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[請益] 房貸選擇

看板home-sale標題[請益] 房貸選擇作者
TOMBOYO
(湯姆)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:38

前輩們好,8年級生在房版潛水很久,
在這邊學習到很多知識,無比感激。



最近終於買到心儀的房子(高雄27年中古屋),
面臨了貸款選擇:



A銀行
8成/30年/利率2.06/沒特別談寬限期

B銀行
75成/30年/利率2.06/寬限期2年
可以多一成信貸/利率2.2/7年期/遞減型


整體來說,B銀行可以讓我多一筆小錢,
可以拿去投資,沒有限定在裝潢
但說多,也沒有多很多,
畢竟其中有0.5成要拿去付頭款(B只有75成)

但多了這一點點錢,加上自己股票賣一賣
的確可以硬湊出一些錢來整理房子
不然我是打算住個一兩年,邊存錢、一邊慢慢整理
目前屋況其實還堪用,只是比較舊一點。

但算來算去,有些心煩意亂
我自己是覺得A銀行相對單純。

還請房版的前輩們多多指點。
謝謝。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.168.22 (臺灣)
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GiantChicken05/22 20:30若是總價不低 那一成壓力不小喔

總價是850以下

※ 編輯: TOMBOYO (125.229.168.22 臺灣), 05/22/2023 20:38:30

IBIZA05/22 20:45要信貸,借了A再自己去信貸就好

Eleen865105/22 20:46拿B去問A寬限期&信貸

IBIZA05/22 20:467.5+1負債比你算的過,8+0.5一定也算得過

Eleen865105/22 20:46或另外信貸

IBIZA05/22 20:47問題只在信貸利率

IBIZA05/22 20:47現在信貸利率不難談,但就看個人條件

prostar05/22 22:11A自己再信貸啦

Tylose05/22 23:23信貸的月繳金額高很多喔

Tylose05/22 23:23A,有需要多的資金,再去辦信貸就好

GiantChicken05/22 23:53B是你尬不過的選項

GiantChicken05/22 23:54有些件成數不到 但身上又空了才會用B

splendidpoem05/23 07:49借貸時,永遠要先考量一個重點:貸出來的錢,有沒

splendidpoem05/23 07:49有合適的去向,能讓預期報酬高於利率。如果沒有,

splendidpoem05/23 07:49那就是真正的負債。

splendidpoem05/23 07:49在台灣,能投資的不外乎是股市和房市。先看看股市

splendidpoem05/23 07:49:目前股市仍處於偏高的位置,你的信貸敢現在全部

splendidpoem05/23 07:49投入股市嗎?應該是不敢,因此不用期望這方面的報

splendidpoem05/23 07:49酬了。

splendidpoem05/23 07:49如果你想的是固定收益,不要忘記:殖利率=股利/股

splendidpoem05/23 07:49價,而你的預期殖利率就是你的進場價。在偏高的位

splendidpoem05/23 07:49置用殖利率的角度進場,代表你的分母不會有降低的

splendidpoem05/23 07:49機會了。即使股利發得再怎麼高,也會被你錯誤的買

splendidpoem05/23 07:49進成本而稀釋掉獲利。

splendidpoem05/23 07:49那如果現在不會重押投入股市,就只剩房市了。這筆

splendidpoem05/23 07:49錢若拿來裝潢,或許能提升房屋的價值,但不要忘記

splendidpoem05/23 07:49:現在是缺工缺料又高通膨的時期,你投入的裝潢錢

splendidpoem05/23 07:49能回饋出多少的價值增幅?既然你打算住好幾年,時

splendidpoem05/23 07:49間因素對你有利,就不需要在此時急著投入資金裝修

splendidpoem05/23 07:49

splendidpoem05/23 07:49如果這筆多貸出來的錢,無法做更有效率的投資,那

splendidpoem05/23 07:49反而是讓你的財富持續被通膨和銀行利率所減損。還

splendidpoem05/23 07:49不如A方案單純。

IBIZA05/23 09:27現在要打敗2%利率毫無難度好嗎

Eleen865105/23 09:46房子最好一開始都弄好,不然住進去再裝潢麻煩很多

Eleen865105/23 09:47都買自住了,當然要在可負擔的範圍住舒服一點

Eleen865105/23 09:48一開始可以用寬限期,搭配信貸,負擔比較能控制

Eleen865105/23 09:49真要投資,想好了,做好功課,過幾年再轉增貸

Eleen865105/23 09:49除非時間有多,不然建議現在先把房子處理好

Eleen865105/23 09:50 ^ 專心