Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
※ 引述《karta057652 (056750atrak)》之銘言：
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: 內文：
: 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
: 住展房屋網
: 更新時間： 2024年10月25日 週五 下午5:42
: A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於: 青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一: ，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八: 成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接: 近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。
: 往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、新光影城、青塘園（
: 圖為華泰名品城實景／業者提供）
: A20推案量大的三大原因
: 原因1：便利的捷運與交通。A20僅53公頃，全區皆為「捷運宅」，區內最遠步行20分鐘內: 皆可抵達捷運站，隨著軌道經濟興起，「捷運宅」在市場上，是相當熱門的產品。此外: ， A20與青埔、中壢市區都不遠，便捷交通可彌補商圈機能，往南10分鐘到中壢市區，有: 中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰: 名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國: 道一號中豐交流道，未來約5分鐘就可直上國道。
: 往南10分鐘到中壢夜市、SOGO百貨（圖為中壢SOGO實景圖／業者提供）
: 原因2：青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位，房價也隨之飆漲，新案成交最高甚至站: 上 6、7字頭，因此周
: 邊區域的房價也跟著水漲船高，而青埔下一站的A20，與青埔相比約有每坪10萬價差，因: 此還是有一定的吸引力。
: 原因3：中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道，中壢市區就是老房子多，根據內政部統: 計，中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%，一共有7.1萬戶，是全桃園最多，: 而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求，就等於有接近7000戶潛在買方，剛性需求是: 相當高的。
: 宜誠30+精耕桃園，在地品牌的法式浪漫
: 宜誠作為桃園建築的先前者，30年來與時俱進，堅持用人本在地精神，想望國際城市大未: 來！當十年前大家還看不懂青埔，宜誠的遠見已經看見十年後藍圖！懷抱著對土地的熱愛: ，走過歲月歷練，宜誠以精確、精細、精緻的方式，以最誠懇的心情，最殷實的服務態度: ，打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區，這裡有很好的地理位置及便: 捷交通，且規劃出精緻慢活的田園住宅城市，在A20不急不徐、慢慢來……，就像生活在: 法式電影一樣，漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……，借鏡巴黎四季: 飯店的雍容場景，重塑香榭麗舍的精品大道，宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩: 。
: 2024桃園市目前最強景點封號由「中壢老街溪步道」奪冠（圖為老街溪河岸公園實景／業: 者提供）
: 宜誠丽左岸 來點法式輕奢活 2-4房
: 宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路，一路直達A20捷運站（距離約650米），基地: 三面臨路、超大面寬，緊貼一座公園，立地條件相當優渥；全區規劃四大棟建築，產品為: 2-4房，符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師，外觀設計袁子健，公共空間黃羽菁: 、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明，大師雲集皆一時之選，共同打造專屬A20的法式: 浪漫，此外，獨家專利SRC萬型雙柱工法，搭配多項優質精選建材，讓安全與品味一次同: 步升級。在A20邂逅一款迷人的法式生活，宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。
