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Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃

看板home-sale標題Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃作者
VINDAN
(歲月不饒人 )
時間推噓22 推:27 噓:5 →:43

看到這篇文就想起前幾天經過A20建案的昭揚接待中心

我只是停好車在旁邊,接待中心的阿北就走過來問我,是不是要看房子?

我說沒有,我只是來附近辦事情

阿北就說: 進來看看阿 ~ 或許就買了

我就笑笑的回應不必了..

但內心想 ~ 欸~ 聽說這案子開賣當天不是很火熱嗎? 怎麼需要這樣招攬生意?

稍微介紹一下A20目前的狀況好了,給有興趣的人參考

機能0,成形必須至少還要10年,現在就只有捷運而已 ~

而就算成形後,大部分的機能還是得靠青埔跟中壢,

因為除了住戶外不會有人來A20,是個孤島型的重劃區

A20群、青埔群常常看到某些對立言論實在很有趣

認為買在A20,45萬/坪以上的人應該要加價買青埔

而已經買A20建案的人,要別人舉例青埔45萬左右,走路5分鐘能走到的建案有哪些?

然後每天都在算青埔如果70萬/坪的話,那A20是不是有超過50萬的價值?!

接著就會暗自竊喜自己買對了這樣

然而!! 到底哪種人會買A20呢???

我自己分為

1. 後悔沒買到青埔,現在青埔漲了只好退而買A20,希望也能享受高鐵的便利

2. 想要捷運便利生活的人

3. 聽太多投資客言論,買重劃區第一、二案絕對不虧,因為有拉抬效應(投資)


不管是A7 A10 甚至現在大家看到的草漯都經過盤整

可能2X 3X 然後盤了一陣子後,因為房市火熱突然向上噴出,累積了一群買在低價的人

但A20不一樣,它是在買房氣氛火熱的時候,橫空出世的新重劃區

第一案3X後,很快就來到均價4X

接著第二大案,1千戶左右的宏普序時代

號稱A20指標性建案,買到賺到

面捷運軌道低樓層只要33萬~35萬 ,瘋搶

但大部分還是買到42 ~ 46萬 ,就算如此,買到的人沾沾自喜,

認為自己只要等青埔拉抬就好,

我自己是沒有很喜歡這案子啦,優缺非常極端

那個2-3樓都是微型商辦的設計,實在讓我怕怕的

https://imgur.com/NJTWCTE

將近130戶! 這自住你能接受嗎?? (我不行...)

如果是大坪數商辦就算了,這種微型事務所空間也不大,再加上是中壢

你覺得會是甚麼行業進駐呢?


一年過去了 ~ 之後建案大多都還是在 44 ~ 48萬盤整

完全上不去 (當然還是有1.2個建案不小心摸到50)

現在限貸令的風頭上,A20究竟是否還能夠創價漲上去呢?

如果A20能在3X盤整久一點,而不是馬上跑到4X,或許還是很吸引人購買吧!

至於生命園區、紡織廠、傳統工廠的噪音廢氣..等等

前一篇的推文已經有提到許多了,就不再說明了!~~

參考參考囉 ~

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※ PTT 留言評論
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a326840310/27 00:19幻想文,昭陽接待都是用妹子哪裡的阿伯

VINDAN10/27 00:22你有看過妹子代銷站在門外的嗎? 都說經過了 我有進去?

VINDAN10/27 00:23當然是站在外面看門的阿北上前跟我談話的阿

Dontco10/27 00:33這篇講得蠻實在的阿 = =

ilwe10610/27 00:37a20的一般事務所真的不知道會有哪些產業進駐,除非

ilwe10610/27 00:37是假辦公真住宅使用,不然這種格局一般公司行號也

ilwe10610/27 00:37不太好用…另外規劃為真中心商業區的青埔未來幾年

ilwe10610/27 00:37也有大量商辦釋出到市場上,a20的一般事務所規劃會

ilwe10610/27 00:37有人租嗎

howhow80112210/27 00:40那個事務所還有浴室、洗衣機..當成套房就對了

EvilJustice10/27 00:52看起來蠻適合當移工宿舍

a947030210/27 01:05一樓好幾鳳的養雞場

Dontco10/27 01:11不過我記得A20有調查局的站點進駐 那邊應該不敢亂搞吧

DHC111510/27 01:31好像適合當養雞場欸

avgirl10/27 02:31A20買到40幾喔? 那邊的支撐力根本支撐不起來這價位 哈哈

NeihuSnape10/27 02:31你不買 一堆人排隊搶著買 重劃區就是要買在都是雜草

NeihuSnape10/27 02:31野狗 才能賺最大的漲幅

avgirl10/27 02:35最多就"看好"投資仔的互相轉手而已,機捷並沒什麼吸引力

avgirl10/27 02:36你說的也沒錯,會買的就是青埔沒跟到把希望放在A20

avgirl10/27 02:36青埔能漲,A20離高鐵也不算遠,應該很難不漲吧?

