Re: [閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差

alonzohorse05/25 22:25可是麥當勞王熊本三倍

yan131405/25 22:28mfcke您好啊：）,感謝回覆站內信與問題。印象中麥噹噹在

yan131405/25 22:28寶萊花園那孵蛋中，因該明年就好了！！

a529271005/25 22:30https://i.imgur.com/7djPPX4.jpeg

a529271005/25 22:31https://i.imgur.com/ahLuYaC.jpeg

a529271005/25 22:31沒事我會幫你們巡巡麥當勞跟青境廣場進度的

yan131405/25 22:35看推文發現，板上大家都默默在關心青埔，哈哈哈

yan131405/25 22:37從591租金上看，青埔租金不比竹北差。兩房兩三萬間，三

yan131405/25 22:37房三萬四萬間，真是出乎意料！！

klwei05/25 22:38靑埔每次都亂漲，修正也崩第一

yan131405/25 22:46鬼城->鬼王->？？？（數碼寶貝超進化）

supereva05/25 22:47竹北其實滿有趣的 單價漲到這樣了 但還沒都鳥籠房產

supereva05/25 22:47品 總價都頗高

CrabBro05/25 22:47五年前新竹根本一堆可以挑，縣三空盪盪

supereva05/25 22:48很多地方漲到這單價 都開始推權狀不到25坪的三房兩衛

supereva05/25 22:48了

CrabBro05/25 22:48後來這幾年新竹的飆漲和人口快速增加，這是始料未及的事

supereva05/25 22:48兩千多萬在竹北不算難賣

CrabBro05/25 22:49一個重劃區從規畫徵收到建設，至少都是十年的時間

bustinjieber05/25 22:53我在算投報，未來五年估20%成長，

bustinjieber05/25 22:53這已經是偏樂觀，經濟正常發展的狀況。

bustinjieber05/25 22:55我也是用基本面當地板價。

bustinjieber05/25 23:00現在房版上要看到保守的文章還真不易

blargelp05/25 23:01五年20%也抓太低

bustinjieber05/25 23:05我只能說房市不是從2020年才開始

bustinjieber05/25 23:16另外，你覺得五年漲20%很少？

bustinjieber05/25 23:16如果以頭期20%去當本金，

bustinjieber05/25 23:16租金只要剛好可以大於持有成本，

bustinjieber05/25 23:16未實現損益回推IRR大約是15%左右，

bustinjieber05/25 23:16也就是五年本金變成2倍；

bustinjieber05/25 23:16如果是預售的話，因為付款方式不同，

bustinjieber05/25 23:16IRR還有機會超過 20%，

bustinjieber05/25 23:16對投資有點概念的話自己思考一下；

bustinjieber05/25 23:16不要覺得這幾年漲的很誇張，

bustinjieber05/25 23:16就認為未來也一定可以複製，

bustinjieber05/25 23:16有多的就當賺到。

GBTC05/25 23:20推 還是m大專業

marsonele05/25 23:22漲幅好可怕 還好我去年高鐵上車了

marsonele05/25 23:29竹北豪宅線有機會調嗎？ 買不到3房 哭哭

Mulsanne05/25 23:31竹北感覺不太鳥豪宅線 一堆破4000

CIIIO05/25 23:32的確房價超過基本面的部分

CIIIO05/25 23:32可以用奢侈品去解釋

CIIIO05/25 23:32但如果長時間租金還是起不來

CIIIO05/25 23:32房價會回檔嗎？

alfrog041405/25 23:35只能說本益比拉高了

mfcke05/25 23:37要看景氣 景氣好 就不會回檔

mfcke05/25 23:37因為買得起的人就是繼續買

hortl23305/25 23:45青埔不會崩，第一個崩的是草漯和客運園區那邊

hortl23305/25 23:46青埔有公共交通線在。草漯客運園區只能靠笑死人的自駕

CIIIO05/25 23:46現在GG=867的氛圍是全台全面樂觀

CIIIO05/25 23:46記得22年底GG從680到380時

CIIIO05/25 23:46房市冷盤了好一陣子

