Re: [新聞] 救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制

kiyoshi520 發表於 2024/9/4 上午7:51:24

看板home-sale標題Re: [新聞] 救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制作者

kiyoshi520

(大叔)時間Sep 4 07:51:24 2024推噓21 推:26 噓:5 →:74

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以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。

真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。

一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。

而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。

本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼狼狽。

現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。

但我對央行很有信心，他死都不會升息。

一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官。

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
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: 救急首購房貸央行9月可能擴大二房管制區域至全國
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: 2024-09-02 23:00 聯合報記者朱漢崙／台北即時報導
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: 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀
: 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目
: 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全
: 面擴大到全國都一體適用。
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: 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高
: 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效
: 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非
: 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
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: 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明
: 確的方向，
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: 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；
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: 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下
: 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水
: 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不
: 見得結束。
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: 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出首
: 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性
: 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
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: 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，此
: 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，A
: 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
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: 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共
: 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在
: 能找到2、3家就要偷笑。
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: 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿
: 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民
: 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二房
: 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
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: 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必須
: 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資，
: 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更多
: 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也只
: 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
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: 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天
: 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的
: 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
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: https://bit.ly/47addO1
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: 心得：
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: 1. 政府政策就是挺首購
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: 2.非首購自求多福就算貸的下來也要等幾個月
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: 3.低成數高利率已成常態
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: 4.銀行法72-2 天條不會改
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: 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸銀行現在根本不想作，一樣看你是首購還是二房: ，首購就是吃了無敵星星，二房慢慢排隊
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※ PTT 留言評論

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baddaddy09/04 07:53沒錯升息戳泡泡

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gothmog09/04 07:59認可你說的央行升一碼觀望的人會全線潰逃

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gothmog09/04 07:59不過台灣央行行事從彭淮南開始已經確定行事方針

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gothmog09/04 07:59就是堅持維持低利環境，金龍哥是不是要走自己的路

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gothmog09/04 07:59留下歷史定位？

我對央行的無能很有信心。六月升準還在那邊自吹自擂，八月初看苗頭不對急著找人喝咖啡也沒考慮對金融秩序造成的影響，等到行政院出來才又再澄清。半碼羊的歷史定位，早被上次ETF之亂跟這次新青安烙上無能印記。

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azxswqa09/04 08:00日本升息阿龍敢不跟？

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abyssa109/04 08:00評估升息還有匯率考量

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abyssa109/04 08:01美國降息應該是不會跟了

我也覺得不跟的可能性比較大，但等於放任現在金融局勢惡化。

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maypcc09/04 08:04你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到???

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maypcc09/04 08:05光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族

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maypcc09/04 08:05了

第一，雖然上新聞靠腰的多是假首購，但真首購的FOMO仔才是排隊主力，所以行政院才緊張。第二，七都在房市比例其實很高。

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tctv200209/04 08:06如果考量到未來通膨的確有可能會升

推

yytseng09/04 08:06你沒看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盤，退休基金

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tctv200209/04 08:07別忘了基本薪資調漲跟電價上漲

我只能說，出來混遲早要還。

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yytseng09/04 08:07虧損幾千億你要付？先別說官位不保，你令還沒出央行就被

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yytseng09/04 08:07處決換掉了

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yytseng09/04 08:08央行的目標是幫政府賺錢，不是管你房市

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yytseng09/04 08:09政府最賺的錢放在退休基金

對啊，央行就一直把自己當成賺錢繳庫的國營事業，所以我對他死不升息這事很有信心。

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s702454609/04 08:12兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤

推

CIIIO09/04 08:12不升也崩啊現在匯率回來32剛好升一下

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CIIIO09/04 08:13退休基金就不是100%在股市啊

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s5656556612309/04 08:14在座各位都比央行懂

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:16:20

推

krf0809/04 08:17銀行敢放便宜額度出來投資客覺得先搶哪裡輪得到

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krf0809/04 08:17你首購。反正沒有升息就是搶搶到房地產爆掉為止

我也是這麼想，房地產的泡沫不會有人去戳破，而是被吹到無以為繼而自我爆破。

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session509/04 08:18假換屋真囤房，一人一間才是居住正義，我們有自己

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session509/04 08:18的定義

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javabird09/04 08:24別傻了! 要升早該升了，負利率又不是現在才有的情況.疫

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javabird09/04 08:24情期間只敢升半碼，就知道在全世界降息的情況下,央行不

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javabird09/04 08:24會再升息了.

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:26:20

噓

kafel093609/04 08:32全台灣只有房市主導利率升降是嗎？

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benson50209/04 08:34央行升降息才不是拿來打房用的，真要打直接的方法太多

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benson50209/04 08:34了，但央行也沒有要打房，只是要讓房市回穩不要過熱

問題是，現在就屬過熱。熱到銀行沒錢可借不就表示現有抑制政策成效有限嗎？當然，在房板這個不叫過熱就是...

