[請益] 有精神疾病的買房規劃(台北石牌明德)
大家好，我是患有許多精神疾病的32y女生(憂鬱/焦慮/PTSD/etc)
因為家裡一些事，必須得從新北市搬到台北市，而且只能買房不能租房
現在看中一間大概2500萬能拿下的2F老公寓
想要買給62y的媽媽、與她同住
<財務規劃>
預計貸款+家用: 8~10萬/月
月收入(稅後): 確認符合每月貸款的四倍以上
頭期款: 我自己已經存好了
緊急預備金: 約420萬台幣 (扣除掉頭期款等費用以外的存款)
銀行核貸預估: 約8~85成，因為老公寓所以只能30年，利率2.09% (我不打算用寬限期)
<焦慮點>
因為是在外商公司工作，外商是出了名的「當下裁員叫人滾」
我害怕買了房子、結果沒到多久我就失業了......
我算過如果動用緊急預備金，假設誇張地預估貸款+各種雜費(以15萬去算)
大概可以讓我有28個月的失業時間找工作，可是我還是很焦慮 QAQQQQQ
<為什麼一定要石牌明德劍潭?>
唯一理由就是為了我媽
1. 離台北榮總等醫院近、附近有各種公園游泳池、台北市福利比較好
2. 離老母交友圈很近(他們都住台北市)，讓老母多跟朋友們爬山健行
3. 夏天能讓老母去陽明山玩、冬天能讓老母去北投泡湯
PS. 我遠端在家工作，不考慮工作地點，也不考慮學區(我有病所以不生小孩)
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請問版友如果是我，會買下去嗎?
我會焦慮，可是我很想很想讓媽媽有好的老年生活
想著「不管了犧牲自己也要讓媽媽安享晚年」，但又忍不住焦慮
希望能得到一些建議，感謝!
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你的診斷是精神科醫師告訴你嗎？
是的，憂鬱跟焦慮已經長達20年，PTSD是最近一年多才有的，都是精神科醫生診斷的
感覺有點亂
我是不會這樣子處理
重點是你那些問題會不會影響到你的工作
切中紅心! 是的我的症狀是會影響到我的工作 例如一吞藥就無法疲倦到睡掉半天，完全無法專注上班，前天才臨時請假兩天...
不會的話take it easy
確實 能撐28個月算很久了, 事實上 有外商資歷很好找工作
等你40幾歲被裁再來擔心 3x穩的
了解，謝謝建議!
我怎麼覺得妳比很多沒病的人都正常XD
因為我有按時吃藥控制呀 :)
事實上憂鬱輕的可能整天心情低落，重的有幻聽妄想，三
不五時要住院，所以你目前的狀況很難評估
目前是有幻聽症狀，整天心情低落也是常有的，不過為了家人還沒踏出「登出」那步 所以還沒有要到住院的地步
是你的話我會買，雖然將來房價有可能跌
但是有房子至少可以減少這方面的焦慮
好的，感謝你的建議喔！
感覺人生成績比我好太多…..
我只是運氣好，你未來也可以的 :)
如果真的失業在考慮把房子賣掉改租房應變就好
將來北士科跟北環弄好，感覺那邊不太會跌
我覺得應該是輕微 但也可能突然變很嚴重 難講
的確就很難講，突然變嚴重也有發生過，每天都縮在房間不想出門(連早餐都請家人幫買)
失業後你也還有28個月時間可以處理賣房或換房,而且照你文
妳還有個方案是選便宜點的
章內容 你現在有其他選擇嗎?有的話可能一起提出來比較看看
有其他選擇(以下用若不幸失業為例): 1. 到英國or澳洲找正職工作，薪水會比台灣本土高，我幸運有拿到這兩國的工作簽/綠卡 但問題是媽媽希望能待在台灣，我不願意錯失留在老母身邊幫養老的時光 2. 用那28個月繼續找工作，若一年後還是找不到工作，直接賣房(可能回賠售!?) 3. 選便宜的房，但這點比較不可行...因為考量到媽媽年紀問題，樓層最高就是2F了 電梯大樓更是想都不敢想，太貴了坪數不大，我沒有足夠資本、背後也只有自己能依靠
你可以買唭哩岸，陽明大學旁邊，
可步行到榮總，總價低不少
石牌站到唭哩岸站這一代，會讓你省下不少
我覺得可以，我的安全空間才五個月都買下去了
好喔，感謝你的建議！
唭哩岸100M的一個案子，維正里安要交屋了
，建商手上還有兩戶2蚸W，2500有機會，
希望大家不要跟真正需要的人搶
謝謝推薦，不過暫時不考慮這一帶和新屋或電梯大樓，因為坪數關係+我買不起
一樓專家
真的! 完全切中問題，一樓好棒，非常感謝！
買吧 沒有交通需求的話 往天母公園比石牌明德便宜一些
謝謝建議！其實是「我」沒有通勤需求，但是媽媽有社交上交通的需求 有看過天母中山北路七段山坡上的老公寓，然而實際上房價沒有比石牌明德便宜多少 其實我原本是設定要買「劍潭」那一帶，可惜那邊符合條件的老公寓、賣方很少很少
原PO可直接洽詢建商
謝謝喔!
