[請益] 房貸負擔能力
代朋友問
如題，先說明一下男女薪資：
男方：
外商銀行，正職收入年薪120W，每月扣掉勞健保跟稅金預扣等等實領77K。
副業每月收入約50K。扣掉孝親費每月總共可運用的金額約104K。
女方：
工程師，正職收入年薪113W，每月一樣扣掉勞健保稅金、孝親費，以及女方自己買的房子貸款3W，每月可運用約為31K。（女方買的房子目前給親戚住，因此沒有租屋收入）
補充：女方房子給家人住，是因為以將近便宜五百萬的價格跟親戚買房，因為物價地點非常好，看漲，當作投資。親戚年事已高，因此沒有再跟親戚收租。親戚走了以後房子會是女方的，但因為房子在台北，結婚後會住桃園，所以親戚走了以後房子才會租人。並不是幫家裡的人負擔房貸。
目前有看中一間房子，大約1900W，貸款85成，頭期款剛好足夠，貸款30年，每月負擔加上管理費大概是60K。
雙方年薪加總大概300w，若換算每月兩間房子貸款負擔比為9/（300/12）=36%
兩個人工作地點都在台北，年齡都28，因為小孩以後會給男方爸媽帶的緣故，房子買在桃園，也就是桃園台北通勤上班。
房子的頭期是男方全額支付，結婚前的貸款由男方支付，婚後共同支付貸款，房屋共同持有。
這樣算下來我們每個月只會剩下75K可運用的金額，之後有打算生小孩，因此也擔心買將近1900W的房子，對我們來說風險會不會太大，房貸佔的比例太高？買了之後也沒有錢可以結婚了XD也擔心是否會有一些臨時需要的急用金，是我們沒有考慮到的？
若有思慮不周祥的部分，還請版友給予建議，謝謝。
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覺得 你們這樣負擔太重了，應該沒什麼生活品質
女方年薪113K?
預算下修個兩百萬吧 有非要買到1900W的物件嗎
年薪113k比最低工資還低
我單薪超過你們總合，養一小孩一台車買1000房住而已
，你們直接看1900...覺得根本跳級
我想出國就出國，吃飯不用看價格，想買什麼不太考慮
，你們這樣生活品質可能要想想
之前看到是說每月房貸不要超過兩人年收1/3，但你們的要
先扣掉女方已有的三萬貸款
家庭所得300萬有什麼好需要擔心的
感覺女方那邊的家庭負擔很重啊，月薪10W扣掉房貸也還
有7W，怎麼會最後只剩2W，然後房子也要給家人住
等等女方買房給家人住還要給孝親？如果一輩子這樣也
太慘...想清楚結婚吧
瘋了 你女友每月三萬要扣掉 你還想買1900？
你想買多少房 拜託用你自己單薪下去衡量就好
你女友能養活她自己你就該偷笑了
年薪破百但能支配所得才3X會很想哭吧...
她每個月剩三萬塊可以運用 你買房還想算她幫你出？
不過我比較好奇什麼副業可以每月穩定獲利五萬
女友年薪百萬，但剩下31K，是因為沒有把年終兩個月算進
來，若要算年終的話會是44K，但我們只以月收入來計算。
另外3W的房貸，其實是女友用便宜快500萬的金額，跟親
戚買了一間房子，親戚年紀已經非常大了，親戚走了以後
，房子會是她的，所以才沒有收租金。
女方房貸還剩幾年？家人栽培她長的這麼優秀，回報一下沒幾
年，繳清後大家都輕鬆了，且婚後男方也算有繼承權。如果都
這麼市儈才結婚，乾脆同居就好，財產都是自己家人的了。孩
子還沒生，先買小一點，負擔輕鬆點，反正房子也不是住一輩
子，有需求才換大。萬一現買太大，親友常來借住，一方會不
開心。
不用養車覺得還好 但是女方是家裡賺錢機器？？
如果女生不用3萬另外房貸 可以閉著眼睛買
勉強買是買的下來,但是沒有生活品質
房貸算起來快兩千四，至少十年(?)不會有房租收入，貸款
得繳三十年，但你們的工作能夠在職場維持30年同收入嗎?
