Re: [請益] 要生小孩了！怎麼選房

小弟今年也才買房，作為一歲半的雙寶爸，可以提供你一些思考方向

首先，根據你的條件鎖定區域。

1. 上班方便程度? 通勤時間?

2. 如果是即將有小孩，強烈建議要考慮距離後援近一點，或至少家人過來交通是方便的。

3. 有沒有比較習慣或喜歡的生活圈

例如像我跟太太都習慣搭捷運，公司地點也都在紅線上，

太太娘家在北投，岳母可以經常過來支援，而我們婚後就租屋在士林劍潭一帶，很習慣這區域的生活

因此看屋時就是鎖定劍潭到北投之間捷運走路15分鐘的物件

第二，設定好可以負擔的總價上限

根據個人的收入及存款而定，一般是說貸款月付額不要超過收入1/3

如果要捏緊一點，就看個人願意犧牲多少生活品質

頭期款最少要抓20%

第三，去找這個地區合適的物件

假設你最後鎖定了板橋或三重，就先看一看這地區的 新成屋、中古屋的行情大約多少

你設定的預算能不能到室內至少20坪，至少兩大房(1+1房不算)

因為兩大一小，室內20坪說實在已經很極限

如果找不到物件，就退去房價便宜一點的地方再看。

至於預售屋，如果你小孩是即將要出來，建議還是先考慮新成屋或中古屋。

至於要新成屋或中古屋，假設你沒有甚麼強烈偏好一定要住新的，或是頭期款已經捏到極限，

最終其實就是在室內坪數、屋齡、頭期款，三者當中做取捨

以我的情況來說，存款是有空間買下中古再做裝潢，

而因為有四口，當初設定是至少室內30坪才住得下，

但發現如果在我要的區域買這樣的新房會爆預算，就開始把屋齡範圍拉長

當我發現10年以內的物件太少，10~20年的價差沒有比預售屋少太多，反倒是20~30年的CP值高蠻多，就委請房仲幫我留意30年內的物件

後來也幸運在石牌站附近找到2X年社區狀況不錯的中古大樓

總結來說，區域、預算、坪數是最開始要先確定下來的，這樣才能聚焦

至於你提到的學區、綠地、超市等等，都算是加分條件，當你開始看一陣子，手上有幾個物件在挑的時候，再去考慮那些

※ 引述《mantis216 (易容)》之銘言：
: 如題
: 小弟我即將進入人生下一個階段，一直陸續有在看房，跟老婆也有計畫生育的共識
: 但我們兩個對房市真的完全0概念，所以一路上都是邊看邊學
: 一直都想說，只要生活環境不要太差、交通也便利就可以
: 後來想想要有小孩的話好像不能只考慮到這樣，未來上學阿什麼的也是要提前規劃好，畢
: 竟買這房子不可能只住個幾年
: 目前是整理了一些想法，想與大大們一起討論
: 居住環境：我們非常有共識的選擇純住宅戶型，因為我們都是非常淺眠患者XD，雖然知道
: 現在窗戶什麼的可能都有做好隔音，但還是希望是單純的居住環境，也比較安全（嗎）: 生活機能：習慣都會在家做飯，所以只需要附近有市場或超市就好，太繁華或熱鬧對我們
: 來說不太合適
: 有綠地或公園更好，可以遛狗遛小孩XD
: 交通：平常都騎車或開車居多，我的工作性質常需要南北跑，感覺選近國道的建案好像不
: 錯！當然有捷運站或是公車站還是最好的
: 教育：這部分還請大大多指點，實在不知道要怎麼思考....
: 上述想法也有跟朋友們討論，他們是推薦我江翠北那帶，說蠻符合我的條件，未來生小孩
: 了就近也有學校
: 但後來跟家人溝通是覺得買在三重仁義也不錯，新的重劃區，老婆家也住在三重，離家裡
: 近，之後要回去家裡吃飯或是幫忙照顧小孩什麼的也比較方便一些
: 交通的部分上網查了感覺是不錯方便，進出台北市或上國一都很近！
: 光這兩點就又好猶豫
: 目前是都還沒有實際到現場看過，因為實在是太困擾...買房這件事真的好難
: 再麻煩大大多提供一些意見給我！謝謝TT

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