※ 編輯: Evagelion (114.37.106.35 臺灣), 02/04/2024 21:19:49不是 你不能租只能買 不然就是看更便宜更舊更小的
先顧好自己再說 會怕別買
理性來算完全可以，情緒上恐慌我就沒辦法亂給建議了 畢
竟不是局中人 講出來也只是沒同理心幹話
撇開其他問題，準備28個月其實很穩
2000萬貸款 30年 2.06 一個月7萬4
準備420萬 其實很穩欸
我當初買完房手上剩五萬
憂鬱的話可以吃香蕉跟Omega3
稍微幫你看了一下，兩房，二樓，要靠近榮總，有一間
開1850，23坪，（非業配）
實話說，我大概是仲介朋友們最討厭的那種買方，要求一大堆又預算低 @@ 稍微說明一下為什麼我瞄準這間2F老舊公寓的原因，尤其在我明白長輩最好住電梯大樓時 1. 下面可以見到我跟我老母作為重型機車買方的程度 公寓45y以下，主建物30坪以上，一樓或二樓，雙衛浴 電梯大樓20y以下，主建物25坪以上(不要假的那種樓中樓) 2. 電梯會選擇這年紀的，是因為做過功課，知道電梯大樓年紀越大、維修費用越高 而20y以下的電梯，算入公設鐵定爆預算 3. 我們只有兩位女性住，理論上的確主建物不用太大 但因為...至親過世，想留一間小房間放他的東西，所以需要至少三房 4. 地點: 劍潭 > 天母/圓山 > 芝山/石牌/明德 如正文所說，老母朋友圈都在台北市靠劍潭，而且我工作也不算穩定(外商說裁就裁) 我自己也會擔心「如果未來不能遠端上班，那要是住在淡水或關渡怎麼辦? @@」 所以最後才決定這三大區域，可惜劍潭釋出的45y以下老公寓真的不多
中山北路七段是公車總站可以搭224出門
有喔我媽很心動一間中山北路七段11X巷的老公寓，但聽說巷號越高的山坡越陡?
你很棒棒惹，我躺平到買了個幾百萬的房子混人生就滿足了
謝謝誇獎，你有買房已經很厲害了! :)
用租的輕鬆寫意
對啊...可惜現在狀況完全沒有租屋的商量餘地，只能直接買房orz
你這個年紀能存到2500萬的頭期很強了！ 再怎麼樣也能跑
外送
謝謝稱讚 :) 老實說因為用藥的關係，我不能騎車或開車，是藥品注意事項寫的@@
兩個人住可以考慮兩房就好了吧？
因為想留一間小房間，放至親的遺物...
老人家其實桃園福利比較好 XD
另外認真回 北投到石牌區間也可以看 搞不好能上到舊電
梯大樓 長輩老公寓有天會吃不消
有看到北投那邊去，例如不曉得為什麼一直釋出案件的「雅苑」 但像是其他區間因為沒有運動中心、公園綠地較少，考量到老了需要多活動 才決定上面幾個區域的 (抱歉...我就是很典型的機車買方) 電梯也有考量過，只是老母要求必須要20y以下，主建物25坪以上，三房，整個爆預算orz
加油 我不是說買房子是說你
嗚嗚房版好溫暖謝謝你! :)
哇靠 有精神疾病收入屌打我 真猛
加油
謝謝喔! :)
可以考慮買小一點 不要強加憂慮源在自己身上
搬到高雄買電梯大樓
根據我的研究(推眼鏡) 長輩年紀越大，越需要的是跟朋友圈出去玩+公園綠地等身體健康的地方 所以暫時不考慮沒有老母朋友圈的高雄 QQ
行義路這側會便宜一點 不過交通真的有差
聽起來老母朋友在台北市中心，如果是想要搭公車有位子
坐到陽明山，劍潭的物件是最佳選擇，但的確如你所說，
劍潭的物件釋出率超低...甚至有些屋主釋出一兩週又收回
的
原PO可考慮義理街老公寓，之後陸續都更
步行可到榮總3門診，離捷運也近
而且是在不容易下雨區的中心
我剛好是在地人，對周圍狀況還算熟悉
祝福原PO順利找到房子，陽明大學區塊的立農街也不錯
好的，我再找找行義路、義理街、立農街這一帶 謝謝版友們的推薦! :)
人生喜悲無常 祝福原PO順利處理這些事務
謝謝你 QQ
推好心
加油 不過不建議英國QQ 最大祝福推!!!
