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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制

看板home-sale標題Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制作者
kiyoshi520
(大叔)
時間推噓21 推:26 噓:5 →:74

以目前的局勢,央行擴大信用管制的效果有限,因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。

真要解決,升息是唯一有效的方法,因為你得從供給面下手。

一來可以讓解定存的速度減緩,二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。

而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損,這都有助減少資金壓力。

本來在六月,央行就該升息處理通膨實質負利率的問題,及早冷卻市場熱度現在也不會那麼狼狽。

現在升頂多算補破網,而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。

但我對央行很有信心,他死都不會升息。

一來央行對維持低利率有極度病態的堅持,二來這事他可以甩鍋財政部,繼續當他的太平官。

※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言:
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: 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
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: 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導
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: 房貸限貸、民怨四起,不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國
: 開會,更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸,
: 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之後,
: 面擴大到全國都一體適用。
:  
:  
:  
: 目前所謂的「受限區」,僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、
: 雄市,因此,很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋,使央行透過管制措施降溫房價的成
: 打了折扣;如今,為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下,把有限的資源集中流往
: 自用首購房貸,透過全面壓低二房的資金來進行,對央行而言亦可說勢在必行。
:  
:  
:  
: 而就銀行而言,在與政院、央行接連開會之後,向來以配合政策為主的八大行庫已有三大
: 確的方向,
:  
:  
: 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸;
:  
:  
: 二是對土建融案,至少已經動工的,一定會持續撥款:「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不
: 去!」但據了解,目前土建融業務,「已准而未撥」的額度,在多家行庫都有千億以上的
: 準,銀行除了必須向建商情商撥款時間之外,這波房貸資金吃緊,恐怕延到明年上半年都
: 見得結束。
:  
:  
: 三則是對整批性分戶房貸,但這個部分,未來至少今年底之前,除了公股行庫會優先挑出
: 購民眾先辦理之外,二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外,公股行庫對於整批
: 分戶房貸,恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
:  
:  
: 舉例來說,A建案向B銀行借了20億的土建融,房子蓋好之後,總共有50億的房貸業務量,
: 時B銀行在額度吃緊控管之下,僅會承作A建案大約20億額度的房貸,但其他30億的房貸,A
: 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
:  
:  
:  
: 銀行業者指出,現在每家銀行的額度都非常吃緊,整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來
: 襄盛舉更難,以前一個建案,動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見,現
: 能找到2、3家就要偷笑。
:  
:  
: 此外,由於政院、央行已高分貝發話,要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿
: 足,因此不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」,買房
: 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份,而將有貸款先後順序的差異,換言之,「二
: 」以上的購屋民眾,房貸恐怕更難辦下來,至少等候時間比首購族多上好幾個月。
:  
:  
:  
: 除此之外,民眾恐怕也要認知,房貸利率、手續費變貴,恐怕在所難免。原因在於銀行必
: 向外吸收存款,因為台股今年大好,再加上國人投資ETF的熱潮,很多存款移去股市投資
: 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因,為此,銀行還得用更高的利率,向外吸收更
: 半年期以上的定期存款,或是發行金融債券,然而,不論是吸收存款或發債取得資金,也
: 有30%能用於房貸等不動產放款,因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
:  
:  
:  
: 至於銀行法第72條之2能否修法,恐怕不易,因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、
: 條,銀行也只得用上述方式先自救;此外,由於銀行在給予房貸額度時,仍會優先以現有
: 客戶為考量,因此民眾若要求救,反而先向原往來銀行接洽房貸業務,會比較實際。
:  
:  
:  
:  
: https://bit.ly/47addO1
:  
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:  
:  
: 心得:
:  
:  
: 1. 政府政策就是挺首購
:  
: 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
:  
: 3.低成數 高利率 已成常態
:  
: 4.銀行法72-2 天條 不會改
:  
: 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ,一樣看 你是首購 還是二房: , 首購就是吃了無敵星星 , 二房 慢慢排隊
:  

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baddaddy09/04 07:53沒錯 升息戳泡泡

gothmog09/04 07:59認可你說的 央行升一碼 觀望的人會全線潰逃

gothmog09/04 07:59不過台灣央行行事從彭淮南開始 已經確定行事方針

gothmog09/04 07:59就是堅持維持低利環境,金龍哥是不是要走自己的路

gothmog09/04 07:59留下歷史定位?