greengoblin05/25 23:54大大知道國泰站前的動態嗎？到底什麽時候開工阿

alexstag05/25 23:54保守的人不是認錯上車，就是被洗出去，當初一堆人

alexstag05/25 23:54說受薪階級的竹北60就頂到肺，結果如何大家都知道

alexstag05/25 23:54；陸敬民竹北高鐵40就出貨，鼓吹要去台南，現在也

alexstag05/25 23:54厚臉皮回來了。保守的多多應該在2021-22就不敢再買

alexstag05/25 23:54了，手上有貨還好，萬一出掉又沒補貨真的捶心肝

hortl23305/25 23:55如果要我看，青埔國泰大樓的實質效益很有限。

hortl23305/25 23:57外商更多的還是往南港跑。青埔的地理講好聽點是竹北

hortl23305/25 23:57南港外溢，講難聽點就是被這兩地夾殺

hortl23305/25 23:59這篇講出個重點，買青埔的「不怕套」

CrabBro05/26 00:02價格你現在看和過去看，會有很大落差，當初那個時間點誰

CrabBro05/26 00:03看得出後來會薪資連續大好多年，而且現在底薪都往上稱，

CrabBro05/26 00:03薪資地板比那個時間點看大幅度提高，當時很多人都是以過

CrabBro05/26 00:04去十年的狀況做推估的，自然和後來看到有相當大落差

bustinjieber05/26 00:0420 21 22 24各一間，我應該不算保守，

bustinjieber05/26 00:04我現在還在等開案再買一間換屋用的，

bustinjieber05/26 00:04但如果開超過我預期價格我就不會追了，

bustinjieber05/26 00:04每個人都有自己判斷的公式跟邏輯，

bustinjieber05/26 00:04也不用覺得無腦看多就很厲害，

bustinjieber05/26 00:04反正自己負責就好。

frowning122605/26 00:1224還是3間路過～～

frowning122605/26 00:16今年應該10-15%，未來兩年才10%比較偏保守

frowning122605/26 00:16台積還在漲，不要想太多

frowning122605/26 00:16哪天開始回檔再來算高檔大概到哪就好

alexstag05/26 00:23沒有說保守好還壞喔～只是板上就是誰賺錢誰大聲，

alexstag05/26 00:23連續上漲行情的情況下建議保守的發言自然就少，大

alexstag05/26 00:23概只有貸款部分一直有版友建議要注意

frowning122605/26 00:25保守不會不好...未來的事情誰能知道，活得久才是真

frowning122605/26 00:26只是中南部這個狂樣除非年底真的冷掉，今年10%以上

rig212105/26 00:29現在竹北蛋黃區就是吃換屋呀，首購外溢了所以蛋黃換屋產

rig212105/26 00:29品破4一樣賣的掉，手上40坪從1000漲到3000了換個4000多也

rig212105/26 00:29才貼一些，外圍沒有換屋購買力所以就是推低總小坪數

alexstag05/26 00:34大漲一波之後薪資重要性佔比就下降了，只拿薪資推

alexstag05/26 00:34估購買力會失真啦

CIIIO05/26 00:5121 22 23 24各一

CIIIO05/26 00:5124選完這波拉的跟20-21一樣又急又快

CIIIO05/26 00:51但還是不太踏實

greengoblin05/26 00:52沒經過20~21， 這波跟當時有得比嗎？

CIIIO05/26 00:52從高雄F22又回補新竹吃科三

CIIIO05/26 00:52題材轉動得速度蠻快的

CIIIO05/26 00:57這兩次預售都是搶

CIIIO05/26 00:57不過20-21會搶光 這次只有開案熱

CIIIO05/26 00:57竹北中古屋帶看大廳十幾組排著上去看

CIIIO05/26 00:57這次應該沒有 畢竟基期差很多了

frowning122605/26 01:0120年的基期其實可以出手的人很多...現在差蠻多的

frowning122605/26 01:02現在還能買的基本上都是這波受益者

alexstag05/26 07:11基期有差，另外是在頭期款的問題…現在銀行水位這

alexstag05/26 07:11麼滿，中古屋頭期遠遠高於預售屋吧

Dnegelyks05/26 07:53某C說的10多組看直接喊，這次新竹東區 竹北也出現很多

Dnegelyks05/26 07:53了，開看直接成交，甚至昨天縣三十年中古兩房時代花園

