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[心得] 從爛尾到交屋的心路歷程

看板home-sale標題[心得] 從爛尾到交屋的心路歷程作者
daipon
(冏命)
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先講結論:
以後要買房會優先買成屋,就算要買預售屋,也要買大建商/品牌建商。
這間從我2020年買入到,原本預定2021年中年底交屋,沒想到拖到今年四月才搞定交屋。雖然建商落跑到新建商接手沒有拖太久,但一些法律流程、落架到領取使照、驗屋、交屋還是花上一些時間。幸好還是順利順利完成,而且驗收品質還算滿意就是了。

正文有點長(應該),有興趣的可以看看。

一、緣起
大約從2020年初開始看起房子,預售屋、成屋都有看,範圍落在板橋、樹林、土城、新莊一帶;茂德、發哥的案子因為做過功課+格局所以看到後來直接pass,開始研究成屋或好一點品牌的預售屋。
當時覺得房價有點高,加上江翠北單價在那時也不便宜,一度有考慮乾脆不買或是買到樹林土城。後來是在我媽的建議下還是看回板橋近捷運的物件,當然理由是怕重劃區大量交屋後會跌價,但是近捷運站終究是保值,至少跌的時候不會先輪到我們。最後還是選擇聽家裡的就是了,畢竟我爸媽是最大贊助商XD

後來陸續看了很多案子,可是一直沒有出現「就是這間」了的房屋。中間的確有出現過幾個很適合的,卻又卡在各種心理障礙或是斡旋失敗而沒有買成。
而且在這段期間,想法也是三不五時會變一下,例如想要電梯大樓,後來又跑去看公寓頂加,原因是頂加租給別人貼補房貸之類。總之,這階段就是看看看。

二、邂逅

一直到某次看了一間發哥的案子到都要下訂了(嘴上說不要身體很誠實),在下訂前冷靜了一下,回家重新開591搜尋,就這麼剛好看到我家附近的預售屋轉約案。於是就約了仲介、斡旋,然後成交,再到建商那邊換約。神奇的是,這建商開賣的時候我明明經過過他們的接待中心,都沒注意到建商已經開賣的事。只能說能夠勇敢出手的人終究是比較有辦法知道消息。

坦白說,這案子的格局不到特別好,沒有瓦斯的房型、開放式廚房且無獨立,洗衣機只能放室內、只有前陽台沒有工作陽台而且還不到一坪,但至少明廳明房,又離家近,想想還是衝了。

當時對於預售屋有做過功課,查到建商前面有兩三個案子,在網路上也沒有找到有關建商的法律訴訟案件,而且建案每天都有上工。我在判斷沒問題後才出手買入,當時還很開心可以準備在2021年中交屋裝潢,殊不知這是漫長等待的開始。

三、出事了阿北

那個時候還看著房子一個月一個月長高,只是到了9樓、10樓的時候,開始感覺進度變慢了,每長高一層花的時間也相對增加,直到11樓完工後發現工地直接停擺。等意識到的時候才驚覺事情麻煩了。

因為進度停擺,我家鄰居知道我買了這間,就開始打聽消息,確認是建商落跑。至於我這邊,則是意識到不對勁的時候開始打給工地主任、建築經理公司確認進度,工地那邊得到的答覆是不確定何時會繼續下一層樓的進度,建經公司則說他們會處理詢問。

然而這一切都來不及了。經過打聽以及後續致電建經,確認建商落跑的事實,我發現我還真的不能怎麼樣。不過不幸中的大幸是我詢問履約保證的銀行時,窗口回覆說履保的錢沒有被動支,銀行也在第一時間把履保凍結起來不給建商領走。知道這個消息後,心中安心不少,至少這筆錢還在,銀行也說如果不想等後續處理可以選擇把錢領回。只是當時買轉約已經花了一筆,評估過後決心繼續等,看有沒有其他建商接手。於是開始了我的買屋放置play 過程。那時是2021年9月-10月的事。

四、轉機

事情在2022年初開始有了轉機。由於我鄰居就常跟別人閒話家常,意外打聽到地主戶有意找建商接手的消息。得知這個訊息後可以說是又安了一次心,索性就繼續等吧!農曆年後,果然接到新建商打來的電話,説是已經著手復工,要我過去重新簽約。

重新簽約的時候,我已經預期好可能要加價貼錢或是建材會比較沒那麼好。好消息是我不需要再補錢給新建商,相對沒那麼好的消息是一些配備規格下修,像是全棟崗石外觀變成大馬路的兩面有,面後面的用二丁掛處理;電子鎖改成傳統鑰匙鎖。不過對我來說沒差,只要不用加價都好。恰好這時也遇上房價飆漲期,我就不那麼在意配備那些了,反正想要好一點自己裝潢時處理一下就好。

後面就是建商接手又遇上疫情,所以原本預定在2023年中可以拿使照(表定時間),還是延遲到合約時間的年底。我是覺得都無所謂了,至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑的是2021年和親戚朋友說2022要交屋,沒想到拖到2022年、2023年,每次都說快了,但隔年又說同樣的話XD 朋友的小孩也快一歲了說……


五、尾聲
總之,去年底拿到使照之後開始對保、驗屋、複驗、交屋。多熬了兩三年,總算是把這個放置play結束掉,簽完名拿到鑰匙。接下來就是準備裝潢入厝了。

其實還有很多想打的沒打出來,就算了。
在這個過程中必須感謝很多人,不管是爸媽的贊助,或是從當時的女友變成現在的太太,或是家人親戚朋友們,真的是謝謝你們。

六、致謝
此外,也必須感謝幫忙打聽消息的鄰居阿姨、被我諮詢過的35線上賞屋團隊(以及其中的許小姐)、履保銀行,還有新建商團隊的小楊、大雄、小吳以及師傅們、我們找的設計師……等眾多人。讓我在等待的過程中能夠佛系看待,直到交屋。關於這個建案,也耳聞一
些八卦,不過與我比較無關,就不多說了。

七、心得
坦白說,遇上這種事只能放著等,已購戶還真不能怎麼辦,畢竟建商落跑了也不能找他們要錢QQ
後來分析能續建的原因,一部分也是預售階段沒賣完,加上地段好、屋主願意續建,也有建商接手,要備齊各種條件才能續建。
最後,還是會很感慨我只是那個運氣好的人,選到了一個有建商願意接的爛尾樓。看著中和的青慕淳、樹林的凱旋大苑,都覺得我這是只是運氣好,萬一完工遙遙無期,加上這兩年房價飆漲,我再怎樣也很難再買一間房子。當初看屋是跟太太(那時還是女友)一時興起,後來認真考慮到要結婚的話還是要有個屬於兩人的窩才確定要買房,說到底只是為了自住需求而買,也沒有特別說要轉手獲利什麼的(雖然房屋價值上漲了我還是很爽就是)總之,能交屋真的是太好了!

附上採光還不錯的室內照一張
https://i.imgur.com/Y1grU2o.jpg




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※ PTT 留言評論
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floatfaith04/11 21:32恭喜恭喜~~~好家在