我對央行的無能很有信心。 六月升準還在那邊自吹自擂,八月初看苗頭不對急著找人喝咖啡也沒考慮對金融秩序造成的 影響,等到行政院出來才又再澄清。 半碼羊的歷史定位,早被上次ETF之亂跟這次新青安烙上無能印記。

azxswqa09/04 08:00日本升息阿龍敢不跟?

abyssa109/04 08:00評估升息還有匯率考量

abyssa109/04 08:01美國降息應該是不會跟了

我也覺得不跟的可能性比較大,但等於放任現在金融局勢惡化。

maypcc09/04 08:04你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到???

maypcc09/04 08:05光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族

maypcc09/04 08:05

第一,雖然上新聞靠腰的多是假首購,但真首購的FOMO仔才是排隊主力,所以行政院才緊張 。 第二,七都在房市比例其實很高。

tctv200209/04 08:06如果考量到未來通膨 的確有可能會升

yytseng09/04 08:06你沒看到今天美股吧,升息下去直接台股崩盤,退休基金

tctv200209/04 08:07別忘了基本薪資調漲跟電價上漲

我只能說,出來混遲早要還。

yytseng09/04 08:07虧損幾千億你要付? 先別說官位不保,你令還沒出央行就被

yytseng09/04 08:07處決換掉了

yytseng09/04 08:08央行的目標是幫政府賺錢,不是管你房市

yytseng09/04 08:09政府最賺的錢放在退休基金

對啊,央行就一直把自己當成賺錢繳庫的國營事業,所以我對他死不升息這事很有信心。

s702454609/04 08:12兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤

CIIIO09/04 08:12不升也崩啊 現在匯率回來32剛好升一下

CIIIO09/04 08:13退休基金就不是100%在股市啊

s5656556612309/04 08:14在座各位都比央行懂

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:16:20

krf0809/04 08:17銀行敢放便宜額度出來 投資客覺得先搶 哪裡輪得到

krf0809/04 08:17你首購。反正沒有升息就是搶 搶到房地產爆掉為止

我也是這麼想,房地產的泡沫不會有人去戳破,而是被吹到無以為繼而自我爆破。

session509/04 08:18假換屋真囤房,一人一間才是居住正義,我們有自己

session509/04 08:18的定義

javabird09/04 08:24別傻了! 要升早該升了,負利率又不是現在才有的情況.疫

javabird09/04 08:24情期間只敢升半碼,就知道在全世界降息的情況下,央行不

javabird09/04 08:24會再升息了.

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:26:20

kafel093609/04 08:32全台灣只有房市主導利率升降是嗎?

benson50209/04 08:34央行升降息才不是拿來打房用的,真要打直接的方法太多

benson50209/04 08:34了,但央行也沒有要打房,只是要讓房市回穩不要過熱

問題是,現在就屬過熱。熱到銀行沒錢可借不就表示現有抑制政策成效有限嗎? 當然,在房板這個不叫過熱就是...

benson50209/04 08:36台幣利率現在都要看亞幣了,台灣經濟就靠出口,中國韓

benson50209/04 08:36國日本,每個都是出口對手,不是你這些呆彎人幾句沒腦

benson50209/04 08:36的話就能撼動利率(匯率)政策的

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:43:03

Dazzles09/04 08:47就看人民對新台幣保值度還信任否 不然低利率誰會存錢

leon1757tw09/04 08:54台灣CPI這幾個月還是持續往上 升息蠻合理的

JKjohnwick09/04 09:03因為升息房版會嘴央行不懂經濟啊

JKjohnwick09/04 09:03真要打就限貸啊,但很多人受不了啊

GPdaGG09/04 09:07奇怪了窮人都比較懂總經欸

有一本科普書叫「致富的特權」,推薦你看一下。 昨天的有話好說也有專家學者在談央行的問題,花個時間看會比酸人窮更有建設性。

https://www.youtube.com/live/7TFAEwAat2g

hsiung909/04 09:13金龍哥被摸頭哪敢升息

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 09:21:28

CHENCHEN66609/04 09:49升到他們認輸前 是企業先認輸倒一片 真的很多無知鍵

CHENCHEN66609/04 09:49盤經濟學家

ajax444409/04 10:11央行不是房行,央行從不會為了房市影響利率決策,倒是可

ajax444409/04 10:14以耍賤招,讓銀行郵局自己去升i值、銀行新房貸自己升息

ajax444409/04 10:15、轉增貸通通加2%3%

這個是現在進行式。 資金緊縮本來就會推升I值,反而是過去資金寬鬆造成I值太低,不單單是央行利率有影響而 已。 這可以從過去幾年低到靠北的定存利率看出。很多學者都指出問題但央行就是擺爛裝死, 當自己是負責賺錢繳庫的國營事業。

smart8061509/04 10:26我對央行頭鐵有信心+1 畢竟我國央行是營利單位 呵呵

raymond50109/04 10:27對 自主升息最有效 也不影響出口

andy81030609/04 10:28前央行理事吳聰敏也嗆爆彭淮南,看來比某樓不懂經濟

bms09/04 10:34真的很多人被洗腦耶

buffon09/04 10:37看來路上隨便一隻阿貓阿狗都比央行懂總經 台灣人才濟濟啊

我倒覺得半碼羊是被央行總裁耽誤的泡咖啡技師, 都等事到臨頭才在泡咖啡、也只會泡咖啡。

freekid09/04 10:53看來致富的特權真的洗腦不少人 版上早就拆解過這本書的

freekid09/04 10:53問題在哪了

KrisNYC09/04 10:54幾個面向 首先你要先想清楚央行職責是什麼

KrisNYC09/04 10:54照你的文章思考就是把央行當成地下大總統

KrisNYC09/04 10:55把財政部 金管會 內政部 經濟部的東西通通丟給央行負責

KrisNYC09/04 10:56事實上央行同時要背負這些的結果就是穩定優先 那本爛書

KrisNYC09/04 10:56真的看一看當增長知識沒關係 當成聖經那就免了

KrisNYC09/04 10:57當初這本出來是為了要讓台大幫陳南光上位打壓政大金龍

KrisNYC09/04 10:57結果6年過去藍光連自己家的美花吉仲都無法說服 自己辭了

我前面有貼昨天的有話好說,央行的一些問題並不是只有陳光南或吳聰敏在講。 事情不用簡化到只用權力鬥爭去解讀。

※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:00:19

※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:08:23

KrisNYC09/04 11:25你要想成理念之爭也可以 但事實上台大幫自己說服不了

KrisNYC09/04 11:25自己人 https://imgur.com/qvD7DU2

KrisNYC09/04 11:25美國暴力升息7碼當下 美花甚至跑去上節目說台灣不適合升

KrisNYC09/04 11:26因為非AI相關產業數據很糟糕 AI半導體大賺錢 出口還黃藍

KrisNYC09/04 11:27這都是各位當下沒有去理解 事後馬後炮也不太有道理之處

KrisNYC09/04 11:27台灣能不能調整成更靠內需產業支撐是未知數

KrisNYC09/04 11:28你要用幾個學理就讓全島人民跟你往未知的方向走

KrisNYC09/04 11:28還要先死一票所謂的低毛利產業來轉型 基本上就是畫大餅

KrisNYC09/04 11:29說這樣會比較好 但最後沒人要信 沒人想跟

KrisNYC09/04 11:29你可能是對的 但失敗的代價都是別人在付 別人不願意

沒人講台灣要跟美國一樣升到5%,一碼是0.25%。 但這幾年台灣景氣的狀況下,央行還把利率維持在實質負利率。 這樣子也是有人要付出代價的,僵屍企業跟油電虧損就不用講,實質薪資倒退也早就不是新 聞。 政策本就是雙面刃,一堆學者也是在檢討央行刻意維持低利率的弊病。 現在央行的政策也碰到72-2而無以為繼,然後還不能回頭檢討央行? 還是要等FOMO仔往另外一個方向恐慌,我們才要靠腰政府怎麼不來救?

poz9309/04 11:51要升息 你還不如對ETF抽稅

poz9309/04 11:52現在就是大量存款跑去ETF 造成水位線下降

※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 12:03:36

KrisNYC09/04 12:11你只是再找情緒出口 對央行政策挑錯而已

KrisNYC09/04 12:11去年三月當年阻擋升息的就是王美花 代表的是經濟部

KrisNYC09/04 12:12議事紀錄也寫了甚至到今年的3月 美花最後一次還是反對

KrisNYC09/04 12:12而且只有他反對 結果是不是突襲升息了?