Dnegelyks05/26 07:53上80/p 了

bustinjieber05/26 07:55今年跟20年最不一樣的地方在預售屋，

bustinjieber05/26 07:55我想除了FOMO，就是歸功於鎖籌碼，

bustinjieber05/26 07:55上一波QE大漲距離現在太近了，

bustinjieber05/26 07:551. 大量的新進散戶短期內推高天花板，

bustinjieber05/26 07:552. 建商真的‘’虧‘’怕了，少賺=虧。

bustinjieber05/26 07:55天花板跟地板拉開，基本面也差，

bustinjieber05/26 07:55要等到基本面跟上不知道要多久，

bustinjieber05/26 07:55這點我覺得不確定因素太高，

bustinjieber05/26 07:55所以投資者唯一的依靠就是一案拉一案，

bustinjieber05/26 07:55然後期待資金願意持續進入房地產，

bustinjieber05/26 07:55（也就是散戶們一定要進場）

bustinjieber05/26 07:55跌是不至於，畢竟預售也不能轉售，

bustinjieber05/26 07:55但股市/經濟反轉的話，可能盤一陣子；

bustinjieber05/26 07:55以量來說，因為新青安的短期影響，

bustinjieber05/26 07:55未來幾年首購的量被超前部署一部分了，

bustinjieber05/26 07:55以價來說，我覺得這一波早反應了，

bustinjieber05/26 07:55很難想像降息循環的時候會怎樣。

alexstag05/26 08:56升息循環沒跌，除非是經濟崩潰引起的降息循環，才

alexstag05/26 08:56有機會讓手上有貨的人撐不住低賣

alexstag05/26 09:01不然你不賣我不賣，利息如果不高真的就是撐著

yytseng05/26 09:03以前台積電跟三星互有搶客戶，去年初開始的AI浪潮

yytseng05/26 09:03確認台積電獨強了，先進封裝三星根本沒有量產，來

yytseng05/26 09:03不及追了，電子業確認十年大多頭，除非戰爭不然台

yytseng05/26 09:03積電你們會看到每年十幾%的成長，包含工程師分紅。

yytseng05/26 09:03所以說四年前估到的60萬/坪要修正了，GG五年後是中

yytseng05/26 09:03位數領600萬!!

CIIIO05/26 09:47這倒是真的 GG持續成長 園區繼續飆

bustinjieber05/26 09:57今年AI真的很狂，看下半年，

bustinjieber05/26 09:57相關公司獲利跟上，沒有大回檔就穩了

Husky801805/26 10:02欣賞bustin大的保守性分析，希望b大有機會能多發文分

Husky801805/26 10:02享！

LinuxKernel05/26 11:18唬爛大賽開始

DwyaneWade05/26 13:41竹北跟板橋其實差不多等級了，甚至高一點，不要拿青埔

DwyaneWade05/26 13:41那種鳥不生蛋的地方來比，差很多。住青埔的不是通勤雙

DwyaneWade05/26 13:41北，就是通勤新竹上班，本地沒任何工作機會，基本盤差

DwyaneWade05/26 13:41非常多

esheep05/26 14:29竹北的長期趨勢會近似板橋，但要超越板橋？ 在我有生之年

esheep05/26 14:29應該看不到... 原因是 竹北有的，板橋都有（高鐵/園區）。

esheep05/26 14:29但板橋有的，竹北沒有，其中最強大的就是雙北生活區這個全

esheep05/26 14:29台最強大的外援。人才、資金，甚至是整條產業鏈，從原物料

esheep05/26 14:29/設備進口，到終端市場出口，其中牽扯的金流、服務&支援系

esheep05/26 14:29統，都可以從整個雙北區域找。竹北天生就沒這種優勢，這沒

esheep05/26 14:29辦法。舉個現實一點的例子：假如雙北科技圈要包台x電3年全

esheep05/26 14:29部產能，竹北也要包（假如做的到），你如果是台x電會給誰

esheep05/26 14:29？ 可以吹，但別太誇張...

esheep05/26 14:33板橋一直說要比肩台北，但明眼人都知道只是想當新北第一罷

esheep05/26 14:34了。竹北要挑戰雙北，先把旁邊的竹科壓在地上摩擦個10趟再

esheep05/26 14:34來討論吧...

