的,至於是甚麼選項來自你對於股票投資市場的熟悉程度如何。

如果真的股票或債券 etf 都不敢下,那放定存總敢吧? 定存的利率雖然很爛,

但總是比 0 還高,意思就是你這 420 萬的緊急預備金,依你投資的項目不同,

實際上可運用的資金會高於這 420 萬就是了。

我個人是建議你再怎麼不懂或保守也不要選擇定存就是了,越存越少。

真的完全初學者就從大盤 etf (0050/0056) or 美債etf (00679B / 00687B) 開始,

買之前先做好功課,了解你選擇標的的屬性,然後選擇你可以接受的分批買入即可。

這已經是非常非常低風險的投資作法了。

以上建議,你參考。

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※ PTT 留言評論
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kiii21002/04 21:17推好心人理性分析

chen83103002/04 21:19房版好人多

Evagelion02/04 21:21您好,我是原PO,感謝您的回文分析! 我的心比較安定了

Evagelion02/04 21:22其實目前緊急預備金是投到澳洲銀行,活存4.9%利息

Evagelion02/04 21:23也有買台灣0050,但是估計這部分會成為頭期款

Evagelion02/04 21:23算是有在做投資(雖然還沒研究到美債ETF的地步)

s875213402/04 21:23給樓上, 其實你設定的區域, 除非你挑超大坪數

Evagelion02/04 21:23你的建議很實用,非常感謝您的耐心說明!!!

s875213402/04 21:23不然2000萬以內的物件就很好買了

s875213402/04 21:24不知道你的2F 2500 萬是幾坪, 根據我對那區的行情

s875213402/04 21:24你這物件至少40坪以上

s875213402/04 21:24但你跟你媽兩個人, 真的不需要住到那麼大(在你有房貸

s875213402/04 21:24憂慮的前提下)

s875213402/04 21:25買個20幾坪的, 1000 多萬就有了

s875213402/04 21:25以你的狀況, 繳起來更輕鬆 (相對更沒壓力)

s875213402/04 21:25比較符合你實際的需求(避免未來的變數)

cinqfive02/04 22:04好人 原po真的滿悲觀的 都有能力在外商了

masoncpt02/04 22:43好人給推

gishileh02/04 23:06如果不考慮生小孩 也不考慮年份 關渡或竹圍不知如何

gishileh02/04 23:06若真的只能台北市 就復興崗或關渡吧 還可留點$

kyova02/04 23:34好人

cidw02/04 23:45好人 ,好意見

ice101502/04 23:50推 不論如何都是有路走的

aborwang02/04 23:52

luwenke02/05 00:23推,好人

neck198202/05 00:33

Fulva950702/05 07:04

abby200702/05 08:47

qqdin8302/05 09:08

lyxiang02/05 09:16

floatfaith02/05 11:05推推

RealID201802/05 11:43寬限期不是你喊銀行就要給

tidalwave0002/05 15:32推好人

tomap4101702/06 11:05

encoreg5798502/06 21:45推好人

hotisaac02/07 18:28推好人