大哥,這篇新聞在講央行決策,我認為擴大管制措施不夠提出個人看法而已。 不代表我認同其它部門的作為啊。 不要講王美花,財政部搞的新青安我也不認同啊。 難不成這邊發文跟寫論文一樣要一併闡述?

hortl23309/04 12:21又是個升息萬用論的菜雞。既然要從供給面下手,那幹麻

hortl23309/04 12:21不調持有稅率?不要講囤房稅那種笑死人的4%5%啦

hortl23309/04 12:21單一持有課到10%笑你不敢

我是支持持有稅用實價課的喔,0.5~1%就很有感、不管房東還是租客。

sspider082909/04 13:13升息要考慮大環境 不是考慮打房……

對,但央行也還是維持在實質負利率, 這只會讓既有問題更難解決。

※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 13:49:35

freekid09/04 14:02你到底要講實質負利率還是新青安 前者考量的是長期產業

freekid09/04 14:02資源分配問題 後者是經濟成長是否雨露均霑狀況

freekid09/04 14:02兩者不一樣

freekid09/04 14:13殭屍企業是問題 但這問題比起出口業衰退又如何 很多政策

freekid09/04 14:13就是權衡 整體來說一個政策正面效益大於負面 那為何要去

freekid09/04 14:13更改

freekid09/04 14:13台灣經濟好 那為何要去調利率增加產業風險 台灣有沒有資

freekid09/04 14:13源集中特定產業的問題 當然有 但回歸到房市 政府就是盡

freekid09/04 14:13量讓全民雨露均霑 沒有上車的人更好上車 水位滿代表需求

freekid09/04 14:13旺盛 去年上車的人你看會不會抱怨新青安 政府已經盡量幫

freekid09/04 14:13助首購 打壓二房以上的族群 房價漲的核心是經濟上行 假

freekid09/04 14:13設沒有新青安 房價可能漲幅趨緩 但購買力不夠的還是沒辦

freekid09/04 14:13法買 資源讓更有經濟實力的族群拿走 這樣不是更慘

freekid09/04 14:14什麼叫既有問題 你要不要一次說清楚 還是以為房價上漲

freekid09/04 14:15水位變滿 就是不能接受的問題

freekid09/04 14:22升準其實現在看來那是一個相對成功的舉動 一方面緊縮

freekid09/04 14:22不讓太多資金集中房市 讓銀行差別性放貸 兩間以上的門被

freekid09/04 14:22關更緊 然後政府再出來喊話 讓剩下的額度集中在首購 不

freekid09/04 14:22全面升息而達到緊縮房市之效 又給予首購方便 你到底為何

freekid09/04 14:22覺得升準是個錯誤的舉動

freekid09/04 14:25支持持有稅增加? 你說支持差別持有稅還有道理 全面調

freekid09/04 14:25升答題難度 導致分數下降 你會比較好上台大嗎? 持有稅

freekid09/04 14:25不會讓弱勢的競爭力增加 房價不是核心 相對排名才是 支

freekid09/04 14:25持持有稅只是拿石頭砸自己腳而已 資產比你高的人 永遠在

freekid09/04 14:25調升難度之時 比你有更大的轉寰空間

我是反對新青安跟舊青安的。 居住正義不是人人有房買,而是人人有房住。 而房屋持有稅過低的討論本就會讓房地產的金融屬性過重, 再加上政府透過新舊青安為買方做信用擴張,這都導致房價更進一步上漲。 另外,央行利率是不該只為房地產變動。 但現在是通膨持續且讓實質利率為負, 這對目前經濟景氣的台灣並不是一個合理的利率。

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/06/2024 09:04:55