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benson50209/04 08:36台幣利率現在都要看亞幣了，台灣經濟就靠出口，中國韓

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benson50209/04 08:36國日本，每個都是出口對手，不是你這些呆彎人幾句沒腦

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benson50209/04 08:36的話就能撼動利率（匯率）政策的

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 08:43:03

推

Dazzles09/04 08:47就看人民對新台幣保值度還信任否不然低利率誰會存錢

推

leon1757tw09/04 08:54台灣CPI這幾個月還是持續往上升息蠻合理的

推

JKjohnwick09/04 09:03因為升息房版會嘴央行不懂經濟啊

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JKjohnwick09/04 09:03真要打就限貸啊，但很多人受不了啊

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GPdaGG09/04 09:07奇怪了窮人都比較懂總經欸

有一本科普書叫「致富的特權」，推薦你看一下。昨天的有話好說也有專家學者在談央行的問題，花個時間看會比酸人窮更有建設性。

https://www.youtube.com/live/7TFAEwAat2g

推

hsiung909/04 09:13金龍哥被摸頭哪敢升息

※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/04/2024 09:21:28

噓

CHENCHEN66609/04 09:49升到他們認輸前是企業先認輸倒一片真的很多無知鍵

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CHENCHEN66609/04 09:49盤經濟學家

推

ajax444409/04 10:11央行不是房行，央行從不會為了房市影響利率決策，倒是可

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ajax444409/04 10:14以耍賤招，讓銀行郵局自己去升i值、銀行新房貸自己升息

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ajax444409/04 10:15、轉增貸通通加2%3%

這個是現在進行式。資金緊縮本來就會推升I值，反而是過去資金寬鬆造成I值太低，不單單是央行利率有影響而已。這可以從過去幾年低到靠北的定存利率看出。很多學者都指出問題但央行就是擺爛裝死，當自己是負責賺錢繳庫的國營事業。

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smart8061509/04 10:26我對央行頭鐵有信心+1 畢竟我國央行是營利單位呵呵

推

raymond50109/04 10:27對自主升息最有效也不影響出口

推

andy81030609/04 10:28前央行理事吳聰敏也嗆爆彭淮南，看來比某樓不懂經濟

噓

bms09/04 10:34真的很多人被洗腦耶

噓

buffon09/04 10:37看來路上隨便一隻阿貓阿狗都比央行懂總經台灣人才濟濟啊

我倒覺得半碼羊是被央行總裁耽誤的泡咖啡技師，都等事到臨頭才在泡咖啡、也只會泡咖啡。

推

freekid09/04 10:53看來致富的特權真的洗腦不少人版上早就拆解過這本書的

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freekid09/04 10:53問題在哪了

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KrisNYC09/04 10:54幾個面向首先你要先想清楚央行職責是什麼

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KrisNYC09/04 10:54照你的文章思考就是把央行當成地下大總統

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KrisNYC09/04 10:55把財政部金管會內政部經濟部的東西通通丟給央行負責

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KrisNYC09/04 10:56事實上央行同時要背負這些的結果就是穩定優先那本爛書

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KrisNYC09/04 10:56真的看一看當增長知識沒關係當成聖經那就免了

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KrisNYC09/04 10:57當初這本出來是為了要讓台大幫陳南光上位打壓政大金龍

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KrisNYC09/04 10:57結果6年過去藍光連自己家的美花吉仲都無法說服自己辭了

我前面有貼昨天的有話好說，央行的一些問題並不是只有陳光南或吳聰敏在講。事情不用簡化到只用權力鬥爭去解讀。

※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:00:19

※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:08:23

推

KrisNYC09/04 11:25你要想成理念之爭也可以但事實上台大幫自己說服不了

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KrisNYC09/04 11:25自己人 https://imgur.com/qvD7DU2

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KrisNYC09/04 11:25美國暴力升息7碼當下美花甚至跑去上節目說台灣不適合升

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KrisNYC09/04 11:26因為非AI相關產業數據很糟糕 AI半導體大賺錢出口還黃藍

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KrisNYC09/04 11:27這都是各位當下沒有去理解事後馬後炮也不太有道理之處

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KrisNYC09/04 11:27台灣能不能調整成更靠內需產業支撐是未知數

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KrisNYC09/04 11:28你要用幾個學理就讓全島人民跟你往未知的方向走

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KrisNYC09/04 11:28還要先死一票所謂的低毛利產業來轉型基本上就是畫大餅

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KrisNYC09/04 11:29說這樣會比較好但最後沒人要信沒人想跟

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KrisNYC09/04 11:29你可能是對的但失敗的代價都是別人在付別人不願意

沒人講台灣要跟美國一樣升到5%，一碼是0.25%。但這幾年台灣景氣的狀況下，央行還把利率維持在實質負利率。這樣子也是有人要付出代價的，僵屍企業跟油電虧損就不用講，實質薪資倒退也早就不是新聞。政策本就是雙面刃，一堆學者也是在檢討央行刻意維持低利率的弊病。現在央行的政策也碰到72-2而無以為繼，然後還不能回頭檢討央行？還是要等FOMO仔往另外一個方向恐慌，我們才要靠腰政府怎麼不來救？

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poz9309/04 11:51要升息你還不如對ETF抽稅

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poz9309/04 11:52現在就是大量存款跑去ETF 造成水位線下降

※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 12:03:36

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KrisNYC09/04 12:11你只是再找情緒出口對央行政策挑錯而已

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KrisNYC09/04 12:11去年三月當年阻擋升息的就是王美花代表的是經濟部

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KrisNYC09/04 12:12議事紀錄也寫了甚至到今年的3月美花最後一次還是反對

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