frowning122605/26 15:07用薪資看北市可能起始點就偏了點，新北主食北市外溢

frowning122605/26 15:09竹北會走自己的路，當然中間不可避免會遇到雙北比價

mfcke05/26 15:10板橋哪有什麼園區 = =

mfcke05/26 15:10如果科技業持續壯大 是有可能超過板橋

mfcke05/26 15:11原因很簡單 因為新竹就只有一個核心 雙北很多競合

mfcke05/26 15:11光板橋 新店 永和 三個就能互相競合

esheep05/26 15:23雙北的各核心是競合？還是合作？要看清楚誒。竹北&板橋的

esheep05/26 15:23問題 不是“自身這個區域” 是所處的環境。板橋就是個天

esheep05/26 15:23生的公子哥，不要爛的太誇張，起點就是比別人高。竹北體質

esheep05/26 15:23 我沒說不好，單純就是環境受限。認清事實、接受限制，才

esheep05/26 15:23是合理推論的第一步。

esheep05/26 15:25再說 科技業的基礎是什麼？ 是資金！因為 人才比資金好找

esheep05/26 15:25！這就是現今科技業的現實！ 單論板橋與竹北，科技業發展

esheep05/26 15:25長遠來看，誰的利益大？

DwyaneWade05/26 15:27雙北不會競爭只會合作好嗎..

esheep05/26 15:29對科技業來說... 板橋、永和與新店的科技業類型是不一樣的

esheep05/26 15:29，所以很少存在所謂的“搶人才”與“競合”。

mfcke05/26 15:34我說的是競合 是說有錢人買哪邊

mfcke05/26 15:35買雙北高價區人>>新竹 但是選擇也>>新竹

mfcke05/26 15:35我是假設你說的超越 是單純說房價

mfcke05/26 15:36對於竹北高鐵 我長線上是滿樂觀的 如果說AI大多頭10年

mfcke05/26 15:37至於你說 建設 人文 醫療 雙北當然>新竹

esheep05/26 15:53我是單就 “整體而言” 竹北要超越板橋是不可能的，細項我

esheep05/26 15:53沒有也不想深究，只就單一項目來看，每個城鎮或多或少都有

esheep05/26 15:53一兩個可以屌打台北市的點，所以只看單一項目就下"整體式"

esheep05/26 15:53的結論，在論述上是有問題的。為了不離題：以“全區房價”

esheep05/26 15:53 我不認為竹北有超越板橋的可能。

esheep05/26 15:59AI 大多頭受益這必定是非技術相關，這個是業界的共同認知

esheep05/26 15:59，所以才一直找應用/資金。同之前某些大大說的，目前的AI

esheep05/26 15:59軟體面大多是數十年前就完備的，近代有些不錯的“小修正”

esheep05/26 15:59。這幾年AI 大幅興起，是硬體 終於能支撐起 數十年前的軟

esheep05/26 15:59體架構了。而在科技業的都知道，目前科技主流 弄硬體就是

esheep05/26 15:59殘渣，發展軟體工具勉強還有一點湯...

mfcke05/26 16:16那就各自看法不同 等看看就知道了

Elio202105/26 16:31板橋沒園區? 那下面這是什麼?

Elio202105/26 16:32https://i.imgur.com/JbmecHJ.jpg

Elio202105/26 16:35AI?

Elio202105/26 16:37https://www.youtube.com/watch?v=DZwz-07p00A

Elio202105/26 16:42板橋不只有產業園區, 還有CBD, 公共建設和交通路網屌打

Elio202105/26 16:42竹北高鐵特區

Elio202105/26 16:43https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U

mfcke05/26 16:51你跟新竹比園區規模 痾 好吧 你開心就行

Elio202105/26 16:57誰跟你說比規模了?

Elio202105/26 16:57你房價只看有沒有園區喔?