我有看到英國經濟下滑的很厲害，又通膨，不過因為剛好拿到英國HPI工作簽證 想說做個「如果被裁員」的另個選項，謝謝你的加油與祝福! :)
復興崗或關渡至少便宜快一半，捷運幾站就到了
目前不考慮這一帶，除了老母朋友圈在那幾乎沒有外，公園綠地相對少 倒是有在看奇岩那一區，因為有重劃區，只不過好像都是山坡地段居多 @@
※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 07:35:54猶豫就是想要
對耶! 你好聰明啊 :D
欸 電梯要求20年以下 公寓沒關係 囧
因為我看中的那間公寓，幾年前水電管路全部更新過了呀(確認不是投資客) @@
※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 08:18:31可以找北投大樓，價錢跟石牌公寓差不多，公車223、21
6、602都可直達榮總15分鐘而已
堅持要石牌就尊賢街、立農街找找，石牌相對便宜，離捷
運不遠的地方
感謝推薦地名，我到那附近找找，謝謝你喔! :)
妳真堅強，加油！
人生有時候就是不得不啊，總有人得負重前行 :)
能撐28個月還滿穩的吧
有喜歡就ok啦 2樓雖然爬樓梯 但還算可以 也提醒長輩和
自己一定要注重保養+多動
謝謝你，我明白你的意思 :)
石牌路315巷裡的公寓和電梯華厦有考慮嗎，以前好像因為和榮
總懷遠堂很近房價相對低一點，搭公車還算方便
之前有看過一間那裡面公寓的1F，不過網路上查說很靠近天堂路，所以不敢過去看(PTSD)
妳好強！我一個信貸房貸嘎到爆，薪水進來就繳空的人，突
然覺得我好可怕！
我覺得有這樣的勇氣也很棒呀! 像我就不如你，沒有你的勇氣和決心
士林劍潭老公寓，2000以內很多吧慢慢找
其實沒有很多耶，不過會慢慢找的，謝謝你！ :)
※ 編輯: Evagelion (114.37.112.199 臺灣), 02/05/2024 09:46:32直接對你焦慮的點去解決，看看能否在目前工作失業一季內
找到新的(且跟現在條件差不多的工作)，然後妳應該沒有必
要跟身邊的人講妳有精神疾病吧，一堆有這些症狀的人沒有
在治療的
要醫院近的話 我直說惹竹圍大概一坪40 50
我是完全不覺得石牌~士林那幾站周邊有那葛價
竹圍那邊的電梯大樓很多屌打石牌~士林老公寓
戶數多的社區比較不會連修電梯的錢都沒有
馬偕有些東西水準比榮總高還比較便宜
經歷完前幾天的連續戰文 突然覺得房板很溫暖
您的所得買2500，對正常人應該像喝水一樣。妳的思緒也
很清晰，症狀應該還很輕微，我有親戚是已經嚴重到不能
工作，對談也是不斷跳針
公寓不用限制45年內，50+的反而沒什麼海砂輻射屋問題
看現場屋況就好，民國70～80年間搶建反而爛房子特別多
行義路.石牌路二段都不適合原PO母親，因為媽媽應該很
需要捷運
原PO家人狀況跟我家人類似，捷運7分鐘內真的是王道
說錯，應該說石牌路二段過榮總都不適合原PO
315巷清幽，可是出門需要公車
你比很多人強了 換成我一定買
我覺得你這樣很危險
你要不要考慮往淡水方向找負擔沒那麼大
2500買老公寓真的很不值耶
竹圍就新北啊 懶叫比雞腿= =
現在外商都這麼不挑人喔
樓上有什麼事 一堆高階主管私下有病你會知道嗎 文明病人
搞不好能力比你還強一倍
覺你分析的很清晰了,地點確定其實就可以衝了
明德石牌很舒服，榮總振興都很好；別理亂噓的智障，
加油加油！
109樓身體與精神狀況一定都很好，繼續保持，否則你就
會變成你口中被這麼不挑的人。
順便黑單+1，也不知道有沒有上限，這幾年無論在哪，
遇到的無知者越來越多了。
不能外送 還有早餐店跟洗碗工房務員之類工作很缺人~
不要為了媽媽犧牲自己,自己先顧好吧。
推你孝心，珍惜愛護家人的心是很棒的，但也請珍重自己
價錢讓你有很大壓力的話 其實你根本沒必要那麼遷就你媽
的需求 你媽要碼退休要碼快退休 要出遊社交的時間多著
是 除非你可以你媽朋友同社區的房子 不然限定某地域意
義沒有很大
某樓真悲哀
自己先顧好+1，加油！
這年代62歲還很年輕
吃了會昏沉的藥不適合長期吃 會傷腦神經
以你描述的收入跟開銷 一年應該可以存下兩百多萬以上
再多存兩三年 買總價2000內的房貸款1000 可降低焦慮
我覺的妳在發病了， 錢留著照顧媽媽和妳自己，或是買et
f理財，不用一定要買，買房子考慮的點很多，老房子更多
...如真要買找新北投那邊也行，便宜很多，離石牌也不遠
買，兩房就好，多留些現金
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你會擔心最主要的原因是因為你覺得2500萬的貸款金額(每月房貸金額)你覺得太多， 對你來說最好的作法就是找總價更低的老公寓。 以石牌明德劍潭等站來看，你室內坪數找 20坪上下的，總價 2000 萬以內一定有。 你文章說找到 2500 萬的，個人預估你應該是看 30 坪以上的物件，但是如果只有 你跟你媽兩個人住，20坪左右的老公寓絕對夠用了。3
1.從財務狀況來看，你準備充分且保守，所以這部分沒問題， 我覺得就算有什麼變動，28個月要做財務重新規劃，也算充裕。 2.在外商，維持這樣的月收入，表示你過往的精神疾患嚴重度，並 不致於太影響到你目前職位所需能力。否則如你所說，外商那樣 現實，怎會留住工作能力不達標的人。16