AHsuanHsuan10/27 03:40還可以啦 全區到捷運站10分鐘 tod不會輸

ilkcat10/27 04:18昭揚A20的建案已經完銷了

kkil10/27 07:11昭揚完銷囉

kkil10/27 07:14另外最近一直爆A20負面新聞, 是不是嫌貨才是買貨人, 疑~~

satousei10/27 07:52高鐵現在完全台鐵水準

satousei10/27 07:53每天坐高鐵上下班再轉車根本地獄

ej03xu310/27 08:53不要只拿大社區的序時代來強調A20周邊環境的差,這樣真的

ej03xu310/27 08:53邏輯正確?

ej03xu310/27 08:57難道台北住商同棟但分層管理的那種新大樓就可以? 你可以

ej03xu310/27 08:57不喜歡 但這個不能代表A20的先天劣勢

ej03xu310/27 08:58你的核心思想還是這邊的就業機會

king41236510/27 09:25只能說你太認真了 不是隨隨便便都能漲嗎XD

GPdaGG10/27 09:34騎勁戰哈啦一大堆,軌道建設就足夠支撐40了好嗎,你看一下

GPdaGG10/27 09:34桃園30幾的是蛋白還是蛋毛區

DADAOH10/27 10:25孤島型可以參考北大,但當初北大價格被嚴重低估,十幾萬

DADAOH10/27 10:25所以很難輸,最後15年才幾能完整。

pgimjjkk10/27 10:47為什麼是阿北,沒誠意

ej03xu310/27 10:53https://i.imgur.com/dZtn1om.jpeg

ej03xu310/27 10:54紅帽子阿北會那樣問也是他的工作

ej03xu310/27 10:55https://i.imgur.com/67G9xXv.jpeg

ej03xu310/27 10:56或許點富胖達也可以邀請他進來賞賞屋XD

lin80231110/27 11:01999

a951l753vin10/27 11:09可以理解有高鐵需求 但是買不起青埔 不過期待青埔成

a951l753vin10/27 11:09為真正市中心…

features10/27 11:13買A20就是沒錢買青埔才會去買啊

kagaya10/27 13:11桃園就已經多頭馬車了還選馬車跟馬車間的孤島.....

NSYSUEE10/27 13:29青埔A20群只要講到火葬場關鍵字,有些人的敏感神經就會

NSYSUEE10/27 13:29被挑起,然後趕快解釋沒有影響、距離很遠,很有趣,仔細

NSYSUEE10/27 13:29看地圖,直線距離才將近一公里而已

topninjayen10/27 13:29說實在a20三十萬都嫌貴

NSYSUEE10/27 13:38然後很愛拿青埔的案子說嘴,一堆A18精華地區的案子,例

NSYSUEE10/27 13:38如新大代代木、聯上光域,就嘴離捷運站太遠,大太陽懶得

NSYSUEE10/27 13:38走這麼遠,還不如買A20,很快就可以走到捷運站,我都很

NSYSUEE10/27 13:38想笑,人家已經走到A18站的時候,你可能還在捷運站等捷

NSYSUEE10/27 13:38運呢!

garlos10/27 14:08青埔這波會迎來大量修正 餘屋太多了

ej03xu310/27 14:27A20到中壢市區刷機能了 住青埔的還在走路到A18

ej03xu310/27 14:27樓樓上這個邏輯倒過來就很怪 這樣數落A20真的對嗎

ej03xu310/27 14:28因為選A20也有一部分是因為夾在青埔跟中壢之間

ej03xu310/27 14:29但的確殯葬園區是劣勢 但當地里長或議員也在努力改善

NSYSUEE10/27 14:49青埔會被金龍海嘯打擊到,一些竹北外溢的應該都會回歸了

NSYSUEE10/27 14:49,最近竹北有鬆脫的跡象,然後青埔會跌下去,到時這些周

NSYSUEE10/27 14:49圍甲建還是A20都會跟著崩落

DrTech10/27 15:04還在扯殯葬?新生路旁邊的工廠空氣汙染才是真正影響你們居

DrTech10/27 15:04住品質的第一線

gm325210/27 17:04殯葬園區要怎麼改善很難移走呀,以後越來越多人移入需求

gm325210/27 17:04更大

NSYSUEE10/27 17:56https://reurl.cc/nv8Eyd

NSYSUEE10/27 17:57新生路的工廠剛剛查了一下好像土地賣掉了,看來台灣的紡

NSYSUEE10/27 17:57織業已經凋零,要嘛就是遷到東南亞去製造了

ej03xu310/27 20:25工廠偷排問題的確比殯葬園區的還要毒吧

ej03xu310/27 20:26目前殯葬改善也只看到那條主要道路未來可能會拓寬而已

idmaker10/27 20:54a20這一年幾乎沒漲幅 遠不如去年用50幾追價的青埔今年都

idmaker10/27 20:54摸到6 加一點買青埔的言論大勝

gothmog10/29 08:07https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg