[請益] 合建分到房子處理方式?
因為先人保祐
給地,參與合建,幾年後會分到300坪的房
附近現在每坪成交價大概50左右
現在卡在拿到房子以後要賣掉還是出租
先講賣掉
目前只有一間房子自住,而且還在繳貸款
賣掉的話應該會把貸款還掉
其實現在的貸款對我們壓力不大,其實沒什麼提早還的必要
而且賣掉的話,會多出一大筆錢
但家裡目前收入也不太需要這筆錢
自己薪水普普,但是老婆蠻會賺錢的
因為老婆的薪水是我的好幾倍
所以貸款、家用和出國都是老婆出為主
所以一般生活應該不太需要這筆錢
那如果出租
投報率其實很差
北部普遍1.5%左右而已
而且實際上滿租也很難
要是房價繼續漲,投報率哪天只有1%都不奇怪
而且新房子拿去出租,總覺得好像哪裡不對勁
所以一般繼承或合建分到一堆房子的
都是怎麼處理?
謝謝
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
羨慕...我朋友是賣一些留一些啦...很多空十年二十年的都是
這樣,投報差出租麻煩,空著也沒啥不好...賣掉的錢就轉投資
我也有想過賣一間,然後其他出租 只是卡在新房租人家總覺得好像有點奇怪 另外現在投報率真的是有夠低
北部新屋一坪40是哪裡呀
剛查了一下50左右,不好意思已修改文章
看是自己爽還是留給下一代爽啊
只有生一個女兒 我也在想留給她這麼多房子要幹嘛
你們搬到新蓋好的,舊的出租
就算搬過去 大概300坪也消耗個50坪而已吧 還有其他也是要想辦法出租或賣掉
※ 編輯: QQQwe (49.216.40.191 臺灣), 04/27/2024 14:26:31出租,然後嚴選租客,寧缺勿濫,你們不缺這筆租金,只是
需要有人適當使用房子,照顧房子而已。賣掉以後也買不回
來,以後繼續留給下一代
租啊 過幾年又多一間房
再生一個小孩啊
豪爽,前人種樹後人乘涼
我家也在新北 但沒有分到一堆 就一店面兩房考慮蓋好
後賣掉一間房 夫妻沒有很會賺所以剩下的拿來收租製造
現金流
有時候就是這樣,20多年前我剛退伍時,就有一個同
事他老婆薪水他的三倍,不過祖先保佑,他光租金收入
每月就破百萬,他家以前都是務農為生
賣一半 一半收租也不錯 女兒留一間給他 多的錢就拿來
享受生活 投個好胎就舒舒服服過
我的話會選出租,然後增貸,算好現金流,用租金繳貸
款。貸出來的錢可以去做投報率更高的投資。這樣既能
保留資產,也能活用資產滾錢。
樓上說的嚴選租客是個好方法,找到好租客之後簽長約
,也可以避免你一直頻繁換約的麻煩。
可以給包租代管公司處理。
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文:NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)18
[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法最近因為幫忙家裡的20年電梯大樓一房一廳重新裝修出租 開始思考房子的利用方式 之前完全沒想過這問題= = 算一下租金投報率其實好像真的沒想像中高 能到2.5%已經算不錯了 最近我也想到家族還有另一間30多年蛋黃區中古屋在出租15
[請益]賣房買股 or 繼續買房之前有詢問過換屋的問題 後來因為小孩空間 還是買了一間預售的3房 現在買的預售屋要交屋了 貸款也過了 現在就是在想舊的房子要怎麼處理13
Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款看很多人討論房子的問題,坦白說撇開要增貸的問題。 貸款360萬 頭期款180萬+ 假設總價是540萬好了,140/540=26% 老公的態度很明顯,不管原因為何,就是要找個地方安置媽媽。1X
Re: [心情] 門當戶對很重要她是不是看了那篇 老公帶老婆去銀行把錢還完 老婆感動的說了謝謝之後 老公馬上說 改天房子賣了要還的4
Re: [問卦] 每個月繳兩三萬房貸,拿去租更爽吧?有 我十幾年前就是想不開 買了人生第一間房子,貸好貸滿20年,很痛苦 買完房子隔年,女朋友看上我那間房子,一直跟我催婚說沒蜜月沒關係,只好結婚,很慘 再隔一年,因為每天晚上睡在一起,就生出一個小孩,每天奶粉尿布的,更慘了4
Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎前面ceca大有提到 房租>利息支出 的話 與其把房子賣掉不如拿去貸款丟定存股之類 但如果今天的狀況是,比如800萬的房子 有貸款(而且還是全貸),無法再做貸款 月租金約25000(投報率3.2%)2
[問卦] 自住房到底算不算資產啊?隔壁版對於自住房算不算資產現在吵得很兇 小弟是覺得只有一套房的人房價漲好像也是紙上富貴 因為你的房從 1000 > 1100 賣掉之後想要換原本2000的房 結果2000的也漲10% 變22003
Re: [請益] 請教關於高雄第二間房所以目前你名下一間三房無車位,太太當保人 目前規劃寬限期到之後要賣掉 然後目前打算再買一間2房 根據之前的經驗 應該是可以用太太的名字去買,但是太太收入4萬
32
[閒聊] 為什麼不建議買淡水?86
[閒聊] 新竹是不是可以開始期待比較大的修正了?10
[閒聊] 頭期款只要38萬,台中這到底是什麼魔法?9
Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準?48
[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?6
Re: [閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》16
Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助13
Re: [閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準?5
[閒聊] 新北市議員&輝達28
[請益] 請問私下換約有風險嗎?1
[賣/高雄市/鳥松區]湖美學二期四改三房平車1
Re: [閒聊] 驚!南崁新案開價破6