還是考慮15年後吧 當然你們若雙方家裡都有本錢倒是還好
建議房貸總額維持兩千以內...還是存點錢或加速還款較好
光是有人要換工作就會很痛苦了...
妥妥的好嗎
很多家庭一個月收入不到75k
年薪300萬還要上來問?鬼島房價不意外
我覺得非常ok 每月還剩下7萬多流動資金是非常夠用的 除
非你老婆一次懷了三胞胎
等到收租再換大房子也可以吧 桃園買到1900w夫妻住感覺有點
太大
如果婚後買車小孩送雙語，我覺得負擔太大
你都住1900百萬的房子沒有理由其他生活品質很差吧
負擔太輕了吧...小孩隨便養 30年不出國很難嗎@@
28歲收入就300 40歲以前破600都合理
賺多花多呵呵，我月薪3萬都過的比你爽
桃園買1900 直上藝文特區50坪嗎XD
另外桃園很大耶 要兼顧男方父母帶小孩 通勤台北方便的
位置也不知道在哪 也許有其他不到1900的物件可選喔
另外業外收入是固定每月五萬嗎 如果是股票這種浮動的
可能要再考慮清楚比較好喔
桃園台北通勤蠻辛苦的吧
房屋是婚前購入，然後婚後過戶一半給太太？是否有贈與稅
問題？
老實說我以為在銀行上班這種評估應該比一般人還更有sen
se才是？
每月75k夫妻生活還要養小孩，恐怕沒辦法再存錢，而且1900
萬的房子裝潢家具家電可能還要超過200萬
在銀行上班，不知道房貸能負擔多少= =?
樓上中肯
年薪300？怎麼加的
有錢人的煩惱，我都看不出來這是不是炫耀文
銀行來問負擔能力...？問同事怎樣都比鄉民快吧...
不超過1/3是低薪的用法啊
年薪300留兩百也花不完 要是我就買兩間
你確定是在銀行上班?
只買1900太輕鬆了吧
房價的極限就是年薪的10倍
不過比例可以調一下，若是重視子女教育就要再少一點
某樓月薪3萬就不要來這丟臉了 先去PT版打工好嗎
年收三百的你們只過每月75k的生活，受得了嗎
這間再買下去就是買兩間沒錯
很輕鬆吧,如果擔心就晚幾年再生小孩就好,反正你們才28
賺多少不是重點，要看個人PPP，扣除固定支出之後剩餘的
自由運用部分
2個人一個月可以自由花75K扣達已經超多了
一年歐美旅遊一次算下去，其實不多，再算小孩...
當然趁年輕拼一點是很好
我想請問一下 如果按照公職來說 年薪幾倍算剛好
最近在跟朋友討論 有的說10倍有的說6倍
家庭支出一個月75k哪有超多？不生小孩才算多有小孩你就要
犧牲
一個月75K就等於雙薪四萬多不買房啊, 看你能不能從原本每月
一個人有十萬可以花, 改過這種日子就好
日子是你過的, 能不能問別人要幹嘛
你們要桃園台北通勤, 看來很難不買車吧
買桃園有必要買到1900萬嗎?
我覺得你先租房子在桃園吧，頭期款存多一點
你要不要先租在藝特或中路看看
桃園通勤台北除了客運外，我都覺得超累...
其實我覺得還算可以 只是一千九桃園有必要?
搭客運等車的時候也很累，尤其最近這天氣
兩人都在台北上班的話，自駕會比較舒服
不過女方每月只剩3萬，買1900w，之後生小孩會過得有點拮
据。
若孩子給父母帶不需再額外支付保姆費，不買車，有需要可
向家人借車；以及兩位收入未來只多不少，只要平時支出有
有計劃，還是可以做到。另外另一半的房貸繳完，又多3萬可
運用
一你們的薪水買1900綽綽有餘 但可運用只有7.5w....
就...只能買1000萬內的房子了
真的要買1900就要有所取捨
就這麼點薪水，通勤也是合情合理
通勤到天荒地老吧
買靠近父母是聰明的做法...但..長期兩個人通勤....