Elio202105/26 16:58原來公共建設 交通 醫療 藝文.....全都是廢物

Elio202105/26 17:00難怪竹北房價仍被板橋海放 (目前板橋最高121.5萬/坪,

Elio202105/26 17:01明年上看130)

mfcke05/26 17:08好 你贏惹

mfcke05/26 17:09豪宅限不同 直接比 程度我大概有抓到惹 沒事

mfcke05/26 17:10問 就是板橋 沒問題

yytseng05/26 17:24非科技業的大概不懂什麼叫園區，領多少分紅吧

CIIIO05/26 17:42就矽谷化啊 房價超車SF似乎也不意外？

Elio202105/26 17:58板橋 永和 新店, 已不適合放在一起比了(不是同量級的了)

alexstag05/26 18:00那去比南港好了，板橋南港round 2又要開打了嗎

Elio202105/26 18:00板橋目前最高價已經比新店或永和的最高價還高了20萬+/坪

Elio202105/26 18:01目前永和最高98, 新店95, 三重已登錄85, 最近有88的

Elio202105/26 18:02三重潤泰捷六應該是90+

Elio202105/26 18:03竹北要和新北比, 至少先贏過三重和新莊, 再來永和,新店

Elio202105/26 18:04不要一次跳好幾級直接叫陣板橋XD

Elio202105/26 18:06板橋南港怎麼比? 板橋掛台北市門牌贏南港? (我不知道XD)

alexstag05/26 18:10按照你說的項目比？就業 交通 建設 醫療 教育 人文

alexstag05/26 18:10，交通建設大概差不多吧，其他項目要怎麼解釋140+

alexstag05/26 18:10跟120的差異呢

Elio202105/26 18:18醫療 商業能量 交通運量也贏, 建設差不多, 差在門牌

mfcke05/26 18:27認真跟他討論幹嗎 正常就是要看均價 拿最高來比 雙北資產

mfcke05/26 18:27量能 累積幾年惹

mfcke05/26 18:28認同他們就好了啊 問 就是板橋

alexstag05/26 18:33竹北現在是二次發育，而且是5年內二次發育，數量不

alexstag05/26 18:33知道，但是聽到的資產增幅都很驚人，之前植物園哥

alexstag05/26 18:33自述年收80美股5000，新竹這邊40歲左右有在投資的

alexstag05/26 18:33聽到好幾個是年收600+，房屋4-5000（市值扣貸款餘

alexstag05/26 18:33額）

alexstag05/26 18:39最後會走到什麼程度是滿好奇的

mfcke05/26 18:43中位數收入乘以15倍 基本

mfcke05/26 18:43現在大概300所以4500

mfcke05/26 18:43然後進入置換期 要房換房 至少可以到20

mfcke05/26 18:44不過因為豪宅線 要調整

alexstag05/26 19:02短期內要成交大量4000以上很困難（但還是比我預計

alexstag05/26 19:02的多）因為過去這些持有者其實不換房也都夠住，換

alexstag05/26 19:02房就是圖個爽，不換房就是要拼資產翻倍上億的

Elio202105/26 19:25忘了說, 南港的學區(高中, 國中)也被板橋海放

Elio202105/26 19:32要比均價喔? 那竹北也是落後板橋約30%, 連三重均價都比

Elio202105/26 19:33竹北高XD

mfcke05/26 19:40你高興就好嘍

mfcke05/26 19:41不容易啊 過四千都是要用換屋的方式比較可能 最近外圍這種

mfcke05/26 19:41價格 會看回市區二手

mfcke05/26 19:42外圍的價格看似拖慢市區成長 實質是鞏固打底

mfcke05/26 19:46下個月的協勝應該會出來驚艷市場

yytseng05/26 20:35竹北許多人跟我一樣，就是2千萬買得房子，漲到四五

yytseng05/26 20:35千，但是想換的至少8千多，想一想算了多收幾間拼淨

yytseng05/26 20:35資產上億退休更實在。要買豪宅很多人買得起，但要

yytseng05/26 20:35犧牲投資機會很少人願意。

mfcke05/26 22:52過豪宅線資金利用太差 實在是不太願意

Elio202105/27 00:16『非科技業的大概不懂什麼叫園區，領多少分紅吧』, 這句

Elio202105/27 00:20話是在暗諷嗎? 那賣肝領分紅的大概也不懂拿現金買板橋上

Elio202105/27 00:20億豪宅吧XD

Elio202105/27 00:21https://reurl.cc/8v9mx7

esheep05/27 00:58離開竹北後，跟101&南港的廠商有比較熟的接觸後，才體認到

esheep05/27 00:58當時所謂的“園區分紅” 在數字上，也不過就別人合約上的

esheep05/27 00:58底薪... 業務獎金還另計... 反正有些事，遇過了才知道。無

esheep05/27 00:58知是種幸福。

zxc36mn705/27 01:24同意樓上，園區的分紅其實真的只是外商的底薪而已

mfcke05/27 02:06拿富豪來討論一般人 程度真的很棒 嘻嘻

buike05/27 09:23竹北無量跳空漲停，田中央都要50三房2000

esheep05/27 09:47其實...高階外商，除非“外籍” 不然在台北也只是稍微好一

esheep05/27 09:47點的普通人而已，還是... 你認為...在 101 &南港工作的人.