PTTMAXQQ04/11 21:33恭喜一切安好,也恭喜你因為買房而結婚

kurapica110604/11 21:36恭喜

mgenuine04/11 21:38換約敢買真的很猛

idmaker04/11 21:38哪個建案?哪個建商

horseorange04/11 21:39找了一下板橋爛尾有找到一間 位置還不錯幸好有找到人

horseorange04/11 21:39接手 恭喜解脫

diablojonn04/11 21:42有復工就那個了 恭喜

ice101504/11 21:42辛苦啦 過程很煎熬 但幸好結局ok

willandsugar04/11 21:42恭喜

clecer04/11 21:43開車從高架經過外觀還蠻漂亮的,恭喜樓主

Lenon456104/11 21:46大建商就是保證不會爛尾 交屋快

leisureman04/11 21:51恭喜樓主,恭喜恭喜~

yiliang110704/11 21:54樂睦恭喜

YA

oklai04/11 21:57恭喜

curance04/11 22:03恭喜

l145678p04/11 22:03恭喜恭喜

D972216204/11 22:07恭喜

CMCC04/11 22:09感到需要感謝的人太多了

sam8826404/11 22:15恭喜 過程真難熬

aibor04/11 22:19恭喜恭喜

ccl66304/11 22:20接下來都花路了恭喜

Lamotrigine04/11 22:21真的不要買小建商,最近客變交涉的經驗跟小建商也很

Lamotrigine04/11 22:21差勁。

接手建商還不錯,給客變態度又好。

CharleneTsai04/11 22:22恭喜~

t35968504/11 22:31恭喜

cloud656404/11 22:39後埔戰鬥機對面?恭喜恭喜

fanc7904/11 22:41這是論文畢業的致謝嗎

我把內容變成完整版

hefe04/11 22:42霖園?

xiangyun04/11 22:48恭喜

Anyotw04/11 22:51爛尾凹回來,厲害了

ttyy04/11 22:53恭喜 好暖的故事

vionpoem04/11 22:56恭喜!

emily2004/11 23:00有建商接手 很幸運

solidmiss04/11 23:09恭喜 真的峰迴路轉

Redchain04/11 23:11板橋有爛尾又復工的應該是四川路上的吧

HAHAHUNG04/11 23:18恭喜恭喜

kellyku04/11 23:18恭喜!!

wetwetwet04/11 23:36府中詠美 一樓賣鞋 還維持都更前的樣子才神

Mayfair059704/11 23:46恭喜恭喜,苦盡甘來

chrisdddd04/11 23:52幸運推

daniel365804/11 23:58恭喜恭喜

vespa7612304/12 00:11恭喜

glwl4003904/12 00:12鄰居真棒欸

kathy410604/12 00:14恭喜

krit100904/12 00:18黨的政策很明顯就是弄死小建商啊XD

zzyzx04/12 00:55峰迴路轉 房產經驗值直接破表

sendoh0704/12 00:57

arkin04/12 01:14運氣真好 恭喜

lonelysin04/12 01:25美房 恭喜

yiesten04/12 02:32恭喜!

Tatsuya7204/12 02:51交屋就是恭喜

tfct04/12 03:47這種經驗值非常人能有

smoothapple04/12 06:09危機處理,情緒管理很穩定,推!

因為也不能怎麼辦,上新聞哭也沒辦法改變事情 放著等轉機才有機會

holebro04/12 07:39恭喜

ming556604/12 07:43這運氣有好

DHPdotD04/12 07:48在我家旁邊,每天經過

billeric04/12 08:14

heyamo12304/12 08:15辛苦了…過程真煎熬

rmna04/12 08:35恭喜

tskier04/12 08:36恭喜

XMASRICCCH04/12 08:49

electrify04/12 09:34恭喜交屋

zeroyaking04/12 10:03預售的風險之一

maplefoxs04/12 10:06要感謝你鄰居XD

Timmylol04/12 11:58恭喜

shuko52004/12 13:24恭喜~請問客廳、房內上方的管是?浴室當層排氣?

廚房的,浴室應該有另一個

rahim04/12 13:57本來是透天賣鞋的那間?還是旁邊有新開一條路的那間?

cidw04/12 15:16恭喜!最喜歡看這種文章

se200504/12 15:49恭喜

planta04/12 16:24這個故事轉折好大,恭喜你,不過這個故事讓我知道,預售

planta04/12 16:24屋絕對不買小建商,如果沒人接手好可怕,再過幾年房價飆

當初誤判建商狀況 不過地點是我想要的,如果是別的建商蓋我還是會買

planta04/12 16:24漲就完蛋了,你的青春就卡在裡面了,還是買北中南都聽過

planta04/12 16:24的建商比較好。

※ 編輯: daipon (61.229.64.126 臺灣), 04/12/2024 18:01:44

encoreg5798504/12 19:13恭喜