最近一直在走榮總 強烈建議您買電梯房 長輩總有一天走不動的連2樓 往石牌榮總的公車就屬508最多 五分鐘就一班
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[請益] 我該買房嗎?各為房神好~ 本人家住新北市新店區5F老公寓 老母年邁,覺得爬樓梯吃力,想換電梯大樓 但在下年薪僅70W,要給孝親費,雖然付得出頭期款,但後續的房貸應該蠻吃力..... 有考慮較偏遠地區,比如新店安坑,但老母不同意,覺得離原本生活圈太遠![[請益] 我該買房嗎?](https://i.imgur.com/E0eBJABb.jpg "[請益] 我該買房嗎?")
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[請益] 房貸負擔能力代朋友問 如題，先說明一下男女薪資： 男方： 外商銀行，正職收入年薪120W，每月扣掉勞健保跟稅金預扣等等實領77K。 副業每月收入約50K。扣掉孝親費每月總共可運用的金額約104K。42
[閒聊] 房價一直漲上去遲早要免頭期款的啦=.=一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思 覺得沒有頭期款太危險=.= 首購族房貸成數最高的4個國家分別是德國、荷蘭、法國與日本等國，均可貸到百分之百 ，唯規定稍有不同。![[閒聊] 房價一直漲上去遲早要免頭期款的啦=.=](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/08/realtime/24917604.jpg&s=Y&x=0&y=17&sw=2364&sh=1576&exp=3600 "[閒聊] 房價一直漲上去遲早要免頭期款的啦=.=")
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Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重現在不少年輕人躺平放棄買房，但有更多年輕人還是有土斯有財的觀念，對買房執念很深 ，真的辛苦了 像我31歲喜歡住新房，至少要新的裝潢，覺得房子超過五年住起來就不太舒適了，但房子 又貴沒辦法幾年就買一間新房，如果買新賣舊除麻煩外還要一直付仲介費 所以目前還是租新房住，附近好幾家大公司，住戶多是在這些公司上班，年齡約3x-4x歲23
Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高從這篇文章，跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看，我發現是不是很多 人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西... 原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓) →對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙 薪更好)20
[請益] 貸款選85成 30年 或 8成 35年請教 最近在選貸款銀行 有兩個主要選擇 年利率都大概1.7% 渣打可貸款85成 30年 合庫可貸款 8成 35年7
[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好台灣房價高漲是事實，這是不可逆的現象 那一個黨執政都一樣 物價漲、通膨、房貸利率低、貸款年限拉長、市區土地稀少、工資原物料上漲，太多因素 不可能會讓房價跌。 你想要買社區電梯大樓，靠市區一點的，沒有個1000萬起跳是不可能![[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好](https://i.imgur.com/lVg864Mb.jpg "[心得] 即便是老公寓，還是要買房比較好")
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[請益] 請問房貸規劃各位大大， 本魯想要在台北市買一間價值5000萬房子，想跟各位大大請教怎麼樣的資金規劃才能讓我買 的起同時又可以早日達成退休目的，謝謝。 本魯43歲，年收入約450-500（因為有股票，股票起伏也蠻大的，但是這幾年應該都還可以維 持這個水準。已婚育有一女6歲，今年為了學區想在台北市購入一間約4900-5000萬的房子（7
Re: [請益] 24歲女理財請益以下就假設與您朋友對話了 （注意事項：理財規劃先於投資規劃，生涯規劃先於理財規劃） 首先，您非常的年輕， 但已經存好緊急預備金（假設為六個月的收入=27萬），是很好的開始。 摘要
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
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