: 宜誠作為桃園的先行者，這次眼光精準佈局A20，讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩（此: 圖為3D情境寫意圖／業者提供）
: 心得：
: A20目前新開案的最高價還是維持5字頭
: 畢竟青埔7字頭還在輕輕摸
: 這邊就只能壓在青埔的下面當老弟 呵
: 宜誠這個建案算是這個重劃區裡面第一個有4房格局的社區
: 而且旁邊直接臨公8公園以及未來會蓋槌球場
: 這個長輩槌球場應該會先施工
: 現有草地養護 還有大型照明系統每天晚上turning on
: 公8公園也是中壢興和市民活動中心及公托中心預定地
: 計畫內預計2025年底完工 對帶來人流算是一項利多
: 另因為這個建案可能會面向對到跨越國1後的殯葬園區(不確定)
: 這可能要請有參觀過接待中心的來分析了
: 至於巴黎法式左岸感 這邊還是工地機捷重劃區
: 可能要用心體會囉
買房子很多時候是，真正住了以後才發現問題。
A20，可能連建商或代銷都沒發現一堆問題，因為他們跟本不住哪邊，也很少中壢人住過那邊。
A20真的要自住, 噪音與空氣汙染問題需要注意。
中豐北路第一排噪音與空氣污染問題需要多考慮。以後高速公路開了，車流量多只會更嚴重。
另外，中豐北路晚上的8+9飆車聲，一直都沒少過。
靠新生路區域，除了是離殯葬業最近的區域外，
旁邊有個六合紡織廠，每天早上都會排廢氣。
不知道紡織廠在燒什麼，整條街都塑膠味。
我常常早上六點多機車經過，就被臭到受不了。
往旁邊一看，剛好是丽左岸的建築基地。
我想建商與代銷也從來沒想過這問題，因為他們凌晨與早晨又不在。沒在當地生活過。
以後生活大概是窗戶全關，加上空氣淨化
但曬衣服是個問題，曬外面全是燒塑膠的味道。
買A20自住，一定要盡量遠離新生路。
不信的話，建議工作日，早上六點到六合紡織廠附近看看，這空氣味道你能不能接受。
--
A20買在50萬的不喜歡這篇推文
沒差啦。竹北一堆廠房排氣、排廢水。
自行Google 新竹 廢水 水污染
怕啥 竹北 廢氣 偷排廢水都不影響漲價 只要噴噴啥缺點無視
竹北的縣一到縣三，都離工廠，工業區，或紡織廠有段距離了
。跟A20的紡織廠第一排還是有差的。
推
竹北高鐵味道也很臭 看起來很遠 但味道還是會被吹過來 沒
好到哪去 但竹北已經噴到90萬了 快破百 沒人敢酸空氣很臭
所以不買竹北
十年後房價噴上來 也沒人敢嘴當年一坪買50萬還聞爛空氣的
傻蛋
推～有些眉角要在地的才會知道
竹北空氣會臭到充滿"燒塑膠味"嗎？我自己沒體會到)，我幾
年前在台元工作時，縣一附近竹北租房時，都沒那麼嚴重啊。
晚上到高鐵附近跑步也無感。但新生路早上真的充滿燒塑膠味
。
文中說的是，中壢新生路上的，六和紡織廠，打錯字懶得改了
。
原來是這樣，好可怕！感謝說真話的人
六和紡織廠的google maps八年前有人評論：常分享“味道”
給厝邊聞。看來不只是我這樣覺得。
高鐵附近的空氣算很好的吧 怎麼會槓到竹北來 搞不
懂
竹北空氣水都不好 肺癌 肺腺癌 不少
竹北就水朧重劃那塊比較那個啦
水龍前幾年買的賺翻倍
竹北高鐵賺三倍 當年買兩間 現在直接入住台北蛋黃新房
附近有火葬場險惡設施，距離約方圓1公里
新竹人不是都知道，下雨天是排氣排水日。
所以說嫌惡設施根本沒差
六和紡織早就停業很久了，倒是旁邊的六和機械有鑄造
、沖壓等空氣汙染或噪音問題比較需要重視
人體過濾器 謝謝
你說的空氣污染問題，基本上整個中南部都一樣會遇到。
會漲比較爽，反正沒有要住一輩子
其實新竹反而空污遠比中南部少，風太大了。
水瀧6x囉
最安全就八擴啊 問題是現一坪也50了 你買的下去？
所以買靠老街溪的案子啊 然後捷運噪音你又不要 很挑
A20跟火葬場中間還隔著國道 不算太近 高雄的也是隔國道喔
與其擔心火葬場 還是先擔心新生路的傳產工廠的噪音,廢氣
縣三就很臭啊
A7翻板
殯葬業不遠沒錯
殯葬業火葬場的味道是烤肉味不會臭吧
都是買來囤的 沒要住沒差啦
ㄌ低調好嗎
舊市區被嫌到死，新案還是比這裡高
讚
A21好很多啊 環西路週遭機能好
A19、A20等機能起來至少還要10年吧
A21有分3區 第3區機能最好靠南園二路 但也離機捷站最遠
商業用地反而放在那邊 而不是靠近捷運站的第2區
A19青埔機能最好的
A19是裡面機能最好的= = a95是雲住戶嗎
還是你所謂的機能是路邊攤那種垃圾食物
有盤子接的地方誰管你空氣臭不臭,可以賺到錢就好了,呵
肺腺癌大概40歲以上是常發生年紀
如果常常熬夜輪班
跟觀音工業區首排集盛紡織在排放廢氣一樣，臭死了
大家都知道的抗性，就不是抗性了
那種你說臭，他說距離遠聞不到，曖昧不明的才是抗性
所以為什麼小草窮
就是看不清偽君子
看得懂的都大賺了啦，誰在那邊跟你聞空氣
啟德老闆買寶山墳墓地，有說是要自住或者跟你討論扛不
抗性的問題嗎？不是嘛
人家是買來賺錢的
幹 不小心又把心法教太多
烤肉味咩，只不過是烤人
經國重劃區 煉油廠 染整廠 噪音 交流道 這些問題也
都有 還不是也都50
好噁
我估計練油廠排放濃度跟一般工廠比是更嚴格的 加上
煙囪高度擴散後 受影響地區都不是當地 有興趣的谷歌
‘‘高斯擴散’’
這麼慘！！！！
被嗆了 我省錢只能吃路邊攤 沒辦法天天上餐館QQ
感謝分享
![Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃](https://i.imgur.com/NJTWCTEb.jpg "Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃")
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[請益] 青埔A18和A20房版前輩好，想詢問大家對A20和A18的看法。存錢的速度真的追不上房價：（ 想不到寶咖咖建設可以賣到這價錢... A20宏普:預計2029完工，離A20捷運不用3分鐘，F3格局2+1房2衛含車位，一坪開價46w， 「總價1426w」。 A18寶咖咖：預售屋預計2025Q3完工，離高鐵走路16分鐘，A1格局2房1.5衛含平車和一個39
[請益] A20可以衝嗎？之前買房的代銷通知 下個月要在A20開案了 目前A20的案很少，大多還是空地 據說重劃區剛開案就衝進去，幾乎不會輸 後面的建案會幫前面抬轎![[請益] A20可以衝嗎？](https://i.imgur.com/gi0n38Hb.jpg "[請益] A20可以衝嗎？")
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[請益] 未開賣預售屋部分房型沒了如題，小弟雙十連假期間去青埔某接待中心看屋。 當天聽海悅的代銷說今天剛好是第一天讓人來了解該建案，說我們跟有緣（應該是話術？） 建案位於 A20 預計6年後完工，是1000戶左右的住商混合，但商辦會有另外的出入口。 今天收到代銷的訊息說我們之前感興趣的房型有部分沒有了，想跟我們約時間確認樓層。 小弟有點困惑的是，她說十月底才開賣，為何現在就會有部分的房型沒有了？是現在就可以![[請益] 未開賣預售屋部分房型沒了](https://i.imgur.com/9ezvT4xb.jpg "[請益] 未開賣預售屋部分房型沒了")
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Re: [新聞] 青埔外溢發酵！這一站幾乎什麼都沒有 卻A20是這樣的。 有一句話，豬站在風口上也能飛。 全台供給出了問題，尤其中壢當地。剛好景氣復甦，大量需求刺激了買氣。而A20又是全 新的重劃區。 因此可以看到以下狀況：![Re: [新聞] 青埔外溢發酵！這一站幾乎什麼都沒有 卻](https://i.imgur.com/DC5VTVgb.jpeg "Re: [新聞] 青埔外溢發酵！這一站幾乎什麼都沒有 卻")
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[問題] 中豐北路一段（A20站）限速30？晚上從IKEA走中豐北路一段回中壢， 因地面濕滑還有施工的關係我只騎50左右， 但在A20站附近被閃了一下（不確定是不是我） 然後往後看到道路標示限速只有30？？？ 回家從桃園交通部網站查到應該是「中壢區中豐北路與大圳路一段口」這支測速![[問題] 中豐北路一段（A20站）限速30？](https://i.imgur.com/mQpBMMYb.png "[問題] 中豐北路一段（A20站）限速30？")
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Re: [請益] 投資桃園這兩個區域 哪邊發展性好想借這篇文章問一下大家的看法 A20九月標地的時候 宏普跟寶佳都標到商業地 其中寶佳的地還是就在捷運站旁邊的 而寶佳的案通常也會比其他建商再便宜一些16
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選身為一個賣過A7中壢市區、住在青埔、也買A20的中壢人來抬槓一下 兩個重劃區完全不同客層，可以直接當作兩個世界，無從比較 A7就雙北人看世界，A9目前坐七望八受薪族群買不起只能選A7 上班通勤距離頂多在往下到南崁經國(開車)、A10看牛吃草(捷運)就緊繃了。 A20如同上面所述，中壢附近除了青埔目前沒有一個成熟的重劃區![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
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[閒聊] A21 重劃區小弟最近去A20看了目前開案的幾間案子 發現一坪都45-48萬左右 依照A20建商分佈圖 接下來陸續會有新建案開案 但A21 環北站區段徵收第一階段整地也快完成了 三大塊重劃區加起來也有50.54公頃![[閒聊] A21 重劃區](https://i.imgur.com/Uw6LhzMb.jpeg "[閒聊] A21 重劃區")
[食記] 桃園中壢 | A20小館- 老闆你要強迫症吧餐廳名稱：A20小館 消費時間：2023年2月 地址：320桃園市中壢區中豐北路一段732號 電話：0909342636 營業時間：10:30 AM–8 PM
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