除非父母的功能很強 不然建議至少一個人換工作來桃園
桃園買到1900看區域 如果不是重劃區 算很奢華了
可以 買下去 不要怕
28歲就有能力300年薪 我覺得1900小意思
但我還是會建議你先買小 等真的有需求 再以屋換屋
年收ok,但要買這種等級房子，頭期偏低且買房後可運用金額也
很緊，生活品質下降，若能咬牙稱過3-5年，壓力就小的多，要
有買房後吃苦一陣子的心理準備。
要顧慮的除了小孩 還有長輩臨時生病的醫療照顧費用
運氣差一點 兩個人的長輩同時出狀況 看護費用不是開
玩笑的
雙新年300萬然後一直被說窮 房版太可怕
天有不測風雲 這句話永遠要放心理第一順位
植這樣叫負擔重 果然房版一堆可悲
家庭收入300 買1900被說負擔大 低能
頂多再多存個一兩年頭期就好
看錯 如果是繳完房貸還有75W可運用 那還可以的
如果年薪300 單純只有背1900房貸=輕鬆 但你老婆已經有
背30000房貸了... 頭款準備85% 都不怕估價只有80%嗎
萬一貸款不到85% 只有80%或75%的情況要納入考量
買房是要算你還可以負擔多少 不是看年薪……
工作在台北，終究還是要買台北的，先租，存個幾年，2500萬
找台北房
小case 買起來
年收300萬就沒到房版貧窮線啊
已有每月30000房貸大約等於已經買了1000萬房產
再買1900就合計差不多3000萬了 十年年收 真的太高
桃園買個1000小一點的先住吧，存個幾年再上比較不那麼硬
女友的房貸應該再12、13年繳完？那就是前十年不要太奢
侈的過
你們可以負擔 但覺得桃園不用買到1900+1
好像看錯，還是你女友房貸還有快30年 ？
先住桃園 看看通勤的感覺能不能接受吧
先租看看?
你們剩下的錢也太少……
年薪合計300W以上 預算抓1900W 可以找台北二手三房
的啦 工作都在台北 省下通勤時間不是更好嗎?
婚前買，你全出還共同持有不怕被女方騙嗎？我覺得買一個自己
一個人負擔得起的，不然就兩邊都要出錢
貸款負擔36%以雙北來說算低的了，有些人房租就占三成了
而且還有一房的多的，如果有狀況負擔不起把多的房賣了就
好了，負擔不是問題，問題在看漲還是看跌，看漲有需要就
買，看跌才需要考慮再三
太緊繃 你們能力還不夠，不要衝動
1900/300=6.3以北部來說還算是略低的水平，如果預算稍減
買的不是自己喜歡的，過幾年還是會要換，就多了一買一賣
的成本，算4%也要七十多萬，如果1900是理想中的房子，自
己又不看跌房市，買總價低一點，過幾年再換屋反而不好
拜託上面看清楚好不好 他們是賺300萬, 但沒300萬可以花...
你應該要想你買房摳搭已經少了你女友這間
300年薪而已 要負擔兩間雙北房？
關鍵是女友手上那間房是只出不進狀態吧，現在老人都很長
壽，年事已高到底多高？假設70歲，也很多活到90幾的，那
等於女友房子20年都不能出租...便宜500萬確定有便宜到？
有沒有錢結婚應該要問你們打算怎麼結，去區公所登記也是
結，訂婚結婚各宴客一次也是結，婚紗照找林莉還是自助價
格也不一樣，宴客擺在五星飯店或是婚宴會館也不同，要不
要蜜月？去哪蜜月？這些花的錢就天差地遠了
不建議....
可以的
能不能負擔應該是自己最清楚，為何要上來問別人？我買
5000w的房也就自己快速算一下即決定
28歲年薪300萬根本是菁英，連1900萬的房子都不敢買，乾
脆去鄉下種田
他說的不是家庭收入300嗎？
這收入 買3000都沒問題
覺得以剩下的活錢來說的確負擔重 可以把預算下修 生活壓力
越大生活品質要越好 手上活錢不要太少
300萬有包含副業，可是原po沒說副業收入來源，不太好說每
月是否都有穩定的5w金流。
很輕鬆啦 買下去就對了 穩賺
買高一點 漲幅才會大 錢滾錢
我跟先生年薪加起來200w，不用給太多孝親，一樣28歲，
買800萬內房子，生活還是很好過，給你參考
...加入他女友那間總價就快3000了啊 但身邊家庭年收跟
原po一樣的是沒買到那麼重
壓力太大 除非其中一個是公職
如果收入來源穩定，買是沒有問題的，生小孩之前也可以生活
得不錯，有小孩後就會接近月光族，就看能不能接受
無法偶爾出國或奢侈品犒賞自己的生活，畢竟你們才28
買低一點價位的比較有彈性空間 不然就打帶跑，用寬限期當
付租金，之後賣出轉手換屋 如果物件好的話...
年收300根本英精 買下去
家庭年收300，月收25，貸款一個月10萬可以。稍有疑慮
的是買完後暫時沒預備金，不過兩個人都才28，薪水還有
上調機會
7萬肯定不夠的。買1900房。裝潢傢俱費有了嗎。抓200
。結婚100萬。買車100萬。一台車的費用平均一個月10
000。雙方保險一年保守算20萬。7萬老實說不用生小孩
了。扣稅一年抓15萬。生一個小孩 3口月開銷抓10萬
兩胎就要13萬。有小孩後。女方萬一留停兩年。喝西北
風？ 依你們的條件先買1500的。小孩生了。要換房再
說
我還沒看過年收300小孩隨便養的。你們的條件買1900
小孩真的只能隨便養
自己都銀行業，1900估算不敢買，說穿了就是錢不夠
還好吧...三百買一千九，未來薪水只會更好...只是你們
你幾歲 你老婆幾歲 小孩呢，這些也很重要好嗎
28還年輕，這種收入真的不用擔心太多
300買1900 小孩就得隨便養xdd 說笑話
看一堆沒房窮仔在那說很難
這個年薪買1900不是大問題 但是買在桃園就是大問題
你是NTU的？ 連文章都沒看清楚 他們300是真的300可
以動嗎。然後每個月可動用資金只剩7萬
這邏輯？ 唉
很可以吧，而且你們才28歲耶，未來薪資還會再漲吧。
超高雙薪 衝了啦
請以自己的薪水來考量房價，不要算進另一半。不是說
對方不負擔，但要考慮到假如兩人分開、獨立扶養小孩
的worse case下，還要能過得去的狀況
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的 : 碰不起， : 最近看上的物件約有90分，太座相當喜歡，但考量到總價有點高，想說這樣買房會不會 負 : 擔太大了?
1. 記得申請5年寬限期彈性還款，有錢多還，沒錢還利息 2. 記得先把保險保好，如果突然出現狀況財務才不會一下困難 3. 老婆37思考一下有沒有要生小孩，年紀越大生產後恢復越慢 a. 生小孩：生小孩時的經濟損失，養小孩的錢，教育費用，小孩誰帶？ 雙薪會不會變成單薪，公務員育嬰底薪只能6個月7
的 : 碰不起， : 最近看上的物件約有90分，太座相當喜歡，但考量到總價有點高，想說這樣買房會不會 負 : 擔太大了?
的 : 碰不起， : 最近看上的物件約有90分，太座相當喜歡，但考量到總價有點高，想說這樣買房會不會 負 : 擔太大了?70
首Po大家好，有關房貸負擔能力，想請教板上各位先進的意見: 小弟37 歲，南科工程師，年收約 94 萬 老婆同年，公職，年收入約 70 萬 合計年收160-170萬 目前有一台四輪，無貸款，沒有小孩不用孝親費9
不好意思借問 家母是退休公務員 月退俸是差不多5萬 頭期款有400萬 他想買跟我同社區的房子40
首Po各位好 最近看到一間預售屋感覺還不錯 總價835w 建商表示原則上可貸8成 本身是公教人員4
你在銀行上班，還上來問這個，我就不鞭了，交給樓下 我就針對： ““房子的頭期是男方全額支付，結婚前的貸款由男方支付，婚後共同支付貸款，房屋共 同持有。”” 你的房子頭期是男方出，婚前貸款自己付
![[請益] 房貸負擔能力](https://i.imgur.com/cbuLeSHb.jpg03/07 "[請益] 房貸負擔能力")
爆
[婚前] 這樣的經濟狀況適合結婚嗎婚前身分：B.半年內會結婚 記者勿抄。記者勿抄。記者勿抄 男方30歲 每月正職月收5萬，這兩年有多一份兼職5萬(兼職不是長久，頂多再做三五年就沒有這份 收入了），存款30萬爆
結婚買房的問題女方台北人 男方非台北人 婚後女方家裡願意資助1000買房， 但需要男生共同付貸款，男方家裡也願意資助同等金額，房子共同持有，年輕人自己付貸 款。
爆
[請益] 情侶買房共持問題不想上新聞～～～～ *謝謝大家的各方意見，目前會朝說服父母讓我們快點去登記為努力方向！* 男女雙方目前是情侶 預定今年會登記結婚 為了婚後生活而共同買了預售屋![[請益] 情侶買房共持問題](https://i.imgur.com/8wZkRzxb.png "[請益] 情侶買房共持問題")
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[請益] 夫妻房貸分攤求助~~~ 請教會算房貸的大大們 幫幫我們算房款怎麼分才接近一人出一半 謝謝>< 房子總價1130萬68
Re: [討論] 女友要幫爸爸家用，造成每月花用大好棒棒，好會算。 男方的房子是婚前財產，請問這間房子有跟女友討論商量決定後才買嗎？地點，裝潢，她 都滿意嗎？如果沒有，買這間房的後果為什麼她要吃啊？結不結婚，是不是跟她結婚，你 的房子的貸款不是都要出嗎？ 搞清楚，你的房子叫資產，叫婚前財產，離婚後她都沒份。生活費，孩子花費，那都是實![Re: [討論] 女友要幫爸爸家用，造成每月花用大](https://i.imgur.com/CiCeJE0b.png "Re: [討論] 女友要幫爸爸家用，造成每月花用大")
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Re: 婚前買房共識與生活開支: 雙方有預計要結婚，並希望有小孩，婚後需要與長輩同住，男方家因為房間不夠的關係這 陣子積極看房子，因為我沒拿頭期也不打算幫忙背貸款，所以如果買房的話貸款由男方一 人負擔，我不打算買房，甚至覺得一輩子租房子不錯，我提議過還是先租房子，等能力夠 再來考慮買房子，但是被用現在不買之後更買不起的理由否決掉了。現在看的符合他理想12
[請益] 房貸負擔請益各位版友好，近期預計與女友成家，打算在南部購置3房大樓，因不確定後續每月房貸是 否會對生活造成壓力，想徵詢版友意見： 小弟條件如下，所得以夫妻總合看： 1.預計貸款1100萬，每月需支付房貸近4萬元（已詢問銀行願核貸） 2.兩人都是業務性質職業，過去二年月薪男方約8-10萬、女方約5–6萬；若不考慮業績，10
Re: [討論] 女友要幫爸爸家用，造成每月花用大現在在講什麼繳了房貸就是自己的財產好嗎 不是好嗎 ! 婚後默認共同財產制 婚後賺的錢都要拿出來分的, 管你拿去繳什麼 只要是資產累積都要拿出來分的2
Re: [求助] 男方房貸 女方生活費是主流嗎一般來說 婚後的財務共有 所以薪水不該還分什麼男生5萬 女生2萬7 而是你們共7萬7 大多數的作法(我是指我自己和我身邊的朋友) 都是
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[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？![[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？](https://i.imgur.com/5AyuKA7b.jpeg "[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？")
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
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Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
Re: [閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?
[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈![[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈](https://i.imgur.com/PLZXkqpb.png "[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈")
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[請益] 房貸選擇問題
[閒聊] 未來會建立第二首都
[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
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[請益] 公寓換大房或繼續投資股票
[閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買
[閒聊] 大樓停水怎麼辦？
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？