esheep05/27 09:47.. 每個人都自帶光環、走路都有風，出場還要吟首詩？（歹

esheep05/27 09:47勢，我就是個老人，曾經在竹北混過，當過一陣子竹北房價推

esheep05/27 09:47手後， 之就捲款龜到雙北的下流老人）

esheep05/27 09:58外商看台灣，就是便宜好用的人力，台北也不例外，這是現實

esheep05/27 09:58，認清現實沒什麼不好。一樣都是便宜的人力，實務上，在台

esheep05/27 09:58北當到“工頭” 或“師傅” 的機會就是高一點。

Elio202105/27 12:01樓上還看不懂, 還在扯豪宅喔? 板橋就是雙引擎, 新板有豪

mfcke05/27 12:02這裡在討論不動產 偏離主題嘍

mfcke05/27 12:02好 什麼都有 你爽就好

Elio202105/27 12:07宅富豪, 園區有工程師. 又不像竹北吹噓了N年還是只有園

Elio202105/27 12:08區 嘻嘻

Elio202105/27 12:35啊我不是在討論不動產喔, 被反駁就只會說你高興(爽)就好

mfcke05/27 14:15好 板橋100分 竹北0分

Elio202105/27 14:27這一整篇不就自己覺得自己很懂, 看上一篇竹北被拿來和青

Elio202105/27 14:28埔比不甘願, 就想帶風向把竹北拉高到另一層次, 所以拿板

Elio202105/27 14:30橋來比, 連板橋有沒有園區都不知道, 還說永和新店和板橋

Elio202105/27 14:31有競合. 永和豪宅最貴充其量就六~八千萬, 和板橋上億豪

Elio202105/27 14:33宅有什麼競合? 新店最有錢的是住山上, 和板橋CBD豪宅又

Elio202105/27 14:34有什麼競合, 況且新店和板橋地理位置又差了很遠

Elio202105/27 14:35這種文章被吐槽也只是剛好而已XD

mfcke05/27 15:05等你自己腦補 笑死 打這麼多

mfcke05/27 15:06價差都講幾年了 真腦癱 語言邏輯有問題

mfcke05/27 15:08懶得跟分身仔廢話惹 掰

Elio202105/27 15:09慘! 被打臉到無法回應, 只能講些五四三 XD!

Elio202105/27 15:11我這輩子PTT就申請過這唯一帳號, 不要被打臉就轉移話題

Elio202105/27 15:12覺得我有分身, 請盡量向站方檢舉喔!

Elio202105/27 15:14喔! 對了,你不是懶得和我廢話, 是論點被打臉到無法反駁

Elio202105/27 15:14你不要自己找台階下XD

mfcke05/27 15:18好 你贏了

jeromeshih05/27 15:20覺得說園區分紅就是外商底薪，這應該拿年資來比吧，不

jeromeshih05/27 15:20然一位5yr跟20yr的當然基準點不一樣

jeromeshih05/27 15:22而且現在不少知名外商也都雙北／新竹設點，可能要比較

jeromeshih05/27 15:22資訊還是要明確一點，而且外商可能也拿至少台灣有招>1

jeromeshih05/27 15:2200人的點比較，不然corner case這種也非一般情況

Physerapb05/28 20:04竹北要贏板橋不容易，竹科人近幾年房價漲薪水漲有點自

Physerapb05/28 20:04信爆棚了，但忽略了雙北買到同等甚至一堆買到更高價房

Physerapb05/28 20:04屋的，很多賺錢能力也是不輸工程師，不一定是靠家產

Physerapb05/28 20:05不熟板橋或是不熟雙北還是不要評論好